RESUMEN DE TASACIÓN. Bloque Aislado de 5 plantas sobre rasante, terminado (Oficinas: 6; Viviendas: 4; Garajes: 2)

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1 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP *OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) RESUMEN DE TASACIÓN Bloque Aislado de 5 plantas sobre rasante, terminado (Oficinas: 6; Viviendas: 4; Garajes: 2) Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Tipo de Inmueble: Situación inmueble: Tasador: Entidad Financiera: AUTORIDAD PORTUARIA DE GIJON Q J Lugar EL MUSEL., Nº S/N, Pol.Ind. EDIF. DE SERVICI EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OFICINAS, VIVIENDAS y GARAJES Calle CLAUDIO ALVARGONZALEZ, nº 34, en el municipio de Gijón, provincia de ASTURIAS (33201) CARLOS PAJA SUÁREZ (ARQUITECTO SUPERIOR) ADMINISTRACIONES PÚBLICAS MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores por comparación de cada uno de los elementos valorados Visita interior del inmueble: Si ADVERTENCIAS: Para la finca : 13894/A2 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se aporta la correspondiente licencia de apertura y/o actividad al estar el inmueble desocupado. DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: FOTOGRAFÍA - Nota Simple del Registro de fecha Certificado Registral de fecha ECO 1 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

2 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP *OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Registro de la propiedad: Sección: GIJON número 2 3 NºFinca: 13894/A2 Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. Superficies de la Unidad Registral: En doc. Cat. En Docum.Reg. Comprobada Adoptada Forma de comprobar Ocupación en Planta Baja 704,00 m² 796,80 m² 771,67 m² 771,67 m² B Terreno 0,00 m² 1.720,80 m² 1.720,80 m² 1.720,80 m² B La referencia catastral es únicamente del edificio, sin incluir el espacio exterior al mismo. Referencia Catastral 1: IDUFIR: TP8245S0001SL B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Situación de Ocupación: Situación legal: Comprobaciones: Sin ocupante Libre - Consulta a la documentación del Planeamiento Resultado Comprobaciones Urbanísticas Cumple Normativa Tipología: Bloque Aislado de 5 plantas sobre rasante, terminado (Oficinas: 6; Viviendas: 4; Garajes: 2) Estado de Conservación: Usos valorados Estado del Inmueble: Antigüedad: Bueno Oficinas: 6; Viviendas: 4; Garajes: 2 TERMINADO 108 años Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Const. Dep. % CRN.U. Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. VM.Total VIVIENDAS 805,50 795,39 800,00 37, , , ,00 OFICINAS 1.624,71 267,58 800,00 37,00 897, , ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 434,67 148,56 400,00 37,00 463,56 598, ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. OTROS GASTOS NECESARIOS: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN CRN.U. VM. Unitario VM.Total 25,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL Euros VALOR DEL SOLAR ,12 Euros OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ,00 Euros ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño: Superior a la demanda solvente Situación: Adecuada Distribución: Adecuada Relación superficie construida/superficie útil: Normal Número de viviendas: Adecuado a la demanda Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 6 y 24 meses Situación actual con muy poca demanda. ECO 2 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

