ACTA JUNTA GENERAL ORDINARIA CODAD. PROP. RESID. INDABELLA I MOJÁCAR PLAYA ALMERÍA

Transcripción

1 ACTA JUNTA GENERAL ORDINARIA CODAD. PROP. RESID. INDABELLA I MOJÁCAR PLAYA ALMERÍA Lugar: Cafetería Complejo Hotelero El Puntazo, Mojácar (Almería). Fecha y Hora: 29 de Agosto de :00 h. Segunda Convocatoria. Convocada: Sr. Presidente, D. Carlos González Villamil. Asistentes: PROPIETARIOS PRES. REPR. PROP. % CTA. REPRESENTADO POR RICHARD GOLDFINCH X VIV GAR MARIA CARMEN ABENZA ORTEGA X VIV GAR JOHN H. C. BUTLER X VIV RICHARD GOLDFINCH GAR GARY KYLE X VIV LUIS MIGUEL VALERO CARRILLO GAR ROSA MARIA ASUA MOTA X VIV GAR FRANCISCO JAVIER PEREZ SANCHEZ X VIV GAR NICHOLAS DAVID HORNE X VIV RICHARD GOLDFINCH GAR BOUTIQUE DE LA PROPIEDAD, S.L. X VIV JOSE MANUEL GONZALEZ OJIDO GAR GAR FLUMAYSA, S.L. X VIV BARTOLOME SAEZ VALERO ISABEL FLORES FLORES X VIV GAR GAR GAR GAR RONALD SAUER X VIV LUIS MIGUEL VALERO CARRILLO LAYNUR PROYECTOS Y DESARROLL X VIV JOSE MANUEL GONZALEZ OJIDO GAR FRED REID X VIV GAR CARLOS GONZALEZ VILLAMIL X VIV JOSE MANUEL GONZALEZ OJIDO GAR Orden del Día: TOTAL: Lectura, si procede, del Acta de la Sesión Anterior. 2. Informe de la Junta de Gobierno: Gestiones Realizadas y Cuestiones Pendientes. Estudio y Aprobación, si procede, del Balance Económico del Ejercicio Económico 2013/ Estudio y Aprobación del Presupuesto de Ingresos y Gastos para el Ejercicio Económico 2014/ Liquidación de Cuotas Pendientes, Actuaciones a Seguir. 5. Renovación de Cargos. 6. Asuntos Varios, Ruegos y Preguntas. 1

2 Ante la ausencia del Sr. Presidente, D. Carlos González Villamil (Viv.22), por motivos de fuerza mayor, el Sr. Vicepresidente, D. Francisco Javier Pérez Sánchez (Viv.07), actuará como Presidente de la presente asamblea con el reconocimiento de todos los presentes y representados. 1. LECTURA, SI PROCEDE, DEL ACTA DE LA SESIÓN ANTERIOR. Se resume brevemente el contenido principal y los acuerdos adoptados del Acta de la sesión anterior (10/ago/2013), declarando los presentes tener conocimiento de lo que en ella se recogió, sin que ninguno de ellos desee realizar modificación alguna. 2. INFORME DE LA JUNTA DE GOBIERNO: GESTIONES REALIZADAS Y CUESTIONES PENDIENTES. ESTUDIO Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DEL BALANCE ECONÓMICO DEL EJERCICIO ECONÓMICO 2013/2014. Se indica que las cuentas fueron publicadas en la página web de la comunidad, y en este acto se facilita a todos los asistentes ejemplar impreso del resumen de cuentas y balance económico (1), que comprenden pérdidas y ganancias, desviación presupuestaria, resultados del ejercicio, comparativa de gastos con el año anterior, balance de situación y gráfico del patrimonio, recibos pendientes, y la propuesta de presupuesto para el próximo año 2014/2015. El Sr. González Ojido (Viv.17), como ya fue requerido y aprobado en anteriores asambleas, solicita la presentación de propuesta y proyecto para la extracción y almacenamiento del agua de pozo natural sito en el Complejo, y posterior uso en los jardines, que garantice la capacidad y presión necesarias. Dicho sistema debería de usar agua automáticamente de la red general en caso de insuficiencia. Ya se ha analizado la composición química del agua procedente del pozo natural, indicando el laboratorio que aunque de dureza elevada es válida para el riego de los jardines; y recientemente se ha comprobado el caudal de recuperación siendo éste de aprox. 675 litros/hora. Se detalla y explica el resumen de cuentas que tras su estudio se aprecia la importante recuperación de los recibos pendientes de pago para las viviendas, siendo la morosidad del 0%; quedando únicamente tres propietarios exclusivos de plazas de garaje que no abonan sus correspondientes recibos comunitarios. Dicha recuperación, junto con el superávit obtenido y el menor gasto con respecto al anterior ejercicio, hacen que éste sea el año con mayor fondo acumulado desde que se inició la comunidad de propietarios. Cabe destacar que se ha mantenido el mismo coste el consumo eléctrico con respecto al año pasado pese a las importantes subidas de las tarifas, y que el bajo coste del suministro de agua se debe a que el contador de riego de jardín viene marcando lo mismo desde hace ya varios años. La Sra. Auditora, Dña. María del Carmen Abenza Ortega (Viv.02), indica que ha comprobado una por una las facturas y recibos, certificando que las cuentas se encuentran correctamente documentadas. Sometida a votación, resultan aprobadas las cuentas con el voto unánime de los propietarios presentes y representados. (1) [copias para descargar/imprimir se encuentran publicadas en la página web de la comunidad]. 2

