VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Transcripción

1 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA Calle FONDO, Nº SAN ROQUE - CADIZ EXPEDIENTE S/ V01 REF: /06

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3 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA 1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD, SOLICITANTE Y FINALIDAD 1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD DENOMINACIÓN: IBERTASA, S.A. Nº INSCRIPCION BANCO DE ESPAÑA: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 2 - Noviembre SOLICITANTE ENTIDAD SOLICITANTE: SOLICITANTE: Bankinter (SUC. ZSUR) DE MARTINO, CARLOS LUJAN Cl FONDO Nº Cadiz (SAN ROQUE) CIF: X B REF: / FINALIDAD FINALIDAD LEGAL: Garantía hipotecaria OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN: Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, (publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones. 2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN MUNICIPIO: NUCLEO POSTAL: PROVINCIA: SAN ROQUE SOTOGRANDE CADIZ IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta Sevilla Telf.: ; Fax: Informe de Tasación, expediente nº S/ V01 Ref. Control: V01 Pag. 1/6

4 COMUNIDAD AUTÓNOMA: ANDALUCIA EMPLAZAMIENTO: Calle FONDO, Nº 38 El presente informe tiene por objeto la actualización del estado de obra del informe inicial con número S/ V02 y fecha 16 de enero de 2.007, en el que única y exclusivamente se actualiza el porcentaje de obra realizado hasta la fecha, manteniendo por tanto los valores de mercado, valor de suelo, costes de construcción y resto de parámetros del mencionado informe. CÓDIGO POSTAL: COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 3.1. COMPROBACIONES REALIZADAS - Comprobación Planeamiento Urbanístico - Servidumbres visibles - Estado de ocupación, uso y explotación - Estado de conservación aparente - Régimen Protección Patrimonio Arquitec. - Correspondencia con finca catastral - Correspondencia con finca registral 3.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA - Reportaje fotográfico - Última Certificación Dirección Facul. - Certificado final de obra - No se ha podido obtener Información catastral descriptiva y gráfica 4. ESTADO DE LA OBRA Importe ( ) % Fase % Ejecuc. % Actual Importe actual ( ) Cap I MOVIMIENTO DE TIERRA ,77 2, ,0 2, ,77 Cap II SANEAMIENTO 9.343,27 2, ,0 2, ,27 Cap III CIMENTACION ,41 13, ,0 13, ,41 Cap IV ESTRUCTURAS ,72 13, ,0 13, ,72 IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta Sevilla Telf.: ; Fax: Informe de Tasación, expediente nº S/ V01 Ref. Control: V01 Pag. 2/6

5 Importe ( ) % Fase % Ejecuc. % Actual Importe actual ( ) Cap V CERRAMIENTOS, CUBIERTA, AISLAMIENTOS ,15 17, ,0 17, ,15 Cap VI IMPERMEABILIAZACION Y AISLAMIENTOS ,40 5, ,0 5, ,40 Cap VII REVESTIMIENTOS SOLADOS Y ALICATADOS ,11 19, ,0 19, ,11 Cap VIII CARPINTERIAS MADERA ,14 5, ,0 5, ,14 Cap IX CARPINTERIA DE ALUMINIO Y VIDRIOS ,41 5, ,0 5, ,41 Cap X CARPINTERIA METALICA ,81 2, ,0 2, ,81 Cap XI FONTANERIA Y APARATOS ,11 3, ,0 3, ,11 Cap XII INSTALACIONES ELECTRICAS ,54 3, ,0 3, ,54 Cap XIII PINTURA ,11 6, ,0 6, ,11 TOTAL ,95 100, , ,95 Tiempo finalización : 0,000 año/s. No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. Se adoptan los porcentajes de obra ejecutados según observaciones en la visita a la obra, coincidiendo la certificación de la dirección y la ejecución observada por el técnico el día de la visita. En el día de la visita a la obra se comprueba que se ha finalizado la obra. SUPERFICIES 4.1. SUPERFICIE UTIL: "Es la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta. No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a m. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos" por con 1, SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES: IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta Sevilla Telf.: ; Fax: Informe de Tasación, expediente nº S/ V01 Ref. Control: V01 Pag. 3/6

