CERTIFICA QUE: La finca: Locales de oficina con situación en Calle VILLALBA HERVAS, Nº 11. SANTA DE TENERIFE, Santa Cruz De Tenerife.
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- Sergio Pérez Mendoza
- hace 7 años
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1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 RAÚL PÉREZ IZQUIERDO Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes realización Decreto como Orden inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos la ley 2/1981, de 25 de Marzo, la la al de CERTIFICA QUE: La finca: Locales de oficina con situación en Calle VILLALBA HERVAS, Nº 11. SANTA DE TENERIFE, Santa Cruz De Tenerife. CRUZ Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: SANTA CRUZ DE TENERIFE nº 1. DENOMINACIÓN Oficina P. baja REFERENCIA CATASTRAL /CS7479N/0002/DH P. sótano /CS7479N/0002/DH Oficina entresuelo /CS7479N/0004/GK Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante:. (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario. Titular registral: BANCO DE MADRID, S.A. Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,44 Valor de mercado total (VM): ,49 Valor de tasación: ,49 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE EUROS CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS ( ,49 ) De este valor, CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS SEIS EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS ( ,40 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES EUROS CON NUEVE CÉNTIMOS ( ,09 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/3
2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 - Condicionantes: No proceden - Advertencias Generales: La planta entresuelo del local se encuentra unida a la planta baja mediante escalera, y su acceso se realiza desde el local de planta baja, no existiendo actualmente comunicación desde las zonas comunes del edificio. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. La direccion registral es Calle del Si, 3, esquina Calle Villalba Hervas. Santa Cruz de Tenerife. La direccion comprobada en la visita es Calle Villalba Hervas, 11. Esquina calle del Si. Santa Cruz de Tenerife. No existen dudas sobre la identificacion de las fincas. - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13) De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción Idufir SANTA CRUZ DE TENERIFE 1 SANTA CRUZ DE TENERIFE ª ª DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL Oficina P. baja /CS7479N/0002/DH P. sótano /CS7479N/0002/DH Oficina entresuelo /CS7479N/0004/GK VALOR DE TASACIÓN DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN Oficina P. baja ,26 m² 61,97 m² , ,14 P. sótano ,43 m² 95,94 m² Oficina entresuelo ,96 m² 121,29 m² , ,35 Valor mínimo a cubrir por el seguro ,09 Total , ,49 Página 2/3
3 Nº /15 N/Ref.: /N/15 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO Oficina P. baja , , , , P. sótano , , , Oficina entresuelo , , , , TOTAL , ,09 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 19 de de TASADOR Junio Fdo.: RAÚL PÉREZ IZQUIERDO, Arquitecto Tecnico Fecha de emisión del informe de tasación: 19/06/2015 Fecha de la última visita: 03/06/2015 Fecha de caducidad: 19/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 3/3
4 TASACIÓN DE LOCALES DE OFICINA SITUADO EN CALLE VILLALBA HERVAS, Nº 11. SANTA CRUZ DE TENERIFE. SANTA CRUZ DE TENERIFE.
5 TASACIÓN DE LOCALES DE OFICINA SITUADO EN CALLE VILLALBA HERVAS, Nº 11. SANTA CRUZ DE TENERIFE. SANTA CRUZ DE TENERIFE. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante:. (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: SANTA CRUZ DE TENERIFE Provincia: SANTA CRUZ DE TENERIFE Dirección: Calle VILLALBA HERVAS Nº: 11 Esquina Calle del Sí, 3. Local en planta sótano, baja y entresuelo del edificio. Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de SANTA CRUZ DE TENERIFE: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral Oficina P. baja ª P. sótano ª Oficina entresuelo ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Referencia Catastral Oficina P. baja CS7479N-0002-DH P. sótano CS7479N-0002-DH Página 1/32
6 Oficina entresuelo CS7479N-0004-GK C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral Régimen protección pública Comprobación Planeamiento Urbanístico Servidumbres visibles Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac - Relacción de documentos utilizados: 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Planos a escala de las plantas de las fincas. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas simples registrales de las dos fincas, de fecha Fichas de consulta descriptiva y gráficas de datos catastrales de las fincas, de fecha D LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital de provincia. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. - Diferencia entre la población de hecho y de derecho: No significativa. Evolución y densidad de la población: Estable. Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Medio. Rasgos de homogeneidad: El entorno está formado por bloques de viviendas plurifamiliares GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/32