3 3. ESTUDIO Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS PARA EL EJERCICIO ECONÓMICO 2014/2015. La propuesta elaborada por la Junta de Gobierno es aprobada por unanimidad, y contempla una reducción del 5% para el presupuesto de gastos en las viviendas, y la continuidad del actual para los garajes, que tras ser estudiadas y debatidas las partidas a continuación se transcribe: PRESUPUESTO GASTOS 2014/2015 VIVIENDAS GARAJES REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN 2.000,00 Eur. 500,00 Eur. MANT. PISCINA 2.613,60 Eur. MANT. JARDÍN 3.339,60 Eur. MANT. LIMPIEZA 2.178,00 Eur. 435,60 Eur. GTOS. DIVERSOS PISCINA 500,00 Eur. GTOS. DIVERSOS JARDÍN 500,00 Eur. MANT. SIST. SEÑAL. TV 250,00 Eur. MANT. EXTINTORES 50,00 Eur. 285,00 Eur. SERV. ADMINISTRACIÓN 3.462,96 Eur ,80 Eur. SEGURO CODAD ,00 Eur. 550,00 Eur. SUMINIST. ELECTRICIDAD 1.100,00 Eur. 800,00 Eur. SUMINIST. AGUA 1.800,00 Eur. OTROS GASTOS 500,00 Eur. 350,00 Eur. GTOS. ADMINISTRATIVOS 150,00 Eur. 75,00 Eur. GTOS. FINANCIEROS 100,00 Eur. 50,00 Eur. FONDO MANIOBRA OBLIGATORIO 980,84 Eur. 264,60 Eur. TOTAL (2) : ,00 Eur ,00 Eur. El Sr. Administrador informa de la rebaja en un 10% para los servicios de administración de las viviendas, como descuento comercial en reconocimiento por fidelización. Tras varias intervenciones son aprobadas, por unanimidad, las siguientes propuestas: a) Activación y uso del teclado trasero para el acceso a la piscina. b) Instalación de tapas en los skimmers de la piscina, que impidan que la suciedad regrese nuevamente al vaso. c) Poda de los jazmines frente a la terraza principal de la vivienda núm.3. d) Reparación de las baldosas del acerado y escaleras comunitarias. e) Reposición de gresites en el vaso de la piscina. f) Control de riego de los aspersores, horario y dirección. g) Solicitud de presupuestos para el estudio de invernaje de la piscina fuera de temporada. (2) [se adjunta importe anual/trimestral para cada elemento]. 3