6 "Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio." 4.3. SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTES COMUNES: "Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en superficie de los elementos comunes del edificio." la 4.4. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES: COMPROBADA REGISTRAL USO CONSIDERADO Parcela (m²) Util (m²) Construida (m²) CCC (m²) Parcela (m²) Util (m²) Construida (m²) CCC (m²) Adoptada (m²) Residencial Aislado Vivienda 1.083,00 314,82 376,32 376, , , ,32 Se adoptan a efectos de valoración las superficies descritas en el proyecto aportado. 5. RESUMEN DE VALORES Porcentaje última certificación realizada por TEC ENRIQUE GARRALON VERA con fecha 19/05/ ,87 % Porcentaje de obras a fecha de hoy 30/07/ ,0 % Avance medio mensual desde la anterior certificación 2,554 % DATOS DE VALORACIONES ANTERIORES EMPRESA DELEGA. AÑO NUMERO SUPL. FECHA TASADOR % VALOR IBERTASA ANDALUCI A /01/ , IBERTASA ANDALUCI A /06/ , IBERTASA ANDALUCI A /09/ , IBERTASA ANDALUCI A /11/ , IBERTASA ANDALUCI A /11/ , IBERTASA ANDALUCI A /01/ , IBERTASA ANDALUCI A /01/ , IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta Sevilla Telf.: ; Fax: Informe de Tasación, expediente nº S/ V01 Ref. Control: V01 Pag. 4/6

7 EMPRESA DELEGA. AÑO NUMERO SUPL. FECHA TASADOR % VALOR IBERTASA ANDALUCI A /02/ , IBERTASA ANDALUCI A /02/ , IBERTASA ANDALUCI A /01/ , IBERTASA ANDALUCI A /05/ , VALOR DE TASACION: ,40 Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS. 6. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS 6.1. CONDICIONANTES - Se condiciona el valor de tasación adoptado para la hipótesis de edificio terminado a la aportación de la Licencia de Primera Ocupación conforme al proyecto utilizado ADVERTENCIAS GENERALES - Se advierte que la obra terminada deberá tener contratado el Seguro Decenal para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la consiguiente Declaración de Obra Nueva, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación. No obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión intervivos de los 10 años, el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, quedará obligado, salvo antes pacto en contrario, a la contratación de la garantía por el tiempo que reste para completar los 10 años. - No ha sido aportado Contrato de Ejecución de Obras ni Presupuesto de Contrata. - Registralmente consta como vivienda unifamiliar aislada, aunque no se indica en la documentación registral que aún está en construcción. - No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. A efectos de valoración se adoptan los porcentajes de obra ejecutada observados por el técnico el día de la visita, coincidiendo con el porcentaje de dirección facultativa. IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta Sevilla Telf.: ; Fax: Informe de Tasación, expediente nº S/ V01 Ref. Control: V01 Pag. 5/6

8 7. OBSERVACIONES - El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1). 8. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS NOMBRE DEL TECNICO QUE HA VISITADO EL INMUEBLE: NOMBRE DEL TECNICO QUE REDACTA EL INFORME: PROFESION: COLEGIADO: FECHA DE LA VISITA AL INMUEBLE: FECHA DE EMISIÓN DEL INFORME: FECHA DE CADUCIDAD DEL INFORME: ENRIQUE GARRALON VERA ENRIQUE GARRALON VERA ARQUITECTO TECNICO del C.O.A.A.T. de Cadiz 30 de Julio de de Agosto de de Febrero de 2011 FIRMA DEL TECNICO VALIDADOR REPRESENTANTE DE IBERTASA ENRIQUE GARRALON VERA ARQUITECTO TECNICO Carmen Maria Castilla Bolea Validador Alberto Aguirregaviria Arriola Director General Este INFORME DE TASACION carece de validez sin el Sello Original de IBERTASA. IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta Sevilla Telf.: ; Fax: Informe de Tasación, expediente nº S/ V01 Ref. Control: V01 Pag. 6/6