7 E Entorno : ente medianerías. Usos dominantes: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas). Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena. - Alcantarillado: Bueno - Alumbrado público: Bueno. - Abastecimiento de agua: Bueno. - Suministro eléctrico: Bueno. - Servicio telefónico: Bueno. - Zonas ajardinadas: Buenas (parques García Sanabria y de Artillería). Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe. - Escolar: Existe. - Lúdico: Existe - Deportivo: Existe. - Religioso: Existe. - Asistencia médica: Existe (Clínicas Parque, Capote y Sta. Cruz de Tenerife)). - Aparcamiento: Existe. - Bancos: Existen. - Restaurantes: Existen. Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena (Los Rodeos, a unos 10 km.). - Carreteras de la localidad: TF-5 y TF Autobús: Sí, líneas urbanas e interurbanas. - Taxi: Sí. - Tranvía: Sí. - Puerto: Si. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 75%. Antigüedad característica: De 2 a 60 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Lenta. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/32
8 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 44504, Oficina P. baja: 61,97 m² Finca nº 44504, P. sótano: 95,94 m² Finca nº 44506, Oficina entresuelo: 121,29 m² - Distribución y dependencias: Planta baja: El local de oficinas consta de recepción, despacho y sala de reuniones en planta baja Comercial oficina : la Planta alta: Cuatro despachos, aseo y sala. Comercial oficina : Sótano: Sala de juntas, dos almacéns y dos aseos. Sótano: Local anejo al local en planta baja, en uso de archivo/almacén, que dispone de de reuniones, aseo y dos almacenes. Comercial oficina : sala Entreplanta: La entreplanta consta de cuatro despachos, aseo y sala. - Situación relativa dentro del inmueble: El local de oficinas, se ubica en la planta sótano, baja y entreplanta del edificio, con acceso directo desde la calle por la planta baja, y escalera interior que une las tres plantas entre sí. - Anexos: La planta baja tiene como anexo un sótano destinado a depósito. - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico residencial, entre medianeras, de planta rectangular. Consta de planta baja de uso comercial y de locales de negocio u oficinas, entreplanta y seis plantas altas de viviendas. - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales Altura libre: Suficiente. Características específicas : USO CONSIDERADO ALTURA.L FACHADA.P FACHADA.S L.FONDO FCH/FONDO LUZ LIBRE Oficina P. baja Oficina entresuelo b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos de hormigón armado. Cubierta: Plana. Cerramientos exteriores: Bloques de hormigón prefabricados, enlucidos interiormente y GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/32
9 enfoscados exteriormente. - Terminaciones: PLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Recepción Gres cerámico Pintadas FALSO TECHO Despacho Gres cerámico Pintadas FALSO TECHO Sala De Reuniones Gres cerámico Pintadas FALSO TECHO SÓTANO Sala De Juntas Gres cerámico Pintadas FALSO TECHO Aseo Gres cerámico Alicatadas Pintados Almacén Gres cerámico Pintadas FALSO TECHO ENTREPLANTA Despacho Gres cerámico Pintadas Pintados Aseo Gres cerámico Alicatadas Pintados Sala Gres cerámico Pintadas Pintados PLANTA ALTA Despachos GRES CERÁMICO PINTURA LISA FALSO TECHO Aseo GRES CERÁMICO ALICATADO FALSO TECHO Sala GRES CERÁMICO PINTURA LISA FALSO TECHO SÓTANO Sala de juntas GRES CERÁMICO PINTURA LISA FALSO TECHO Almacén GRES CERÁMICO PINTURA LISA FALSO TECHO Aseos GRES CERÁMICO ALICATADO FALSO TECHO Carpintería exterior: Comercial oficina: Carpinteria de aluminio Anexo trastero: --- Comercial oficina: Carpintería de aluminio Carpintería interior: Comercial oficina: Madera barnizada Anexo trastero: Madera barnizada Comercial oficina: Madera barnizada - Instalaciones: Seguridad: Alarma y cámaras Ascensor en el edificio: Sí Teléfono: Sí Aire acondicionado: Sí Aparatos sanitarios: Sí Electricidad: Sí Agua caliente: Sí Fontanería: Sí Portero automático: Sí GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/32
10 Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral CCC Catastral Adoptada Oficina P. baja 62,57 52,26 61,97 61,97 1,19 61, ,97 P. sótano 98,20 80,43 95,94 95,94 1,19 79, ,94 Oficina entresuelo 110,78 97,96 110,26 121,29 1,24 107,00 135,00 121,29 Se adopta la superficie construida comprobada tras medición realizada in situ, considerarla más ajustada a la real. Para la entreplanta se adopta la superficie construida parte proporcional de zonas comunes tras medición realizada in situ. por con Situación actual : Inmueble: Con actividad terciaria, Oficinas de Banco de Madrid, S.A. Estado de conservación: Bueno, con arreglo a su antigüedad. Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Oficina P. baja Residencial/100 P. sótano Residencial/100 Oficina entresuelo Residencial/100 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana. Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa urbanística vigente. Uso considerado: Autorizado. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO DE MADRID, S.A. BANCO DE MADRID S.A Propietario GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/32
