ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD DE AVDA. DE PIO XII Nº 1, EDIFICIO SINGULAR, DE PAMPLONA

Transcripción

1 COPROPIETARIOS EDIFICIO SINGULAR ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD DE AVDA. DE PIO XII Nº 1, EDIFICIO SINGULAR, DE PAMPLONA En Pamplona, siendo las 19:00 horas del día del día 15 de abril de 2010, previamente citados, y en segunda convocatoria, se reúnen en el local bajo, junto al portal(antiguo Niebla), los propietarios de la Comunidad de Propietarios Edificio Singular de Pamplona presentes o representados, para celebrar Asamblea General Ordinaria, con la asistencia de los siguientes propietarios. ASISTENTES T1 1 A 1,1150 T2 4 A 1,0700 T3 3 A 0,5400 T1 5 A 0,9550 T2 7 A 1,1050 T3 4 A 0,5400 T1 7 A 1,1300 T2 12 A 1,1650 T3 5 A 0,5900 T1 9 A 1,1000 T2 1 B 1,1050 T3 9 A 0,5400 T1 11 A 1,1400 T2 3 B 1,1150 T3 3 B 0,3900 T1 12 A 0,8550 T2 4 B 1,0800 T3 4 B 0,3900 T1 13 A 1,1900 T2 5 B 1,1200 T3 1 C 0,3900 T1 14 A 0,7050 T2 6 B 1,1100 T3 2 C 0,3900 T1 7 B 1,1400 T2 7 B 1,0700 T3 3 C 0,3900 T1 12 B 1,3700 T2 9 B 0,8550 T3 5 C 0,3900 T1 14 B 1,5300 T2 10 B 0,9900 T3 9 C 0,39 T1 15 B 1,3250 T3 10 C 0,39 T3 12 C 0,39 T3 1 D 0,555 T3 2 D 0,59 T3 4 D 0,56 T3 9 D 0,54 T3 10 D 0,575 T3,3-1 0,0550 T3,3-E-F 0,5190 L 24 M 0,0000 Total coeficiente: 34,454% Abierto el acto, la Junta Directiva procede a tratar los asuntos del Orden del Día de la citación, empezando por el punto 1 MEMORIA DE ACTIVIDADES DEL EJERCICIO Toma la palabra el Presidente para exponer la memoria de actividades del año 2009, y la liquidación de ingresos y gastos, comentándose aquellas partidas significativas y el saldo resultante. Se hace relación de trabajos de mantenimiento (cambio de depósitos de agua, bombas fosa séptica, impermeabilización de terrazas) efectuados durante el ejercicio. Sometido a votación el cierre del ejercicio 2009, queda aprobado por unanimidad de asistentes. Respecto a la morosidad, se informa de la evolución de la misma, siendo los saldos pendientes los siguientes:

2 COPROPIETARIOS EDIFICIO SINGULAR A 15/04/2010 Deudores: Saldo T.1-10ºA Iñigo Goñi 700,30 T.3-9ºB Pablo - Eduardo Laporte 1.471,80 T.2-13ºB Jose Antonio Carrascal Del Solar y Otros 951,95 Local 117 Bar Singular, Andoni Saez 5.584,12 Local 122 Bar Plural, Javier Berrio 3.056,83 TOTAL ,00 2- PRESENTACION Y APROBACION SI PROCEDE DEL PRESUPUESTO DE GASTOS E INGRESOS PARA EL EJERCICO ECONOMICO y NUEVA CUOTAS. Por parte del presidente y el administrador, se procede a la presentación de los presupuestos para el ejercicio, 2010, que ya han sido enviados para su estudio, con la nueva distribución de cuotas que supone una rebaja sobre las actuales. Se explica la dotación al fondo de reserva para este ejercicio y las obras de mantenimiento previstas que afectaran fundamentalmente a (reparación de ventanas de caja de escaleras, rejillas terrazas, video vigilancia T3 etc.) Se hace mención expresa a la necesidad de video vigilancia en el garaje y a la situación de la puerta del garaje que en caso de ser sustituida, se hará con cargo a una derrama. Sometido a votación, es aprobado por unanimidad. 3 -INFORME SOBRE, FINALIZACION DE LAS OBRAS. INSTALACION DE 11 ASCENSORES Y ELIMINACION DE LAS BARRERAS ARQUITECTONICAS. Se presenta el estado de cuentas del cierre de la obras; el expediente se da por cerrado con la devolución de 6 derramas; quedando un fondo disponible para la reparación de detalles y retoques pendientes. Sobre los ascensores, está pendiente el cambio de tres puertas, y el repaso de otras. 4- INFORMACION SOBRE EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA EL PROCESO DE CAMBIO A GAS NATURAL. Se debate el expediente final presentado por Gas Natural y las observaciones formuladas al mismo por parte de varios propietarios que hacen incidencia en el elevado coste de la financiación que lleva la oferta; acordándose renegociar con Gas Natural. con especial atención al apartado financiero, al tipo de IVA y a los conceptos de mantenimiento. A tal efecto se decide no optar por la fórmula de financiación de gas natural, haciéndolo con fondos propios mediante 6 derramas. Se encomienda a la junta que finalice la negociación, para ajustar los precios finales. Ante la intervención de algunos propietarios sobre el proceso de cambio, se informa que este ya estaba aprobado en Junta General anterior, y en este momento solo se trataba de informar. 5 - CAMBIO DE VOCALES EN LA JUNTA DIRECTIVA:

