INFORME RESUMEN DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE LEGANÉS (MADRID)

Transcripción

1 Fecha de Valoración: Septiembre 2017 viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España

2 Índice 1. Datos Básicos del Municipio. 2. Pisos más caros del Municipio. 3. Resumen por Distritos. 4. Datos por Distritos: a) Distrito 01 b) Distrito 02 c) Distrito 03 d) Distrito 04 e) Distrito 05 f) Distrito 06 g) Distrito Observaciones. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 2 de 13

3 1. Datos Básicos del Municipio Nº : viviendas valoradas : Evolución en el Último Año: 5,10 % Valor Medio de las : /m 2 GAP Medio del Municipio -7,95 % (GAP: Diferencia entre el valor de oferta y el valor de venta) Si desea más detalle, consulte nuestros mapas: a) Mapa de calor del municipio b) Mapa de evolución de precios de las viviendas del municipio viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 3 de 13

4 2. Pisos más caros del municipio a Septiembre del 2017 Vías con precio medio ( /m 2 ) más caro por intervalo de superficie Intervalo Superficie Medio Entre 0 y 50 m2 AV REINA SOFIA Entre 50 y 100 m2 CL ALEGRIA Entre 100 y 150 m2 CL FRAILES LOS Entre 150 y 200 m2 CL VENUS Entre 200 y 250 m2 CL VILLANUEVA DE LA CAÑADA Más de 250 m2 PZ FUENTE HONDA Vías con precio medio ( /m 2 ) más caro por intervalo de antigüedad Intervalo Antigüedad Medio Entre 0 y 5 años AV VICENTE FERRER Entre 5 y 10 años CL AGUSTINOS Entre 10 y 25 años CL AGUSTINOS Entre 25 y 50 años CL ANCHA Más de 100 años TR CALLE ANCHA viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 4 de 13

5 3. Resumen por Distritos Datos por Distrito Distrito Nº Distrito Categoría del Distrito Nº Medio viviendas Distrito ,13 % Distrito ,85 % Distrito ,22 % Distrito ,21 % Distrito ,16 % Distrito ,66 % 628 Distrito ,84 % s Medios por distrito en /m² Categoría del distrito: Categoría principal y secundaria del Distrito en función del precio de las viviendas ubicadas en el mismo. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 5 de 13

6 4. a) Distrito de Distrito 01 Nº : viviendas : Evolución en el último año: 2,13 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,96 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 2 Categoría del Distrito: 1-2 Nº Medio CL NTRA SRA D L ANGUSTIAS ,01 % 29 CL HERNAN CORTES ,49 % 17 CL ARAGON ,73 % 65 AV FUENLABRADA ,76 % 69 CL CHARCO ,81 % 53 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 6 de 13

7 4. b) Distrito de Distrito 02 Nº : viviendas : Evolución en el último año : 5,85 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,98 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 9 Categoría del Distrito: 10-9 Nº Medio AV DOS DE MAYO ,77 % 60 CL MADRID ,40 % 30 AV UNIVERSIDAD ,29 % 52 CL BATALLA DE BRUNETE ,99 % 22 AV FUENLABRADA ,48 % 57 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 7 de 13

8 4. c) Distrito de Distrito 03 Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,22 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,98 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 10 Categoría del Distrito: 1-10 Nº Medio AV VICENTE FERRER ,09 % 315 CL RIO DUERO ,57 % 106 CL RIO NERVION ,04 % 29 CL ANITA MARTINEZ ,74 % 134 AV JUAN XXIII ,17 % 118 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 8 de 13

9 4. d) Distrito de Distrito 04 Nº : viviendas : Evolución en el último año : 5,21 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,92 % Categoría Principal: 6 Categoría Secundaria: 5 Categoría del Distrito: 6-5 Nº Medio CL MONEGROS ,67 % 163 CL ALPUJARRAS ,07 % 195 CL PRIORATO ,68 % 296 CL ALCARRIA ,21 % 197 CL RIOJA ,64 % 385 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 9 de 13

10 4. e) Distrito de Distrito 05 Nº : viviendas : Evolución en el último año : 6,16 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,89 % Categoría Principal: 2 Categoría Secundaria: 1 Categoría del Distrito: 2-1 Nº Medio AV REY JUAN CARLOS I ,01 % 150 AV MARIA GUERRERO ,86 % 202 CL CARMEN MARTIN GAITE ,41 % 124 AV BELGICA ,59 % 169 CL MARIA MOLINER ,76 % 162 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 10 de 13

11 4. f) Distrito de Distrito 06 Nº : viviendas : Evolución en el último año : 5,66 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -8,04 % Categoría Principal: 10 Categoría Secundaria: 4 Categoría del Distrito: 10-4 Nº Medio AV LIBERTAD ,39 % 25 CL SAN JOSE ,27 % 12 CL SANTO DOMINGO ,52 % 18 CL FATIMA ,09 % 22 CL LISBOA ,79 % 46 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 11 de 13

12 4. g) Distrito de Distrito 07 Nº : viviendas : Evolución en el último año : 5,84 % Valor Medio de las : /m² GAP Medio del Distrito: -7,98 % Categoría Principal: 1 Categoría Secundaria: 3 Categoría del Distrito: 1-3 Nº Medio CL ALCALDE SATURNINO YERRO A ,91 % 47 CL COSLADA ,85 % 48 CL ALCALDE MANUELGOMEZCASADO ,86 % 47 CL ALCALDE PEDROGONZALEZ GLZ ,70 % 151 CL CONDE DE BARCELONA ,99 % 47 Cuadro de s de la vivienda según: viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 12 de 13

