Estudio del mercado de la vivienda en alquiler para Madrid capital

Transcripción

1 Estudio del mercado de la vivienda en alquiler para Madrid capital Elaborado por el Departamento de Estudios Inmobiliarios de Euroval Julio

2 ÍNDICE 1. Introducción 3 2. Estudio del mercado de la vivienda en alquiler en Madrid capital Perfiles de las viviendas en alquiler Alquileres por Distritos Conclusiones Características de las Viviendas-Muestra Adoptada Análisis micro-local: Tipologías Análisis micro-local: Superficies a) Recorrido de las superficies por barrios Análisis micro-local: Rentas de alquiler a) Recorrido de las rentas por barrios Estudio por Distritos Distrito Centro Distrito Arganzuela Distrito Retiro Distrito Salamanca Distrito Chamartín Distrito Tetuán Distrito Chamberí Distrito Fuencarral Distrito Moncloa-Aravaca Distrito Latina Distrito Carabanchel Distrito Usera Distrito Puente de Vallecas Distrito Moratalaz Distrito Ciudad Lineal Distrito Hortaleza-Sanchinarro Distrito Villaverde Distrito Villa de Vallecas Distrito Vicálvaro Distrito San Blas Distrito Barajas 56

3 1 La finalidad del Estudio es conocer las características de las viviendas destinadas al alquiler que se ofertan en Madrid capital, en la fecha del informe. El Estudio incluye únicamente aquellas viviendas desarrolladas en altura. En la primera quincena de julio de 2005, se obtuvo una muestra detectada de viviendas, de las cuales, correspondían a viviendas desarrolladas en altura. La muestra adoptada (objeto de estudio) de viviendas desarrolladas en altura para alquiler en Madrid capital fue de viviendas (una vez excluidos áticos, bajos y dúplex, por presentar elementos singulares que afectan a sus rentas, diferenciándolos del resto de los inmuebles residenciales), repartidas entre los 21 distritos en los que se divide administrativamente la capital. Algunas de las conclusiones a las que llega el Estudio son las siguientes: Tipologías de las Viviendas: La tipología más ofertada en la capital es la vivienda de 2 dormitorios, abarcando el 29% de la oferta, seguida de la vivienda de 3 dormitorios (28%) y la de 1 dormitorio (27%). En Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí, Fuencarral, Moncloa, Carabanchel, Moratalaz, Ciudad Lineal y Hortaleza, se encuentran representadas todas las tipologías estudiadas (tipologías que van desde viviendas de 1 dormitorio hasta viviendas de 5 o más dormitorios). En el lado opuesto están Villaverde y Villa de Vallecas, que son los distritos con menor oferta en cuanto a tipologías se refiere (ofertándose tan sólo dos tipologías de las cinco estudiadas). Tamaño de la Oferta: Salamanca, Centro, Chamartín y Fuencarral acumulan el 45% del total de viviendas para alquiler ofertadas en Madrid capital. En el otro extremo de la concentración, Moratalaz, Villaverde, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro y Villa de Vallecas, no superan en su conjunto el 4% de la oferta de alquileres de la capital.

4 2 Superficies de las Viviendas: La superficie media de la vivienda en alquiler en Madrid es de 102m² (un 5% superior a la del año pasado). El 33% de los distritos tienen superficies medias de alquiler superiores a la superficie media de la capital Hortaleza, Centro, Hortaleza, Chamartín, Moncloa, Retiro, Chamberí, Salamanca y Fuencarral, son los distritos en los que se ofertan las viviendas con mayores superficies máximas, superiores a los 200m². Precios de las viviendas: El precio medio mensual de la vivienda en alquiler en Madrid capital es de El 29% de los distritos tienen precios medios superiores al precio medio de la capital. Exceptuando Fuencarral y Chamartín, todos los distritos con precios medios superiores al precio medio de la capital, es decir, Moncloa, Retiro, Chamberí y Salamanca, ofertan las viviendas más caras con precios máximos superiores a los Villa de Vallecas, Villaverde ofertan las viviendas más baratas, con precios máximos de alquiler inferiores a los 900 y con un precio medio de alquiler de 796 y 755 mensuales respectivamente.

5 3 ESTUDIO del MERCADO de la vivienda en ALQUILER para MADRID capital 1 INTRODUCCIÓN. La finalidad de este Estudio es conocer las características de las viviendas destinadas al alquiler que se ofertan en Madrid capital, en la fecha del Informe. El Estudio incluye únicamente aquellas viviendas desarrolladas en altura. En la primera quincena de julio de 2005 se obtuvo, mediante muestreo aleatorio simple, una Muestra Detectada de viviendas en alquiler en Madrid capital, de las que correspondían a desarrollos en altura. Según muestreo aleatorio simple, en la primera quincena de julio de 2005, la Muestra Detectada de viviendas en alquiler en Madrid capital es de unidades de las cuales, son viviendas desarrolladas en altura. Considerando las viviendas ofertadas como la Muestra en Altura de la población de Madrid de las viviendas en alquiler, se diseñó la obtención de una Muestra Adoptada de ella (2.021viviendas), con los siguientes Criterios: 1. Todos los distritos de la capital con viviendas en alquiler deben tener representación en la muestra. 2. De las viviendas seleccionadas se eliminaron áticos, bajos y dúplex, por presentar elementos singulares que afectan a sus rentas, diferenciándolos del resto de los inmuebles residenciales. Todas las viviendas que componen la Muestra Adoptada están desarrolladas en altura. Se excluyen áticos, bajos y dúplex.

6 4 La Muestra Adoptada de viviendas para alquiler en Madrid capital resultante, fue la que recoge la Tabla de la Figura 1 en la que aparecen los 21 distritos en los que administrativamente se divide la capital. Para cada uno de ellos se explicitan el número de viviendas que se han incorporado a la Muestra Adoptada del Estudio, una vez descontadas las que con el anterior criterio 2 se han considerado no válidas para su integración. La tercera columna de la Tabla recoge los porcentajes que representan las Viviendas-Muestra Adoptada de cada distrito en relación con la suma de todas las viviendas de la Muestra Adoptada, una vez descontadas todas aquellas calificadas de no válidas. La muestra objeto de estudio (Muestra Adoptada), está constituida por viviendas desarrolladas en altura repartidas entre los 21 distritos de Madrid capital. Cada una de las viviendas que conforman la Muestra Adoptada del Estudio, constituye el material con el que se ha elaborado este trabajo. Distrito Muestra Adoptada Nº Viviendas % 1 Centro ,12% 2 Arganzuela 80 3,96% 3 Retiro 116 5,74% 4 Salamanca ,72% 5 Chamartín ,54% 6 Tetuán 130 6,43% 7 Chamberí 165 8,16% 8 Fuencarral 187 9,25% 9 Moncloa-Aravaca 129 6,38% 10 Latina 45 2,23% 11 Carabanchel 37 1,83% 12 Usera 11 0,54% 13 Puente de Vallecas 13 0,64% 14 Moratalaz 18 0,89% 15 Ciudad Lineal 136 6,73% 16 Hortaleza-Sanchinarro 119 5,89% 17 Villaverde 13 0,64% 18 Villa de Vallecas 5 0,25% 19 Vicálvaro 9 0,45% 20 San Blas 70 3,46% 21 Barajas 23 1,14% Totales % Figura1: Muestra Adoptada de Viviendas

7 5 2 ESTUDIO DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER PARA MADRID CAPITAL En este primer punto, se ha tenido en cuenta que la Muestra Detectada de viviendas en alquiler en Madrid capital, a julio de 2005, se compone de dos grandes tipologías: viviendas en altura y viviendas desarrolladas en horizontal. Distrito Muestra Muestra Muestra Detectada en Altura Adoptada 1 Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Figura2: Muestra Detectada, en Altura y Adoptada La Tabla de la anterior Figura 2 detalla, para cada distrito, el número de viviendas para cada una de las siguientes muestras: 1. Muestra Detectada: se han incluido el total de viviendas detectadas destinadas al alquiler, desarrolladas en horizontal y en altura. 2. Muestra en Altura: figuran todas las viviendas detectadas, destinadas al alquiler y desarrolladas en altura. 3. Muestra Adoptada: Incluye aquellas viviendas desarrolladas en altura, excluyendo, dúplex, áticos y bajos.

8 6 2.1 PERFILES DE LA VIVIENDA EN ALQUILER La siguiente Figura 3 muestra los perfiles totales, en términos absolutos y relativos, del número total de viviendas en alquiler detectadas para cada una de las dos tipologías de viviendas consideradas: viviendas en altura y viviendas desarrolladas en horizontal. Figura3: Perfiles absolutos y relativos del número total de viviendas en alquiler % De la Muestra Detectada de viviendas en alquiler el 96% corresponde a viviendas desarrolladas en altura. 4% Altura Resto 2.2. ALQUILERES POR DISTRITOS La oferta de viviendas en alquiler generada en el período estudiado, tiene una distribución irregular por distritos, medida en número de viviendas en alquiler. Las viviendas en alquiler detectadas en Madrid capital tienen una distribución irregular por distritos. La siguiente Figura 5 muestra la distribución de Madrid dividida en distritos, señalados aquellos cuyo número de viviendas en alquiler supera las 100 unidades.

9 7 Fuencarral Moncloa Aravaca Tetuan Chamartin Hortaleza Sanchinarro Chamberí Salamanca C. Lineal Barajas Cerntro Retiro Moratalaz S. Blas Latina Arganzuela Vallecas Vicálvaro Usera Carabanchel Villaverde Villa de Vallecas Figura 5: Plano de Madrid capital por distritos El número de viviendas en alquiler en Madrid capital desagregada por distritos, se detalla en las siguientes Figuras 6 y 7. La primera de ellas, muestra el número de viviendas en alquiler en cada uno de los 10 distritos con mayor volumen de oferta, dispuestos en orden decreciente en función del número de viviendas en alquiler ofertadas. Nº Viviendas en Alquiler Salamanca Centro Chamartín Fuencarral Chamberí Ciudad Lineal Tetuán Moncloa-Aravaca Hortaleza-Sanchinarro Retiro Figura 6: Nº de viviendas en alquiler (distritos con mas de 100 viviendas en alquiler)

