DÓNDE, CÓMO Y CUÁNTO HAY QUE INVERTIR EN LA REHABILITACIÓN?

Transcripción

1 TM Rehabilitación de la envolvente térmica de edificios existentes DÓNDE, CÓMO Y CUÁNTO HAY QUE INVERTIR EN LA REHABILITACIÓN? Se estima que el 50% de las viviendas en España fueron construidas antes de la primera normativa española de condiciones térmicas de los edificios (NBE-CT-79), que establecía la necesidad de incorporar materiales aislantes en los cerramientos de los edificios según la zona climática. En estos momentos, la rehabilitación de edificios en España se está viendo como una alternativa imprescindible para la reactivación del sector y para disminuir los casos de pobreza energética. Sin embargo, las dificultades económicas y sociales de financiación de la rehabilitación, más allá de las dificultades técnicas, conllevan invertir allí donde sea más necesario y cuantificar las mejoras que se pueden obtener. Esto implica estudiar exhaustivamente la situación real de los edificios y sus posibilidades de intervención para conocer dónde, cómo y cuánto hay que invertir en la rehabilitación. / Ana Sánchez-Ostiz Doctora Arquitecta Universidad de Navarra Aurora Monge Doctora Arquitecta Escuela de Arquitectura Silvia Domingo Grupo SAVI Arquitectura L a rehabilitación energética y la regeneración de barrios y edificios antiguos se está impulsando desde diversas normativas, como las Directivas Europeas de Eficiencia Energética (2010/31 y 2012/27) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Su objetivo es disminuir las emisiones de CO 2 a la atmósfera y mejorar la eficiencia energética de los edificios, teniendo en cuenta las condiciones climáticas, así como los requisitos ambientales interiores y la relación coste-eficacia. Por otra parte, el reciente texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana tiene como objeto garantizar no solo la igualdad de los derechos y deberes constitucionales relacionados con el suelo sino también garantizar un desarrollo sostenible, competitivo y eficiente del medio urbano mediante 42

2 TM el impulso y el fomento de las actuaciones que conducen a la rehabilitación de los edificios y a la regeneración y renovación de los tejidos urbanos existentes. Si estos nuevos objetivos de la edificación son importantes para la nueva construcción, para los edificios existentes resultan imprescindibles. En especial en las viviendas construidas en los periodos de expansión de las ciudades, entre 1940 a 1980, donde los movimientos migratorios de la época y la escasez de viviendas hicieron que, ante la necesidad de aumentar el parque inmobiliario, primasen los criterios de cantidad y rapidez de ejecución sobre los de calidad. Este parque de viviendas envejecido fue construido antes de la primera normativa española de condiciones térmicas de los edificios (NBE-CT-79), que establecía la necesidad de incorporar materiales aislantes en los cerramientos de los edificios según la zona climática. Se estima que el 50% de las viviendas en España fueron construidas antes de dicha normativa. La falta de aislamiento térmico, las deficiencias de las ventanas, los puentes térmicos y las infiltraciones de aire son algunos de los problemas más usuales que presentan las fachadas de estos edificios. La rehabilitación de estos conjuntos urbanos se muestra como uno de los pilares de actividad del sector en los próximos años. Sin embargo, las dificultades económicas y sociales de financiación de la rehabilitación, más allá de las dificultades técnicas, conllevan invertir allí donde sea más necesario y cuantificar las mejoras que se pueden obtener. Esto implica estudiar exhaustivamente la situación real de los edificios y sus posibilidades de intervención para conocer dónde, cómo y cuánto hay que invertir en la rehabilitación. La mejora de la eficiencia energética de la edificación existente implica, en primer lugar, limitar la demanda energética actuando sobre la envolvente térmica del edificio, que de acuerdo al documento CTE-HE-1, está compuesta por todos los cerramientos que delimitan los espacios habitables con el aire exterior, el terreno u otro edificio, y por todas las particiones interiores que delimitan los espacios habitables con espacios no habitables en contacto con el ambiente exterior. En segundo lugar, se debe actuar sobre los sistemas de calefacción y refrigeración para mejorar su eficiencia y rendimiento. Sin embargo, sobre los mismos se puede decidir el consumo que se realiza (ya sea a nivel de usuario o de edificio), mientras que la incidencia del usuario en la envolvente del edificio (fachadas, cubiertas ) es más limitada. Por lo tanto, lo primero es poner un buen abrigo, ya que cada usuario puede decidir el encender o apagar un sistema de calefacción según sus necesidades y situación económica. Cómo intervenir en la envolvente térmica de los edificios? Al enfrentarse a la rehabilitación de un edificio antiguo que debe adecuarse a los estándares actuales, se debe seguir una metodología que permita obtener un resultado eficiente a un coste razonable. Esta metodología debe contemplar una primera etapa de diagnóstico del estado actual y otra segunda de propuesta de intervención cuantificando la solución más adecuada. El conocimiento real de las características del edificio y de las condiciones de uso es imprescindible para establecer la eficiencia de distintas medidas de rehabilitación. Para ello, conviene seguir los siguientes pasos: 1. Estudio del clima y de las condiciones del entorno del edificio. 2. Recopilación y análisis de la información y de la documentación existente del edificio (proyecto original: planos, detalles, memoria y presupuesto) para conocer las características arquitectónicas y constructivas del edificio. A este respecto cabe resaltar las múltiples actuaciones individuales (principalmente la instalación de nuevas ventanas y el cerramiento de balcones y terrazas) que se realizan en los edificios de viviendas, y que son mayores conforme el edificio es más antiguo. 3. Inspección del edificio para determinar su estado actual, el de los cerramientos (fachadas, cubiertas, separación con la escalera, planta baja ) y el de las instalaciones energéticas. En esta fase, hay que detectar las viviendas en las que han realizado intervenciones individuales de mejora de la eficiencia energética de la envolvente, así como los cambios introducidos en los sistemas de climatización. Figura 1.- Imagen térmica de fachada principal. Identificación de puentes térmicos. 43