9 CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO) HOJA 1 / 3 EXPEDIENTE: S/ V01 Nº DE HOJAS: 6 + ANEXOS FECHA DE EMISIÓN: 02/08/2010 VALIDEZ HASTA: 02/02/2011 S/REF: /06 FECHA DE VISITA: 30/07/2010 IBERTASA, Sociedad de Tasación, inscrita el 2 de Noviembre en el Registro de Sociedades Especializadas en Tasación en el Banco de España con el nº 4.422,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003,, modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, con competencia legal y profesional para la realización de la presente tasación. C E R T I F I C A Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que se identifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementaria facilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación" I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACION Persona/Entidad: DE MARTINO, CARLOS LUJAN N.I.F: X B II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Tipo Inmueble: Emplazamiento: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA Calle FONDO, Nº 38 Provincia: CADIZ Municipio: SAN ROQUE CC.AA: ANDALUCIA Superficie: 376,32 m² Registro: SAN ROQUE Finca: Tomo: 1124 Libro: 356 Folio: 13 Inscripción: 4ª Titular registral: Don Carlos Luján de Martino y Doña Ocupación: Se encuentra actualmente en Liliana Ester Caaglish de Martino. construcción REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL Residencial Aislado Vivienda /TF8197N/0001/BP Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/ V01 Ref. Control:

10 CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO) HOJA 2 / 3 III. IDENTIFICACION DEL TASADOR Nombre y Apellidos: ENRIQUE GARRALON VERA Profesión: ARQUITECTO TECNICO Colegiado: del C.O.A.A.T. de Cadiz FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, (publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones. IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO (V.R.B): ,37 VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO (V.R.N): ,37 VALOR POR COMPARACION: ,40 VALOR POR COMPARACION AJUSTADO: ,40 VALOR POR ACTUALIZACIÓN: VALOR MAXIMO LEGAL: No procede No procede VALOR DEL SUELO: ,57 VALOR DE SEGURO (RD 716/2009) ,83 VALOR DEL VUELO ,80 FINCA DENOMINACIÓN S.UTIL S.ADOPTADA V. ADOPTADO V. AGRUPACION (m²) (m²) ( ) ( ) Residencial Aislado Vivienda 314,82 376, , ,40 V.TOTAL ,40 VALOR DE TASACION HIPOTESIS DE EDIFICIO TERMINADO: ,40 Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS. Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/ V01 Ref. Control:

11 CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO) HOJA 3 / 3 Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasación resultan de la legislación vigente. que El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable. ADVERTENCIAS GENERALES Se advierte que la obra terminada deberá tener contratado el Seguro Decenal para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la consiguiente Declaración de Obra Nueva, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación. No obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión intervivos antes de los 10 años, el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, quedará obligado, salvo pacto en contrario, a la contratación de la garantía por el tiempo que reste para completar los 10 años. No ha sido aportado Contrato de Ejecución de Obras ni Presupuesto de Contrata. Registralmente consta como vivienda unifamiliar aislada, aunque no se indica en la documentación registral que aún está en construcción. No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. A efectos de valoración se adoptan los porcentajes de obra ejecutada observados por el técnico el día de la visita, coincidiendo con el porcentaje de dirección facultativa. CONDICIONANTES Se condiciona el valor de tasación adoptado para la hipótesis de edificio terminado a la aportación de la Licencia Primera Ocupación conforme al proyecto utilizado. de OBSERVACIONES El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1). FIRMA DEL TECNICO VALIDADOR REPRESENTANTE DE IBERTASA ENRIQUE GARRALON VERA ARQUITECTO TECNICO Carmen Maria Castilla Bolea Validador Alberto Aguirregaviria Arriola Director General Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/ V01 Ref. Control:

12 ANEXOS DOCUMENTACIÓN UTILIZADA Reportaje fotográfico Pag. Última Certificación Dirección Facul Pag. Certificado final de obra Pag.