3 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP *OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) ANÁLISIS DEL PRODUCTO: OFICINAS Situación: Apropiada para el uso de oficinas Superficie total: Excesiva Aspectos fundamentales: Facilitan la flexibilidad de uso Adecuación al producto demandado: Adecuado Plazos estimados para la venta de todas las oficinas entre 9 y 24 meses El mercado de oficinas es muy escaso en la ciudad. La demanda actual es escasa. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE Número: Adecuado Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre 12 y 6 meses Escaso número de garajes lo que puede facilitar su venta. EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Vivienda (Venta) Nº Tipo Fecha Sup. Superficie Precio oferta Por. Precio oferta Precio transacción Valor unitario Coef. (m²) Correc. corregida (Euros/m²) Homog. (%) 1 Plaza Piñole, 2 (33205 ) MC Jun-2016 ÚTIL 160, ,00 8, ,00 0, ,39 2 Calle Langreo, 2 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 150, ,00 7, ,20 0, ,50 3 Calle Claudio Alvargonzález, 8 (33201 ) MC Jun-2016 ÚTIL 140, ,00 13, ,00 0, ,36 4 Calle Marqués de San Esteban, 8 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 174, ,00 6, ,00 0, ,97 5 Calle Rodríguez San Pedro, 5 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 165, ,00 7, ,00 0, ,24 6 Calle Marqués de San Esteban, 6 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 150, ,00 4, ,80 0, ,03 MC. VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Oficinas (Venta) ÚTIL. Superficie útil Nº Tipo Fecha Sup. Sup. p. baja Sup. p. Sup. resto Precio oferta Por. Precio oferta Precio Valor unitario Coef. (m²) sótano (m²) plantas (m²) Correc. corregida transacción (Euros/m²) Homog. (%) 7 Calle Marqués de San Esteban, 66 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 112, ,00 0, , , ,61 0,84 8 Calle Marqués de San Esteban, 1 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 142, ,00 9, ,50 0, ,21 0,94 9 Calle Marqués de San Esteban, 60 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 100, ,00 5, ,00 0, ,10 0,93 10 Calle Marqués de San Esteban, 64 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 100, ,00 5, ,00 0, ,10 0,93 11 Calle Donato Argüelles, 10 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 600, ,00 8, ,00 0, ,67 1,09 12 Calle Agua, 2 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 200, ,00 14, ,00 0, ,12 0,88 OEO. OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Aparcamiento (Venta) ÚTIL. Superficie útil Nº Tipo Fecha Sup. Superficie Precio oferta Por. Precio oferta Precio transacción Valor unitario Coef. (m²) Correc. corregida (Euros/m²) Homog. (%) 13 Calle Rodríguez San Pedro, 33 (33206 ) PG Jun-2016 ÚTIL 12, ,00 10, ,00 0, ,00 14 Calle Honesto Batalón, 1 (33201 ) PG Jun-2016 ÚTIL 12,50 0,00 0,00 0, , ,00 15 Calle Rodríguez San Pedro, 17 (33206 ) PG Jun-2016 ÚTIL 20, ,00 11, ,30 0, ,02 16 Avenida Costa, 17 (33208 ) PG Jun-2016 ÚTIL 13, ,00 4, ,00 0, ,46 17 Calle Emilio Muñiz, 1 (33201 ) PG Jun-2016 ÚTIL 13, ,00 4, ,40 0, ,60 ECO 3 / 4 1,02 1,12 0,87 0,99 0,96 1,28 0,55 0,49 0,69 0,54 0,54 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

4 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP *OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Aparcamiento (Venta) Nº Tipo Fecha Sup. Superficie Precio oferta Por. Precio oferta Precio transacción Valor unitario Coef. (m²) Correc. corregida (Euros/m²) Homog. (%) 18 Calle Casimiro Velasco, 11 (33201 ) PG Jun-2016 ÚTIL 10, ,00 9, ,00 0, ,00 PG. PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Observaciones a los testigos: ÚTIL. Superficie útil Testigos de oficinas, viviendas y garajes de zona centro de Gijón y características similares a los valorados. 0,41 ECO 4 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

5 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) CERTIFICADO DE TASACIÓN D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: O /12-5 de fecha realizada por CARLOS PAJA SUÁREZ tras visita del inmueble el día Fecha de Caducidad: CERTIFICA: Las 6 Oficinas, 4 Viviendas y 2 Garajes descritos en el informe, situados en Calle CLAUDIO ALVARGONZALEZ, nº 34, en el municipio de Gijón, provincia de ASTURIAS (33201) tiene los siguientes datos: Estado del Inmueble: Situación de Ocupación: Entidad Financiera: Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: TERMINADO Sin ocupante ADMINISTRACIONES PÚBLICAS AUTORIDAD PORTUARIA DE GIJON Q J Lugar EL MUSEL., Nº S/N, Pol.Ind. EDIF. DE SERVICI LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007, EHA 564/2008 y Real Decreto 1060/2015 excepto en lo relativo a : los principios, las metodologías. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO - MÉTODO RESIDUAL PARA EL VALOR DEL SOLAR - MÉTODO DE COMPARACIÓN VALORES Y COSTES CALCULADOS: Coste de Reposición Bruto Coste de Reposición Neto Valor por comparación ,12 Euros ,47 Euros ,00 Euros Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método. VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores por comparación de cada uno de los elementos valorados ADVERTENCIAS: Para la finca : 13894/A2 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se aporta la correspondiente licencia de apertura y/o actividad al estar el inmueble desocupado. El inmueble aparentemente no estaba ocupado. Esta valoración anula y sustituye a la valoración con número de expediente O ; DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Registro de la propiedad: Sección: GIJON número 2 3 ECO 1 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

6 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) CERTIFICADO DE TASACIÓN Superficies Valoradas Nº Finca C.L. S.R. Registral Comprobada Adoptada F.D.C /A2 N.O. A. Terreno 1.720, , ,80 B Ocupación en Planta Baja 796,80 771,67 771,67 B Referencia Catastral 1: TP8245S0001SL IDUFIR: C.L.- Comprobación de linderos. N.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. S.R.- Superficie Registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Superficie adoptada del terreno: 1.720,80 m² ECO 2 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

7 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) S.Útil S.Const. CERTIFICADO DE TASACIÓN V.Tasación VALOR DE TASACIÓN V.Tasación Unitario Valor por comparación m² m² Euros Euros/m² Euros A/13894/A2 OFI1 P.0 32 (Planta 0 ; Número 32) 240,00 337, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros B/13894/A2 GJS1 P.0 32 (Planta 0 ; Número 32) 193,00 270, ,00 555, ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros C/13894/A2 GJS1 P.0 34 (Planta 0 ; Número 34) 121,81 164, ,00 668, ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros D/13894/A2 OFI1 P.E 32 (Planta E ; Número 32) 73,25 102, ,00 926, ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros E/13894/A2 OFI1 P.1 32 (Planta 1 ; Número 32) 320,35 448, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros F/13894/A2 OFI1 P.1 34 (Planta 1 ; Número 34) 106,74 144, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros G/13894/A2 OFI1 P.2 34 (Planta 2 ; Número 34) 106,74 144, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros H/13894/A2 OFI1 P.2 32 (Planta 2 ; Número 32) 320,35 448, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros I/13894/A2 VIV1 P.3 32 (Planta 3 ; Número 32) Dormitorios 5 ; Baños 3 247,71 346, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros J/13894/A2 VIV1 P.3 32 (Planta 3 ; Número 32) Dormitorios 1 ; Baños 1 23,50 32, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros K/13894/A2 VIV1 P.3 34 (Planta 3 ; Número 34) Dormitorios 4 ; Baños 2 157,70 212, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros L/13894/A2 VIV1 P.4 34 (Planta 4 ; Número 34) Dormitorios 4 ; Baños 2 157,70 212, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ,00 Euros ECO 3 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

8 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Superficie utilizada para valorar: CERTIFICADO DE TASACIÓN Nº Elementos Construida Sup. m² V.Tasación Euros VIVIENDAS 4 805, ,00 OFICINAS , ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 2 434, ,00 Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE ÚTIL (m²) SUP. CONS. sin zonas comunes (m²) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) SUPERFICIE PARTE VALORADA (m²) VIVIENDAS 586,61 674,59 805,50 805,50 OFICINAS 1.167, , , ,71 GARAJES SOBRE RASANTE 314,81 362,00 434,67 434,67 Superficie total: 2.068,85 m² 2.377,02 m² 2.864,88 m² 2.864,88 m² TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación. Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble. Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 03 de Junio de TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Fdo.: CARLOS PAJA SUÁREZ ARQUITECTO SUPERIOR Fdo.: Javier Anaya Mohíno Director de Red de Negocio En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. ECO 4 / 4 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

9 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) EDIFICIO CON ELEMENTOS DE OFICINAS, VIVIENDAS y GARAJES Bloque Aislado de 5 plantas sobre rasante, terminado (Oficinas: 6; Viviendas: 4; Garajes: 2) 1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de Nombre del Solicitante: N.I.F./C.I.F.nº: Domicilio del Solicitante: Entidad Financiera: FINALIDAD DE LA TASACIÓN AUTORIDAD PORTUARIA DE GIJON Q J Lugar EL MUSEL., Nº S/N, Pol.Ind. EDIF. DE SERVICI ADMINISTRACIONES PÚBLICAS LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA 3011/2007, EHA 564/2008 y Real Decreto 1060/2015 excepto en lo relativo a : los principios, las metodologías. La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación). 2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Dirección del inmueble: 6 Oficinas, 4 Viviendas y 2 Garajes Calle CLAUDIO ALVARGONZALEZ, nº 34, en el municipio de Gijón, provincia de ASTURIAS (33201) Geolocalización: Longitud: -5,66647 Latitud: 43,54775 DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO Documentos utilizados: - Nota Simple del Registro de fecha Certificado Registral de fecha INFORMACIÓN REGISTRAL Nº Finca Reg. Código/s de Agrupación Código activo Uso IDUFIR Registro Núm.Sección TomoLibroFolio Titular Registral Ocu. Arren /A2 OFI GIJON AUTORIDAD PORTUARIA DE GIJON La referencia catastral es únicamente del edificio, sin incluir el espacio exterior al mismo. INFORMACIÓN CATASTRAL Nº Finca Reg. Código activo Uso Referencia catastral V. catastral 13894/A2 OFI TP8245S0001SL 0,00 Titular Catastral ECO 1 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

10 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) SUPERFICIES Superficies Valoradas Nº Finca Reg. Código activo Uso F. C.L. S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C /A2 OFI N.O.A. Terreno 0,00 m² 1.720,80 m² 1.720,80 m² 1.720,80 m² B Ocupación en Planta Baja 704,00 m² 796,80 m² 771,67 m² 771,67 m² B C.L.-Comprobación de linderos N.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble. S.R.-Superficie registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ' LOCALIDAD Tipo de Núcleo: Actividad Dominante: 4.- LOCALIDAD Y ENTORNO Ciudad Importante a Nivel Regional Múltiple - Industrial - Servicios Población de Derecho: Habitantes Evolución Población: Estable ENTORNO Grado Consolidación del Entorno: 100 % Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 40 años Rasgos Urbanos. Tipificación: Centro urbano con tipología preferente de manzanas cerradas. Nivel de Renta: Media Alta Significación del Entorno: Urbano Desarrollo: Terminado Uso Predominante Principal: Residencial Renovación: Muy Baja Uso Predominante Secundario: Comercial Carácter: 1ª Residencia Atractivo Comercial: Medio Aparcamiento: Muy Escaso Grado de Ocupación de Locales: No se valoran locales en el inmueble Zonas de la Ciudad conectadas con el E.C.P: Todas 3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN RELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS: Nota Simple del Registro Certificado Registral En la documentación registral de fecha figura la Ref. Catastral Ficha Catastral / Documentación Catastro de fecha RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS: Inspección ocular Servidumbres visibles Régimen de Protección del Patrimonio Descripción Superficies Régimen de Protección Pública Situación Urbanística Densidad Peatonal: Zona céntrica de la ciudad pegada al muelle deportivo y muy cercano al Ayuntamiento. Escasa ECO 2 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

11 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Entorno Industrial: En una zona aislada Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio: Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona: Por encima del nivel medio Por encima del nivel medio EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO Infraestructuras Calidad: Estado Conservación: Alumbrado: Tiene Media Medio Alcantarillado: Tiene Media Medio Abastecimiento: Tiene Media Medio Vías Públicas: Completamente terminadas Media Medio Equipamientos Comercial: Abundante Religioso: Suficiente Deportivo: Escaso Aparcamiento: Escaso Escolar: Suficiente Lúdico: Abundante Asistencial: Suficiente Zonas Verdes: Escaso Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes. 5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO SUPERFICIES Superficie según Escrituras: 1.720,80 m² Superficie comprobada: 1.720,80 m² Superficie adoptada del terreno: 1.720,80 m² INFRAESTRUCTURAS 6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN DESCRIPCIÓN Bloque Aislado de 5 plantas sobre rasante, terminado (Oficinas: 6; Viviendas: 4; Garajes: 2) Jardines: No Conserje/portero/seguridad privada: Si Aparcamientos al aire libre: Insuficientes Tenis/pádel: No Otras instalaciones deportivas: Piscina de la comunidad de propietarios: No Aparcamientos en edificio: Si Uso Principal: Oficina % del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia: 0,00 % Las vistas aumentan el valor del inmueble. ECO 3 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

