C E R T I F I C A. Lugar EIDOS DE ABAIXO - PEREIRO, Polígono 93, Parcela 641 a 646

Transcripción

1 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 1 / 7 EXPEDIENTE: V03 Nº DE HOJAS: 32 + ANEXOS FECHA DE EMISIÓN: 13/11/2012 VALIDEZ HASTA: 13/05/2013 S/REF: FECHA DE VISITA: 24/09/2012 IBERTASA, Sociedad de Tasación, inscrita el 2 de Noviembre en el Registro de Sociedades Especializadas en Tasación en el Banco de España con el nº 4.422,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003,, modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, con competencia legal y profesional para la realización de la presente tasación. C E R T I F I C A Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que se identifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementaria facilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación" I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACION Persona/Entidad: NCG DIVISION GRUPO INMOBILIARIO S.L. N.I.F: B II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Tipo Inmueble: S RESIDENCIALES EN CONSTRUCCIÓN Emplazamiento: Lugar EIDOS DE ABAIXO - PEREIRO, Polígono 93, Parcela 641 a 646 Provincia: PONTEVEDRA Municipio: TOMIÑO CC.AA: GALICIA Registro: Nº 1 de TUI Titular registral: Ocupación: Financiera Inmobiliaria Proinova, S.L. totalidad del pleno dominio según las notas simples aportadas y anexas a este informe. Se encuentra actualmente en SUPERF. TOMO LIBRO FOLIO INSCRIP. Vivienda 1 288,16 m² Vivienda 2 288,16 m² Vivienda 3 288,16 m² Vivienda 4 230,58 m² Vivienda 5 230,58 m² ª Vivienda 6 230,58 m² ª

2 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 2 / 7 IDENTIFICACIÓN ÚNICA DEL INMUEBLE Nº IDENTIFICACIÓN Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA REFERENCIA CATASTRAL Vivienda 1 Vivienda 2 Vivienda A0/ /0001/RA 36054A0/ /0000/EL 36054A0/ /0001/RY Vivienda 4 Vivienda 5 Vivienda A0/ /0001/RG 36054A0/ /0001/RQ 36054A0/ /0000/EO Referencia catastral general: 36054/A0/ /0000EP DESCRIPCIÓN DEL BIEN REGISTRAL IDUFIR Tipo de Bien/Subtipo/Uso/Sub-Uso/Estado Vivienda Vivienda unifamiliar/libre/residencial/1ª residencia/en 90 Vivienda Vivienda unifamiliar/libre/residencial/1ª residencia/en 37 Vivienda Vivienda unifamiliar/libre/residencial/1ª residencia/en 44 Vivienda Vivienda unifamiliar/libre/residencial/1ª residencia/en 06 Vivienda Vivienda unifamiliar/libre/residencial/1ª residencia/en 13 Vivienda Vivienda unifamiliar/libre/residencial/1ª residencia/en

3 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 3 / 7 III. IDENTIFICACION DEL TASADOR Nombre y Apellidos: MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ Profesión: ARQUITECTO SUPERIOR CAMPOS FINALIDAD DE LA TASACION: Informativa OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, (publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones. IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION USO CONSIDERADO V.R.B V.R.B COMPARACIÓN SUELO H.E.T % ACT H.E.T (ECO/805/2003) Vivienda , , , , ,74 Vivienda , , , , ,74 Vivienda , , , , , Vivienda , , , , ,88 Vivienda , , , , ,87 Vivienda , , , , ,88 TOTAL GENERAL , , , , ,85 USO CONSIDERADO V.TASACION V. TASACION (RD 716/2009) (H.E.T) (H.E.T) VRB % H.E.T (ECO/805/2003) (RD 716/2009) Vivienda , , , , ,27 Vivienda , , , , ,27 Vivienda , , , , , Vivienda , , , , ,60 Vivienda , , , , ,60 Vivienda , , , , ,60 TOTAL GENERAL , , , , ,61

4 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 4 / 7 COSTE DE CONSTRUCCION ACTUAL ,96 GASTOS NECESARIOS ACTUALES ,90 VALOR DE TERRENO ACTUAL ,91 COSTE DE CONSTRUCCION FINAL ,41 GASTOS NECESARIOS A FIN OBRA ,97 VALOR DE TERRENO FINAL ,18 COSTE DE CONSTRUCCION INV. PENDIENTE ,45 GASTOS NECESARIOS ACTUAL INV. PENDIENTE ,07 TERRENO ACTUAL INV. PENDIENTE ,27 INVERSION PENDIENTE TOTAL ,79 S.UTIL (m²) S.ADOPTADA (m²) V. ADOPTADO V. AGRUPACION Vivienda 1 248,20 288, , , Vivienda 2 248,20 288, , , Vivienda 3 248,20 288, , , Vivienda 4 201,40 230, , , Vivienda 5 201,40 230, , , Vivienda 6 201,40 230, , ,16 V.TOTAL ,76 VALOR DE TASACION ACTUAL (VRB AL 83,387 %): ,76 Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO EUROS CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS. VALOR HIPOTESIS EDIFICIO TERMINADO: ,61 Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON VEINTE MIL QUINIENTOS DOCE EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS. *VERIFICACIÓN advertencias, condicionantes y valor de tasación en