13 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE Nº DE EXPEDIENTE: S/

14 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE Nº DE EXPEDIENTE: S/

15 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE Nº DE EXPEDIENTE: S/

20 ÚLTIMA CERTIFICACIÓN DE OBRA Nº DE EXPEDIENTE: S/ Nº de páginas: 1

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22 CERTIFICADO FINAL DE OBRA Nº DE EXPEDIENTE: S/

23 CERTIFICADO FINAL DE OBRA Nº DE EXPEDIENTE: S/

24 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 1 / 3 EXPEDIENTE: S/ V01 Nº DE HOJAS: 6 + ANEXOS FECHA DE EMISIÓN: 02/08/2010 VALIDEZ HASTA: 02/02/2011 S/REF: /06 FECHA DE VISITA: 30/07/2010 IBERTASA, Sociedad de Tasación, inscrita el 2 de Noviembre en el Registro de Sociedades Especializadas en Tasación en el Banco de España con el nº 4.422,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003,, modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, con competencia legal y profesional para la realización de la presente tasación. C E R T I F I C A Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que se identifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementaria facilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación" I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACION Persona/Entidad: DE MARTINO, CARLOS LUJAN N.I.F: X B II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE Tipo Inmueble: Emplazamiento: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA Calle FONDO, Nº 38 Provincia: CADIZ Municipio: SAN ROQUE CC.AA: ANDALUCIA Superficie: 376,32 m² Registro: SAN ROQUE Finca: Tomo: 1124 Libro: 356 Folio: 13 Inscripción: 4ª Titular registral: Don Carlos Luján de Martino y Doña Ocupación: Se encuentra actualmente en Liliana Ester Caaglish de Martino. construcción REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL Residencial Aislado Vivienda /TF8197N/0001/BP Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/ V01 Ref. Control:

25 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 2 / 3 III. IDENTIFICACION DEL TASADOR Nombre y Apellidos: ENRIQUE GARRALON VERA Profesión: ARQUITECTO TECNICO Colegiado: del C.O.A.A.T. de Cadiz FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, (publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones. IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO (V.R.B): ,37 VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO (V.R.N): ,37 VALOR POR COMPARACION: ,40 VALOR POR COMPARACION AJUSTADO: ,40 VALOR POR ACTUALIZACIÓN: VALOR MAXIMO LEGAL: No procede No procede VALOR DEL SUELO: ,57 VALOR DE SEGURO (RD 716/2009) ,83 VALOR DEL VUELO ,80 FINCA DENOMINACIÓN S.UTIL S.ADOPTADA V. ADOPTADO V. AGRUPACION (m²) (m²) ( ) ( ) Residencial Aislado Vivienda 314,82 376, , ,40 V.TOTAL ,40 VALOR DE TASACION HIPOTESIS DE EDIFICIO TERMINADO: ,40 Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS. Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/ V01 Ref. Control:

26 CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 3 / 3 Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasación resultan de la legislación vigente. que El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable. ADVERTENCIAS GENERALES Se advierte que la obra terminada deberá tener contratado el Seguro Decenal para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la consiguiente Declaración de Obra Nueva, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación. No obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión intervivos antes de los 10 años, el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, quedará obligado, salvo pacto en contrario, a la contratación de la garantía por el tiempo que reste para completar los 10 años. No ha sido aportado Contrato de Ejecución de Obras ni Presupuesto de Contrata. Registralmente consta como vivienda unifamiliar aislada, aunque no se indica en la documentación registral que aún está en construcción. No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. A efectos de valoración se adoptan los porcentajes de obra ejecutada observados por el técnico el día de la visita, coincidiendo con el porcentaje de dirección facultativa. CONDICIONANTES Se condiciona el valor de tasación adoptado para la hipótesis de edificio terminado a la aportación de la Licencia Primera Ocupación conforme al proyecto utilizado. de OBSERVACIONES El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1). FIRMA DEL TECNICO VALIDADOR REPRESENTANTE DE IBERTASA ENRIQUE GARRALON VERA ARQUITECTO TECNICO Carmen Maria Castilla Bolea Validador Alberto Aguirregaviria Arriola Director General Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/ V01 Ref. Control: