NUMERO 3,917 TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE TOMO NOVENO LIBRO

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1 NUMERO 3,917 TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE TOMO NOVENO LIBRO CUARTO En Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, a los 18 dieciocho días del mes de Junio del 2003 dos mil tres, Yo, Licenciado TEODORO RAMIREZ VALENZUELA, Notario Titular de la Notaría Pública Número Dos, en ejercicio en la Primera demarcación Territorial del Estado, en la que actúo; redacto la siguiente ACTA DE INCORPORACIÓN AL PROTOCOLO de conformidad con el artículo 86 ochenta y seis de la Ley del Notariado Vigente, procediendo a incorporar al protocolo a mi cargo el Acto constitutivo de Régimen de Propiedad en Condominio, que redactado y firmado por el suscrito notario y la parte otorgante que en él intervienen, extracto en el presente instrumento, indicando sus elementos esenciales al tenor literal siguiente: ACTO JURIDICO: Constitución de Régimen de Propiedad en Condominio OTORGANTE: La sociedad mercantil denominada LA PORCION, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por el señor Ingeniero José Martínez Guitrón, en su calidad de Presidente del Consejo de Administración INMUEBLE QUE SE AFECTA: LA UNIDAD PRIVATIVA IDENTIFICADA COMO EL LOTE 4 CUATRO, DEL CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que está situado en Kilómetro 144 (ciento cuarenta y cuatro) de la Carretera Tepic Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México, con una superficie de 168, M2 (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS DOCE METROS SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de % (treinta punto tres mil quinientos sesenta por ciento), con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en línea quebrada (doscientos treinta metros seiscientos un milímetros), (ciento cincuenta y dos metros cuatrocientos treinta y cuatro milímetros), (ciento diecinueve metros novecientos setenta y un milímetros) y (dos metros trescientos sesenta y cuatro milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: partiendo del este hacia el sur-oeste en línea curva (ciento dieciocho metros doscientos setenta y cinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (treinta y ocho metros cuarenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur-oeste en líneas curvas (cinco metros treinta y ocho milímetros) y (doscientos seis milímetros), continúa hacia el sur-este en (veintiséis metros cuatrocientos sesenta y seis milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (doce metros seiscientos quince milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (ciento sesenta y siete metros ciento noventa y un milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (trece metros setecientos noventa y nueve milímetros), continúa hacia el norte en líneas curvas (nueve metros seiscientos setenta y tres milímetros) y (seis metros sesenta y cinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (veintisiete metros ciento un milímetros), continúa hacia el 1

2 oeste en (diecinueve milímetros) y línea curva (catorce metros setecientos treinta y cinco milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (tres metros quinientos ochenta y un milímetros), continúa hacia el nor-oeste en líneas curvas (dos metros ochocientos setenta y seis milímetros) y (dos metros setecientos dieciséis milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (catorce metros novecientos veintisiete milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva (dos metros ochocientos setenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (dos metros ochocientos treinta y nueve milímetros), continúa hacia el sur en línea curva (quince metros quinientos cincuenta y siete milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (cuatro metros novecientos ochenta y ocho milímetros), línea recta (veintidós metros quinientos ochenta y cuatro milímetros) y líneas curvas (dieciséis metros diez milímetros), (quince metros novecientos treinta y siete milímetros), (quince metros novecientos ochenta y cuatro milímetros), (quince metros novecientos treinta y un milímetros), (quince metros novecientos treinta milímetros), (quince metros novecientos veintinueve milímetros) y (seis metros setecientos dieciocho milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (siete metros quinientos sesenta y ocho milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (quince metros seiscientos diecisiete milímetros), línea curva (siete metros setecientos ochenta y ocho milímetros) y línea recta (cuarenta y siete metros ciento noventa milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva (diecisiete metros diecinueve milímetros), con lote 5, área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua), área común 1 (Paseo de los Flamingos) y área común 2 (Paseo Vallarta). AL SUR-OESTE: en (ciento setenta y tres metros cuatrocientos sesenta y tres milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta). AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el noreste en (ciento cincuenta y un metros cuarenta y siete milímetros), continúa hacia el este en (treinta y cuatro metros trescientos veintiocho milímetros), continúa hacia el nor-este en (doscientos cincuenta y un metros novecientos veintiún milímetros), continúa hacia el oeste en (dieciséis metros doscientos setenta y nueve milímetros), continúa hacia el nor-este en línea quebrada (sesenta metros ochocientos tres milímetros) y (doscientos cuatro metros seiscientos diecinueve milímetros), con lote 3 y Ejido Bucerias UNIDADES PRIVATIVAS RESULTANTES: El condominio esta integrado por 14 lotes Condominales, 188 lotes unifamiliares y 8 áreas comunes, distribuidos de la siguiente forma: PROPIEDAD PRIVADA: Lotes condominales: 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, y