10 8 El número medio de viviendas en alquiler en estos 10 distritos es de 170 viviendas en alquiler, por distrito. Dentro de esta zona destaca la desigualdad de la densidad de alquileres. Los distritos con mayor número de viviendas presentan una oferta heterogénea, despuntando Salamanca, Centro y Chamartín. La Figura 7 detalla el número de viviendas en alquiler en aquellos distritos con un número inferior a las 100 viviendas en alquiler por distrito. El número medio de viviendas en alquiler en estos 11 distritos es de 29 unidades. Los distritos con menor número de viviendas en alquiler son: Vicálvaro y Villa de Vallecas. 300 Nº Viviendas Alquiler Arganzuela San Blas Latina Carabanchel Barajas Moratalaz Puente de Vallecas Villaverde Usera Vicálvaro Villa de Vallecas Figura 7: Nº de viviendas en alquiler (distritos con menos de 100 viviendas en alquiler) La anterior Figura 7 refleja la distinta intensidad en cuanto a oferta de viviendas en alquiler en los distritos de baja actividad. Obsérvese que, por ejemplo, en el distrito de Arganzuela se promueven 16 veces más viviendas en alquiler que en Villa de Vallecas, el distrito de la capital con menor número de unidades ofertadas.

11 9 Otra perspectiva diferente de la actividad de alquileres referente a su distribución porcentual por distrito, es la que ofrece la siguiente Figura 8, con una doble información. Por una parte y leída en el eje vertical izquierdo, la gráfica muestra el peso porcentual de la intensidad alquileres de viviendas, para cada uno de los 21 distritos que aparecen en el eje horizontal, ordenados de mayor a menor en cuanto a número de viviendas en alquiler. Y por otra, la misma Figura 8 muestra la línea de porcentajes acumulados de la actividad de alquileres de viviendas, leída en el eje vertical derecho, siendo de destacar el perfil parabólico de esta línea. Los cuatro distritos más activos acumulan el 44,63% de la actividad de alquileres, porcentaje que se eleva al 72,34% contabilizando los 8 primeros. Salamanca, Centro, Chamartín y Fuencarral totalizan el 44,63% de las viviendas en alquiler en Madrid capital ,34% 91,39% 97,48% 99,75% 10% 9% 8% 7% 6% Salamanca Centro Chamartín 44,63% Fuencarral Chamberí Ciudad Lineal Tetuán Moncloa-Aravaca Hortaleza-Sanchinarro Retiro Arganzuela San Blas Latina Carabanchel Barajas Moratalaz Villaverde Puente de Vallecas Usera Vicálvaro Villa de Vallecas Figura 8: Porcentaje de viviendas promovidas por ditrito 5% 4% 3% 2% 1% %

12 10 CONCLUSIONES: 1. A julio de 2005 el número de viviendas en alquiler detectado en Madrid capital ascendía a unidades distribuidas entre los 21 distritos de la capital, 579 unidades más que el año pasado. 2. De esas viviendas en alquiler, unidades, es decir el 96 %, se promueven en altura. 3. La Muestra Adoptada utilizada en el Estudio, viviendas, corresponde únicamente a vivienda en altura excluidos áticos, bajos y dúplex. 4. Los cuatro distritos con mayor número de viviendas en alquiler (Salamanca, Centro, Chamartín y Fuencarral) totalizan el 44,63% de las viviendas en alquiler en Madrid. Porcentaje similar al de 2004, en el que los 4 distritos más activos acumulaban el 45,4% de la oferta de viviendas de alquiler en la capital.

13 11 3 CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS-MUESTRA ADOPTADA 3.1 ANÁLISIS MICROLOCAL: TIPOLOGÍAS: Atendiendo a su distribución interior, las viviendas se clasifican a efectos de este Estudio en cinco tipos: viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, y viviendas de 5 o más dormitorios. Distrito Nº Viviendas 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 4 dorm. 5 o más 1 Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura 9: Distribución de la vivienda en alquiler por tipologías Conclusiones: 1. La tipología moda es la vivienda de 2 dormitorios, ofertándose en el 100% de los distritos de la capital. En 2004, la tipología de vivienda más ofertada también era la de 2 dormitorios, ofertándose en el 95% de los distritos. 2. La tipología de 5 dormitorios es la que menos se oferta tanto en 2005 como en En 2005, el 62% de los distritos de la capital ofertan todas las tipologías analizadas en el Informe, porcentaje que se situaba 10 puntos por debajo el año pasado.

14 ANÁLISIS MICROLOCAL: SUPERFICIES Distrito Nº Viviendas < >130 1 Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura 10: Distribución de la vivienda en alquiler por superficies y distritos Conclusiones: 1. La superficie moda de las viviendas en alquiler es; superficie =>130m², la misma que en Las viviendas con superficie moda se ofertan en el 86% los distritos de Madrid. Este porcentaje ha aumentado respecto al El año pasado, las viviendas con superficies superiores a los 130m 2 se ofertaban en el 71% de los distritos. 3. El 67% de los distritos ofertan el 100% de las superficies analizadas en el Estudio. Porcentaje que el año pasado se situaba en el 47%. 4. Villa de Vallecas es el distrito que menos intervalos de superficies oferta. Tan sólo 3 de los 10 intervalos analizados.

15 a) Recorrido de las superficies, por distritos Distrito Min Med Max Rango Arganzuela 35 81, Latina 35 82, Tetuán 30 82, Centro 20 83, Villa de Vallecas 75 85, Carabanchel 34 85, Villaverde 57 89, San Blas 46 90, Usera 40 91, Puente de Vallecas 40 92, Moratalaz 35 92, Ciudad Lineal 30 95, Barajas 42 95, Vicálvaro , MADRID , Hortaleza-Sanchinarro , Chamartín , Moncloa-Aravaca , Retiro , Chamberí , Salamanca , Fuencarral , Figura 11: Superficies medias, máximas y mínimas de las viviendas en alquiler Conclusiones: 1. En 2005 la superficie media de la vivienda en alquiler en Madrid es de 102m², un 5 % superior a la superficie media ofertada el año pasado que era de 97m Hortaleza, Chamartín, Moncloa, Retiro, Chamberí, Salamanca y Fuencarral ofertan superficies medias superiores a la superficie media de la capital. 3. Chamartín, Moncloa, Retiro, Chamberí y Salamanca ofertan las mayores superficies máximas, por encima de los 400 m Villa de Vallecas es el distrito que oferta las viviendas más homogéneas en superficie, con diferencias entre las superficies máximas y mínimas inferiores a los 20m².

16 ANÁLISIS MICRO LOCAL: RENTAS DE ALQUILER Distrito Nº Viviendas < > Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas Barajas Totales Figura 12: Distribución de la vivienda por renta de alquiler por distrito Conclusiones: 1. El intervalo de rentas de viviendas en alquiler más frecuente en la ciudad de Madrid es el comprendido entre: mensuales, el mismo que en En su conjunto, el intervalo de rentas más frecuente se oferta en el 100% distritos de la capital. 3. El 38% de los distritos ofertan todos los intervalos de renta analizados. En 2004, tan sólo el 14% de los distritos ofertaban todos los intervalos. 4. El 78% de las viviendas analizadas presentan rentas de alquiler comprendidas en el intervalo: 600 =< Renta <1.500.

17 a) Recorrido de las rentas de alquiler por distritos Distrito Min Med Max Rango Villaverde Villa de Vallecas Latina Carabanchel Vicálvaro Moratalaz Puente de Vallecas Arganzuela San Blas Usera Barajas Tetuán Ciudad Lineal Hortaleza-Sanchinarro Centro MADRID Fuencarral Moncloa-Aravaca Retiro Chamartín Chamberí Salamanca Figura 13: Renta media, máximos y mínimos de las viviendas en alquiler Conclusiones: 1. La renta media de la vivienda en alquiler en Madrid capital es de 1.211, un 18% más que el año pasado, en el que el precio medio se situaba en mensuales. 2. Fuencarral, Moncloa, Retiro, Chamartín, Chamberí y Salamanca tienen una renta media de alquiler superior a la renta media de alquiler de Madrid capital. 3. Las rentas más bajas de alquiler se ofertan en Villaverde y Villa de Vallecas, con un valor máximo de alquiler mensual que no supera los Moncloa, Retiro, Chamberí y Salamanca ofrece los intervalos de rentas de alquiler de vivienda más amplios, con diferencias entre los precios máximos y mínimos superiores a los

18 16 4 ESTUDIO POR DISTRITOS CENTRO Cortes 16% Universidad 11% Embajadores 19% Palacio 18% Sol 18% Justicia 18% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Embajadores, Justicia, Sol y Palacio totalizan el 73% de la oferta de viviendas en alquiler en el distrito Centro , ,00 74,18 79,32 81,89 88,78 83, Embajadores Sol Universidad Cortes Justicia Palacio Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito Centro es de 83,15 m 2, un 6,2% mayor que el año pasado. Justicia y Palacio son los barrios del distrito Centro cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito.

19 17 15,50 15,00 14,81 14,89 14,92 15,13 14,50 14,12 14,62 14,00 13,82 13,50 13,00 Sol Cortes Universidad Embajadores Justicia Palacio Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 14,62 /m², el precio medio en 2004 de este distrito se situaba en torno a los 13 /m 2. Sol y Cortes son los únicos barrios de Centro cuyo precio unitario es inferior al precio unitario del distrito. Barrios 1dorm 2 dorm 3dorm 4dorm 5 o más Universidad Justicia Palacio Sol Cortes Embajadores CENTRO Nº de viviendas por tipología y por barrio La vivienda moda en Centro son las de 1 dormitorio, ofertándose en todos los barrios. La vivienda de 1 dormitorio suponen el 54% del total de viviendas ofertadas para alquiler Centro. Todas las tipologías de viviendas analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

20 18 ARGANZUELA Chopera 11% Legazpi 10% Atocha 4% Imperial 19% Delicias 18% Palos de Moguer 19% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Acacias 19% Imperial, Acacias, Palos de Moguer y Delicias totalizan el 75% de la oferta de viviendas en alquiler en Arganzuela ,40 76,25 80,29 84,22 84,67 85,94 94,87 Acacias Legazpi Delicias Chopera Atocha Imperial Palos de Moguer 81,93 Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito de Arganzuela es de 81,93m 2, un 1,3% inferior a la superficie media ofertada el año pasado. El 57% de los barrios tienen una superficie media superior a la superficie media del distrito.

21 19 14,00 12,00 10,51 11,05 11,14 11,60 12,06 12,08 12,99 11,67 1 8,00 6,00 4,00 2,00 Chopera Palos de Moguer Imperial Atocha Legazpi Delicias Acacias Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 11,67 /m². El año pasado el precio medio unitario en Arganzuela era de 10,69 /m 2. Legazpi, Delicias y Acacias tienen precios medios unitarios superiores al precio medio unitario del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Imperial Acacias Chopera 4 5 Palos de Moguer Delicias Legazpi Atocha 2 1 ARGANZUELA Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Arganzuela es la vivienda de 2 dormitorios, totalizando el 39% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

22 20 RETIRO Niño Jesus 15% Adelfas 13% Pacífico 19% Jerónimos 16% Ibiza 18% Estrella 19% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Pacífico, Estrella e Ibiza totalizan el 56% de la oferta de alquiler de Retiro ,61 111,86 94,29 95, ,35 84,81 Pacífico Ibiza Niño Jesús Adelfas Estrella Jerónimos Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito de Retiro es de 108m 2, superficie que se ha incrementado respecto al año pasado que era de 105m 2. Tan sólo Estrella y Jerónimos tienen una superficie media superior a la superficie media del distrito.

23 21 16,00 14,00 12,00 10,83 11,41 11,78 13,10 13,84 14,33 12,55 1 8,00 6,00 4,00 2,00 Adelfas Estrella Pacífico Niño Jesús Ibiza Jerónimos Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 12,55 /m², mientras que el año pasado era de 11,90 /m 2. El 50% de los barrios de Retiro tiene un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Jerónimos Ibiza Niño Jesús Pacífico Adelfas Estrella RETIRO Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Retiro es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 36% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

24 22 SALAMANCA Guindalera 14% Fuente del Berro 8% Recoletos 28% Goya 16% Lista 17% Castellana 17% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Recoletos, Castellana y Lista totalizan el 62% de las viviendas ofertadas en Salamanca ,70 145, ,54 89,50 95,48 100,02 114, Guindalera Fuente del Berro Goya Lista Castellana Recoletos Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito de Salamanca es de 114,4m 2. Prácticamente la misma superficie media de 2004 que era de 115m 2. Castellana y Recoletos son los barrios de Salamanca cuyas superficies medias superan la superficie media del distrito.

25 23 18,00 16,00 14,00 12,00 12,03 13,03 14,05 14,18 14,89 15,43 14,24 1 8,00 6,00 4,00 2,00 Guindalera Fuente del Berro Lista Goya Castellana Recoletos Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 14,24 /m², un 6% superior al precio del año pasado. Castellana y Recoletos son los barrios cuyos precios unitarios medios están por encima del precio unitario medio de Salamanca. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Castellana Lista Guindalera Fuente del Berro Goya Recoletos SALAMANCA Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Salamanca es la vivienda de 2 dormitorios, totalizando el 29% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

26 24 CHAMARTÍN Castilla 10,80% Ciudad Jardín 9,39% Nueva España 30,99% EL Viso 11,27% Prosperidad 14,08% Hispanoamérica 23,47% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Nueva España e Hispanoamérica totalizan el 55% de la oferta de viviendas en alquiler en Chamartín ,93 91,61 103,32 120,23 135,79 106, , Ciudad Jardín Prosperidad Castilla Hispanoamérica Nueva España El Viso Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el Chamartín es de 106,36m 2, inferior a la superficie media de este distrito en 2004 que era de 111m 2. El Viso y Nueva España son los únicos barrios de Chamartín cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito.

27 ,32 18,00 16,00 14,00 12,00 11,64 12,07 13,05 13,72 13,85 13,86 1 8,00 6,00 4,00 2,00 Prosperidad Castilla Ciudad Jardín Hispanoamérica Nueva España El Viso Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 13,86 /m², un 12,1% superior al precio del año pasado. Únicamente El Viso tiene un precio unitario superior al precio unitario del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más El Viso Prosperidad Ciudad Jardín Hispanoamérica Nueva España Castilla CHAMARTÍN Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Chamartín es la vivienda de 1 dormitorio, totalizando el 33% de la oferta de este distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

28 26 TETUAN BerrugueteBellas Vistas Almenara 6% 5% 7% Valdeaceras 11% Cuatro Caminos 37% Castillejos 34% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Cuatro Caminos y Castillejos totalizan el 71% de las viviendas ofertadas para alquiler en Tetuán ,29 56,38 76,71 81,34 92,71 95,00 82, Bellas Vistas Berruguete Valdeaceras Castillejos Cuatro Caminos Almenara Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito de Tetuán es de 82,99m 2 ; superficie inferior a la de 2004 que ascendía a 89m 2. Sólo el 33% de los barrios superan la superficie media de este distrito.

29 ,00 16,00 14,00 12, ,13 11,26 13,27 13,58 13,61 14,55 13,04 8,00 6,00 4,00 2,00 Almenara Valdeaceras Cuatro Caminos Castillejos Bellas Vistas Berruguete Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 13,04 /m², precio unitario superior al de El 67% de los barrios tienen un precio medio unitario superior al precio medio unitario de Tetuán. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Valdeaceras Almenara Berruguete Castillejos Vellas Vistas 5 2 Cuatro Caminos TETUAN Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Tetuán es la vivienda de 1 dormitorio, totalizando el 43% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

30 28 CHAMBERÍ Vallehermoso 10% Trafalgar 15% Gaztambide 7% Almagro 31% Arapiles Rios Rosas 16% 21% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Almagro y Ríos Rosas totalizan el 52% de las viviendas en alquiler en el distrito de Chamberí , ,29 91,86 98,44 99,44 102,42 112, Trafalgar Ríos Rosas Arapiles Vallehermoso Gaztambide Almagro Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en Chamberí es de 112,53m 2 ; un 11,2% superior a la superficie media del año pasado. Almagro es el único barrio cuya superficie media es superior a la superficie media del distrito.

31 ,00 16,00 14,00 12,00 1 8,00 6,00 4,00 2,00 13,44 13,64 13,73 14,00 14,22 15,35 13,99 Vallehermoso Trafalgar Arapiles Almagro Rios Rosas Gaztambide Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 13,99 /m², similar al precio medio del m² el año pasado en este distrito que era de 13,38 /m². El 50% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio unitario medio de Chamberí. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Vallehermoso Ríos Rosas CHAMBERÍ Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Chamberí es la vivienda de 1 dormitorio, totalizando el 36% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

32 30 FUENCARRAL Peñagrande 10% El Pilar 6% El Goloso Fuentelarreina 5% 2% Valverde 33% La Paz 15% Mirasierra 29% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Valverde y Mirasierra totalizan el 62% de las viviendas en alquiler en el distrito de Fuencarral. 221, ,52 117,50 121,54 125,79 118,35 130, ,08 5 El Pilar El Goloso Valverde La Paz Peñagrande Mirasierra Fuentelarreina Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito de Fuencarral es de 130,54m 2. Tan sólo Mirasierra y Fuentelarreina superan la superficie media de este distrito.

33 31 12,00 1 8,42 8,57 8,68 9,68 10,15 10,74 11,21 9,55 8,00 6,00 4,00 2,00 Fuentelarreina Valverde El Goloso Mirasierra Peñagrande La Paz El Pilar Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Fuencarral es de 9,55 /m². El precio unitario medio en este distrito no ha variado prácticamente del año pasado a éste. El 57% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Fuentelarreina Peñagrande El Pilar La Paz El Goloso Mirasierra Valverde FUENCARRAL Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Fuencarral es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 46% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

34 32 MONCLOA Casa Campo Aravaca 7% 7% Valdezarza 8% El Plantío 3% Argüelles 46% Valdemarín 14% Ciudad Universitaria 15% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Argüelles, Ciudad Universitaria y Valdemarín totalizan el 75% de las viviendas en alquiler en el distrito de Moncloa ,25 157, ,89 75,20 94,42 106,84 114,78 106,81 5 Casa Campo Valdezarza Argüelles Ciudad Universitaria Aravaca Valdemarín El Plantío Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en el distrito de Moncloa es de 106,81m 2. Se mantiene la superficie media del distrito respecto al año pasado. El 57% de los barrios tienen una superficie media superior a la superficie media del distrito.

35 33 18,00 16,00 14,00 12,00 1 9,19 9,83 10,35 11,81 11,97 14,10 16,01 13,52 8,00 6,00 4,00 2,00 El Plantío Aravaca Valdemarín Valdezarza Ciudad Universitaria Casa Campo Argüelles Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 13,52 /m². Este precio unitario se ha incrementado en un 27% respecto al año pasado. Tan sólo Casa de Campo y Argüelles superan el precio unitario medio de Moncloa. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más El Plantío 1 3 Aravaca Ciudad Universitaria Valdemarín Valdezarza Casa de Campo 6 3 Argüelles MONCLOA Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Moncloa es la vivienda de 1 dormitorio, totalizando el 34% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

36 34 LATINA Cuatro Vientos Los Cármenes 7% 9% Águilas 9% Aluche 29% Lucero 11% Campamento 11% Puerta del Ángel 24% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Aluche y Puerta del Ángel totalizan el 53% de las viviendas en alquiler en el distrito de Latina ,91 114,40 102,00 88,60 84,08 75,00 78,25 82, Puerta del Ángel Cuatro Vientos Los Cármenes Aluche Lucero Águilas Campamento Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en Latina es de 82,27m 2. El 57% de los barrios tienen una superficie media superior a la superficie media del distrito.

37 35 14,00 12,46 12,00 1 9,00 9,56 10,16 10,19 10,20 10,32 8,00 7,52 6,00 4,00 2,00 Águilas Campamento Los Cármenes Cuatro Vientos Lucero Aluche Puerta del Ángel Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Latina es de 10,32 /m². El precio medio unitario del distrito se ha incrementado desde julio de 2004 en un 13%. Puerta del Ángel es el único barrio cuyo precio unitario medio supera al del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Cuatro Vientos 2 1 Campamento Águilas 1 3 Aluche Lucero Los Cármenes 3 1 Puerta del Ángel 4 7 LATINA Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Latina son las viviendas de 2 y 3 dormitorios, totalizando el 76% de la oferta del distrito. No se ofertan viviendas de 5 dormitorios en este distrito.

38 36 CARABANCHEL Puerta Bonita Abrantes 8% 8% Vista Alegre 11% Buena Vista 31% Comillas 14% Opañel 14% San Isidro 14% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Buena Vista, San Isidro, Opañel y Comillas totalizan el 73% de las viviendas en alquiler en el distrito de Carabanchel. 122, ,20 81,60 82,50 83,33 83,40 90,75 85, Comillas San Isidro Vista Alegre Puerta Bonita Opañel Buena Vista Abrantes Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en Carabanchel es de 85,43m 2, un 9% superior a la superficie media de Carabanchel en Sólo Buena Vista y Abrantes tienen superficies medias superiores a la superficie media del distrito.

39 37 14,00 12,00 1 9,25 10,24 11,01 11,32 11,56 12,46 10,39 8,00 7,52 6,00 4,00 2,00 Abrantes Buena Vista Puerta Bonita Opañel San Isidro Vista Alegre Comillas Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Carabanchel es de 10,39 /m². Precio unitario medio superior al de 2004 que se situaba en torno a los 9,5 /m². El 57% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más San Isidro Opañel 2 3 Comillas 3 2 Abrantes Puerta Bonita Vsita Alegre Buena Vista CARABANCHEL Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Carabanchel es la vivienda de 2 dormitorios, totalizando el 41% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

40 38 USERA Orcasitas 18% Almendrales 37% San Fermín 18% Moscardó 27% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Almendrales y Moscardó totalizan el 64% de las viviendas en alquiler en el distrito de Usera ,50 95,67 97,50 102, Almendrales Moscardó Orcasitas San Fermín Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en Usera es de 91m 2. Superficie media inferior a la del año pasada que rondaba los 104m 2. El 75% de los barrios tienen una superficie media superior a la media del distrito.

41 39 14,00 12,41 12,00 1 8,50 8,68 10,07 10,38 8,00 6,00 4,00 2,00 Orcasitas San Fermín Moscardó Almendrales Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Usera es de 10,38 /m². Este precio se ha incrementado en un 31% respecto al de Sólo Almendrales tiene un precio unitario superior al precio unitario del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más San Fermín 1 1 Orcasitas 1 1 Moscardó Almendrales USERA Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Usera es la vivienda de 2 dormitorios, totalizando el 45% de la oferta del distrito. No se ofertan viviendas de 5 dormitorios en este distrito.

42 40 PUENTE DE VALLECAS San Diego 23% Numancia 39% Palomeras Sureste 8% Portazgo 15% Palomeras Bajas 15% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Numancia, Palomeras Bajas y Portazgo totalizan el 69% de las viviendas en alquiler en el distrito de Puente de Vallecas , ,67 82,50 91,50 95,00 92, San Diego Portazgo Palomeras Bajas Palomeras Sureste Numancia Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler este distrito es de 92,31m 2. Superior a la media de 2004 que se situaba en los 77m 2. Sólo Palomeras Sureste y Numancia superan la superficie media de Puente de Vallecas.

43 41 12,00 1 8,45 8,95 9,44 10,38 11,22 10,02 8,00 6,00 4,00 2,00 Palomeras Bajas Palomeras Sureste Portazgo Numancia San Diego Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Puente de Vallecas es de 10,02 /m². Precio medio unitario superior al de Numancia y San Diego tiene un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Numancia Palomeras Bajas 1 1 Palomeras Sureste 1 Portazgo 2 San Diego 1 2 PUENTE VALLECAS Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Puente de Vallecas es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 69% de la oferta del distrito. No se ofertan viviendas de 5 dormitorios en Puente de Vallecas.

44 42 MORATALAZ Vinateros 16,67% Pavones 11,11% Media Legua 33,33% Fontarrón 16,67% Marroquina 22,22% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Media Legua y Marroquina totalizan el 56% de las viviendas en alquiler en el distrito de Moratalaz ,67 88,00 90, , Fontarrón Media Legua Marroquina Vinateros Pavones Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en este distrito es de 92,56m 2. Vinateros y Pavones son los únicos barrios de moratalaz cuyas superficies medias superan la superficie media del distrito.

45 ,5 10 9,02 9,7 10,01 9,66 8 7, Pavones Vinateros Marroquina Media Legua Fontarrón Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Moratalaz es de 9,66 /m². Precio unitario similar al del año pasado. El 60% de los barrios tienen un precio medio unitario superior al precio medio unitario del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Fontarrón Marroquina 2 2 Media Legua Pavones 2 Vinateros 3 MORATALAZ Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Moratalaz es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 44% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en este distrito.

46 44 CIUDAD LINEAL Quintana 7% Concepción 9% Colina 4% Atalaya 4% Costillares 23% Pueblo Nuevo 9% San Pascual 11% Ventas 12% San Juan Bautista 21% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Costillares, San Juan Bautista, Ventas y San Pascual totalizan el 67% de las viviendas en alquiler en el distrito de Ciudad Lineal ,06 113,16 104,93 98,97 83,67 88,00 89,33 82,58 83,00 95,7 Ventas Concepción Pueblo Nuevo Colina Atalaya Quintana San Juan Bautista San Pascual Costillares Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en Ciudad Lineal es de 95,7m 2. La misma superficie media que se ofertaba en San Juan Bautista, San Pascual y Costillares son los únicos barrios cuyas superficies medias superan la superficie media del distrito.

47 45 14,00 12,00 10,32 10,56 11,29 11,65 11,96 12,11 12,14 12,62 12,67 11,44 1 8,00 6,00 4,00 2,00 Costillares Ventas Pueblo Nuevo San Pascual Quintana Colina San Juan Bautista Concepción Atalaya Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 11,44 /m². El 67% de los barrios de Ciudad Lineal tienen un precio unitario medio superior al del distrito. Nº de vivi end as por tipo logí a y Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Ventas Pueblo Nuevo Quintana Concepción San Pascual San Juan Bautista Colina Atalaya Costillares CIUDAD LINEAL por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Ciudad Lineal es la vivienda de 2 dormitorios, totalizando el 43% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el Informe tienen representación en Ciudad Lineal.

