CERTIFICA QUE: La finca: Local oficina con situación en Calle ACERA DE RECOLETOS, Nº 6, Planta Local 1. VALLADOLID, Valladolid.

Transcripción

1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 AURELIO JESUS DAVILA PEDRERO Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes realización Decreto como Orden inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos la ley 2/1981, de 25 de Marzo, la la al de CERTIFICA QUE: La finca: Local oficina con situación en Calle ACERA DE RECOLETOS, Nº 6, Planta Local 1. VALLADOLID, Valladolid. Bajo, Con los datos registrales: Registro de la Propiedad de: VALLADOLID nº 6. Oficina: Tomo 2031,Libro 325,Folio 76,Finca ,Inscripción 8ª, Idufir: Referencia catastral 62230/14/UM5162C/0011QK, DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL Oficina /UM5162C/0011/QK Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Superficie Adoptada: 209,71 m² Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario. Titular registral: BANCO DE MADRID S.A.U Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,50 Valor de mercado total (VM): ,83 Valor de tasación: ,83 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS DOCE MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS ( ,83 ) De este valor, CUATROCIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS ( ,33 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/2

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 - Condicionantes: No proceden - Advertencias Generales: No proceden - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 19 de Junio de TASADOR Fdo.: AURELIO JESUS DAVILA PEDRERO, Arquitecto Tecnico Fecha de emisión del informe de tasación: 19/06/2015 Fecha de la última visita: 28/05/2015 Fecha de caducidad: 19/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 2/2

3 TASACIÓN DE LOCAL OFICINA SITUADO EN CALLE ACERA DE RECOLETOS, Nº 6, PLANTA BAJO, LOCAL 1. VALLADOLID. VALLADOLID.

4 TASACIÓN DE LOCAL OFICINA SITUADO EN CALLE ACERA DE RECOLETOS, Nº 6, PLANTA BAJO, LOCAL 1. VALLADOLID. VALLADOLID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante: (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: VALLADOLID Provincia: VALLADOLID Dirección: Calle ACERA DE RECOLETOS Nº: 6 Planta: Bajo Local: 1 Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 6 de VALLADOLID: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral Oficina ª B 76 8ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Oficina Referencia Catastral UM5162C-0011-QK Página 1/25

5 C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac - Relacción de documentos utilizados: D 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de la planta de la oficina. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Nota simple registral, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital Autonómica. Ocupación laboral y nivel de renta: Ocupaciones múltiples. Niveles de renta medios. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. - Diferencia entre población de hecho y de derecho: No significativa. Evolución y densidad de la población: Ligera tendencia descendente. Densidad de alta. población Entorno : Tipo: Urbano. Céntrico. Nivel de renta: Medio y medio alto. Rasgos de homogeneidad arquitectónica: Entorno homogéneo, constituido por bloques de viviendas plurifamiliares, en manzana cerrada con locales comerciales en planta baja usos compatibles con oficina en viviendas. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/25

6 E Entorno : Usos dominantes: Residencial, oficinas y comercial (planta baja). Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena. - Alcantarillado: Bueno. - Alumbrado público: Bueno. - Abastecimiento de agua: Bueno. - Suministro eléctrico: Bueno. - Gas: Bueno. - Servicio telefónico: Bueno. - Zonas ajardinadas: Buenas. Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe. - Escolar: Existe. - Lúdico: Existe. - Deportivo: Existe. - Religioso: Existe. - Asistencia médica: Existe. - Aparcamiento: Existe. - Bancos: Existen. - Restaurantes: Existen. Comunicaciones: - Aeropuerto: Normal. - Ferrocarril: Buena (Estación de AVE, de cercanías y de largo recorrido). - Carreteras de la localidad: Autopistas, nacionales, y comarcales. - Autobuses: Sí, líneas urbanas e interurbanas. - Taxi: Sí. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 95%. Antigüedad característica: De 20 a 50 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Lenta. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/25

7 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 5929, Oficina: 209,71 m² b) Distribución y dependencias: Planta baja, local: El local de oficinas consta de recepción, cuatro despachos, enclave, instalaciones, dos aseos y pasillo. c. - Situación relativa dentro del inmueble: Local destinado a oficinas, situado en la planta baja del edificio, y con acceso directo a calle. Linderos registrales: frente calle acera de recoletos; derecha entrando portal de la casa y local; izquierda casa número 5 de la calle acera de recoletos; fondo casa número 30 de calle perú. - Anexos: No nos constan. la otro la - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico residencial, que consta de planta sótano dedicada a planta baja de acceso al interior del edificio y locales de negocio u oficinas, más ocho altas de viviendas. garaje, plantas - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales. Altura libre: Suficiente. Longitud de fachada: 5,00 m Características específicas : USO CONSIDERADO ALTURA.L FACHADA.P FACHADA.S L.FONDO FCH/FONDO LUZ LIBRE Oficina b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos y muros de homigón armado. Cubierta: Inclinada no transitable. Cerramientos exteriores: Chapado de piedra con aislamiento, cámara de aire y interior. trasdosado - Terminaciones: PLANTA BAJA, LOCAL PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Recepción GRES PINTURA FALSO TECHO Despachos GRES PINTURA FALSO TECHO Enclave GRES PINTURA FALSO TECHO GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/25