13 5. Observaciones Uso del presente informe: El presente informe está destinado exclusivamente al solicitante del mismo, por lo que copiar, reproducir, transcribir o distribuir a terceros, total o parcialmente, ya sea el informe y/o sus resultados, necesitará el consentimiento previo y por escrito de APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA S.L. El presente informe debe ser entendido en su conjunto. La lectura e interpretación parcial del mismo puede desvirtuar el contenido y sus conclusiones y conducir a una interpretación errónea. Metodología aplicada: Para la determinación de los precios de mercado de todas las viviendas Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. calcula el precio de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos de mercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, en base a la siguiente estructura: a) De cada vivienda y de cada edifico donde se ubica cada vivienda, se han obtenido los datos públicos obrantes en la BB.DD. de catastro, y que son los utilizadas como las características de cada una de ellas necesarias para su cálculo. (Dirección completa, altura, superficie construida, etc ascensor, piscinas, zonas verdes, etc ). En algunas ocasiones, y ante la información incompleta de alguna vivienda y/o edificio en el catastro, se han utilizado premisas de cálculo a dichos efectos. b) Adicionalmente se han dividido cada uno de los tramos de las calles de los municipios en un mínimo de 8 categorías por municipio, que son usadas para la selección de las viviendas comparables en base a una formulación avanzada que conjuga la cercanía a la vivienda objeto de estudio, las similitud de la categoría de la vía y la similitud de las características de las viviendas. c) Para calcular el precio de mercado de las viviendas objeto de estudio se ha comparado sus características principales con las características principales de cada uno de los 10 testigos seleccionados según la formulación indicada en el punto b) y calculadas todas ellas con metodología normalizada utilizando la herramienta TASAVALUA, la cual ha sido desarrollada por Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L., en colaboración con los profesores de la Universidad Carlos III y con el Departamento de Estadísticas e Investigación Operativa I de la Facultad de Ciencias Matemáticas de la UCM. d) De los precios de los comprables se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a la realidad del mercado del momento. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del precio por sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa y completa la información que suministra. e) Para determinar el precio de mercado se ha supuesto que la vivienda se encuentra libre de todo tipo de cargas y gravámenes propias o del entorno circundante, libre de ocupantes y que no se encuentra sujeto a ninguno de los sistema de protección Pública (VPO/VPP) y sin consideración a la repercusión que pudieran tener los posibles desperfectos y vicios ocultos. No se considera la existencia de anexos. No olvide que la evolución de los precios reflejados en los informes y en la WEB pueden producirse por cambio de las características en el catastro (p.ej.: Instalación de un ascensor) o por cambios en el mercado donde se ubica la vivienda con motivo de nuevas viviendas que se oferten. Calibración y Comprobación del Sistema de Cálculo Para darle la máxima fiabilidad al sistema de cálculo, desde hace más de 5 años, TASAVALUA es calibrado de forma permanente en todo el territorio nacional obteniéndose la máxima exactitud posible. Para ello semestralmente se contrastan los precios resultantes de valoraciones realizadas por expertos tasadores según los métodos tradicionales en los que se efectúa la correspondiente visita con los precios obtenidos por TASAVALUA Así, la comprobación y calibración realizada en el año alcanza a un estudio completo sobre más de tasaciones de viviendas realizadas por expertos tasadores con visita al inmueble, que nos ha permitido adaptar los resultados al mercado inmobiliario actual. En los últimos 4 años, la calibración se ha realizado de forma constante a través de más de tasaciones realizadas por expertos tasadores independientes. Fiabilidad del Sistema de Cálculo Desde el año la herramienta de cálculo es sometida a un proceso para determinar su fiabilidad. Desde el año 2.014, dicho proceso y análisis de fiabilidad lo ejecuta el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Universidad Complutense de Madrid, que emite el certificado correspondiente que puede consultar en /fiabilidad/certificadouniversidad Otros: El sistema de localización y gestión de datos está basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que se conectan automáticamente con páginas web de acceso público y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante los adecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichas páginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta. Las variaciones se han calculado sobre la valoración anterior y la de la fecha. Para la representación de los valores de mercado en los mapas de calor de precios, se han dividido los valores de mercado de la totalidad de viviendas del municipio en 10 grupos y asignándose el mismo color a las del mismo grupo. En los distritos se ha asignado la categoría principal y secundaria en función de que grupo de viviendas que son más numerosas dentro del mismo. En su caso, y de conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. queda informado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha Ley Orgánica. En cualquier momento usted podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, oposición y, en su caso, cancelación, comunicándolo por escrito con indicación de sus datos a Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L.., en el domicilio de la calle Velázquez, nº. 126, Segundo Centro, de Madrid o por correo electrónico a la dirección clientes@aplicaciones-estadisticas.com Aplicaciones Estadísticas y Consultoría S.L. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa utilizada o facilitada ni sobre el resultado de su tratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existir diferencias significativas en la realización conforme a los requisitos de la Orden Ministerial ECO/805/2003, cuyo parámetros no cumple, no pudiendo ser utilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal. viviendas.com: conoce el valor de mercado de cualquier vivienda de España Página 13 de 13