48 46 HORTALEZA-SANCHINARRO Canillas 19% Palomas 5% Valdefuentes 34% Piovera 20% Pinar del Rey 22% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Valdefuentes y Pinar del Rey totalizan el 56% de las viviendas en alquiler en el distrito de Hortaleza , , ,91 86,23 94,67 104, Canillas Pinar del Rey Palomas Valdefuentes Piovera Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en este distrito es de 104,38m 2. Superficie media inferior a la ofertada en este distrito en Valdefuentes y Pionera son los únicos barrios cuya superficie media supera la superficie media del distrito.

49 47 14,00 13,19 12,00 1 8,97 10,68 10,82 10,88 10,65 8,00 6,00 4,00 2,00 Valdefuentes Canillas Pinar del Rey Palomas Piovera Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Hortaleza es de 10,65 /m², similar al del año pasado. El 80% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Palomas 4 2 Piovera Canillas Pinar del Rey Valdefuentes HORTALEZA Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Hortaleza es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 50% de la oferta del distrito. Todas las tipologías analizadas en el informe tienen representación en este distrito.

50 48 VILLAVERDE Los Ángeles 15% San Andrés 15% Los Rosales 39% Butarque 31% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Los Rosales y Butarque totalizan el 70% de las viviendas en alquiler en el distrito de Villaverde ,00 91,25 79,50 89,3 76,00 San Andrés Los Ángeles Butarque Los Rosales Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en este distrito es de 89,3m 2. Se mantiene la superficie media de un año a otro. Butarque y los Rosales son los únicos barrios cuyas superficies medias superan la superficie media del distrito.

51 49 12,00 1 8,00 8,23 8,30 8,50 10,45 8,66 6,00 4,00 2,00 Los Rosales Los Ángeles Butarque San Andrés Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en este distrito es de 8,66 /m². Tan sólo San Andrés tiene un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Butarque 3 1 Los Rosales 5 Los Ángeles 1 1 San Andrés 1 1 VILLAVERDE Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Villaverde es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 62% de la oferta del distrito. En el distrito de Villaverde sólo se ofertan viviendas de 2 y de 3 dormitorios.

52 50 VILLA DE VALLECAS Santa Eugenia 40% Casco Hco. Vallecas 60% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Casco Histórico de Vallecas totaliza el 60% de las viviendas en alquiler en Villa de Vallecas ,00 Casco Hco. Vallecas 89,00 85,4 Santa Eugenia Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en este distrito es de 85,4m 2, un 14% mayor a la superficie media del año pasado. Santa Eugenia es el barrio cuya superficie media supera la superficie media del distrito.

53 51 12,00 1 8,00 8,54 9,98 9,4 6,00 4,00 2,00 Santa Eugenia Casco Hco. Vallecas Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Villa de Vallecas es de 9,4 /m². Casco Histórico de Vallecas es el barrio de Villa de Vallecas cuyo precio unitario medio supera el precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Santa Eugenia 1 1 Casco Histórico 3 VILLA DE VALLECAS Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en este distrito es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 80% de la oferta. En el distrito de Villa de Vallecas sólo se ofertan viviendas de 2 y de 3 dormitorios.

54 52 VICALVARO Ambroz 22% Casco Hco. Vicálvaro 78% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Casco Histórico de Vicálvaro totaliza el 78% de las viviendas en alquiler en el distrito de Vicálvaro. 106, , Ambroz Casco Hco. Vicálvaro Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en este distrito es de 101m 2. Casco Histórico de Vicálvaro tiene una superficie media superior a la superficie media del distrito.

55 53 12,00 1 8,00 7,94 10,31 8,47 6,00 4,00 2,00 Casco Hco. Vicálvaro Ambroz Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en Vicálvaro es de 8,47 /m². Ambroz es el único barrio cuyo precio unitario medio es superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Ambroz 2 Casco Histórico VICALVARO Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en Vicálvaro es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 67% de la oferta del distrito. En Vicálvaro sólo se ofertan viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios.

56 54 SAN BLAS Salvador 10% Canillejas 7% Arcos 3% Simancas 35% Rosas 16% Rejas 29% Porcentaje de viviendas ofertadas por barrio Simancas y Rejas totalizan el 64% de las viviendas en alquiler en el distrito de San Blas ,00 92,40 82,60 86,30 83,71 90, , Arcos Canillejas Salvador Rejas Simancas Rosas Superficies de los barrios y superficie media del distrito La superficie media de las viviendas en alquiler en este distrito es de 90,55m 2. Superficie media similar a la ofertada en Sólo el 33% de los barrios tienen una superficie media superior a la superficie media del distrito.

57 55 12,00 1 8,47 10,30 10,49 10,91 11,12 11,49 10,59 8,00 6,00 4,00 2,00 Rosas Canillejas Rejas Arcos Salvador Simancas Precio medio del m 2 por barrio El Precio medio del m² en San Blas es de 10,59 /m², un 12% superior al del año pasado. El 50% de los barrios tienen un precio unitario medio superior al precio unitario medio del distrito. Barrios 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 5 o más Salvador Canillejas 2 3 Rosas Rejas Simancas Arcos 2 SAN BLAS Nº de viviendas por tipología y por barrio La tipología de vivienda más ofertada en San Blas es la vivienda de 3 dormitorios, totalizando el 46% de la oferta del distrito. No se ofertan viviendas de 5 dormitorios en San Blas.