ACTA Nº 68 ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PRO- PIETARIOS EL RETIRO, ESPARTINAS (SEVILLA), DE FECHA 16 DE ENE- E- RO DE 2011.

Transcripción

1 ACTA Nº 68 ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PRO- PIETARIOS EL RETIRO, ESPARTINAS (SEVILLA), DE FECHA 16 DE ENE- E- RO DE En la Urbanización EL RETIRO, término municipal de Espartinas (Sevilla), siendo las 11:30 horas del día 16 de enero de 2011, en segunda convocatoria, se reúnen los propietarios, presentes y representados, que posteriormente se indican, en el local social de la Comunidad, con el fin de celebrar Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de la Urbanización EL RETIRO, convocada al efecto en tiempo y forma mediante citación personal por escrito. Presidida por Fernando León Rueda, actuando como secretario Néstor Serrano Beteta, y con la asistencia de los propietarios que a continuación se relacionan: Fernando León Rueda, José Valencia Guerrero, José Martínez Cruz, José LLovet Gordillo, Miguel Ángel Martín Benavides, J. Alberto Salido de Andrés, Manuel García Sáez, Ana María Sánchez Vázquez, Francisco Ruz Parrizas, Juan del Toro Paradas, Antonio Pérez Sáez, José Luis Canto Pozas, Francisco López Ubago, Francisco Sánchez-Blanco, Néstor Serrano Beteta. Representados: María del Carmen Falantes por José Villa Rodríguez, Dolores Angulo Limones por Juan del Toro Paradas, María Dolores Salido de Andrés por Javier Jiménez, María Ángeles Caro Villalba por José Antonio González Martín. Asisten 15 propietarios y 4 representaciones de un total de 88 propietarios de la Urbanización. Declarada abierta la sesión en segunda convocatoria, se hace un recuerdo solidario de Reinerio ( Juanito), muerto recientemente, vecino durante largos años y presidente de nuestra Comunidad en alguna ocasión; asimismo se expresa la solidaridad con el presidente de la Comunidad Fernando León por la muerte reciente de su madre ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H

2 DÍA: Se comienzan a tratar los puntos que componen el ORDEN DEL 1. Lectura y aprobación, si procede, del Acta de la Junta General anterior. 2. Informe de gestión. 3. Ratificación del Convenio Ayuntamiento de Espartinas Comunidad de Propietarios El Retiro. 4. Presentación del estado de cuentas. Informe económico del ejercicio ( a ). Liquidación económica a de deudores por cuotas impagadas a la Comunidad de Propietarios. Facultar al Presidente de la Comunidad para ejercer las acciones judiciales pertinentes de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. 5. Presentación y aprobación, si procede, del Presupuesto de la Comunidad para el ejercicio económico de Elección de nueva junta Directiva. 7. Varios. 1.- Se procede a la lectura del Acta de la sesión anterior de la Junta General. Se da por leída al estar en posesión de todos los comuneros. Se aprueba por unanimidad. nimidad. 2.- Informe de gestión. Fernando León, presidente de la Comunidad, desarrolla puntualmente en su explicación el documento entregado previamente, sometido ahora a la consideración de los propietarios asistentes a esta Asamblea: INFORME DE GESTIÓN ( ). (Anexo 1º). En relación a lo que se manifiesta en gestiones realizadas para la construcción de la rotonda, añade que el próximo martes, día 18 de enero, existe concertada una entrevista con D. José Álvarez Jiménez, Jefe de Servicio de Carreteras de la Delegación Provincial de Obras Públicas, en la que seguramente se nos informará que el proyecto de la rotonda está terminado, pero quizá también nos diga que no hay fecha determinada por ahora para realizar el proyecto por falta de consignación presupuestaria. Sometida a votación la Gestión tal como se ha explicado ampliaa- mente en el Informe, I se aprueba por unanimidad. 3.- Ratificación del Convenio Ayuntamiento de Espartinas Comunidad de Propietarios EL RETIRO. (Anexo 2º) ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H