3 --- Lotes unifamiliares: 4-13, 4-14, 4-15, 4-16, 4-17, 4-18, 4-19, 4-20, 4-21, 4-22, 4-23, 4-24, 4-25, 4-26, 4-27, 4-28, 4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35, 4-36, 4-37, 4-38, 4-39, 4-40, 4-41, 4-42, 4-43, 4-44, 4-45, 4-46, 4-47, 4-48, 4-49, 4-50, 4-51, 4-52, 4-53, 4-54, 4-55, 4-56, 4-57, 4-58, 4-59, 4-60, 4-61, 4-62, 4-63, 4-64, 4-65, 4-66, 4-67, 4-68, 4-69, 4-70, 4-71, 4-72, 4-73, 4-74, 4-75, 4-76, 4-77, 4-78, 4-79, 4-80, 4-81, 4-82, 4-83, 4-84, 4-85, 4-86, 4-87, 4-88, 4-89, 4-90, 4-91, 4-92, 4-93, 4-94, 4-95, 4-96, 4-97, 4-98, 4-99, 4-100, 4-101, 4-102, 4-103, 4-104, 4-105, 4-106, 4-107, 4-108, 4-109, 4-110, 4-111, 4-112, 4-113, 4-114, 4-115, 4-116, 4-117, 4-118, 4-119, 4-120, 4-121, 4-122, 4-123, 4-124, 4-125, 4-126, 4-127, 4-128, 4-129, 4-130, 4-131, 4-132, 4-133, 4-134, 4-135, 4-136, 4-137, 4-138, 4-139, 4-140, 4-141, 4-142, 4-143, 4-144, 4-145, 4-146, 4-147, 4-148, 4-149, 4-150, 4-151, 4-152, 4-153, 4-154, 4-155, 4-156, 4-157, 4-158, 4-159, 4-160, 4-161, 4-162, 4-163, 4-164, 4-165, 4-166, 4-167, 4-168, 4-169, 4-170, 4-171, 4-172, 4-173, 4-174, 4-175, 4-176, 4-177, 4-178, 4-179, 4-180, 4-181, 4-182, 4-183, 4-184, 4-185, 4-186, 4-187, 4-188, 4-189, 4-190, 4-191, 4-192, 4-193, 4-194, 4-195, 4-196, 4-197, 4-198, y ÁREAS COMUNES:1.- Circuito de los Sauces; 2.- Calle Primavera; 3.- Calle Rosa Morada; 4.- Calle Huanacaxtle; 5.- Calle Cedro; 6.- Calle Coapinole; 7.- Circuito de las Higueras, y 8.- Calle Palma Real DENOMINACIÓN DEL CONDOMINIO: COTO LOS SAUCES FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL El documento que incorporo al protocolo a mi cargo y a que se refiere el presente acto jurídico queda agregado al apéndice de mi protocolo en el legajo correspondiente al presente instrumento bajo la letra A que consta de 43 cuarenta y tres fojas útiles firmadas al margen de cada hoja y al final del documento por las partes y el suscrito notario, así como el sello del oficio, lo cual asiento para constancia y en cumplimiento del citado articulo 86 ochenta y seis de la ley del notario vigente. - DOY FE === El presente instrumento consta de 2 dos folios y sus anexos

4 PARTE INTEGRANTE DEL INSTRUMENTO NUMERO 3,917 TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE TOMO NOVENO LIBRO CUARTO En Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, a los 18 dieciocho días del mes de Junio del 2003 dos mil tres, Yo, Licenciado TEODORO RAMIREZ VALENZUELA, Notario Titular de la Notaría Pública Número Dos, en ejercicio en la Primera demarcación Territorial del Estado, en la que actúo; HAGO CONSTAR: LA CONSTITUCION DE REGIMEN JURIDICO DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO (CONDOMINIO PARTICULAR), PROTOCOLIZACION DE PLANOS Y DOCUMENTOS RELATIVOS, que ante mi otorga y formaliza: La sociedad mercantil denominada LA PORCION, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por el señor Ingeniero José Martínez Guitrón, en su calidad de Presidente del Consejo de Administración Acto jurídico que otorga al tenor de los siguientes Antecedentes, Declaraciones y Cláusulas: ANTECEDENTES: PRIMERO. TITULOS DE PROPIEDAD Y FUSION DE PREDIOS Declara la sociedad otorgante por conducto de su representante: Por escritura pública número 3,691 tres mil seiscientos noventa y uno, de fecha 22 veintidós de marzo del 2003 dos mil tres, del Protocolo a mi cargo, la sociedad otorgante formalizó el Acto Jurídico de Fusión de Predios que son de su propiedad 4

