INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE VALENCIA (VALENCIA)

Transcripción

1 Fecha de Valoración: Septiembre 2017 viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España

2 Índice 1. Datos Básicos del Municipio. 2. Pisos más caros del Municipio. 3. Resumen por Distritos. 4. Datos por Distritos: a) Ciutat Vella b) Eixample c) Extramurs d) Campanar e) La Saïdia f) El Pla del Real g) L'Olivereta h) Patraix i) Jesús j) Quatre Carreres k) Poblats Maritims l) Camins al Grau m) Algirós n) Benimaclet o) Rascanya p) Benicalap q) Pobles del Nord r) Pobles de l'oest s) Pobles del Sud 5. Observaciones. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 2 de 25

3 1. Datos Básicos del Municipio Nº : viviendas valoradas : Evolución en el Último Año: 5,93 % Valor Medio de las : /m 2 GAP Medio del Municipio -6,94 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta) Si desea más detalle, consulte nuestros mapas: a) Mapa de calor del municipio b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 3 de 25

4 2. Pisos más caros del municipio a Septiembre del 2017 Vías con precio medio ( /m 2 ) más caro por intervalo de superficie Intervalo Superficie Medio Entre 0 y 50 m2 CL CONDE DE SALVATIERRA Entre 50 y 100 m2 CL DON JUAN AUSTRIA Entre 100 y 150 m2 CL DON JUAN AUSTRIA Entre 150 y 200 m2 CL ISABEL LA CATOLICA Entre 200 y 250 m2 CL JUSTICIA EL Más de 250 m2 CL PEREZ BAYER Vías con precio medio ( /m 2 ) más caro por intervalo de antigüedad Intervalo Antigüedad Medio Entre 0 y 5 años CL CERDAN TALLADA Entre 5 y 10 años CL CISCAR Entre 10 y 25 años CL DON JUAN AUSTRIA Entre 25 y 50 años CL GRABADOR ESTEVE Entre 50 y 100 años CL ISABEL LA CATOLICA Más de 100 años CL VENERABLES LOS viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 4 de 25

5 3. Resumen por Distritos Datos por Distrito Distrito Nº Distrito Categoría del Distrito Nº Medio viviendas Ciutat Vella ,74 % Eixample ,53 % Extramurs ,13 % Campanar ,15 % La Saïdia ,22 % El Pla del Real ,25 % L'Olivereta ,91 % Patraix ,56 % Jesús ,48 % Quatre Carreres ,51 % Poblats Maritims ,21 % Camins al Grau ,17 % Algirós ,13 % Benimaclet ,65 % Rascanya ,81 % Benicalap ,72 % Pobles del Nord ,82 % 298 Pobles de l'oest ,37 % 620 Pobles del Sud ,75 % s Medios por distrito en /m² Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 5 de 25

6 4. a) Distrito de Ciutat Vella Nº : viviendas : Evolución en el último año: 7,74 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,03 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 1-2 Nº Medio CL DON JUAN AUSTRIA ,06 % 72 CL SAN VICENTE MARTIR ,99 % 109 AV BARON CARCER ,91 % 217 CL QUART ,53 % 50 CL GUILLEM CASTRO ,06 % 129 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 6 de 25

7 4. b) Distrito de Eixample Nº : viviendas : Evolución en el último año : 8,53 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,08 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 1-2 Nº Medio AV PERIS Y VALERO ,32 % 191 AV REGNE DE VALENCIA ,18 % 285 CL COLON ,18 % 218 CL CIRILO AMOROS ,19 % 404 GV MARQUES DEL TURIA ,13 % 557 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 7 de 25

8 4. c) Distrito de Extramurs Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,13 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,03 % Categoría Principal: 3 Categoría Secundaria: 4 Categoría del Distrito: 3-4 Nº Medio CL ANGEL GUIMERA ,75 % 157 AV PEREZ GALDOS ,93 % 161 CL SAN VICENTE MARTIR ,14 % 248 GV FERNANDO CATOLICO ,18 % 305 CL JESUS ,82 % 193 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 8 de 25

9 4. d) Distrito de Campanar Nº : viviendas : Evolución en el último año : 5,15 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,87 % Categoría Principal: 2 Categoría Secundaria: 1 Categoría del Distrito: 2-1 Nº Medio AV MAESTRO RODRIGO ,37 % 387 AV CAMPANAR ,70 % 111 AV CORTS VALENCIANES ,12 % 161 AV GENERAL AVILES ,62 % 147 AV BURJASOT ,67 % 94 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 9 de 25

10 4. e) Distrito de La Saïdia Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,22 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,97 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 5 Categoría del Distrito: 6-5 Nº Medio CL BILBAO ,60 % 103 CL SAGUNTO ,20 % 180 CL ALBORAYA ,02 % 138 AV CONSTITUCION DE LA ,78 % 154 AV DR PESET ALEIXANDRE ,42 % 75 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 10 de 25

11 4. f) Distrito de El Pla del Real Nº : viviendas : Evolución en el último año : 1,25 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,87 % Categoría Principal: 2 Categoría Secundaria: 1 Categoría del Distrito: 2-1 Nº Medio AV PRIMADO REIG ,10 % 111 CL BACHILLER EL ,53 % 259 CL POLO Y PEYROLON ,55 % 112 AV ARAGON ,66 % 348 AV CARDENAL BENLLOCH ,37 % 137 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 11 de 25

