Análisis del Costo de la Calefacción en Departamentos versus Cobros Efectivos.

Transcripción

1 Análisis del Costo de la Calefacción en Departamentos versus Cobros Efectivos. Santiago, Abril

2 Motivación de la Presentación Grave Problema : Incorporación de estufas portátiles a los edificios incluyendo altas cargas de combustibles Consecuencias: Mayor riesgo de incendio y que éste sea de mayor magnitud Aumento significativo de la contaminación del aire interior Razones y Principales Causas: Altos cobros por calefacción central a los deptos. Sin embargo, no existen razones técnicas ni económicas para ello. La principal causa radica en cobros basados en una distribución errónea de los costos de ACS y ACC entre los deptos. 2

3 Recirculación ACS Qué cobrar?: La energía que se entrega Esquema Simplificado de un Sistema Tipo Radiador DEPTO. TIPO 60ºC 45ºC 60ºC ACS ACC AGUA FRÍA 15ºC GN CALDERA BOILER 3

4 En qué se utiliza la energía (combustible)?resumen Calor neto ingresado al depto. con el ACS (costo útil = variable = costo directo a cobrar al depto.) ΔT = (60-15) = 45 C/m3 Calor neto ingresado al depto. con el ACC (costo útil = variable = costo directo a cobrar al depto.) ΔT = (60-45) = 15 C/m3 Calor utilizado en espacios comunes y propios de la operación del sistema : radiación, humos y espacios comunes. (pérdidas = costo fijo indirecto=gastos comunes) 4

5 Cuánto Cuesta Efectivamente la Calefacción y el Agua Caliente de mi Depto.? AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS) Agua Fría a calentar Agua Sanitaria Caliente Más calor y más gasto de gas Aumento Temp. ACS = = 45ºC = 45 mil kcal/m3 AGUA CALIENTE PARA CALEFACCIÓN (ACC) Agua de retorno a calentar Agua caliente para calefacción Menor calor y menor gasto de gas Aumento Temp. ACS = = 15ºC = 15 mil kcal/m3 5

6 Cómo Debo Distribuir los Costos de Calefacción y el Agua Caliente de mi Depto.? Costos relativos del Agua Caliente Sanitaria (ACS) y del Agua Caliente Calefacción (ACC) 1 m3 ACS debe costar lo mismo que 3 m3 de ACC 6

7 Distribuciones Erróneas de Cobros de ACS y ACC 1. Considerar Relaciones de Costos Distintas al real : m3 ACC/m3 ACS 1:3 Nota : Algunos edificios consideran que el costo del ACS es igual al del ACC. (Con esto cobran 3 veces el costo efectivo del ACC) 7

8 Distribuciones Erróneas de Cobros de ACS y ACC 2. Asignación de % prefijados de la factura de gas al ACS y al ACC (ejemplo 25% y 25%) * Luego se distribuyen de acuerdo a los consumos (m3 u horas) de cada depto. A medida que disminuye la utilización de ACC los costos del ACC, por depto., aumentan en forma inconsistente, injusta e importante. Caso extremo: si un sólo depto. usa ACC deberá pagar el costo del 25% del gasto total de gas del edificio el solo!!! * Este ejemplo supone un 50% del gasto del gas cargado en gastos comunes. 8

9 Cómo realizar un cobro justo? Cálculo del costo fijo : - Considerar un 50% del costo total del gas (valor aproximado a su valor efectivo) o - Calcularlo exactamente mes a mes como : Costo Fijo = Costo total Costos ACC Costos ACS % Costo Fijo = Costo Fijo/Costo Total Distribuir el 50% variable entre m3 ACS y m3 ACC, considerando la relación de costos : 1m3 ACS = 3m3 ACC 9

10 Costo Mensual de Calefacción en Edificios Casos Reales Edificio N Comuna Pisos/Cant Deptos Edificios Seleccionados Superficie m2 prom. deptos. Cantidad Calderas Medidor ACC y ACS 1 L. Condes 19/ Volumétrico 2 Vitacura 14/ Volumétrico 3 Vitacura 8/ Volumétrico 4 L. Condes 13/ Volumétrico Nota : Sistemas de Calefacción con Losa Radiante 10

11 Consumos y costos reales promedio con gas natural por depto. Edificio N Deptos c/calefac. * Superficie m2 promedio m3 ACC por depto. * Costo GN Promedio Variable 1 33 de $ de $ de $ de $ * Deptos. con consumos mayores a 16 m3 ACC/mes ** Costos con GN calculados a base de : Costo m3 ACS/m3 ACC = 3/1 Costos Fijos= 50% del consumo total real del gas edificio 1m3 GN= $561= 24,5 US$/MBtu a marzo

