VALORACIÓN ESTIMATIVA

Transcripción

1 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente M /10- * V.447 Rf: RCAE *0996RECUPERACIONES Fecha: ( ) VALORACIÓN ESTIMATIVA VIVIENDA INDIVIDUAL Vivienda Unifamiliar Aislada de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN CAJA ESPAÑA DE INVERS. SALAMANCA Y SORIA G Plaza SAN MARCELO, Nº 5 CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA, C.A.M.P. LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble descrito y a efectos de control interno de la entidad. La finalidad de la valoración no se encuentra entre las definidas en art2 de la ECO 805 (Ámbito de aplicación) de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Se cumple: los principios, las disposiciones de documentación necesaria, las metodologías, la instrucción para calcular el valor de tasación, los condicionantes y advertencias. NO se cumple: las comprobaciones de la mencionada Orden ECO. Dirección del inmueble: 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Calle OVIEDO (parcela 138 pau de la montaña), nº 14, en el municipio de ARANJUEZ, provincia de MADRID (28300) DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Registro de la propiedad: Aranjuez NºFinca: La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno. Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En doc. Cat. En Docum.Reg. Construida 351,00 m² 0,00 m² Terreno 0,00 m² 600,00 m² Referencia Catastral 1: VK4385S0001KB Forma de comprobar A A A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble. ECO 1 / 5 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

