Consulta 1 En los 5000m2 de usos de balneario están incluidos los m2 de aparcamiento de los 150 vehículos?

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1 CONCURSO DE PROYECTOS CON INTERVENCIÓN DE JURADO PARA LA SELECCIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTONICA QUE SIRVA DE BASE PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN DEL BALNEARIO DE LA FUENTE SANTA (T.M. DE FUENCALIENTE DE LA PALMA) Consulta 1 En los 5000m2 de usos de balneario están incluidos los m2 de aparcamiento de los 150 vehículos? Consulta 2 El aparcamiento puede estar sólo dentro del área de movimiento del balneario o puede invadir la zona de implantación al ubicarse por debajo de la carretera? Respuesta Consulta 1: Sí, según se establece en el Apartado 4.A (página 8 del Pliego Técnico), en la superficie construida máxima de m2 se incluye la superficie ocupada por el aparcamiento. El número de plazas establecido para el aparcamiento del balneario y de la playa en el apartado 4 Programa Funcional, subapartado A. Balneario, tiene carácter estimativo por lo que los proyectos, justificadamente, pueden proponer un número de plazas inferior a 150. Respuesta Consulta 2: El aparcamiento puede situarse, tanto bajo la carretera -fuera del área de movimiento del balneario-, como dentro de ésta. La edificación del balneario solo puede ubicarse en el interior del área de movimiento. Consulta 3 Relativo al programa esbozado solicitamos aclarar determinación aproximada de nº de unidades y superficies aproximadas de cada uno de los usos específicos planteados. Si se dejará su determinación a criterio de los concursantes necesitaríamos al menos conocer estimación del número de usuarios y número de personal técnico/sanitario asociado al balneario y a las diferentes áreas de administración definidas en las bases. Consulta 4 Relativo al funcionamiento: Aclarar qué usos deben ser funcionalmente independientes del uso principal del balneario: Es necesario que la enfermería y el área de administración tengan independencia funcional, en relación al acceso y franja horaria de utilización, con respecto al conjunto del uso balneario definido en las bases? Consulta 5 Con respecto a las charcas de uso público planteadas se pide aclarar las dimensiones aproximadas de la misma, superficie en metros cuadrados. Si este dato se deja a criterio de los concursantes aclarar número de usuarios estimados por el convocante. Las charcas naturales existentes se consideran utilizables en este sentido o deben considerarse independientes de las que deben proponerse? Pueden Consultas 1 Concurso de Proyectos para el Balneario de Fuente Santa Pág. 1 de 6

2 determinarse las características técnicas y de condición material y de uso de estas charcas? Profundidad requerida (niños y/o adultos), si el uso está previsto para nado o chapoteo, tipo de vaso de contención, sistemas de filtrado o circulación, etc Consulta 6 Con respecto a las galerías existentes: Existe planimetría de las galerías existentes (levantamiento topográfico) que pueda facilitarse a los concursantes? Entran dentro del ámbito del concurso actuaciones en las mismas encaminadas a mejorar los aspectos funcionales, lumínicos y de mejora estética general de las mismas? Cuál va a ser el grado y tipo de relación del uso vinculado a esas galerías en relación a los nuevos usos proyectados en el balneario? Serán completamente independientes? Es necesario garantizar la conexión directa desde el interior del balneario a proyectar y el interior de las galerías? Si está última pregunta es afirmativa, se debe garantizar la accesibilidad para personas con movilidad reducida con medios mecánicos? Consulta 7 Existe una previsión o estudio de viabilidad en relación a las instalaciones asociadas al balneario a proponerse en las áreas definidas como zona B? Existe alguna directriz sobre el tipo o de régimen de uso a establecer: hotel, apartamentos, restaurantes, zonas de ocio, etc? Existe alguna limitación, regulada por el ordenamiento o deseable por el convocante del concurso, en relación al grado de edificabilidad, volumen construido, ocupación, etc. en las áreas definidas como zona B? Existe intención de desarrollar las propuestas planteadas en estas áreas? Si es afirmativa la respuesta a la anterior pregunta: Serán desarrolladas por iniciativa pública o privada? Consulta 8 Cómo está planteada actualmente en las galerías la canalización, acumulación, regulación y gestión de las aguas termales? Qué tipo de infraestructuras y sistemas están ejecutadas en relación a depósitos de acumulación y/o retención, canalización, sistemas de bombeo, control hidrosanitario, etc.? Se deben incluir todas estas obras civiles en el conjunto del edificio propuesto y dentro del presupuesto establecido? Consulta 9 Está planteado por el ordenamiento urbanístico el desmantelamiento total de los invernaderos actuales? Exigirá o no el mismo procedimientos de expropiación de los terrenos afectados con el consiguiente retraso en los procesos de desarrollo de los proyectos técnicos y del arranque de la obra? Respuesta Consulta 3: Cada concursante destinará la superficie que estime oportuna para el desarrollo del programa propuesto. Respuesta Consulta 4: Según se especifica en el apartado 4 del pliego de prescripciones técnicas, Se proponen tres zonas diferenciadas para el desarrollo del ámbito de actuación, pudiendo proponerse distintos usos, instalaciones, y servicios para el desarrollo funcional dentro de las nuevas edificaciones [ ]. Queda a elección de cada concursante si la enfermería y el área de administración deben tener independencia funcional, en Consultas 1 Concurso de Proyectos para el Balneario de Fuente Santa Pág. 2 de 6