5 como lo acreditó en dicho instrumento, consecuentemente, se unificaron LOS INMUEBLES para quedar como a continuación se describe: FUSION DE LAS PARCELAS NUMERO 65 Z-1 P 1/3 (sesenta y cinco, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), 60 Z-1 P 1/3 (sesenta, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), 299 Z-1 P 1/3 (doscientos noventa y nueve, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), 59 Z-1 P 1/3 (cincuenta y nueve, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), 57 Z-1 P 1/3 (cincuenta y siete, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), FRACCION II DOS QUE SE SEGREGA DE LA PARCELA 66 Z-1 P 1/3 (sesenta y seis, zeta, guión uno, letra pe, un tercio), 63 Z-1 P 1/3 (sesenta y tres zeta guión uno, pe un tercio), 62 Z-1 P 1/3 (sesenta y dos zeta, guión uno, pe, un tercio), 61 Z-1 P 1/3 (sesenta y uno, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), FRACCION QUE SE SEGREGA DE LA PARCELA 67 Z-1 P1/3 (sesenta y siete, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), 300 Z-1 P1/3 (trescientos, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), 64 Z-1 P1/3 (sesenta y cuatro, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), 54 Z-1 P1/3 (cincuenta y cuatro, zeta, guión, uno, pe, uno, diagonal, tres), todas del Ejido de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, Estados Unidos Mexicanos Tienen una superficie total aproximada de HA. (Sesenta y dos hectáreas, cuarenta y un áreas, ochenta y nueve punto noventa y cinco centiáreas) Cuenta con las siguientes medidas y colindancias: AL NOROESTE: En mts. (Quinientos tres punto cero, cero, seis metros, colindando con Ejido El Porvenir; mts. (Trescientos sesenta y tres punto seiscientos dos metros), colindando con Ejido San Vicente; AL SURESTE: mts. (Doscientos treinta y siete punto ciento diez metros), colindando con Ejido San Vicente; AL SUROESTE: mts. (Ciento ochenta y siete punto trescientos cincuenta y seis metros), colindando con área de donación; AL SURESTE: mts. (ciento treinta y seis punto doce mts.) Colindando con área de donación; mts. (ciento setenta punto cuatrocientos noventa y nueve mts.) colindando con Carretera Federal 200 doscientos Puerto Vallarta Tepic AL SUROESTE: mts. (Setecientos ochenta y cinco punto ciento siete mts.), colindando con Carretera Federal 200 doscientos Puerto Vallarta Tepic AL NOROESTE: mts. ( cuatro cientos cinco punto ciento sesenta y dos metros), colindando con parcela 56 propiedad de José Luis Niño; mts. (Ochocientos cinco punto cuatro cientos noventa y cinco metros), colindando con ejido Bucerías Agrego plano descriptivo del inmueble fusionado en el legajo correspondiente a la presente escritura En lo sucesivo LOS INMUEBLES FUSIONADOS DATOS CATASTRALES: El inmueble anteriormente descrito se encuentra inscrito en la Oficina de Catastral del Estado bajo la clave (veinte, 5

6 guión, cero, cero, cuatro, guión, cero, cero, tres, guión, cero, cero, uno, guión, cero, cero, uno) DATOS DE REGISTRO: La escritura de mérito se encuentra inscrita en la Oficina del registro Público de la Propiedad y de Comercio de este Municipio, bajo la partida 14 catorce del Libro 147 ciento cuarenta y siete, de la Sección I primera Serie A SEGUNDO.- DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO (CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL) Por escritura pública número 3,901 tres mil novecientos uno, de fecha 11 once de junio del 2003, pasada ante la fe del suscrito Notario, la sociedad otorgante formalizó, mediante declaración unilateral de voluntad, régimen de propiedad en condominio, afectando una superficie respecto de LOS INMUEBLES FUSIONADOS de 598, m2 (quinientos noventa y ocho mil ochocientos doce metros punto treinta decímetros cuadrados), denominándolo Condominio Maestro Flamingos Club Residencial, mismo que se ubica en Kilómetro 144 ciento cuarenta y cuatro de la Carretera Tepic- Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México DATOS DE REGISTRO: La escritura de mérito se encuentra en trámite ante la Oficina del Registro Público de la Propiedad de este municipio, en razón de lo reciente de su otorgamiento En lo sucesivo EL CONDOMINIO MAESTRO TERCERO.- DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE OTORGAMIENTO Derivado de la constitución del CONDOMINIO MAESTRO, resultaron 9 nueve Unidades Privativas, 7 siete áreas comunes y 1 una servidumbre, de acuerdo a las características, superficies y demás especificaciones que se desprenden del instrumento público citado en el antecedente próximo anterior, siendo materia del presente otorgamiento: LA UNIDAD PRIVATIVA IDENTIFICADA COMO EL LOTE 4 CUATRO, DEL CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que está situado en Kilómetro 144 (ciento cuarenta y cuatro) de la Carretera Tepic Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México, con una superficie de 168, M2 (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS DOCE METROS SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de % (treinta punto tres mil quinientos sesenta por ciento), con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en línea quebrada (doscientos treinta metros seiscientos un milímetros), (ciento cincuenta y dos metros cuatrocientos treinta y cuatro milímetros), (ciento diecinueve metros novecientos setenta y un milímetros) y (dos metros trescientos sesenta y cuatro milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: partiendo del este hacia el sur-oeste en línea curva (ciento dieciocho metros doscientos setenta y cinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (treinta y ocho metros cuarenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur-oeste en 6

