Descripción edificaciones existentes Desglose Edificaciones Existentes: 1. Palacio 1.929,50 m2 2. Vivienda* 111,84 m2 3. Vaquería* 364,24 m2 4. Cochin

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Ricardo Luna Domínguez
hace 5 años
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Finca Palacio EL ENEBRAL MEMORIA Con fecha 6 de Agosto de 2009 se publico en el boletín oficial de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M.) la inclusión definitiva del uso terciario hotelero.

1 Finca Palacio EL ENEBRAL MEMORIA Con fecha 6 de Agosto de 2009 se publico en el boletín oficial de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M.) la inclusión definitiva del uso terciario hotelero. La finca tiene 28,34 hectáreas ( m2) de extensión. Cuenta con 20 edificaciones entre ellas un Palacio. Tiene agua del Canal de Isabel II, 6 pozos de agua legalizados, tendido de teléfono analógico y digital, línea propia de tendido eléctrico con centro de transformación, canalización de gas natural, acceso de vehículos desde la carretera M-600, dispone de otros 2 accesos peatonales y parada de autobus en la puerta. Todo el perímetro externo de la finca está doblemente vallado, con muro de piedra y con mallazo metálico.

2 Descripción edificaciones existentes Desglose Edificaciones Existentes: 1. Palacio 1.929,50 m2 2. Vivienda* 111,84 m2 3. Vaquería* 364,24 m2 4. Cochineras* 186,83 m2 5. Establos* 712,28 m2 6. Gallinero* 99,05 m2 7. Ermita m2 8. Vivienda (futura Oficina) m2 9. Vivienda (futuro Almacén Catering) 301,95 m2 10. Edificaciones adosadas: 157,60 m2 - Vivienda A 78,80 m2 - Vivienda B 78,80 m2 11. Almacén 1 121,34 m2 12. Almacén 2 31,46 m2 13. Nave 236,60 m2 14. Vivienda del Guardés 93,03 m2 15. Palomar33,92 m2 16. Invernadero m2 17. Caseta pozo 1 20,11 m2 18. Caseta pozo 2 23,05 m2 19. Caseta pozo 3 43,65 m2 20. Cuadras 158,61 m2 Total metros construidos actualmente 5.041,16 m2 * Superficies de actuacion destinadas a la reubicación para la construcción de la nueva edificación anexa al palacio. Desglose Edificaciones Resultantes Aplicando el uso Hostelero: 1. Palacio (Hotel y Restaurante) 1.929,50 m2 2. Nueva edificación anexa al Palacio (Uso hotelero) 2.163,66 m2 3. Ermita 127,68 m2 4. Oficina 212,69 m2 5. Almacén Catering 301,95 m2 6. Edificaciones adosadas 157,60 m2 - Vivienda A 78,80 m2 - Vivienda B 78,80 m2 7. Almacén 1 121,34 m2 8. Almacén 2 31,46 m2 9. Almacén 3 158,61 m2 10. Nave 236,60 m2 11. Vivienda 93,03 m2 12. Caseta Pozo Agua 1 20,11 m2 13. Caseta Pozo Agua 2 23,05 m2 14. Caseta Pozo Agua 3 43,65 m2 15. Pabellón de Celebraciones/Congresos (Licencia Provisional posibilidad Definitiva) 1.144,80 m2 Total metros construidos resultantes 6.765,77 m2

929,50 m2 construidos Descripción proyecto:

3 Palacio El Enebral PROYECTO BÁSICO DE REABILITACIÓN DEL PALACIO Y ACONDICIONAMIENTO PARA USO TERCIARIO Superficie palacio: 1.929,50 m2 construidos Descripción proyecto: 19 habitaciones. Restaurante en el Palacio con una superficie de 830,16 m2. construidos. El Restaurante cuenta con tres terrazas de 172 m2, 512,60 m2 y 636,51 metros cuadrados.

Nueva edificación anexa al Palacio Superficies actuación: Vivienda: 111,84 m2 Vaquería: 364,24 m2 Cochineras: 186,83 m2 Nueva edificiación anexa al Palacio: Resultante del uso Terciario Hostelero

4 Nueva edificación anexa al Palacio Superficies actuación: Vivienda: 111,84 m2 Vaquería: 364,24 m2 Cochineras: 186,83 m2 Nueva edificiación anexa al Palacio: Resultante del uso Terciario Hostelero autorizado y de las licencias obtenidas (edificación resultante de la reubicación de las edificaciones existentes relacionadas en superficies de actuación). DESGLOSE NUEVA EDIFICACION Establos: 712,28 m2 Planta Baja: 1.352,29 m2 construidos. Gallinero: 99,05 m2 Total superficie actual: 1.474,24 m2 construidos Planta Bajo Cubierta: 811,37 m2 construidos (m2 resultantes de aplicar la vigente normativa de las Normas Subsidiarias de El Escorial, que permiten crecer un 60% en toda nueva edificación). Total metros cuadrados de la nueva edificación anexa al Palacio: 2.163,66 m2. Descripción del aprovechamiento de la nueva edifición anexa al Palacio, estudio valorado por la propiedad: Planta Baja: Recepción al Pabellón de Celebraciones (de 1.144,84 m2) y espacio destinado recepción acceso habitaciones planta alta. Planta Alta: 20 habitaciones.

144,84 m2 construidos Descripción: Proyecto de ejecución Pabellón de celebraciones con sus correspondientes zonas anexas y servicios complementarios.