3 Figura 2.- Origen de las infiltraciones de aire. Parte superior de la caja de la persiana. 4. Selección y monitorización de viviendas representativas para evaluar su comportamiento y su uso, mediante: Termoflujometría, para obtener el valor de la transmitancia térmica en condiciones reales. Estudio termográfico, que permite detectar y localizar puentes térmicos (Figura 1). Ensayo Puerta-ventilador, para conocer las infiltraciones térmicas y su origen (mediante un análisis termográfico simultáneo). (Figura 2). Mediciones in situ de temperatura y humedad relativa interior de distintas estancias de las viviendas seleccionadas, para analizar su distribución y uniformidad así como para determinar comportamientos inadecuados (por ejemplo falta de ventilación) que pudieran conducir al desarrollo de lesiones (humedades de condensación), mediciones de concentración de CO 2, temperatura radiante, niveles de iluminación, etc. La mejora de la eficiencia energética de la edificación existente implica, en primer lugar, limitar la demanda energética actuando sobre la envolvente térmica del edificio. Realización de encuestas para conocer las condiciones de uso de las viviendas: horario de calefacción, ventilación, sensación térmica y satisfacción del usuario, y análisis de las facturas de consumos energéticos. Con los datos obtenidos se puede establecer un diagnóstico del estado actual, introduciendo los valores reales en programas informáticos de simulación, desde programas más sencillos como CE3X de la normativa oficial hasta otros más sofisticados, como Design Builder o EnergyPlus. Con ellos se pueden cuantificar las pérdidas energéticas de la envolvente, y la contribución de cada una de las partes, detectando las que tienen un mayor impacto y a las que irán orientadas las mejoras (Figura 3). Propuestas de intervención Basándonos en el diagnóstico realizado, la rehabilitación debe incidir en aquellas partes de la envolvente donde se producen las mayores pérdidas térmicas. En primer lugar, se deben estudiar cuáles son las técnicas de intervención más apropiadas teniendo en cuenta las características constructivas y el estado inicial del edificio para, en segundo lugar, proceder a la cuantificación de las mejoras energéticas y del confort de los usuarios, en dichas intervenciones. Esta información, junto con la evaluación económica, considerando el ciclo de vida útil del edificio, permite conocer la rentabilidad de los distintos niveles de intervención. Debido a que el tema de la rehabilitación de la envolvente térmica es muy amplio, en este artículo nos centraremos en la mejora de las fachadas, tanto de la PRINCIPALES LAGUNAS. La falta de aislamiento térmico, las deficiencias de las ventanas, los puentes térmicos y las infiltraciones de aire son algunos de los problemas más usuales que presentan las fachadas de los edificios construidos antes de la primera normativa española de condiciones térmicas (NBE-CT-79) 44

4 TM Figura 3.- Diagnóstico de pérdidas de calor a través de la envolvente térmica. parte opaca como de las ventanas, al tratarse de la parte de la envolvente que mayor incidencia tiene en la demanda energética de calefacción y refrigeración. Técnicas de intervención en fachadas La intervención de las fachadas debe contemplar, por una parte, la mejora de las ventanas como del aisla- miento térmico de la parte opaca, para disminuir su transmitancia térmica y minimizar los puentes térmicos existentes; por otra, la mejora de la estanquidad mediante la reducción de las infiltraciones que se producen a través de las juntas del cerramiento o de la propia ventana y en especial de la caja de persianas. El aislamiento de los cerramientos exteriores verticales Es primordial el estudio de las técnicas de intervención más apropiadas teniendo en cuenta las características constructivas y el estado inicial del edificio. 45