3 relación al acceso y franja horaria de utilización, con respecto al conjunto del uso balneario. Respuesta Consulta 5: Las charcas naturales existentes son independientes de las que deben proponerse. Se deja a criterio de los concursantes el resto de cuestiones planteadas siempre teniendo en cuenta que el caudal disponible de aguas termo medicinales, tal y como se establece en el apartado 4, 'Programa Funcional, subapartado A, 'Balneario', del pliego de prescripciones técnicas, es de 2 l/s. Respuesta Consulta 6: En la documentación Anexo I Cartografia, el archivo Anexo I.2 - Topográfico y perfiles.dwg, contiene el levantamiento topográfico de las galerías en relación con el terreno. Las galerías no entran dentro del ámbito del concurso, por lo tanto las actuaciones sobre las mismas así como la relación con la intervención propuesta en el área del balneario será a elección de los concursantes. Respuesta Consulta 7: No existe estudio de viabilidad en relación a las instalaciones asociadas al balneario. Según se especifica en el apartado 3 del pliego de prescripciones técnicas, Para las Instalaciones Asociadas (Zona B), se establece una altura máxima de 2 plantas en cualquier punto de la rasante del terreno. En el caso de las instalaciones asociadas, dependiendo del uso concreto a implantar, es posible que se precise modificar el Plan Insular y/o el Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística y las Normas de Conservación. Según el apartado 4 B, en caso de desarrollar esta zona, Se deberá incluir una aproximación de superficies y un estudio presupuestario estimativo del coste de las obras. Respuesta Consulta 8: Las cuestiones planteadas son objeto del proyecto concreto de balneario teniendo en cuenta el caudal disponible de aguas termo medicinales de 2 l/s. Se deben incluir las obras civiles para la conexión con el balneario en el presupuesto establecido. Respuesta Consulta 9: Los invernaderos se encuentran en situación legal de fuera de ordenación resultándoles aplicable lo establecido en el artículo 26 de las Normas de Conservación del Monumento Natural de los Volcanes de Teneguía. ( arga/volcanteneguia/documentonormativo.pdf) Consultas 1 Concurso de Proyectos para el Balneario de Fuente Santa Pág. 3 de 6