5 Segundo pabellón de celebraciones (Inicialmente concedida licencia provisional. Posibilidad definitiva) Vistas al Monasterio de San Lorenzo de El Escorial Edificación fija o Carpa Superficie nueva planta: 1.144,84 m2 construidos Descripción: Proyecto de ejecución Pabellón de celebraciones con sus correspondientes zonas anexas y servicios complementarios. Nave principal diáfana, acristalada, con vistas al Monasterio de San Lorenzo de El Escorial, al palacio y a la ermita. Cocinas completas, servicios de guardarropa, aseos, etc. Cuenta también con el proyecto de apertura con todos los servicios e instalaciones. Existe la posibilidad de obtener licencia definitiva, ya que el espacio sobre el que se ubica el pabellón provisional es una solera de hormigón de la antigua pista de tenis y además el suelo esta catalogado como casco urbano en la Ley Forestal y de Protección de la Naturaleza de la Comunidad de Madrid.

6 Ermita Superficie: 127,68 m2 construidos Descripción: Antigüedad 50 años. Capacidad: 80 personas sentadas. Cuenta con proyecto de ejecución para su restauración.

7 Oficinas del complejo hotelero-hostelero Superficie: 212,69 m2 construidos Descripción: Antigüedad 50 años. Edificación de dos plantas. Cuenta con proyecto de ejecución de rehabilitación con nueva distribución para oficinas del complejo hotelerohostelero. Edificación reformada en el año 2004.

8 Casa servicio catering, con almacenes y vestuarios Superficie: 301,95 m2 construidos Descripción: Antigüedad 50 años. Edificación de 2 plantas. Cuenta con proyecto de ejecución de restauración y acondicionamiento para servicio catering, con 3 almacenes y zona de cámaras frigoríficas. Entreplanta de 69 m2 útiles destinados a vestuario del personal.

m2 construidos Descripción: Ambas viviendas cuentan con la siguiente distribución: Cocina amueblada.

9 Otras edificaciones existentes Viviendas adosadas Superficie construida vivienda A: 78,80 m2 construidos Superficie construida vivienda B: 78,80 m2 construidos Total Superficie construida: 157,60 m2 construidos Descripción: Ambas viviendas cuentan con la siguiente distribución: Cocina amueblada. Cuarto de baño completo. Salón. Dos dormitorios. Todos los servicios. Reformadas y acondicionadas en el año 2004.

10 Otras edificaciones existentes Almacén 1 Superficie: 121,34 m2 Edificación reformada en el año Almacén 2 Superficie: 31,46 m2 Edificación reformada en el año 2004.

11 Otras edificaciones existentes Nave Superficie construida: 236,60 m2 construidos Edificación reformada en el año 2004.

12 Otras edificaciones existentes 1 1 Vivienda del guardés Superficie: 93,03 m2 Edificación reformada en el año Superficie: 33,92 m2 3 Palomar 2 2 Transformador propio de 75 Kwa de media-baja tensión Invernadero 4 Superficie: 75,73 m2 4

13 Otras edificaciones existentes Caseta Pozo 1 Superficie construida: 20,11 m2 Caseta Pozo 2 Superficie construida: 23,05 m2 Caseta Pozo 3 Superficie construida: 43,65 m2

14 Otras edificaciones existentes Cuadras Superficie construida: 158,61 m2

Proyecto ejecución de acondicionamiento de la finca Palacio El Enebral Contenido del Proyecto: Proyecto A: Obras de explanación y pavimentación (posibilidad de 350 plazas de aparcamiento para coches

15 Proyecto ejecución de acondicionamiento de la finca Palacio El Enebral Contenido del Proyecto: Proyecto A: Obras de explanación y pavimentación (posibilidad de 350 plazas de aparcamiento para coches y 9 plazas para autobuses) Proyecto B: Distribución de agua (incluye red de riego y red contraincendios) Proyecto C: Saneamiento Proyecto D: Distribución de energía eléctrica Proyecto E: Alumbrado del viario y de los aparcamientos Proyecto F: Canalización de telecomunicaciones Proyecto G: Estudio de seguridad y salud

16 Superficie Finca Superficie total finca: 28,34 ha. / m2

17 Acceso finca Ubicación: Ctra. M-600, El Escorial Madrid. (Frente a Urbanización Pinosol)

18 Datos de El Escorial San Lorenzo de El Escorial San Lorenzo de El Escorial Los Molinos SALIDA 48 A-6 M-600 Guadarrama Collado Mediano Alpedrete Collado Villalba Moralzarzal Cerceda M-607 Hoyo de Manzanares M-618 El Escorial Rotonda M-505 Galapagar A-6 Torrelodones Rotonda M-600 Urb. Pinosol Fresnedillas DIRECCION Finca Palacio El Enebral Ctra. M-600, km El Escorial Madrid PALACIO El Enebral Valdemorillo Villanueva del Pardillo M-503 M-600 Villanueva de la Cañada Brunete M-600 Sevilla la Nueva M-505 Villaviciosa de Odón Las Matas Las Rozas de Madrid Majadahonda A-6 M-503 Pozuelo de Alarcón M-50 M-503 Aravaca Boadilla del Monte M-40 M-502 M-511 SALIDA 18 Alcorcón M-425 M-616 Alcobendas MADRID M-30 Monasterio de San Lorenzo de El Escorial: Recibe la visita de no menos de 70 autobuses diarios y los miércoles que el acceso es gratuito supera los 130 autobuses Museos Universidad Teatros Euroforum Nuevo Auditorio Desdoble de la M-503 desde Aravaca hasta Valdemorillo quedando el desdoble a 14 km. del acceso a la finca (Enlaces a M-503 desde Aravaca y desde la M-40 y M-50, situándose la finca a 25 minutos de Madrid) Actualmente en la zona el hotel con mayor capacidad cuenta con 82 habitaciones. La población censada entre El Escorial y San Lorenzo de El Escorial supera los habitantes.

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