12 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Nº de Portales: 2 Nº de Escaleras: 2 Nº de Ascensores por Escalera: 1 Descripción de los elementos o grupos del inmueble: Edificio mixto destinado a oficinas y viviendas principalmente. El edificio cuenta también con usos complementarios como garaje o almacén. La situación es privilegiada, en la esquina del puerto deportivo con vistas sobre el mismo y sobre el mar. Realmente se trata de dos edificios, uno más antiguo que se corresponde con el nº 32 y otro más reciente que es el nº 34. La planta baja y las dos superiores se destinan a oficinas y garaje-almacén, la plantata tercera por completo a viviendas y la cuarta sólo existe en el número 34 siendo también una vivienda. Existe una entreplanta sobre la planta baja, destinada a oficina y un altillo sobre una zona de garaje. DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS: Planta BAJA PRIMERA SEGUNDA TERCERA CUARTA ENTREPLANTA Uso Principal Uso Sup.Construida Oficinas Aparcamiento 771,67 m² Oficinas No Tiene 592,60 m² Oficinas No Tiene 592,60 m² Vivienda No Tiene 592,60 m² Vivienda No Tiene 212,90 m² Oficinas No Tiene 102,51 m² Total superficie construida: 2.864,88 m² CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES SUPERFICIES Superficies Valoradas Nº Finca Reg. Código activo Uso S.R. Tipo sup. Catastral Registral Comprobada Adoptada F.D.C /A2 OFI A. Terreno 0,00 m² 1.720,80 m² 1.720,80 m² 1.720,80 m² B Ocupación en Planta Baja 704,00 m² 796,80 m² 771,67 m² 771,67 m² B S.R.-Superficie registral A.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada F.D.C.-Forma De Comprobar B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'. Superficie utilizada para valorar: Construida SUPERFICIE ÚTIL (m²) SUP. CONS. sin zonas comunes (m²) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) SUPERFICIE PARTE VALORADA (m²) VIVIENDAS 586,61 674,59 805,50 805,50 OFICINAS 1.167, , , ,71 GARAJES SOBRE RASANTE 314,81 362,00 434,67 434,67 Superficie total: 2.068,85 m² 2.377,02 m² 2.864,88 m² 2.864,88 m² ECO 4 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

13 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Cimentación: Estructura: Sobrecarga: Cubierta: Cerramientos Exteriores: Espesor de Cerramientos Ext: Aislamiento: Carpintería Exterior: Revestimientos Ext.1: Revestimientos Ext.2: Acristalamiento: Persianas: ACABADOS INTERIORES: Desconocida Desconocida Normal Pizarra Mampostería 60 cm. Desconocido Madera Pintada Ladrillo Visto Ninguno Con Cámara Plástico Pavimentos Paredes Techos Estar (V) Entarimado Yeso Pintado Escayola Dormitorio (V) Entarimado Yeso Pintado Escayola Esp.Circul. (V) Entarimado Yeso Pintado Escayola Aseos (V) Gres Gres Escayola Baños (V) Gres Gres Escayola Cocina (V) Gres Gres Escayola Despachos (O) Entarimado Mamparas Móviles Falso techo Salas generales (O) Entarimado Madera (Paneles) Falso techo Aseos (O) Gres Gres Falso techo Portal (Z) Granito Enfoscado Pintado Escayola Escaleras (Z) Entarimado Yeso Pintado Escayola RESUMEN DE CALIDADES: Solados: Carpintería Interior: Cocina: Grado de Electrificación: Calidad de la construcción: INSTALACIONES: Media Alta Media Alta Media Alta Alto Alta Cuartos de Baño: Fachadas: - Calefacción Centralizada con Radiadores y combustible Gasóleo - Aire Acondicionado - Teléfono - Agua Caliente Zonas comunes, portal y escalera: Media Alta Media Media Alta SITUACIÓN ACTUAL: Estado del Inmueble: TERMINADO La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos. ECO 5 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

14 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) ANTIGÜEDAD Antigüedad aproximada: Años desde la última reforma aproximadamente Estado de Conservación: 108 años Bueno 5 años Inmuebles con diferentes rehabilitaciones, las interiores se han hecho hece menos de 10 años y las fachadas hace menos de 5 años. Contaminación aparente: Terreno: Construcción: Acústica: Ambiental: Otras: No No No No No Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios más detallados que no son objeto del presente informe. ECO 6 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

15 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN (RESUMEN) Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Ubicación relativa en el inmueble Calidad construcción Estado de conservación Certificación de Eficiencia Energética A/13894/A2 OFI P.0 32 Nivel medio Alta Bueno No B/13894/A2 GSR P.0 32 Nivel medio Alta Bueno No C/13894/A2 GSR P.0 34 Nivel medio Alta Bueno No D/13894/A2 OFI P.E 32 Nivel medio Alta Bueno No E/13894/A2 OFI P.1 32 Nivel medio Alta Bueno No F/13894/A2 OFI P.1 34 Nivel medio Alta Bueno No G/13894/A2 OFI P.2 34 Nivel medio Alta Bueno No H/13894/A2 OFI P.2 32 Nivel medio Alta Bueno No I/13894/A2 VIV P.3 32 Nivel medio Alta Bueno No J/13894/A2 VIV P.3 32 Nivel medio Alta Bueno No K/13894/A2 VIV P.3 34 Nivel medio Alta Bueno No L/13894/A2 VIV P.4 34 Nivel medio Alta Bueno No Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Licencia de Primera Ocupación o Cédula de Habitabilidad Exterior Orientación Superficie de terraza (m²) I/13894/A2 VIV P.3 32 Sin licencia de obra Exterior No influye en el valor J/13894/A2 VIV P.3 32 Sin licencia de obra Exterior No influye en el valor K/13894/A2 VIV P.3 34 Sin licencia de obra Exterior No influye en el valor L/13894/A2 VIV P.4 34 Sin licencia de obra Exterior No influye en el valor Terraza / tendedero Cocina equipada 0,00 No Si 0,00 No Si 0,00 No Si 0,00 No Si Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Puerta de Sistema Circuito Agua seguridad de alarma cerrado de caliente seguridad Combustible del agua caliente Tipo de Aire acond calefacción I/13894/A2 VIV P.3 32 No No No Si Comunitaria Comunitaria No J/13894/A2 VIV P.3 32 No No No Si Comunitaria Comunitaria No K/13894/A2 VIV P.3 34 No No No Si Comunitaria Comunitaria No L/13894/A2 VIV P.4 34 No No No Si Comunitaria Comunitaria No Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Armarios Clase empotrados Planta I/13894/A2 VIV P.3 32 No 1 3 J/13894/A2 VIV P.3 32 No 1 3 K/13894/A2 VIV P.3 34 No 1 3 L/13894/A2 VIV P.4 34 No 1 4 Nº Finca Reg. Código activo Tipo Denominación Licencia de Actividad Suelo técnico o falso techo para instalaciones Divisibilidad A/13894/A2 OFI P.0 32 No tiene No No D/13894/A2 OFI P.E 32 No tiene No No E/13894/A2 OFI P.1 32 No tiene No No F/13894/A2 OFI P.1 34 No tiene No No G/13894/A2 OFI P.2 34 No tiene No No H/13894/A2 OFI P.2 32 No tiene No No Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento 7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativa urbanística. ECO 7 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

16 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Dispone el edificio de Certificado de Eficiencia Energética? No Ha superado la Inspección Técnica de Edificios? No Dispone el edificio de Cédula de Habitabilidad o Licencia de primera ocupación? Se desconoce Es susceptible el inmueble de uso polivalente, sin grandes transformaciones o cambios, al no incorporar características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten su uso para diferentes actividades? No 8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN RÉGIMEN DE OCUPACIÓN: El inmueble aparentemente no estaba ocupado. Comprobaciones realizadas: - No ha sido posible realizar comprobación alguna RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO El inmueble está protegido arquitectónicamente ECO 8 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

17 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) 9.- ANÁLISIS DE MERCADO DATOS DEL MERCADO OFERTA. Edificios terminados en venta: No existen en la zona Edificios en construcción: Actualmente ninguno cercano Plazos medios de oferta de promociones nuevas: Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 24 meses 8 meses * Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001) Número de viviendas totales: Número de viviendas principales: Número de viviendas secundarias: Número de viviendas desocupadas: Número de viviendas otro tipo: Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primera residencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecen como desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendas desocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones de habitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de las ciudades. DEMANDA. Características de la demanda: La demanda de oficinas es muy escasa en la ciudad, siendo en general oficinas de menor tamaño, inferior a 100 m2 Nivel de Renta: Intensidad de la demanda: OTROS DATOS DEL MERCADO Revalorización: Inferior al I.P.C. Media Alta Algo inferior a la oferta No existe exceso de oferta para la demanda habitual. El mercado de oficinas es muy escaso en la ciudad ECO 9 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