7 líneas curvas (cinco metros treinta y ocho milímetros) y (doscientos seis milímetros), continúa hacia el sur-este en (veintiséis metros cuatrocientos sesenta y seis milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (doce metros seiscientos quince milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (ciento sesenta y siete metros ciento noventa y un milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (trece metros setecientos noventa y nueve milímetros), continúa hacia el norte en líneas curvas (nueve metros seiscientos setenta y tres milímetros) y (seis metros sesenta y cinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (veintisiete metros ciento un milímetros), continúa hacia el oeste en (diecinueve milímetros) y línea curva (catorce metros setecientos treinta y cinco milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (tres metros quinientos ochenta y un milímetros), continúa hacia el nor-oeste en líneas curvas (dos metros ochocientos setenta y seis milímetros) y (dos metros setecientos dieciséis milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (catorce metros novecientos veintisiete milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva (dos metros ochocientos setenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (dos metros ochocientos treinta y nueve milímetros), continúa hacia el sur en línea curva (quince metros quinientos cincuenta y siete milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (cuatro metros novecientos ochenta y ocho milímetros), línea recta (veintidós metros quinientos ochenta y cuatro milímetros) y líneas curvas (dieciséis metros diez milímetros), (quince metros novecientos treinta y siete milímetros), (quince metros novecientos ochenta y cuatro milímetros), (quince metros novecientos treinta y un milímetros), (quince metros novecientos treinta milímetros), (quince metros novecientos veintinueve milímetros) y (seis metros setecientos dieciocho milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (siete metros quinientos sesenta y ocho milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (quince metros seiscientos diecisiete milímetros), línea curva (siete metros setecientos ochenta y ocho milímetros) y línea recta (cuarenta y siete metros ciento noventa milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva (diecisiete metros diecinueve milímetros), con lote 5, área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua), área común 1 (Paseo de los Flamingos) y área común 2 (Paseo Vallarta). AL SUR-OESTE: en (ciento setenta y tres metros cuatrocientos sesenta y tres milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta). AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el noreste en (ciento cincuenta y un metros cuarenta y siete milímetros), continúa hacia el este en (treinta y cuatro metros trescientos veintiocho milímetros), continúa hacia el nor-este en (doscientos cincuenta y un metros novecientos veintiún milímetros), continúa hacia el oeste en (dieciséis metros doscientos setenta y nueve milímetros), continúa hacia el nor-este en línea quebrada (sesenta metros ochocientos tres milímetros) y

8 (doscientos cuatro metros seiscientos diecinueve milímetros), con lote 3 y Ejido Bucerias En lo sucesivo EL LOTE CUARTO. DE LA CONSTRUCCION DEL DESARROLLO INMOBILIARIO.- La sociedad otorgante con recursos propios y de conformidad con las autorizaciones y licencias expedidas por el Honorable Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, está llevando a cabo la construcción de un desarrollo inmobiliario denominado Flamingos Club Residencial sobre, entre otros, EL LOTE 4 cuatro, cuyas características y demás descripciones se contienen en el cuerpo del presente instrumento; construcciones que junto con dicho inmueble, formará parte integral del Régimen Condominal que se denominará CONDOMINIO LOS SAUCES FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, que a su vez forma parte del CONDOMINIO MAESTRO FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL Expuesto los anteriores Antecedentes, la sociedad otorgante efectúa las siguientes DECLARACIONES: DECLARA LA PORCION, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL: a) Que su representada es una persona moral constituida conforme las leyes de los Estados Unidos Mexicanos según se acredita en el capítulo de insertos de este instrumento b) Que su representante cuenta con facultades suficientes para la celebración del presente acto según es acreditado en el capítulo de personalidades correspondiente al presente instrumento, y cuyas facultades no le han sido revocadas o limitadas en sentido alguno c) Como consecuencia de lo anterior, según lo dispuesto por la fracción I uno romano del artículo 9 nueve de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado, a fin de regular el uso y aprovechamiento común de las áreas, servicios e instalaciones y demás infraestructura común con que cuentan el inmueble propiedad de la otorgante, desea sujetar al mismos al régimen de propiedad en condominio, para lo cual otorga este instrumento público REQUISITOS LEGALES DE LOS CERTIFICADOS DE LIBERTAD DE GRAVAMEN. El otorgante acredita que los inmuebles fusionados, se encuentran libre de todo gravamen o limitación de dominio, exhibiendo el certificado respectivo CERTIFICADOS DE NO ADEUDO. Señala y manifiesta que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones fiscales, y al efecto exhibe el recibo oficial de pago del Impuesto Predial, mismo que fue expedido por la Secretaría de Finanzas del Estado de Nayarit