2 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente M /10- * V.447 Rf: RCAE *0996RECUPERACIONES Fecha: ( ) ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 60 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 4 años Nivel de Renta: Renovación: 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Consulta Urbanística (Documento escrito) Ficha Catastral / Documentación Catastro RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Régimen de Protección del Patrimonio Linderos Descripción Superficies Régimen de Protección Pública Situación Urbanística Media Media 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO (DATOS NO NECESARIOS) 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO 6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN DESCRIPCIÓN Vivienda Unifamiliar Aislada de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante Jardines: Si Aparcamientos al aire libre: Suficientes Aparcamientos en edificio: Si La vivienda tasada se utiliza como: 1ª Residencia % del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:0,00 % Las vistas disminuyen el valor del inmueble. Nº de Portales: 0 Tipo Vivienda: Exterior Nº de Escaleras: 1 Número de Dormitorios: 4 Nº de Ascensores por Escalera: 0 Número de Baños o Aseos: 3 Planta en la que se encuentra la vivienda: Planta Baja CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES NºFinca: Superficies de la Unidad Registral: Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. En doc. Cat. En Docum.Reg. Construida 351,00 m² 0,00 m² Terreno 0,00 m² 600,00 m² Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas. Forma de comprobar A A A - Las superficies se han comprobado mediante croquis levantado por el tasador tras la medición del inmueble. ECO 2 / 5 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente M /10- * V.447 Rf: RCAE *0996RECUPERACIONES Fecha: ( ) Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE (m²) CONSTRUIDA (m²) VIVIENDAS 302,00 351,00 Superficie total: 302,00 m² 351,00 m² Superficie de Parcela: 600,00 m² RESUMEN DE CALIDADES: Solados: Carpintería Interior: Cocina: Grado de Electrificación: INSTALACIONES: Media Media Media Medio Cuartos de Baño: Fachadas: Zonas comunes, portal y escalera: - Calefacción Individual con Radiadores con depósito de combustible - Teléfono - Gas Ciudad - Agua Caliente Media Media No Existe SITUACIÓN ACTUAL: Estado del Inmueble: TERMINADO La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos ANTIGÜEDAD Antigüedad aproximada: Estado de Conservación: Parece sin acabar. Documentos Utilizados: Bueno - Consulta Urbanística (Documento escrito) Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento 2 años 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble. Comprobaciones realizadas: - Consulta verbal RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO El inmueble no está protegido arquitectónicamente. ECO 3 / 5 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente M /10- * V.447 Rf: RCAE *0996RECUPERACIONES Fecha: ( ) CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS: Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE (m²) CONSTRUIDA (m²) VIVIENDAS 302,00 351,00 Superficie total: 302,00 m² 351,00 m² Superficie de Parcela: 600,00 m² 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Const. Dep. % CRN.U. Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. VM.Total VIVIENDAS 351,00 450,00 600,00 0, , , ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. CRN.U. VM. Unitario VM.Total -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL VALOR DE MERCADO TOTAL OTROS GASTOS NECESARIOS: 20,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN Euros ,00 Euros VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN OTROS GASTOS NECESARIOS Costes y valores a nuevo ,00 Euros ,00 Euros ,00 Euros COSTE DE REPOSICIÓN ,00 Euros (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) ECO 4 / 5 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 José Echegaray, Las Rozas. MADRID Tel Fax Nº Expediente M /10- * V.447 Rf: RCAE *0996RECUPERACIONES Fecha: ( ) 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros ( pta) El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación Precio mínimo de venta: ,00 Euros LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble descrito y a efectos de control interno de la entidad. ADVERTENCIAS: Finca: Los datos registrales corresponden al terreno y no se ha dispuesto de la Declaración de Obra Nueva. Se deberá realizar inscripción registral del inmueble valorado en los términos del presente informe. El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre ,00 Euros y ,00 Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. Precio mínimo de venta: ,00 Euros El importe aproximado de otros gastos necesarios en los que incurriría el comprador en la transmisión del inmueble y que no percibe el vendedor asciende a ,00 Euros Estos gastos son los siguientes: * Hacienda: Si es 1ª transmisión está sujeto a I.V.A. (7% del importe de la compraventa) y al 0,5% del importe de la compraventa en concepto de I.T.P. y A.J.D. En 2ª transmisión y posteriores está exento de I.V.A., y sujeto al 6% del importe de la compraventa en concepto de I.T.P. y A.J.D. * Notaría: Según aranceles en función del importe de la compraventa (generalmente entre 0,3% y 4%) * Registro: Según aranceles en función del importe de la compraventa (generalmente entre 0,17% y 1,8%) * Otros gastos: No son obligados pero es habitual incurrir en ellos como por ejemplo la gestoría (entre 0,11% y 1%) TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: RAFAEL IBORRA GRAU ARQUITECTO Este informe consta de 5 páginas numeradas de la 1 a la 5 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: RAFAEL IBORRA GRAU Titulación: ARQUITECTO Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe OBSERVACIONES Para la tasacion se ha dispuesto tasación anterior de 18/09/2006 expediente M 19177/06-2 tasacion de promociones que incluye le inmueble valorado. No se ha podido acceder al interior del inmueble aunque se considera que esta inacabada en el exterior faltan remates y en interior probablemente parte de los acabados. Se descuenta en remates y parte de acabados. ECO 5 / 5 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A. Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial Las Rozas (Madrid) Tel Fax tinsainfo@tinsa.es CAJA ESPAÑA DE INVERS. SALAMANCA Y SORI C. I. F: G Plaza SAN MARCELO, Nº LEÓN Fecha: Factura nº: M /10- Rogamos indiquen este nº de factura al proceder al pago. Expediente C.C.C. Referencia M / RECUPERACIONES 2096 Referencia, Valoración efectuada a través de: CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA, C.A.M.P. C. I. F: G PLAZA SAN MARCELO, Nº LEON Conceptos IMPORTES Euro Honorarios de valoración del inmueble Suma I.V.A. 18,0% 150,00 150,00 27,00 Total 177,00 Forma de pago A ingresar en la c/c nº: Datos del inmueble: Provincia: Madrid Población: Aranjuez Dirección: Calle Oviedo (parcela 138 Pau de la Montaña), Nº 14 De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Ud. queda informado y presta su consentimiento para que los datos que usted nos ha suministrado para la realización del encargo de tasación, la elaboración del informe y certificado que se acompaña a esta factura y para la tramitación de las obligaciones derivadas del servicio prestado, sean conservados y tratados en un fichero del que Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. es responsable. Asimismo le notificamos, que todos los datos comunicados, serán tratados con absoluta confidencialidad. Puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos facilitados en los términos establecidos en la legislación vigente, mediante el envío de una petición remitida por correo, a la siguiente dirección: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. C/ José Echegaray, 9, Las Rozas (Madrid). Le informamos asimismo que los datos personales suministrados podrán ser utilizados para la remisión de información sobre nuestros productos y servicios (en especial valoraciones de todo tipo de inmuebles, empresas, patrimonios, inventarios) y podrán asimismo ser cedidos a las siguientes empresas del Grupo Tinsa, con la única finalidad de remitirle información promocional sobre nuestros productos y servicios: Tinsa Consultoría S.A.U. (servicios de consultoría inmobiliaria y medio ambiente) y Tinsa Gestión de Activos Inmobiliarios S.A. (servicios de puesta en valor y gestión de activos inmobiliarios). Si no desea recibir información promocional sobre nuestros productos y servicios, debe solicitarlo dirigiéndose a Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. por alguno de los siguientes medios: - Correo electrónico a la dirección siguiente: tinsainfo@tinsa.es - Correo ordinario a la dirección siguiente: Tinsa Tasaciones Inmobiliarias S.A. - Departamento de Marketing. C/ José Echegaray, Las Rozas (Madrid) CIF: A Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313. Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

7 D:1/16 FOTOGRAFIAS

8 D:2/16 FOTOGRAFIAS

9 D:3/16 PLANO DE SITUACION

13 D:7/16 DOCUMENTACION

21 D:15/16 OTRA DOCUMENTACION

22 D:16/16 OTRA DOCUMENTACION