4 En cuanto al procedimiento, como se señala en el apartado 3 del pliego de prescripciones técnicas, uno de los objetivos del concurso es concretar la propuesta en términos suficientes para proceder a la modificación del ordenamiento urbanístico vigente. Consulta 10 Los para el balneario cubren también las obras necesarias para el aparcamiento? Respuesta Consulta 10: Sí, el presupuesto de de euros incluye todas las obras de balneario y aparcamiento, teniendo una superficie construida máxima de m² según se describe en el apartado 4 A del pliego de prescripciones técnicas. Consulta 11 El límite de plantas por encima del terreno es 2. hay algún límite en el número de plantas sótano? Respuesta Consulta 11: No existe ningún límite en el número de plantas bajo rasante. Consulta 12 En el pliego de prescripciones técnicas se especifica en la pagina 8 que son necesarias unas 150 plazas de aparcamiento y que estas se incluyen en la misma superficie del balneario de 5000 m 2. Si calculamos la superficie que ocupa dicho aparcamiento con una estimación de 30m2 x plaza de aparcamiento es un total de 4500 m 2 apenas dejando espacio para el balneario. Pueden por favor clarificar dicha información? Respuesta Consulta 12: El número de plazas establecido para el aparcamiento del balneario y de la playa en el apartado 4 Programa Funcional, subapartado A. Balneario, tiene carácter estimativo por lo que los proyectos, justificadamente, pueden proponer un número de plazas inferior a 150. Consulta 13 Es necesario formalizar inscripción previa en el concurso? Las cuestiones planteadas por los concursantes serán publicadas para todos los interesados en la página web del concurso y/o página oficial del Cabildo de La Palma? Respuesta Consulta 13: No es necesario realizar inscripción previa. Todas las cuestiones de índole técnico, puestas de manifiesto por los interesados en el concurso de proyectos serán publicadas, con sus respectivas respuestas, en el perfil del contratante del Cabildo Insular de La Palma y en la página web del concurso. Consulta 14 Relativo a la presentación y de las condiciones de solvencia económico/financiera queremos saber si el volumen de negocio será motivo de exclusión de los concursantes con prioridad sobre el análisis técnico de las propuestas planteadas y si su análisis será anterior o posterior a la revisión de las propuestas y la ruptura final del anonimato? Consultas 1 Concurso de Proyectos para el Balneario de Fuente Santa Pág. 4 de 6

5 Respuesta Consulta 14: Toda la documentación a incluir en el sobre de documentación administrativa, así como la identidad de los participantes, se dará a conocer una vez se produzca el fallo del Jurado, en acto público de apertura de la documentación administrativa, conforme al contenido de la Base nº 14.4 de los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares. En todo caso, de aquellos participantes que obtengan algún premio, se hará pública su identidad. Los demás participantes, si han manifestado su opción en este sentido en el correspondiente documento a incluir en el sobre de documentación administrativa, podrán permanecer en el anonimato. No se exige un volumen de negocio mínimo. Consulta 15: Si la respuesta a la pregunta anterior es afirmativa: existe una cifra mínima de volumen de negocio exigible para poder contratar? Si es así, esta cifra del volumen de negocio tiene que ser cumplido por el arquitecto director del equipo o puede ser aportada por uno de los socios de la UTE propuesta? Respuesta Consulta 15: No se exige un volumen de negocio mínimo. Consulta 16: Para acreditar su solvencia económica, financiera y técnica y/o profesional es válido por cualquiera de los métodos señalados (uno) o por todos (acreditarla por todos los métodos señalados)? Respuesta Consulta 16: Para la acreditación de los requisitos de solvencia económica, financiera y técnica y/o profesional, se deberá aportar toda la documentación exigida en la Base 4.2, apartados a), b) y c), de los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares. La documentación administrativa, así como la identidad de los participantes, se dará a conocer una vez se produzca el fallo del Jurado, en acto público de apertura de la documentación administrativa, conforme a la regulación contenida en la Base nº 14.4 de los citado Pliegos. Consulta 17: Respecto del Pliego de Cláusulas Administrativas en los puntos a) y b) de la Base nº 4.2, a la hora de acreditar la solvencia económica y financiera: a) Cuál puede ser la declaración apropiada por parte de las entidades financieras? b) En el caso de figurar como dicha Unión Temporal es necesario acreditar el volumen de negocios? Respuesta Consulta 17: a) Informe relativo a la relación comercial mantenida hasta la fecha y desarrollo de su actividad sin mayores incidencias. b) Cada uno de los miembros de la UTE (persona natural o jurídica), deberá aportar declaración responsable con indicación de su volumen de negocio. Consultas 1 Concurso de Proyectos para el Balneario de Fuente Santa Pág. 5 de 6

6 Consulta 18: En la documentación del Pliego de Cláusulas Administrativas, aparece un Anexo II. Solicitud de Participación. Es necesaria la inscripción previa? Respuesta Consulta 18: No es necesario realizar inscripción previa. Toda la documentación, tanto la de carácter administrativo, como la correspondiente a la propuesta de ideas, deberá presentarse simultáneamente, conforme a los requisitos establecidos en la Base nº 12 de los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares, siendo la fecha límite el día 20 de enero de 2015, hasta las 13:00 horas (hora local del Órgano de Contratación). Consultas 1 Concurso de Proyectos para el Balneario de Fuente Santa Pág. 6 de 6