18 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS Tamaño: Superior a la demanda solvente Situación: Adecuada Distribución: Adecuada Relación superficie construida/superficie útil: Normal Número de viviendas: Adecuado a la demanda Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 6 y 24 meses Situación actual con muy poca demanda. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: OFICINAS Situación: Apropiada para el uso de oficinas Superficie total: Excesiva Aspectos fundamentales: Facilitan la flexibilidad de uso Adecuación al producto demandado: Adecuado Plazos estimados para la venta de todas las oficinas entre 9 y 24 meses El mercado de oficinas es muy escaso en la ciudad. La demanda actual es escasa. ANÁLISIS DEL PRODUCTO: PLAZAS DE GARAJE Número: Adecuado Accesibilidad al aparcamiento: Adecuada Plazos estimados para la venta de todos los garajes entre 12 y 6 meses Escaso número de garajes lo que puede facilitar su venta. Resumen de la adecuación del inmueble al mercado Adecuación del proyecto según calidades. Adecuación del proyecto según los servicios planteados. Adecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. Adecuación del proyecto según el destino de la promoción. Servicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) Situación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. Relación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja X X X X X X X Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios Adicionales Situación actual con muy poca demanda.el mercado de oficinas es muy escaso en la ciudad. Las viviendas cuentan con un promedio alto, en agún caso muy alto de superficie, lo que limita el valor global de las mismas, bajando su valor unitario. Sería más recomendable una redistribución de las viviendas, aunque por la actual distribución de los núcleos de comunicación es díficil conservando las vistas al puerto y al mar. ECO 10 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

19 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Plaza, Piñole, Nº 2, Planta 4, GIJON (33205) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 5,20 3, ,00 0, ,39 Superficie adoptada: Útil Vivienda: 160,00 m² Terraza: No disp. Parcela: No disp. Carácter del entorno: Urbano Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Calidad edificio: Destino: Piscina: Zona ajardinada: Posesión: Calidad de vivienda: Fact. amb. negativos: Nº dormitorios: Fuente: Medio Alta 1ª residencia No tiene No tiene Nº de baños y aseos: 2 Nivel de comprobación: En propiedad Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Nivel última reforma: Medio Alta No Accesibilidad a discapacitados: Certificado de eficiencia energética: 5 API Acabados e instalaciones Visita exterior Orientación: Vistas: Calefacción: Ascensores: Aparcamiento en edificio: Instalaciones deportivas: Sí No tiene No tiene Trasteros o const. auxiliares: No tiene Sí Central Aire acondic.: No tiene Media No tiene VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Calle, Langreo, Nº 2, Planta 3, Gijón (33206) No influye en el valor Estado conservación: Situación en altura: Sit. especial en planta: Ubicación en planta: Antigüedad última reforma: 10 años Nº plantas del edificio: 20 Planta normal Normal Exterior a calle Hechas mejoras adecuación import. Nivel de negociación: Simulación compra telefónica (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 4,76 3, ,20 0, ,50 Superficie adoptada: Útil Vivienda: 150,00 m² Terraza: No disp. Parcela: No disp. Carácter del entorno: Urbano Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Calidad edificio: Destino: Piscina: Zona ajardinada: Posesión: Calidad de vivienda: Fact. amb. negativos: Nº dormitorios: Medio Alta 1ª residencia No tiene No tiene Nº de baños y aseos: 2 En propiedad Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Nivel última reforma: Fuente: Nivel de comprobación: Medio Alta No Accesibilidad a discapacitados: Certificado de eficiencia energética: 6 API Acabados e instalaciones Visita exterior Orientación: Vistas: Calefacción: Ascensores: Aparcamiento en edificio: Instalaciones deportivas: Sí No tiene No tiene Trasteros o const. auxiliares: No tiene Aire acondic.: No tiene Media No tiene No influye en el valor No Individual Estado conservación: Situación en altura: Sit. especial en planta: Ubicación en planta: Antigüedad última reforma: 25 años Nº plantas del edificio: 5 Planta normal Normal Exterior a calle Hechas mejoras adecuación import. Nivel de negociación: Simulación compra telefónica ECO 11 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

