CONVENIO DE COLABORACIÓN APAREJADOR DE CABECERA

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María Rosario Blázquez Ramos
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1 CONVENIO DE COLABORACIÓN APAREJADOR DE CABECERA

2 OBJETIVO DEL CONVENIO Mantener la estrecha colaboración iniciada años atrás bajo un Convenio Marco, con la finalidad aunar esfuerzos y establecer normas de actuación conjunta. Del citado convenio surgió la exitosa campaña denominada La Casa en Forma, para impulsar las inspecciones técnicas de edificios construidos, en un contexto en el que no existía normativa obligatoria sobre este ámbito. Actualmente, con los informes de evaluación ya en vigor (ITE + CEE)y a expensas de la inminente publicación del Decreto que las regulará en CARM, y con nuevas exigencias normativas que afectan a los edificios existentes, parece oportuno retomar dicha iniciativa de colaboración, que beneficie a ambos colectivos, en todos los aspectos en los que dichas profesiones se complementan. Para ello, se propone recuperar la iniciativa de La Casa en Forma AHORA TUEDIFICIOENFORMA, pero adaptándola a los medios tecnológicos actuales. Así como establecer otras iniciativas, como la promoción de la figura del APAREJADOR DE CABECERA.

3 COAATIEMU se compromete a prestar un servicio dedicado a los colegiados Administradores de Fincas, que se materializa en las siguientes acciones: Servicio de asesoramiento y resolución de consultas técnicas a los colegiados en COAFMU. Dar a acceso a los Colegiados de COAFMU a la Intranet tuedificioenforma.es, en la que se podrán compartir contenidos de interés para ambas profesiones.

4 Jornadas formativas sobre la nueva normativa de aplicación a los edificios(tanto nuevos como existentes), para que puedan informar a sus clientes de manera adecuada: IEE: ámbito de aplicación, objetivos, alcance, etc. Certificación energética de edificios existentes: aplicación, objetivos, alcance, etc., si se llega a un grupo mínimo de inscritos. Mantenimiento de edificios. Rehabilitaciones en edificios para mejora de los requisitos: seguridad (refuerzos estructurales), funcionales (aprovechamiento de espacios) y habitabilidad (mejora energética, ruidos, salubridad)

5 AMBOS COLABORARÁN EN: Organización e impartición de Jornadas informativas para los usuarios de edificios y Comunidades de propietarios, sobre cualquier temática relacionada con el marco de este convenio. Promover la promulgación de ordenanzas municipales con los Ayuntamientos.

6 Un servicio de información de ambas profesiones, para el ciudadano

7 Espacio de divulgación especializado en internet sobre la diversa temática que atañe a los edificios existentes: inspecciones técnicas, eficiencia energética, rehabilitación y mantenimiento de edificios. Destinada a los usuarios de los mismos, comunidades de propietarios, promotores y entidades públicas.

8 Administrada por COAATMU con participación de otros COAATIES y organismos colaboradores Los colegiados de ambas instituciones publican artículos, atienden consultas de ciudadanos, lo que les permitirá anunciar sus servicios y los de su empresa.

9 CONTENIDOS ENTRADAS: - Noticias etiquetadas - Contenidos de interés para el usuario: como manuales y guías, consejos prácticos - Subvenciones - Normativa

12 CONTENIDOS CONSULTORIO PROFESIONAL: - Foro donde los usuarios pueden formular preguntas y reciben la atención especializada de los colegiados o Colegios que deseen participar.

14 CONTENIDOS DIRECTORIO PROFESIONAL - Por especialidades y localidades DIRECTORIO ADMINISTARDORES DE FINCAS EN BREVE.

15 OBJETIVOS Prestación de un servicio social de asesoramiento e información al ciudadano que revierte en beneficio de ambas profesiones. Ofrecer nuestros servicios argumentando nuestro valor y experiencia profesional. Garantía a los ciudadanos de que toda la información y servicios vienen avalados por las instituciones oficiales que ambas partes representan, en contraposición a la abundante información fraudulenta que sobre este tema circula por internet. Impulsar actuaciones en edificios existentes: inspecciones técnicas, rehabilitaciones funcionales, seguridad, habitabilidad: eficiencia energética, y potenciar el mantenimiento de los edificios. Propiciar convenios con administraciones locales para la implantación de las Ordenanzas enfocadas tanto a la ITE como al mantenimiento de edificios.

16 APAREJADOR DE CABECERA

17 APAREJADOR DE CABECERA Obligaciones de los propietarios en el ámbito del mantenimiento de edificios Los usuarios tienen la obligación de utilizar adecuadamente sus edificios, correspondiendo a la propiedad, bien de forma individual o formando parte de una comunidad de propietarios, custodiar y gestionar el Libro del Edificio y, con respecto al mantenimiento, nombrar un responsable de mantenimiento en el organigrama de la comunidad de propietarios, y de manera individual recopilar la información necesaria para realizar las operaciones de mantenimiento. Decreto n.º 80 de 2 de noviembre de 2001, por el que se regula el libro del edificio en la Región de Murcia

18 APAREJADOR DE CABECERA Objetivo de esta iniciativa Dar respuesta a dicha exigencia, la Ley 8/2005, de 14 de diciembre, para la calidad en la Edificación de la Región de Murcia, esboza la figura del técnico inspector de edificación: Son aquellas personas físicas o jurídicas encargadas de realizar las inspecciones técnicas a edificios para conocer su estado general o para indicar que se realicen aquellas tareas necesarias de mantenimiento, reparación o modernización prescritas o necesarias. Los Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de edificación somos agentes plenamente competentes en esta función, por lo que a través de este contrato, queremos ofrecer a las comunidades de propietarios nuestros servicios de una manera regulada y justificada.

19 APAREJADOR DE CABECERA Qué servicios ofrece un técnico de cabecera? Las ventajas de contar con un técnico de cabecera son claras: ofrecerá asesoramiento técnico especializado, y la seguridad y tranquilidad de que el edificio mantiene en el tiempo el cumplimiento de los requisitos básicos de la edificación, tales como seguridad estructural, contraincendios, de uso, funcionalidad y habitabilidad. Mediante un mantenimiento preventivo evitará costosas reparaciones posteriores. Su asesoramiento puede introducir ahorro económico en la factura energética, gestión de obras, etc

20 APAREJADOR DE CABECERA Servicios 1. Elaboración del Plan de Mantenimiento del edificio - Contendrá apartados por cada elemento y unidad constructiva, señalando e identificando tanto los riesgos de degradación como los puntos críticos de las mismas. - Los periodos en los que se realizarán las operaciones pertinentes, el elemento a tratar y la operación que se realizará, ya sea inspección, sustitución, pruebas, etc. 2. Visitas periódicas de inspección ocular del edificio, que permitirá la detección de alguna posible patología, favoreciendo el tratamiento preventivo de los elementos, lo que repercutirá claramente en el coste de futuras intervenciones.

21 APAREJADOR DE CABECERA 3. Redacción de un informe de visita en cada inspección a adjuntar al Libro del Edificio, cumpliendo así con las prescripciones de la normativa vigente. 4. Estudio y asesoramiento respecto a costes y presupuestos de posibles intervenciones en el edificio. 5. Asesoramiento técnico especializado sobre cualquier cuestión relacionada con el mantenimiento de su edificio, así como sobre posibles intervenciones para la mejora de las prestaciones del mismo 6. Descuentos en honorarios de las posibles intervenciones técnicas que pudieran requerirse: Otros Informes, certificaciones: energética, antigüedad, ITE, Proyectos y Direcciones de obras.

22 Gracias APAREJADOR DE CABECERA

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