5 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 5 / 7 Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasación resultan de la legislación vigente. que El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable. ADVERTENCIAS GENERALES Otras advertencias. A la fecha de redacción de este informe no ha sido realizada aún la Escritura de Declaración de Obra Nueva Terminada en el caso de las parcelas 4 y 5. Otras advertencias. Se advierte que se deberá realizar la inscripción registral de la Obra Nueva para las parcelas 1, 2, 3 y 6 en las que la inscripción registral corresponde únicamente a las parcelas. Otras advertencias. Se advierte que el valor a edificio terminado se ha calculado bajo la hipótesis de obtención de la Licencia de Primera Ocupación Otras advertencias. Se advierte que deberá obtenerse el Certificado final de obra, la licencia de primera ocupación y escriturarse e inscribirse en el registro de la Propiedad la declaración de obra nueva terminada del inmueble tasado. Otras advertencias. Se advierte que la única documentación catastral descriptiva y gráfica de los inmuebles, publicada oficialmente por la Dirección General de Catastro, corresponde a las parcelas sobre las que se han edificado los inmuebles valorados, por lo que, una vez finalizado el proceso de alta administrativa correspondiente, debería aportarse dicha documentación catastral, adecuada a la realidad comprobada del bien objeto de valoración. Otras advertencias. Se advierte de que no se ha dispuesto del seguro de daños decenal de los inmuebles que se valoran, conforme a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación No se ha dispuesto, para su análisis por el tasador, de la última certificación de obra de la dirección facultativa. No se ha dispuesto, para su análisis por el tasador, del contrato de ejecución de obra. No se ha dispuesto, para su análisis por el tasador, del presupuesto de contrata. Otras advertencias CONDICIONANTES La licencia de obras no se ha aportado o el cliente carece de ella. Se condiciona el valor de tasación a la obtención Licencia de Legalización de las piscinas al no figurar éstas en el Proyecto. de Aportación de proyecto visado. Se condiciona el valor de tasación emitido a la aportación de Proyecto Visado de promoción, cuyas superficies y demás datos técnicos resulten coincidentes con los adoptados en el presente informe. la Aportación de la documentación acreditativa de la renovación de la licencia de obras. Se condiciona el valor de tasación a la obtención de Licencia de Obras para la ejecución de las obras pendientes necesarias para la finalización de las viviendas.

6 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 6 / 7 OBSERVACIONES La presente valoración no cumple con la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo. Revisada el 4 de octubre por la EHA/3011/2007 y EHA/564/2008 de 28 de febrero. Orden La fecha de la nota simple registral aportada es de: A petición de la entidad solicitante, y a título informativo, se aporta a continuación el valor estimadode Venta rápida del inmueble. VALOR DE VENTA RÁPIDA ESTADO ACTUAL: VALOR TASACIÓN HET PORCENTAJE DE VARIACIÓN POR VALOR VENTA RÁPIDA HET Vivienda ,27 25,00% , Vivienda ,27 25,00% , Vivienda ,27 25,00% , Vivienda ,60 25,00% , Vivienda ,60 25,00% , Vivienda ,60 25,00% ,45 TOTAL ,46 Este valor corresponde a la hipótesis de que el inmueble fuera comercializado en un escaso plazo de tiempo respecto a los márgenes habituales para su publicidad y promoción, según las actuales circunstancias de mercado, no correspondiendo a ninguno de los valores contemplados a efectos de la Orden ECO/805/2003. IBERTASA declina cualquier responsabilidad que pueda derivarse del uso del mismo con finalidad distinta a la planteada. A petición de la entidad solicitante, y a título informativo, se aporta a continuación un valor estimado de Renta óptima mensual del inmueble. Este valor corresponde a la hipótesis de que el inmueble fuera comercializado en régimen de arrendamiento, según las actuales circunstancias de mercado, no correspondiendo a ninguno de los valores contemplados a efectos de la Orden ECO/805/2003. IBERTASA declina cualquier responsabilidad que pueda derivarse del uso del mismo con finalidad distinta a la planteada VALOR TASACIÓN VALOR HET RENTA OPTIMA HET Vivienda ,27 576, Vivienda ,27 576, Vivienda ,27 576, Vivienda ,60 461, Vivienda ,60 461, Vivienda ,60 461,13

7 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 7 / 7 VALOR TASACIÓN HET VALOR RENTA OPTIMA HET TOTAL 3.112,23 FIRMA DEL TECNICO VALIDADOR REPRESENTANTE DE IBERTASA MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ CAMPOS ARQUITECTO SUPERIOR Jose Maria Castillo Pasquau Validador Alberto Aguirregaviria Arriola Director General