3 Durante estos últimos meses, informa el presidente de la Comunidad, la Junta Directiva de la Comunidad ha venido trabajando con el objetivo especial, a nuestro entender muy importante para el interés general de nuestra Urbanización, de conseguir la firma de un Convenio con el Ayuntamiento de Espartinas que supone la recepción del por parte del Ayuntamiento del viario público con el acerado, su arbolado, el mobiliario, conservación del asfaltado, inversiones y el gasto y mantenimiento del alumbrado público. Después de cuarenta años de existencia de la Urbanización, el Ayuntamiento en Pleno Ordinario de fecha 18 de octubre de 2010 acordó por unanimidad de sus miembros la aprobación de un Convenio con la, cuyo texto está a disposición de los comuneros entre la documentación entregada. La Junta Directiva ha participado directamente en la redacción del Convenio partiendo del Convenio Marco que inicialmente ofrecía la Secretaría General del Ayuntamiento, reformándolo y ajustándolo a los intereses generales de la Urbanización. Así, desde la firma de este Convenio, el Ayuntamiento debe dar al viario de la Urbanización un tratamiento similar al que realiza con las calles del núcleo histórico del pueblo. Los derechos de titularidad que pudiera tener la Urbanización sobre las calles y acerado se ceden al Ayuntamiento; actualmente la titularidad registral de las calles está aún a nombre de los promotores. Igualmente la zona deportiva y social de metros cuadradosaparece con la titularidad registral que los promotores tenían sobre la finca matriz de Espartinas nº Por tanto, en ninguna escritura pública de las fincas segregadas de los propietarios existe cláusula alguna sobre el derecho de propiedad de la zona común. El Convenio firmado nada tiene que ver con los derechos de propiedad, uso y disfrute, titularidad, conservación y mantenimiento de la zona deportiva, piscina, recreo y edificio del Club social. No es materia del Convenio. Los derechos que tiene actualmente o pudiera tener la Comunidad sobre esta zona siguen exactamente igual. Ya que la titularidad registral de esta zona de metros cuadrados, integrados aún en la finca matriz, sigue estando a nombre de los promotores, la Junta Directiva debe trabajar para poner cuanto antes las cosas en su sitio, es decir, el derecho de propiedad de pleno dominio de esta zona en escritura pública, inscrita en el Registro, a nombre de la Comunidad de Propietarios como bien común indivisible vinculado necesariamente a cada finca ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H

4 Hay que decir, además, que el Ayuntamiento como consecuencia de la aplicación de este Convenio asumirá de inmediato el importe del gasto correspondiente al alumbrado público de las calles; la cantidad puede superar anualmente los euros. Francisco Ruz pregunta si la cesión al Ayuntamiento se refiere solo a calles y acerado; manifiesta sus dudas sobre la interpretación que se pueda hacer sobre la cláusula de la cesión; quizá el Ayuntamiento intente inscribir en su patrimonio todo el resto del suelo de la finca matriz. La Junta Directiva responde que la estipulación B del texto del Convenio determina claramente que la cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento se refiere r solo y exclusivamente al terreno que ocupa el asfaltado y acerado del viario público. El compromiso o de la Comuni- dad, estipulación J, se limita expresamente a iniciar trámites para la inscripción de la titularidad en el patrimonio municipal de los terrenos e instalaciones exigida en la estipulación B del Convenio, solo esos te- t rrenos. José LLovet, por su parte, afirma que el Ayuntamiento con toda seguridad no cumplirá sus compromisos y por tanto se opone al acuerdo. Antes de la firma del Convenio, responde la Junta Directiva, el Ayuntamiento ha concedido alguna subvención o ha realizado alguna actuación a favor de la Urbanización. Pero todo esto de forma graciosa, es decir, sin que el Ayuntamiento estuviera obligado a hacerlo. Con la firma del Convenio el Ayuntamiento asume determinados compromisos exigibles jurídicamente con la fuerza legal de un contrato aprobado precisamente por el Pleno municipal. Con la firma del Convenio hay un antes y un después en la posiciones. No se puede decir que todo seguirá igual. José Valencia comunica que adquirió su finca mediante un contrato privado que establecía en sus estipulaciones la vinculación de la finca con la posesión de derechos sobre la zona común, y que después, al elevarlo al documento público de la escritura, los promotores así la otorgaron. José Villa considera que esta documentación, si se explicita en esos términos, puede ser muy importante para elevar a escritura pú ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H