9 AUTORIZACIONES OFICIALES Y DOCUMENTOS INHERENTES Para los efectos del artículo 10 diez de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nayarit, así como los artículos 104 ciento cuatro y 105 ciento cinco de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, me exhibe las siguientes constancias oficiales a) Constancia de Compatibilidad Urbanística y Uso de Suelo expedida bajo el número D.D.U.E. 161/03 (de, de, u, e, ciento sesenta y uno diagonal cero, tres), de fecha 3 tres de junio del 2003 dos mil tres, por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit b) Licencia de Construcción expedida bajo el folio 0839 cero, ocho, tres, nueve de fecha 13 trece de agosto del 2002 dos mil dos y folio 0865 cero, ocho, seis, cinco, de fecha 13 trece de agosto del 2002 dos mil dos, por la Dirección de Obras y Servicios Públicos Municipales del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit c) Resolución de Impacto Ambiental expedida bajo el número DG/060/02 MD /020/02 (de, ge diagonal cero, seis, cero, diagonal cero, dos, eme, de, diagonal cero, dos, cero, diagonal cero, dos), de fecha 6 seis de febrero del 2002 dos mil dos, por el Instituto Nayarit para el Desarrollo Sustentable, Dependiente del Gobierno del Estado de Nayarit d) De igual forma, corre agregado al apéndice del Protocolo a mi cargo, Planos Individuales de cada unidad privativa, Planos de áreas comunes, Planos de instalaciones hidráulicas y Planos de instalaciones eléctricas DESCRIPCIONES Y DEMAS ESPECIFICACIONES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO GENERALIDADES: UBICACIÓN: COTO LOS SAUCES FLAMINGOS CLUB RESIDENCIAL, está situado en el lote 4 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial, KM. 144 Carretera Tepic Puerto Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, México DESTINO: El Conjunto esta formado por lotes Condominales y unifamiliares residenciales, equipados con todo tipo de instalaciones modernas y funcionales, para convertirlo desde el punto de vista de la arquitectura moderna como único en su género y teniendo como finalidad dotar a Bahía de Banderas, de una zona residencial turística selecta que ofrezca tranquilidad y seguridad a sus moradores DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS SEGÚN PROYECTO: El condominio esta integrado por 14 lotes Condominales, 188 lotes unifamiliares y 8 áreas comunes, distribuidos de la siguiente forma: PROPIEDAD PRIVADA: Lotes condominales: 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 4-9, 4-10, 4-11, 4-12, y Lotes unifamiliares: 4-13, 4-14, 4-15, 4-16, 4-17, 4-18, 4-19, 4-20, 4-21, 4-22, 4-23, 4-24, 4-25, 4-26, 4-27, 4-28, 4-29, 4-30, 4-31, 4-32, 4-33, 4-34, 4-35, 4-36, 4-37, 4-38, 4-39, 4-40, 4-41, 4-42, 4-43, 4-44, 4-45, 4-46, 4-47, 4-48, 4-49, 4-50, 4-9