8 C. Instalaciones GRES PINTURA FALSO TECHO Aseos GRES ALICATADO FALSO TECHO Pasillo GRES PINTURA FALSO TECHO Carpintería exterior: Comercial oficina: Vidrio de seguridad a hueso con los paramentos. Carpintería interior: Comercial oficina: Mamparas y puertas interiores de madera moldurada barnizada acristalamientos sencillos. y - Instalaciones: Aire acondicionado: Si. Electricidad: Si. Fontanería: Si. Aparatos sanitarios: Si, de porcelana vitrificada en blanco y griferia monomando Portero automático: Si. Agua caliente: Si. Ascensor en el edificio: Si. Calefacción: Si. Saneamientos: Si. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Util Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral Adoptada Oficina 174,99 183,06 209,71 209,71 1,15 204,00 209,71 La superficie registral del local figura como útil de 174,99 m². La superficie catastral se como construída de 204 m². Se adopta la superficie construida comprobada tras medición realizada "in situ", considerarla más ajustada a la real. define por Situación actual : Inmueble: Con actividad: Oficinas de entidad bancaria. Estado de conservación: Bueno. El local ha sido reformado en Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Oficina Residencial/100 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/25

9 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana. Las características físicas del inmueble se adecuan a la normativa vigente. Uso considerado: Autorizado. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO DE MADRID S.A.U BANCO DE MADRID S.A.U Propietario I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Media-baja - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo - Demanda: - Características y nivel de renta: Media-alta. - Intensidad de la demanda: Media. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: - Oferta-demanda: Se consideran equilibradas. - Revalorización: No se estima. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/25

10 J DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Comercial (Oficina) - Oficina Repercusión del suelo (S): 1.950,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 700,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 126,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 12,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 726,88 /m² Valor de reemplazamiento neto: 2.676,88 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,50 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata incluye: - Coste de construcción en bruto: 300,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 100,- /m². No recuperables: 300,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: Se considera una depreciación del 12% función de lo observado en la visita efectuada. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : en Comparables( /m²) : comercial oficina : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle MIGUEL ISCAR, Nº 16, Planta Bajo, VALLADOLID Año Construcción: Observaciones: 100 Baja + 80 Entreplanta Fuente: Empresa Especializada Calle JESUS, Nº 1, Planta Bajo, VALLADOLID Año Construcción: Fuente: Empresa Especializada Paseo ISABEL LA CATOLICA, PASEO, Nº 5, Planta Bajo, VALLADOLID Año Construcción: Fuente: Empresa Especializada Calle MATIAS SANGRADOR, Nº 7, Planta Bajo, VALLADOLID Año Construcción: C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) O ,89 0, , O ,32 0, , O ,79 0, , O ,65 0, ,47 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/25

11 comercial oficina : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Fuente: Empresa Especializada Calle LOPEZ GOMEZ, Nº 22, Piso Bajo, VALLADOLID Año Construcción: Fuente: Empresa Especializada Calle DOCTOR CAZALLA, Nº 5, Planta Bajo, VALLADOLID Año Construcción: Fuente: Empresa Especializada O ,27 1, , O ,92 1, ,38 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 3.398,85 /m² para el uso Comercial Oficina Método de comparación : inmueble alrededor USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Oficina 2.676,88 /m² 1, ,85 /m² 209,71 m² ,83 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Oficina 5929 M 183,06 209, , , ,83 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,83 El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS DOCE MIL SETECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS ( ,83 ). De este valor, CUATROCIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS ( ,33 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/25

12 L CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS M Condicionantes : No proceden Advertencias generales : No proceden OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13). GRUPO N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 19 de Junio de 2015 Fdo.: AURELIO JESUS DAVILA PEDRERO, Arquitecto Tecnico Técnico que visitó la finca:, Aurelio Jesús Dávila Pedrero Arquitecto Técnico Fecha de la última visita: 28/05/2015 Fecha limite de validez: 19/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de la planta de la oficina. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/25