12 Costos Unitarios de Combustibles Tipo Combustible Precio Poder Unitario Calorífico $/mil kcal US$/MBtu Gas Natural (Central Term.) 561 $/m kcal/m3 60,3 24,5 Kerosene (bidones) 656 $/L kcal/kg 72,9 29,7 Cilindro GLP 11 kg 1041 $/kg kcal/kg 89,2 36,3 Energía Eléctrica (depto.) 99 $/kwh 860 kcal/kwh 115,0 46,8 Nota : Costos con IVA a marzo de

13 Costos Promedio con GN - Kerosene y Electricidad Valores Promedio por Departamento (para igual nivel de servicio) Edificio N Deptos con Calefacción m3 de agua para Calef. Energía en Mcal/mes Costo Variable Electricidad Costo Variable Kerosene Costo GN Promedio Variable 1 33 de $ $ $ de $ $ $ de $ $ $ de $ $ $ Costos con GN calculados a base de : Costo m3 ACS/m3 ACC = 3/1 Costos Fijos = 50% del consumo total del gas 10% mayor consumo de kerosene por mayor ventilación relativa Precios unitarios marzo 2015 Deptos. con consumo mayores a 16 m3 ACC/mes 13

14 Situación real de cobros Edif. N Cobros v/s costos reales aplicados Deptos Costos Mensuales, $/mes Sistema Distribución con calef. Kerosene Gas Natural * Cobro Mensual Efectivo, $/mes 1 50 % GF, ACS/ACC= 3:1 33 de % GF, ACC = 30% Cta. Gas 19 de % GF, ACC = 37% Cta.Gas 16 de % GF, ACS/ACC= 1 6 de (*) Costos con GN calculados a base de : Costo m3 ACS/m3 ACC = 3/1 Costos Fijos = 50% del consumo total del gas 10% mayor consumo de kerosene por mayor ventilación relativa Precios unitarios marzo 2015 Deptos. con consumo mayores a 16 m3 ACC/mes 14

15 Ejemplo de Método de Cálculo de los Cobros Unitarios por ACS y de ACC (CF=50%) (Meses de Calefacción) 1. Total ACS = 300 m3 2. Total ACC = m3 3. Total ACS x 3= 900 m3 4. Total equivalente: = m3 5. % Total a gastos variables = 50% 6. Gasto total de gas al mes= $ Gasto Variable= 0,5 x = $ Costo Unitario ACC $/m3 = $ /1.900=526,32/m3 9. Costo Unitario ACS $/m3 = 3 x 526,32 = $ 1.578,95/m3 15

16 Método de Cálculo de los Costos del ACS y del ACC Verificación del cuadraje de las cifras de Cobro: Cobrado por ACC = 526,32 $/m3 x m3 = $ Cobrado por ACS= 1.578,95 $/m3 x 300 m3= Total Cobrado (50%) $

17 Resumen y Conclusiones Existe un grave problema por el aumento de riegos de incendios y mayor contaminación interior de los departamentos por uso de estufas portátiles. Una causa muy importante es la forma errónea de la distribución de los cobros entre ACC y ACS. Los costos reales del GN por unidad de energía son menores que los del kerosene y de la electricidad. Resulta muy importante hacer presente los riesgos actualmente existentes y adoptar un sistema equitativo de cobro de ACS y ACC para cada depto. de acuerdo al consumo real de calor. 17

18 FIN 18

19 Ejemplo de cálculo del % de costos fijos Item m3 (1) miles kcal/m3 (2) miles kcal (3) Total ACC Total ACS Total Variable (4) Total GN , Pérdidas (fijo) (5) % Costo Fijo (pérdida) = / % (1) Datos del total de un mes o un año (2) Datos estándar (3) Multiplicación de (1) x (2) (4) Suma de (5) Diferencia entre

20 Método de Cálculo de los Costos del ACS y del ACC Caso de Medidores de ACC en horas: a) Debe establecerse una conversión de horas a m3. b) Para ello deben medirse los m3 reales de calefacción de un período y dividir este valor por las horas efectivas del mismo período (m3/horas de calefacción). Puede requerir la instalación provisoria de un medidor. c) Deben transformarse las horas de calefacción de cada departamento en m3 equivalentes por depto. y proceder al cálculo ya indicado. 20

21 GC (%) Variación del Porcentaje de Gastos Comunes en Función de QACC /QGN % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% GC = + 0,92-1,38 (% Qacc/Qgn) 0% QACC = Calor útil en calefacción QGN = Calor total del GN consumido QACC/QGN Datos y

22 Verificación del Cuadraje de los Cobros por Energía Miles kcal % Calor ACC = x 15 = ,6 Calor ACS = 300 x 45 = ,4 Total de Calor ,0 22