10 51, 4-52, 4-53, 4-54, 4-55, 4-56, 4-57, 4-58, 4-59, 4-60, 4-61, 4-62, 4-63, 4-64, 4-65, 4-66, 4-67, 4-68, 4-69, 4-70, 4-71, 4-72, 4-73, 4-74, 4-75, 4-76, 4-77, 4-78, 4-79, 4-80, 4-81, 4-82, 4-83, 4-84, 4-85, 4-86, 4-87, 4-88, 4-89, 4-90, 4-91, 4-92, 4-93, 4-94, 4-95, 4-96, 4-97, 4-98, 4-99, 4-100, 4-101, 4-102, 4-103, 4-104, 4-105, 4-106, 4-107, 4-108, 4-109, 4-110, 4-111, 4-112, 4-113, 4-114, 4-115, 4-116, 4-117, 4-118, 4-119, 4-120, 4-121, 4-122, 4-123, 4-124, 4-125, 4-126, 4-127, 4-128, 4-129, 4-130, 4-131, 4-132, 4-133, 4-134, 4-135, 4-136, 4-137, 4-138, 4-139, 4-140, 4-141, 4-142, 4-143, 4-144, 4-145, 4-146, 4-147, 4-148, 4-149, 4-150, 4-151, 4-152, 4-153, 4-154, 4-155, 4-156, 4-157, 4-158, 4-159, 4-160, 4-161, 4-162, 4-163, 4-164, 4-165, 4-166, 4-167, 4-168, 4-169, 4-170, 4-171, 4-172, 4-173, 4-174, 4-175, 4-176, 4-177, 4-178, 4-179, 4-180, 4-181, 4-182, 4-183, 4-184, 4-185, 4-186, 4-187, 4-188, 4-189, 4-190, 4-191, 4-192, 4-193, 4-194, 4-195, 4-196, 4-197, 4-198, y ÁREAS COMUNES:1.- Circuito de los Sauces; 2.- Calle Primavera; 3.- Calle Rosa Morada; 4.- Calle Huanacaxtle; 5.- Calle Cedro; 6.- Calle Coapinole; 7.- Circuito de las Higueras, y 8.- Calle Palma Real Tomando en cuenta la forma en que se encuentra organizada la propiedad privada podemos clasificar el conjunto dentro del régimen de Condominio Mixto, entendiéndose por ello horizontal y vertical ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: ÁREAS COMUNES (DE COPROPIEDAD): Vialidades: de concreto sobre base y súbbase con compactación proctor de acuerdo a especificaciones. Guarnición: de concreto pecho de paloma. Camellones: de concreto con pasto y plantas propias de la región. Red telefónica: subterránea fibra óptica. Red eléctrica: subterránea. Red hidráulica y sanitaria: subterránea con tubería de P.V.C POLÍGONO DE CONJUNTO Y SU RELACIÓN CON EL CONDOMINIO MAESTRO Tiene una superficie de 168, M2 (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS DOCE METROS SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en línea quebrada (doscientos treinta metros seiscientos un milímetros), (ciento cincuenta y dos metros cuatrocientos treinta y cuatro milímetros), (ciento diecinueve metros novecientos setenta y un milímetros) y (dos metros trescientos sesenta y cuatro milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: partiendo del este hacia el sur-oeste en línea curva (ciento dieciocho metros doscientos setenta y cinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (treinta y ocho metros cuarenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur-oeste en líneas curvas (cinco metros treinta y ocho milímetros) y (doscientos seis milímetros), continúa hacia el sur-este en (veintiséis metros cuatrocientos sesenta y seis milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (doce 10

11 metros seiscientos quince milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (ciento sesenta y siete metros ciento noventa y un milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (trece metros setecientos noventa y nueve milímetros), continúa hacia el norte en líneas curvas (nueve metros seiscientos setenta y tres milímetros) y (seis metros sesenta y cinco milímetros), continúa hacia el nor-oeste en (veintisiete metros ciento un milímetros), continúa hacia el oeste en (diecinueve milímetros) y línea curva (catorce metros setecientos treinta y cinco milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (tres metros quinientos ochenta y un milímetros), continúa hacia el nor-oeste en líneas curvas (dos metros ochocientos setenta y seis milímetros) y (dos metros setecientos dieciséis milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (catorce metros novecientos veintisiete milímetros), continúa hacia el sur-este en línea curva (dos metros ochocientos setenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (dos metros ochocientos treinta y nueve milímetros), continúa hacia el sur en línea curva (quince metros quinientos cincuenta y siete milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (cuatro metros novecientos ochenta y ocho milímetros), línea recta (veintidós metros quinientos ochenta y cuatro milímetros) y líneas curvas (dieciséis metros diez milímetros), (quince metros novecientos treinta y siete milímetros), (quince metros novecientos ochenta y cuatro milímetros), (quince metros novecientos treinta y un milímetros), (quince metros novecientos treinta milímetros), (quince metros novecientos veintinueve milímetros) y (seis metros setecientos dieciocho milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (siete metros quinientos sesenta y ocho milímetros), continúa hacia el sur-oeste en (quince metros seiscientos diecisiete milímetros), línea curva (siete metros setecientos ochenta y ocho milímetros) y línea recta (cuarenta y siete metros ciento noventa milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva (diecisiete metros diecinueve milímetros), con lote 5 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial, área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua), área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 2) y área común 1 (Paseo de los Flamingos fracción 1). AL SUR-OESTE: en (ciento setenta y tres metros cuatrocientos sesenta y tres milímetros), con área común 2 (Paseo Vallarta fracción 1) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en (ciento cincuenta y un metros cuarenta y siete milímetros), continúa hacia el este en (treinta y cuatro metros trescientos veintiocho milímetros), continúa hacia el nor-este en (doscientos cincuenta y un metros novecientos veintiún milímetros), continúa hacia el oeste en (dieciséis metros doscientos setenta y nueve milímetros), continúa hacia el nor-este en línea quebrada (sesenta metros ochocientos tres milímetros) y (doscientos cuatro metros seiscientos diecinueve milímetros), con lote 10 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y Ejido Bucerias