3 COPROPIETARIOS EDIFICIO SINGULAR Una vez proclamadas las vacantes en la Junta Directiva se procede a la renovación de cargos, con el siguiente resultado ANTONIO MORTE T2 12 B JOSE ANTONIO ARRIETA ORMAZABAL T2 14 A RAMON LUIS GONZALEZ SAAVEDRA T2 9 A PEDRO ROYO T2 11 B ISABEL GARCIA TUÑON T 3 9 D Mª DEL CARMEN ASTRAIN SAN AGUSTIN T3 9 A MANUEL MIRAMON ALAVA T3 10 A AMELIA RUIZ DE ALDA T3 7 B GUADALARGA ASOCIADOS T 3 OFICINA 3 IKER CARIÑENA LOCAL (30,80) 6- REPARACION DE FACHADAS GESER: Se procede a informar de los antecedentes del tema que supone las posturas enfrentadas entre la comunidad en representación de los propietarios afectados (lista cerrada) y Geser, tras el debate, se aprueba cerrar con Geser el pago las facturas presentadas, con una retención del 25 % hasta la temporada de lluvias (nov ) y con garantía de reparación sobre los trabajos efectuados. Se procedió a la firma del documento el día 27 de mayo. A partir del la semana del 1 de junio comenzarán las visitas de Geser a los propietarios afectados. 7-RUEGOS Y PREGUNTAS: Y sin más puntos que tratar se levanta la sesión a las 22,00 horas. EL PRESIDENTE EL ADMINISTRADOR MIGUEL ZUZA JULIAN CERDAN En la siguiente página se adjunta actualización de teléfonos de contacto

4 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO SINGULAR AVENIDA PIO XII, PAMPLONA TELEFONOS DE URGENCIAS ADMINISTRADOR (Julián) fax MANTENIMIENTO (Max) SCHINDLER MANCOMUNIDAD BEROA ( Nº ABONADO:4353) ANTENAS MUNARRIZ SEGURO CATALANA OCCIDENTE POLIZA F. Tfn: fax CONSERJE (Jaime)

5 COPROPIETARIOS EDIFICIO SINGULAR CAMBIO CALDERAS A GAS Conforme acuerdo de la Junta General, se finalizo la negociación con Beroa y Gas Natural con los siguientes datos económicos: No se financia la operación con Gas Natural tal como se acordó. La ejecución de los trabajos de instalación correrá a cargo de BEROA, S. L., con la dirección de técnica de Luis Maeztu. Se detallan los datos de la operación: INVERSION TOTAL ( mas iva) Se giraran 10 derramas en las siguientes fechas e importes (ver página siguiente individualizada) - 15 junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo 2011 Datos del contrato Duración 10 años Coste fijo año 4750 Consumo 0,01795 / kwh. Mantenimiento incluido a cargo de Gas Natural CALENDARIO PREVISTO: - 24 mayo: Contrato firmado - 25 mayo ; Solicitud acometida Gas Navarra ( Expediente arqueológico) - 7 JUNIO : Inicio trabajos accesorios por parte de Beroa * Acopio de materiales y trabajos previos - 25 JULIO 15 AGOSTO : Corte de suministro agua caliente para trabajos retirada caldera ( FECHAS A DETERMINAR QUE SE AVISARAN) - 15 SEPTIEMBRE : finalización trabajos