5 blica el derecho de propiedad de la zona común a nombre de la Comunidad de Propietarios como bien patrimonial indivisible y vinculado a las fincas, sin necesidad probablemente de acudir a largas gestiones para que los herederos de los promotores otorguen escritura ; le ruega, pues, que ponga una fotocopia a disposición de la Junta Directiva. Francisco Ruz pone de relieve el compromiso, recogido por el Convenio, de mantener empadronadas en el municipio de Espartinas la mayoría de las unidades familiares de la Urbanización. Sometido a votación este punto de Ratificación del Convenio Ayuntamiento de Espartinas- Comunidad de Propietarios de EL RETI- RO, queda aprobado por los presentes con el voto negativo de José LLovet y la abstención de Francisco co Ruz. Javier Jiménez manifiesta expresamente su felicitación a la Junta Directiva por el trabajo realizado para conseguir la firma de este Convenio. 4.- Presentación del estado de cuentas. Informe económico del ejerci- cio ( a ). 10). Liquidación económica a de deu- dores por cuotas impagadas a la Comunidad. Facultar al Presidente de la comunidad para ejercer las acciones judiciales pertinentes de con- formidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. Juan del Toro, administrador de la Comunidad, explica detalladamente la documentación puesta a disposición de los comuneros: RESUMEN ECONÓMICO, 01/09/2009 al 31/12 /2010, RELACIÓN DE INGRESOS Y GASTOS, ejercicio 01/09/2009 al 31/12/2010. (Anexo 3º). Señala que el saldo inicial de ,88 euros ha pasado a la cantidad de ,01 euros teniendo en cuenta que la suma de inversiones del ejercicio importa 8.909,15 euros. Señala además que en este ejercicio ha habido un repunte de la morosidad. Francisco Ruz indica que lenta pero progresivamente la Comunidad se va descapitalizando. Con los ingresos habituales no se cubren todos los gastos ordinarios. Se aprueban por unanimidad el estado de cuentas de la Comuni- dad y el informe económico del ejercicio ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H

6 Una vez leído por el presidente el informe del abogado sobre aspectos relevantes a tener en cuenta en la reclamación del pago de las deudas, se aprueba por unanimidad la siguiente liquidación económica a 31 de diciembre de 2010 de determinados deudores por cuotas im- i pagadas a la Comunidad: Ana Mª Rico López / Jesús Hermoso Rico (finca:avda.camelias,18), cantidad de 6.460,48 euros..- Se aprueba por unanimidad facultar al Presidente de la Comunidad tan ampliamente como c en derecho fuera necesario para ejercer las acciones judiciales que correspondan contra los deudores indicados anteriormente por cuotas impagadas i a la Comunidad en la cantidad que asimismo se determina. 5.- Presentación y aprobación, si procede, del Presupuesto de la Co- munidad para el ejercicio económico de Juan del Toro, administrador de la Comunidad, comenta el documento entregado a todos los propietarios PROYECTO DE PRESUPUES- S- TO EJERCICIO (Anexo 4º). Por primera vez se trae a una Junta General una propuesta de estas características: el proyecto de presupuesto para todo un ejercicio económico. Es un instrumento que ayuda a ajustar el gasto. No se ha tenido en cuenta el ahorro que se va a producir al aplicar el Convenio con el Ayuntamiento: el gasto por alumbrado público de las calles que el Ayuntamiento asumirá de inmediato. Se somete a consideración de los propietarios, y se aprueba por unanimidad. 6.- Elección de nueva Junta Directiva. Fernando León, presidente de la Comunidad, abre el tiempo para que se presenten propuestas de una nueva Junta Directiva de la Comunidad y anima a los presentes a que asuman esta responsabilidad. No obstante, a la vista de que no se puede conformar una candidatura para una nueva Junta Directiva, presenta la opción de renovar el mandato a la actual Junta Directiva por un año, advirtiendo a los presentes que dentro de un año se deberá afrontar necesariamente la conformación de una nueva Junta Directiva ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H

7 Francisco Ruz se presenta para integrarse como vocal. Se acepta. Con la aprobación unánime de todos los asistentes a la asamblea de la Junta general g de la Comunidad la Junta Directiva queda conformada de la siguiente manera: 7.- Varios. Presidente: Fernando León Rueda Administrador : Juan del Toro Paradas Secretario: Néstor serrano Beteta Vocal: Ana Sánchez Vázquez Vocal: José Villa Rodríguez Vocal: Manuel García Sáez Vocal: Francisco Ruz Parrizas José Valencia manifiesta: que conste en acta su felicitación a la Junta Directiva por la gestión. Se plantea la cuestión de la aplicación de la nueva regulación legal sobre la prohibición de fumar en locales públicos cerrados. Tras un breve cambio de opiniones se concluye: necesariamente, y no puede ser de otra manera, la Comunidad y su órgano de dirección, la Junta Directiva, deben cumplir y hacer cumplir la ley; por tanto, no se debe fumar en el interior del local del Club social, tampoco en el recinto de la piscina. Y sin nada más asuntos que tratar, el presidente de la Comunidad levanta la sesión cuando eran las horas del día al principio indicado, de todo lo cual yo como secretario doy fe. Vº Bº El Presidente, El Secretario, Fernando León Rueda Néstor Serrano Beteta ESPARTINAS (Sevilla) la) C.I.F. H