12 A este lote le corresponde un indiviso del % con respecto al Condominio Maestro Flamingos Club Residencial PROPIEDAD PRIVADA (DERECHO EXCLUSIVO): DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE, INDIVISO, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LOTE Tiene una superficie de 5, M2 (CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS METROS SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en (cincuenta y un metros cuatrocientos veintiocho milímetros), con lote 4-2. AL ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en (veintitrés metros doscientos noventa y seis milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (ocho metros setecientos dieciséis milímetros), línea recta (treinta y dos metros novecientos veintisiete milímetros) y línea curva (cuarenta metros cuatrocientos dieciocho milímetros), con lote y área común 7 (Circuito de las Higueras). AL SUR- OESTE: partiendo del nor-este hacia el oeste en línea curva (doce metros nueve milímetros) y línea recta (sesenta y un metros doscientos ochenta y dos milímetros), con área común 7 (Circuito de las Higueras). AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en (treinta y tres metros ochocientos noventa y siete milímetros), continúa hacia el este en (treinta y cuatro metros trescientos veintiocho milímetros), continúa hacia el nor-este en (sesenta y tres metros doscientos noventa y ocho milímetros), con lote 10 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y Ejido Bucerias LOTE Tiene una superficie de 4, M2 (CUATRO MIL OCHENTA Y NUEVE METROS SESENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: en (ochenta metros novecientos veintiséis milímetros), con lote 4-3. AL NOR-ESTE: en línea curva (veintinueve metros novecientos veintiún milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste en (cincuenta y seis metros trescientos sesenta y cinco milímetros), continúa hacia el oeste en (cincuenta y un metros cuatrocientos veintiocho milímetros), con lotes 4-172, y 4-1. AL NOR- OESTE: en (cuarenta y ocho metros sesenta milímetros), con Ejido Bucerias. LOTE Tiene una superficie de 4, M2 (CUATRO MIL QUINIENTOS METROS SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en (setenta y cinco metros seiscientos cuarenta y seis milímetros), con lote 4-4. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste 12

13 en (diecisiete metros novecientos ochenta y cuatro milímetros), continúa hacia el sur en líneas curvas (veintisiete metros doscientos treinta milímetros) y (dos metros doscientos cincuenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL SUR: en (ochenta metros novecientos veinticinco milímetros), con lote 4-2. AL NOR-OESTE: en (setenta y cuatro metros ochenta y tres milímetros), con Ejido Bucerias LOTE Tiene una superficie de 5, M2 (CINCO MIL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias:----- AL NOR-ESTE: en (ochenta y un metros ochocientos cincuenta y un milímetros), con lote 4-5. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste en (dieciséis metros doscientos ochenta y cuatro milímetros), línea curva (cuarenta y tres metros doscientos setenta milímetros) y línea recta (doce metros quinientos treinta y cinco milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL SUR-OESTE: en (setenta y cinco metros seiscientos cuarenta y seis milímetros), con lote 4-3. AL NOR-OESTE: en (sesenta y seis metros cuatrocientos setenta y nueve milímetros), con Ejido Bucerias LOTE Tiene una superficie de 5, M2 (CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en (setenta y un metros ochocientos ochenta y seis milímetros), con lote 4-6. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur-oeste en línea curva (ocho metros cuarenta y un milímetros) y línea quebrada (treinta y siete metros setecientos veintiún milímetros) y (cinco metros novecientos cuarenta y seis milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en línea quebrada (ochenta y un metros ochocientos cincuenta y un milímetros) y (dieciséis metros doscientos setenta y nueve milímetros), con lote 4-4 y Ejido Bucerias. AL NOR-OESTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en línea quebrada (sesenta metros ochocientos tres milímetros) y (veintinueve metros trescientos noventa y cuatro milímetros), con Ejido Bucerias LOTE Tiene una superficie de 4, M2 (CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA METROS TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias:----- AL NOR-ESTE: en (cincuenta metros quinientos sesenta y seis milímetros), con lote 4-7. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-este hacia el sur en línea curva (nueve metros treinta milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea quebrada (diecisiete metros cuatrocientos setenta y seis milímetros) y (treinta 13

14 metros seiscientos veintitrés milímetros) y línea curva (veintitrés metros ciento cincuenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL SUR- OESTE: en (setenta y un metros ochocientos ochenta y seis milímetros), con lote 4-5. AL NOR-OESTE: en (setenta y siete metros ciento cuatro milímetros), con Ejido Bucerias LOTE Tiene una superficie de 6, M2 (SEIS MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE METROS SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: partiendo del sur-oeste hacia el nor-este en (noventa y ocho metros ciento veintiún milímetros), continúa hacia el sur-este en (ciento tres metros setecientos ochenta milímetros), con Ejido Bucerias y Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: en (cuarenta y un metros ciento sesenta y un milímetros), con lote 4-8. AL SUR: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en línea curva (cuatro metros trescientos ochenta y nueve milímetros), continúa hacia el sur-oeste en línea curva (cincuenta y tres metros doscientos noventa milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL SUR-OESTE: en (cincuenta metros quinientos sesenta y seis milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de 4, M2 (CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en (ciento cinco metros trescientos cincuenta y seis milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: en (cincuenta y siete metros trescientos cuarenta y dos milímetros), con lote 4-9. AL SUR-OESTE: partiendo del sur hacia el nor-oeste en línea curva (diecisiete metros quinientos treinta y un milímetros), línea recta (veintitrés metros seiscientos ochenta y nueve milímetros), líneas curvas (veintisiete metros quinientos treinta y dos milímetros) y (veintiún metros trescientos cuarenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL NOR-OESTE: en (cuarenta y un metros ciento sesenta y un milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de 4, M2 (CUATRO MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS UN DECÍMETRO CUADRADO), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en línea quebrada (veintiún metros cuatrocientos sesenta y cinco milímetros) y (treinta y tres metros seiscientos quince milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: en (setenta y ocho metros ciento nueve milímetros), con lote AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en línea curva (veintisiete metros trescientos noventa milímetros), continúa hacia el norte en línea curva (veinte metros trescientos setenta milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea 14