6 REPARTO DERRAMA INSTALACION GAS PISO COEFI, TOTAL MES PISO COEFI, TOTAL MES T1 1 A 1, ,97 364,20 T2 15 B 0, ,17 291,02 T1 2 A 1, ,97 364,20 T3 1 A 0, ,00 183,80 T1 3 A 1, ,97 364,20 T3 2 A 0, ,00 183,80 T1 4 A 1, ,97 364,20 T3 3 A 0, ,00 183,80 T1 5 A 0, ,43 314,84 T3 4 A 0, ,00 183,80 T1 6 A 0, ,43 314,84 T3 5 A 0, ,00 183,80 T1 7 A 1, ,97 364,20 T3 6 A 0, ,00 183,80 T1 9 A 1, ,97 364,20 T3 7 A 0, ,00 183,80 T1 10 A 0, ,76 161,68 T3 9 A 0, ,00 183,80 T1 11 A 1, ,97 364,20 T3 10 A 0, ,00 183,80 T1 12 A 0, ,17 291,02 T3 11 A 0, ,00 183,80 T1 13 A 1, ,97 364,20 T3 12 A 0, ,00 183,80 T1 14 A 0, ,61 239,96 T3 1 B 0,0000 0,00 0,00 T1 15 A 0, ,17 291,02 T3 2 B 0, ,45 132,74 T1 1 B 1, ,97 364,20 T3 3 B 0, ,45 132,74 T1 2 B 1, ,97 364,20 T3 4 B 0, ,45 132,74 T1 3 B 1, ,97 364,20 T3 5 B 0, ,45 132,74 T1 4 B 1, ,97 364,20 T3 6 B 0, ,45 132,74 T1 5 B 1, ,50 413,55 T3 7 B 0, ,45 132,74 T1 6 B 1, ,50 413,55 T3 9 B 0, ,45 132,74 T1 7 B 1, ,97 364,20 T3 10 B 0, ,45 132,74 T1 9 B 1, ,97 364,20 T3 11 B 0, ,45 132,74 T1 10 B 1, ,17 566,72 T3 12 B 0, ,45 132,74 T1 11 B 1, ,97 364,20 T3 1 C 0, ,45 132,74 T1 12 B 1, ,76 437,38 T3 2 C 0, ,45 132,74 T1 13 B 1, ,97 364,20 T3 3 C 0, ,45 132,74 T1 14 B 1, ,32 488,43 T3 4 C 0, ,45 132,74 T1 15 B 1, ,76 437,38 T3 5 C 0, ,45 132,74 T2 1 A 1, ,97 364,20 T3 6 C 0, ,45 132,74 T2 2 A 1, ,97 364,20 T3 7 C 0, ,45 132,74 T2 3 A 1, ,97 364,20 T3 9 C 0, ,45 132,74 T2 4 A 1, ,97 364,20 T3 10 C 0, ,45 132,74 T2 5 A 1, ,97 364,20 T3 11 C 0, ,45 132,74 T2 6 A 1, ,97 364,20 T3 12 C 0, ,45 132,74 T2 7 A 1, ,97 364,20 T3 1 D 0, ,00 183,80 T2 9 A 1, ,76 437,38 T3 2 D 0, ,00 183,80 T2 10 A 1, ,37 401,64 T3 3 D 0, ,00 183,80 T2 11 A 1, ,97 364,20 T3 4 D 0, ,00 183,80 T2 12 A 1, ,97 364,20 T3 5 D 0, ,00 183,80 T2 13 A 1, ,58 512,26 T3 6 D 0, ,00 183,80 T2 14 A 1, ,97 364,20 T3 7 D 0, ,00 183,80 T2 15 A 1, ,76 437,38 T3 9 D 0, ,00 183,80 T2 1 B 1, ,97 364,20 T3 10 D 0, ,00 183,80 T2 2 B 1, ,97 364,20 T3 11 D 0, ,00 183,80 T2 3 B 1, ,97 364,20 T3 12 D 0, ,00 183,80 T2 4 B 1, ,97 364,20 T3 8º OF 0, ,02 277,40 T2 5 B 1, ,97 364,20 T3 1º OF 1, ,98 365,90 T2 6 B 1, ,97 364,20 T3 2º OF 1, ,98 365,90 T2 7 B 1, ,97 364,20 T3 3º OF 0, ,08 190,61 T2 9 B 0, ,17 291,02 T3 4º OF1 0, ,12 139,21 T2 10 B 0, ,56 326,76 T3 4º OF2 0, ,87 226,69 T2 11 B 1, ,97 364,20 T3 5º OF2 1, ,98 365,90 T2 12 B 1, ,97 364,20 T3 3º OFE 0, ,52 176,65 T2 13 B 0, ,33 214,43 T2 14 B 1, ,97 364,20 TOTALES 86, , ,80