11 I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo. - Inmuebles terminados en venta: Media - Demanda: - Intensidad de la demanda: Media-baja - Características y nivel de renta: Media. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: J - Oferta-demanda: Se considera equilibrada. - Revalorización: No se estima. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Comercial (Oficina) - Oficina P. baja Repercusión del suelo (S): 1.220,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 700,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 126,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 8,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 759,92 /m² Valor de reemplazamiento neto: 1.979,92 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,64 VRN x Superficie Uso : Anexo (Trastero) - P. sótano Repercusión del suelo (S): - - -/m² Coste de construcción por contrata (Cc): 650,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 117,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 8,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 705,64 /m² Valor de reemplazamiento neto: 705,64 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,10 VRN x Superficie GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/32
12 Uso : Comercial (Oficina) - Oficina entresuelo Repercusión del suelo (S): 700,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 700,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 126,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 8,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 759,92 /m² Valor de reemplazamiento neto: 1.459,92 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,70 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata incluye: - Coste de construcción en bruto: Oficina: 300,- /m². Sótano: 300,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: Oficina: 100,- /m². Sótano: 100,- /m² No recuperables: Oficina: 300,- /m². Sótano: 250,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: Se adopta una depreciación del 8% función de lo observado en la visita realizada (reforma en 2007). CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : en Comparables( /m²) : comercial oficina : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle PUERTA CANSECO, Nº 35, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Particular Calle IMELDO SERIS, Nº 30, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle RAMBLA PULIDO, Nº 44, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle CALLAO DE LIMA, Nº 1, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: 1. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle ANGEL GUIMERA, Nº 18, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Particular C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) O ,25 1, , O ,33 1, , O ,99 0, , O ,47 0, , O ,86 1, ,72 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/32
13 comercial oficina : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Rambla PULIDO, RAMBLA, Nº 59, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria O ,29 1, , Calle JOSE HERNANDEZ ALFONSO, Nº 4, Planta BAJA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Observaciones: Local de planta baja de 142 m² y planta sótano de 158 m². Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria O ,46 0, ,38 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 2.480,78 /m² para el uso Comercial Oficina inmueble alrededor comercial oficina : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle VALENTIN SANZ, Nº 25, Planta ENTREPLANTA, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle IMELDO SERIS, Nº 56, Planta 1, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle CASTILLO, Nº 37, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Particular Calle VILLALBA HERVAS, Nº 4, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle SI, DEL, Nº 3, Planta 6ª, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: O ,21 0, , O ,13 1, , O ,00 0, , O ,56 1, , O ,93 1, ,75 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/32