5 La intervención de las fachadas debe contemplar la mejora de las ventanas como del aislamiento térmico de la parte opaca, para disminuir su transmitancia térmica y minimizar los puentes térmicos. se puede aumentar mediante la aplicación de un material aislante, que puede ser colocado en la cara interior de la fachada; en la cámara interior, cuando exista; o en la cara exterior de la fachada. Los dos primeros sistemas permiten actuaciones individuales de los usuarios de las viviendas, se utilizan cuando debe respetarse la fachada exterior y pueden ser soluciones más baratas, aunque en general no llegan a solucionar los puentes térmicos. También hay que tener en cuenta que las soluciones de aislamiento por el interior disminuyen la superficie útil de las viviendas (las viviendas de este período son generalmente de pequeño tamaño). Las soluciones de relleno de la cámara de la fachada pueden producir aislamientos incompletos por la presencia de materiales olvidados o de instalaciones que discurren por la cámara. El sistema de aislamiento por el exterior presenta grandes ventajas respecto a los anteriores, soluciona los puentes térmicos en mayor medida y permite una mayor libertad en la elección de los espesores de los aislamientos, pero implica la actuación global de toda la fachada y, por tanto, afecta a todos los usuarios del edificio. En general, este sistema suele tener un costo superior a los otros dos sistemas. En relación a las ventanas, las soluciones más habituales son la sustitución de las antiguas por otras nuevas de mejores prestaciones, o la instalación de una nueva por el exterior de la existente. Es necesario incidir en una elección adecuada de las características de los componentes de la ventana en cuanto a transmitancia térmica y permeabilidad al aire, así como insistir en una buena colocación para evitar infiltraciones de aire no deseadas a través de la junta entre la ventana y el muro. En nuestro clima, cobra mucha importancia la elección de un adecuado sistema de protección solar y sombreamiento, normalmente delegado en las persianas enrollables. En general se preferirán sistemas aislados tipo monoblock, con especial atención al sistema de maniobra (cinta de la persiana). Niveles de intervención en la envolvente Una vez seleccionadas las técnicas de intervención, se procederá a la cuantificación de la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración mediante las herramientas normativas o programas de simulación dinámica que permitirán evaluar otros aspectos como la mejora del confort asociada. El uso de este tipo de programas informáticos permite variar con facilidad el espesor o las prestaciones de un componente, de modo que se pueden analizar diferentes escenarios de actuación (rehabilitar toda la envolvente o solo alguna parte, como la fachada o la cubierta o ambas) en los que se pueden incluir una o varias medidas de intervención con distinto alcance (por ejemplo, rehabilitación de la fachada con 6 cm u 8 cm). Es difícil aportar datos aquí de resultados obtenidos, ya que la casuística es muy amplia en cuanto al clima, tipología de edificio y de envolventes. Como ejemplo, para un clima D1 (Pamplona), en un edificio de bloque lineal con fachadas sin aislar, la rehabilitación de la fachada con 8 cm de aislamiento puede suponer una reducción de la demanda de alrededor del 40%. La evaluación económica de los distintos escenarios debe incluir los costes de rehabilitación, los costes energéticos y los costes de mantenimiento durante la vida útil del edificio. Asimismo, conviene comparar estos escenarios con un escenario de referencia, que se corresponde con el del edificio sin rehabilitar, y en el que se considera únicamente los costes de mantenimiento periódico de la envolvente del edificio (y de los sistemas si se ha propuesto su mejora). Conclusiones Es necesario conocer con precisión el estado del edificio para solucionar las lesiones existentes y proponer medidas de rehabilitación que se ajusten a las necesidades existentes. Asimismo, la utilización de la simulación energética es imprescindible para determinar la reducción de la demanda que, combinado con el coste económico a lo largo de la vida útil del edificio, permite priorizar aquellos escenarios que tienen mayor rentabilidad y suponen mayor beneficio para los ocupantes del edificio. En estos momentos, marcados por una fuerte crisis económica, la rehabilitación de edificios en España se está viendo como una alternativa imprescindible para la reactivación del sector y para disminuir los casos de pobreza energética. Sin embargo, es necesario formarse específicamente en el campo de la rehabilitación energética y la sostenibilidad para poder dar respuestas eficientes. Las autoras de este artículo han adquirido experiencia a través de diversos proyectos de investigación y forman parte del equipo director del Master en Diseño y Gestión Ambiental de Edificios. Este Master forma especialistas en Arquitectura sostenible y destaca por cuatro puntos: la cuantificación de la sostenibilidad, la internacionalización con estancias en otras universidades de Reino Unido y Alemania, y la incorporación de profesores internacionales, la relación con la empresa ya que los alumnos realizan el Trabajo Final de Master en empresas en las que encuentran en ocasiones oportunidades de empleo y, finalmente, la relación con la investigación que se desarrolla en la Universidad y que permite actualizar continuamente los contenidos. 46