4 Finalmente, y como años anteriores, se ratifica por unanimidad: el pago de los recibos, de forma trimestral los ordinarios, y por adelantado los ordinarios y extraordinarios en los 10 primeros días de cada periodo; y la penalización, con recargo del 10%, para aquellos propietarios que incumplan el anterior acuerdo (pto. 3 acta 2010 (1), ratificado en acta 2011 (1), acta 2012 (1) y acta 2013 (1) ). 4. LIQUIDACIÓN DE CUOTAS PENDIENTES, ACTUACIONES A SEGUIR. Se aprueba, por unanimidad, el siguiente listado de morosidad, que incluye el 10% de penalización conforme al acuerdo adoptado, y a fecha 30 de Junio de 2014: ELEMENTO TITULAR DEUDA VIV.05 (3) STEFAND DUDEK 272,18 Eur. VIV.20 GAR.25 (3) FRED REID 788,25 Eur. GAR.01 JAN KAZIMIERZ CHOROSTKOWSKI 1.184,93 Eur. GAR.03 FRANCISCA GONZALEZ GONZALEZ 343,85 Eur. GAR.21 GAR.23 (4) PHILIP DARRON WADE 1.352,98 Eur. TOTAL: 3.942,19 Eur. Los propietarios indicados anteriormente han sido informados con anterioridad a la presente Asamblea. Se acuerda, por la totalidad de los propietarios presentes y representados, enviar notificación con la reclamación de deuda, para la cual es válida el envío del presente Acta, y en el caso de no ser saldadas en el plazo de 10 días requerir el pago judicialmente a la totalidad, para lo que queda facultado el Sr. Presidente para el ejercicio de dichas acciones en nombre de la Comunidad, así como, para que, a tal fin confiera poder especial para pleitos a favor de Procuradores y Letrados. 5. RENOVACIÓN DE CARGOS. Los cargos son puestos a disposición de los presentes por la asamblea, solicitando voluntarios. Los reunidos proponen y acuerdan, por unanimidad, la siguiente Junta de Gobierno: PRESIDENTE: CARLOS GONZALEZ VILLAMIL (Viv.22). VICEPRESDENTA: ISABEL FLORES FLORES (Viv.12). AUDITOR: JOSE MANUEL GONZALEZ OJIDO (Viv.19). VOCAL_1: ROSA MARIA ASUA MOTA (Viv.07) VOCAL_2: FRED REID (Viv.20). SECRET./ADMINIST.: LUIS MIGUEL VALERO (K7 GRUPO INMOBILIARIO MOJÁCAR ). 6. ASUNTOS VARIOS, RUEGOS Y PREGUNTAS. Abierto el turno de ruegos y preguntas se concede la palabra a los asistentes a fin de que formulen las que consideren oportunas, tratándose entre otros los siguientes asuntos y solicitudes: Por el Sr. Pérez Sánchez (Viv.07) se solicita enviar recordatorio, a los propietarios de la vivienda núm.21, de la prohibición de hamacas en las zonas ajardinadas, tal y como viene recogido en el art.6 normas régimen interior (1), instaladas en cartel del recinto de piscina. (1) [copias para descargar/imprimir se encuentran publicadas en la página web de la comunidad]. (3) [propietarios que han realizado el pago posterior al cierre del ejercicio, y con anterioridad a la presente asamblea]. (4) [elementos contra las que se ha interpuesto demanda judicial reclamando el pago de las cantidades adeudadas]. 4

5 El Sr. González Ojido (Viv.19) solicita, ante los inconvenientes causados por los residentes en régimen de alquiler de corta temporada en verano, que sea comunicada inmediatamente a la administración cualquier molestia causada, y propone como medida de solución la denuncia contra los propietarios de las viviendas, ya que éstos son los responsables finales. El Sr. Horne (Viv.08), a través de remitido a la oficina de la administración, solicita que el balance sea remitido con mayor antelación; que se envíe previo a la reunión el listado de los posibles candidatos de la Junta de Gobierno; y la celebración de las asambleas ordinarias en el mes de septiembre. Los presentes aprueban unánimemente que la próxima asamblea ordinaria sea celebrada en la primera semana de septiembre Por último, el Sr. González Ojido (Viv.19) desea recordar a todos los propietarios que no está permitido hacer barbacoas en las terrazas de las viviendas, de acuerdo al art.9 normas régimen interior (1). Fin de la sesión: 20:15 horas. El Presidente, El Secretario/Administrador, Fdo. D. Francisco Javier Pérez Sánchez. Fdo. D. Luis Miguel Valero. (1) [copias para descargar/imprimir se encuentran publicadas en la página web de la comunidad]. 5

6 Cuota Pond. Año Eur. Trim. Eur. Cuota Pond. Año Eur. Trim. Eur. Bloque I 33,69 1 3,50 5, ,40 267,60 2 2,93 4,34 896,07 224,02 3 3,34 4, ,46 255,37 4 2,64 3,91 807,38 201,85 5 3,34 4, ,46 255,37 6 2,64 3,91 807,38 201,85 7 3,34 4, ,46 255,37 8 2,64 3,91 807,38 201,85 9 3,34 4, ,46 255, ,64 3,91 807,38 201, ,34 4, ,46 255,37 Bloque II 33, ,10 4,60 948,06 237, ,34 4, ,46 255, ,94 4,36 899,13 224, ,34 4, ,46 255, ,64 3,91 807,38 201, ,34 4, ,46 255, ,64 3,91 807,38 201, ,34 4, ,46 255, ,64 3,91 807,38 201, ,50 5, ,40 267, ,93 4,34 896,07 224,02 67,44 100, , ,25 Garajes 32,56 1 0,74 2,27 120,00 30,00 2 0,74 2,27 120,00 30,00 3 0,74 2,27 120,00 30,00 4 0,74 2,27 120,00 30,00 5 0,74 2,27 120,00 30,00 6 0,74 2,27 120,00 30,00 7 0,74 2,27 120,00 30,00 8 0,74 2,27 120,00 30,00 9 0,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30, ,74 2,27 120,00 30,00 32,56 100, , ,00 6