12 4. g) Distrito de L'Olivereta Nº : viviendas : Evolución en el último año : 4,91 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,98 % Categoría Principal: 8 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 8-9 Nº Medio CL BRASIL ,48 % 65 AV PEREZ GALDOS ,10 % 107 CL PINTOR STOLZ ,47 % 73 CL ANGEL ALCAZAR ,24 % 46 AV CID ,65 % 263 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 12 de 25

13 4. h) Distrito de Patraix Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,56 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,88 % Categoría Principal: 7 Categoría Secundaria: 6 Categoría del Distrito: 7-6 Nº Medio CL CHIVA ,42 % 94 CL ARCHIDUQUE CARLOS ,27 % 191 CL FONTANARES ,33 % 150 CL TRES FORQUES ,27 % 135 CL VIRGEN DE LA CABEZA ,29 % 101 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 13 de 25

14 4. i) Distrito de Jesús Nº : viviendas : Evolución en el último año : 3,48 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,93 % Categoría Principal: 9 Categoría Secundaria: 8 Categoría del Distrito: 9-8 Nº Medio CL SAN VICENTE MARTIR ,59 % 152 CL GENERAL BARROSO ,00 % 109 AV PRIMERO DE MAYO ,88 % 110 CL CARTEROS ,85 % 87 CL INGENIERO JOSE SIRERA ,41 % 83 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 14 de 25

15 4. j) Distrito de Quatre Carreres Nº : viviendas : Evolución en el último año : 8,51 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,90 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 7 Categoría del Distrito: 6-7 Nº Medio AV PERIS Y VALERO ,82 % 225 CL GENERAL URRUTIA ,68 % 274 CL JUAN RAMON JIMENEZ ,53 % 194 CR MALILLA ,21 % 132 AV AUSIAS MARCH ,24 % 180 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 15 de 25

16 4. k) Distrito de Poblats Maritims Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,21 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,99 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 7 Categoría del Distrito: 6-7 Nº Medio AV MALVARROSA ,80 % 103 CL JOSE MARIA HARO ,54 % 100 CL REINA ,60 % 136 CL DR LLUCH ,81 % 65 CL CAVITE ,81 % 72 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 16 de 25

17 4. l) Distrito de Camins al Grau Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,17 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,95 % Categoría Principal: 4 Categoría Secundaria: 5 Categoría del Distrito: 4-5 Nº Medio CL SANTOS JUSTO Y PASTOR ,07 % 148 AV FRANCIA ,07 % 523 PS ALAMEDA ,03 % 455 AV PUERTO DEL ,43 % 268 CL PINTOR MAELLA ,38 % 253 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 17 de 25

18 4. m) Distrito de Algirós Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,13 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,83 % Categoría Principal: 3 Categoría Secundaria: 4 Categoría del Distrito: 3-4 Nº Medio PZ HONDURAS ,35 % 166 CL POETA MAS Y ROS ,33 % 165 CL MUSICO GINES ,08 % 101 AV BLASCO IBAÑEZ ,98 % 416 CL SERPIS ,83 % 137 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 18 de 25

19 4. n) Distrito de Benimaclet Nº : viviendas : Evolución en el último año : 7,65 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,88 % Categoría Principal: 4 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 4-2 Nº Medio CL GUARDIA CIVIL LA ,98 % 326 AV PRIMADO REIG ,34 % 213 CL DR VICENTE ZARAGOZA ,67 % 111 AV VALLADOLID ,18 % 75 CL EMILIO BARO ,54 % 117 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 19 de 25

20 4. o) Distrito de Rascanya Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,81 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,95 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio CL PADRE VIÑAS ,33 % 48 CL SAN JUAN BOSCO ,56 % 40 AV CONSTITUCION DE LA ,66 % 59 CL PEDRO CABANES ,57 % 56 CM MONCADA ,99 % 81 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 20 de 25

21 4. p) Distrito de Benicalap Nº : viviendas : Evolución en el último año : -0,72 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,93 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio CL MIGUEL SERVET ,94 % 22 CL ALQUERIAS BELLVER ,45 % 44 CL SAN ROQUE ,18 % 21 PZ PINTOR DUBON ,23 % 12 CL GARBI ,49 % 14 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 21 de 25

22 4. q) Distrito de Pobles del Nord Nº : viviendas : Evolución en el último año : -2,82 % Valor Medio de las : 984 /m² GAP Medio del Distrito: -6,92 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio CL PEDRERA ,24 % 2 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 22 de 25

23 4. r) Distrito de Pobles de l'oest Nº : viviendas : Evolución en el último año : 5,37 % Valor Medio de las : 931 /m² GAP Medio del Distrito: -6,90 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio CL ESPERANZA ,36 % 18 CL CAMPAMENTO ,71 % 37 CM PATERNA NUEVO ,11 % 19 CL MAESTRO ALBERTO LUZ ,35 % 13 CL FELIPE VALLS ,50 % 27 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 23 de 25

24 4. s) Distrito de Pobles del Sud Nº : viviendas : Evolución en el último año : 2,75 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -6,94 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 3 Categoría del Distrito: 10-3 Nº Medio DS GOLA DEL PUCHOL ,75 % 259 CL ESCOTILLA ,27 % 22 CL ADOR ,52 % 28 AV GAVIOTAS ,87 % 228 PS GOLAS DE LAS ,77 % 78 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 24 de 25

25 5. Observaciones Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de todas las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura: a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc ascensor, piscinas, zonas verdes, etc ). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos. b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas. c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM. d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos. No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA Así, la comprobación y calibración realizada en el año alcanza a un estudio completo sobre más de tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo Desde el año la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2.014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en /fiabilidad/certificadouniversidad Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, de Madrid o por correo electrónico a la dirección clientes@aplicaciones-estadisticas.com Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 25 de 25