15 curva (veintidós metros novecientos cincuenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL NOR-OESTE: en (cincuenta y siete metros trescientos cuarenta y dos milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de 4, M2 (CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN METROS OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias----- AL NOR-ESTE: en (sesenta y tres metros seiscientos sesenta milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: en (cincuenta y nueve metros trescientos cuarenta y dos milímetros), con lote AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en líneas curvas (cinco metros seiscientos dieciséis milímetros), (cuarenta y nueve metros cuatrocientos ochenta milímetros), (diecisiete metros noventa milímetros) y (un metro seiscientos treinta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL NOR-OESTE: en (setenta y ocho metros ciento nueve milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de 5, M2 (CINCO MIL NOVENTA Y CUATRO METROS DIECINUEVE DECÍMETRO CUADRADO), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el sur-este en línea quebrada (cincuenta y cinco metros ciento cincuenta y ocho milímetros) y (cuarenta metros cuarenta y dos milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: en (ochenta metros siete milímetros), con lote AL SUR-OESTE: partiendo del sureste hacia el nor-oeste en línea curva (cuatro metros setecientos ochenta y seis milímetros), continúa hacia el norte en líneas curvas (nueve metros novecientos sesenta y tres milímetros) y (veintitrés metros cuatrocientos cincuenta y cuatro milímetros), continúa hacia el nor-oeste en línea curva (veinticuatro metros ciento once milímetros), continúa hacia el oeste en línea curva (quince metros ciento veinte milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL NOR-OESTE: en (cincuenta y nueve metros trescientos cuarenta y dos milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de 6, M2 (SEIS MIL CIENTO SEIS METROS TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en línea quebrada (setenta y nueve metros novecientos veintiocho milímetros) y (dos metros trescientos sesenta y cuatro milímetros), con Ejido Porvenir. AL SUR-ESTE: en línea curva (ciento dieciocho metros doscientos setenta milímetros), con lote 5 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL SUR-OESTE: partiendo del sur-este hacia el nor-oeste en (treinta y ocho metros cuarenta y cuatro milímetros) y línea curva (dieciocho metros doscientos ochenta milímetros), con área común 3 (Tanque elevado y pozo 15

16 de agua) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial y área común 1 (Circuito de los Sauces). AL NOR-OESTE: en (ochenta metros siete milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de M2 (CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en (veintiséis metros cuatrocientos sesenta y seis milímetros), con área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL SUR-ESTE: partiendo del nor-oeste hacia el oeste en líneas curvas (doce metros seiscientos quince milímetros) y (cinco metros novecientos cincuenta y un milímetros), con área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL SUR-OESTE: en (treinta metros seiscientos cincuenta y cuatro milímetros), con lote AL NOR-OESTE: en línea curva (catorce metros quinientos cuarenta y siete milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces) LOTE Tiene una superficie de M2 (CUATROCIENTOS CUARETA Y UN METROS NOVENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NOR-ESTE: en (treinta metros seiscientos cincuenta y cuatro milímetros), con lote 4-13 AL SUR: en línea curva (catorce metros ciento veinte milímetros), con área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua) del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL SUR-OESTE: en (treinta metros setecientos treinta y nueve milímetros), con lote AL NOR-OESTE: en línea curva (quince metros sesenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces) LOTE Tiene una superficie de M2 (CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS), le corresponde un indiviso de %, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: partiendo del oeste hacia el este en líneas curvas (diez metros ochocientos cuarenta milímetros) y (cuatro metros seiscientos cincuenta milímetros), con área común 1 (Circuito de los Sauces). AL NOR-ESTE: en (treinta metros setecientos treinta y nueve milímetros), con lote AL SUR-ESTE: en línea curva (catorce metros ciento veinte milímetros), con área común 3 (Tanque elevado y pozo de agua) y lote 5 del Condominio Maestro Flamingos Club Residencial. AL SUR-OESTE: en (treinta y cuatro metros cuatrocientos veintitrés milímetros), con lote LOTE Tiene una superficie de M2 (QUINIENTOS VEINTIOCHO METROS 16