14 comercial oficina : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Observaciones: Oficina diáfana y un aseo. Suelo de parquet. Aire acondicionado. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle VILLALBA HERVAS, Nº 4, Planta 4ª, SANTA CRUZ DE TENERIFE Año Construcción: Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria O ,03 1, ,06 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 1.753,14 /m² para el uso Comercial Oficina Método de comparación : inmueble alrededor USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Oficina P. baja 1.979,92 /m² 1, ,78 /m² 61,97 m² ,94 P. sótano 705,64 /m² 1, ,00 /m² 95,94 m² ,20 Oficina entresuelo 1.459,92 /m² 1, ,14 /m² 121,29 m² ,35 Homogeneización en función de su buen estado, relación fachada/fondo, características, etc. K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Oficina P. baja M 52,26 61, , , ,14 P. sótano M 80,43 95, ,20 Oficina entresuelo M 97,96 121, , , ,35 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,49 El valor de tasación asciende a la cantidad total de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE EUROS CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS ( ,49 ). De este valor, CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS SEIS EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS ( ,40 ), corresponden al valor del suelo. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/32
15 L El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS NOVENTA MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES EUROS CON NUEVE CÉNTIMOS ( ,09 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS M Condicionantes : No proceden Advertencias generales : La planta entresuelo del local se encuentra unida a la planta baja mediante escalera, y su acceso se realiza desde el local de planta baja, no existiendo actualmente comunicación desde las zonas comunes del edificio. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. La direccion registral es Calle del Si, 3, esquina Calle Villalba Hervas. Santa Cruz de Tenerife. La direccion comprobada en la visita es Calle Villalba Hervas, 11. Esquina calle del Si. Santa Cruz de Tenerife. No existen dudas sobre la identificacion de las fincas. OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /13) GRUPO N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS GRUPO TASVALOR, S.A. Página 11/32
16 Tasador MADRID, 19 de Junio de 2015 Fdo.: RAÚL PÉREZ IZQUIERDO, Arquitecto Tecnico Técnico que visitó la finca:, Raúl Pérez Izquierdo Arquitecto Técnico Fecha de la última visita: 03/06/2015 Fecha limite de validez: 19/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Planos a escala de las plantas de las fincas. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas simples registrales de las dos fincas, de fecha Fichas de consulta descriptiva y gráficas de datos catastrales de las fincas, de fecha GRUPO TASVALOR, S.A. Página 12/32
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18 Página 14/32
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22 FOTOGRÁFICA VISTA DE LA FACHADA RECEPCIÓN EN PLANTA BAJA Página 18/32
23 FOTOGRÁFICA DESPACHO EN PLANTA BAJA SALA DE JUNTAS EN PLANTA SÓTANO Página 19/32
24 FOTOGRÁFICA ALMACÉN EN PLANTA SÓTANO ALMACÉN EN PLANTA SÓTANO Página 20/32
25 FOTOGRÁFICA VISTA DE UN ASEO PLANTA SÓTANO DESPACHO EN PLANTA ALTA Página 21/32
26 FOTOGRÁFICA DESPACHO EN PLANTA ALTA DESPACHO EN PLANTA ALTA Página 22/32
27 FOTOGRÁFICA DESPACHO EN PLANTA ALTA ASEO EN PLANTA ALTA Página 23/32
28 FOTOGRÁFICA VISTA DE LA CALLE DE ACCESO Y ENTORNO VISTA DEL ENTORNO Página 24/32
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CERTIFICA QUE: La finca: Local oficina y local almacen con situación en Calle RAMON GOMEZ DE LA Nº 18, Planta BAJA Y SOTANO. MARBELLA, Malaga.
Nº 122186/15 N/Ref.: 122186/N/15 JOSE CARLOS COCA MARTIN DE VILLODRES Arquitecto Técnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este
CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle SAN VICENTE MARTIR, Nº 34. VALENCIA Valencia.
Nº 122187/15 N/Ref.: 122187/N/15 MARZIA MONTELEONE Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme
CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle JUAN DE MENA, Nº 8, Planta Baja entreplant, Puerta Derecha. MADRID, Madrid.
Nº 122179/15 N/Ref.: 122179/N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme
CERTIFICA QUE: La finca: Oficina con situación en Avenida BAJA NAVARRA, AVENIDA, Nº 9, Planta 1ª, DCHA. PAMPLONA/IRUÑA, Navarra.
Nº 122184/15 N/Ref.: 122184/N/15 JULIA HUICI JIMENEZ Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme
CERTIFICA QUE: La finca: Oficina con situación en Calle SAN MIGUEL, Nº 1, Piso Entr. ZARAGOZA, Zaragoza.
Nº 122190/15 N/Ref.: 122190/N/15 FERNANDO JIMENEZ PEÑA Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme
CERTIFICA QUE: La finca: Local comercial con situación en Calle VELAZQUEZ, Nº 68, Planta BAJA ENTREPLANT, Local 1. MADRID, Madrid.
Nº 122183/15 N/Ref.: 122183/N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme
CERTIFICA QUE: La finca: Local oficina con situación en Calle ACERA DE RECOLETOS, Nº 6, Planta Local 1. VALLADOLID, Valladolid.
Nº 122191/15 N/Ref.: 122191/N/15 AURELIO JESUS DAVILA PEDRERO Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado,
CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina y plaza de garaje nº 7 con situación en Plaza DEL SOTO, Nº Planta Baja y semisótano. ALCOBENDAS, Madrid.
Nº 122174/15 N/Ref.: 122174/N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme
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