20 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Calle, Claudio Alvargonzález, Nº 8, Planta 2, Gijón (33201) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 13,15 0, ,00 0, ,36 Superficie adoptada: Útil Vivienda: 140,00 m² Terraza: No disp. Parcela: No disp. Carácter del entorno: Urbano Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Calidad edificio: Destino: Piscina: Zona ajardinada: Posesión: Calidad de vivienda: Fact. amb. negativos: Nº dormitorios: Fuente: Medio Alta 1ª residencia No tiene No tiene Nº de baños y aseos: 2 Nivel de comprobación: En propiedad Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Nivel última reforma: Medio Alta No Accesibilidad a discapacitados: Certificado de eficiencia energética: 4 Acabados e instalaciones Particular Orientación: Vistas: Calefacción: Ascensores: Aparcamiento en edificio: Instalaciones deportivas: Visita interior con medición superficie Sí No tiene No tiene Trasteros o const. auxiliares: No tiene Sí Individual Aire acondic.: No tiene Media No tiene VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Calle, Marqués de San Esteban, Nº 8, Planta 3, Gijón (33206) No influye en el valor Estado conservación: Situación en altura: Sit. especial en planta: Ubicación en planta: Antigüedad última reforma: 15 años Nº plantas del edificio: 4 Planta normal Normal Exterior a calle Hechas mejoras adecuación import. Nivel de negociación: Simulación compra presencial (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 3,25 3, ,00 0, ,97 Superficie adoptada: Útil Vivienda: 174,00 m² Terraza: No disp. Parcela: No disp. Carácter del entorno: Urbano Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Calidad edificio: Destino: Piscina: Zona ajardinada: Posesión: Calidad de vivienda: Fact. amb. negativos: Nº dormitorios: Medio Alta 1ª residencia No tiene No tiene Nº de baños y aseos: 2 En propiedad Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Nivel última reforma: Fuente: Nivel de comprobación: Medio Alta No Accesibilidad a discapacitados: Certificado de eficiencia energética: 5 API Acabados e instalaciones Visita exterior Orientación: Vistas: Calefacción: Ascensores: Aparcamiento en edificio: Instalaciones deportivas: Sí No tiene No tiene Trasteros o const. auxiliares: No tiene Aire acondic.: No tiene Media No tiene No influye en el valor Sí Individual Estado conservación: Situación en altura: Sit. especial en planta: Ubicación en planta: Antigüedad última reforma: 25 años Nº plantas del edificio: 6 Planta normal Normal Exterior a calle Hechas mejoras adecuación import. Nivel de negociación: Simulación compra telefónica ECO 12 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

21 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Calle, Rodríguez San Pedro, Nº 5, Planta 3, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 4,85 3, ,00 0, ,24 Superficie adoptada: Útil Vivienda: 165,00 m² Terraza: No disp. Parcela: No disp. Carácter del entorno: Urbano Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Calidad edificio: Destino: Piscina: Zona ajardinada: Posesión: Calidad de vivienda: Fact. amb. negativos: Nº dormitorios: Fuente: Medio Alta 1ª residencia No tiene No tiene Nº de baños y aseos: 3 Nivel de comprobación: En propiedad Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Nivel última reforma: Medio Alta No Accesibilidad a discapacitados: Certificado de eficiencia energética: 5 API Acabados e instalaciones Visita exterior Orientación: Vistas: Calefacción: Ascensores: Aparcamiento en edificio: Instalaciones deportivas: Sí No tiene No tiene Trasteros o const. auxiliares: No tiene Sí Individual Aire acondic.: No tiene Media No tiene VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Calle, Marqués de San Esteban, Nº 6, Planta 2, Gijón (33206) No influye en el valor Estado conservación: Situación en altura: Sit. especial en planta: Ubicación en planta: Antigüedad última reforma: 20 años Nº plantas del edificio: 9 Planta normal Normal Exterior a calle Hechas mejoras adecuación import. Nivel de negociación: Simulación compra telefónica (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 4,76 0, ,80 0, ,03 Superficie adoptada: Útil Vivienda: 150,00 m² Terraza: No disp. Parcela: No disp. Carácter del entorno: Urbano Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Calidad edificio: Destino: Piscina: Zona ajardinada: Posesión: Calidad de vivienda: Fact. amb. negativos: Nº dormitorios: Medio Alta 1ª residencia No tiene No tiene Nº de baños y aseos: 2 En propiedad Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Nivel última reforma: Fuente: Nivel de comprobación: Medio Alta No Accesibilidad a discapacitados: Certificado de eficiencia energética: 4 Acabados e instalaciones Particular Visita exterior Orientación: Vistas: Calefacción: Ascensores: Aparcamiento en edificio: Instalaciones deportivas: Sí No tiene No tiene Trasteros o const. auxiliares: No tiene Aire acondic.: No tiene Media No tiene No influye en el valor No Individual Estado conservación: Situación en altura: Sit. especial en planta: Ubicación en planta: Antigüedad última reforma: 20 años Nº plantas del edificio: 6 Planta normal Normal Exterior a calle Hechas mejoras adecuación import. Nivel de negociación: Simulación compra telefónica ECO 13 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

22 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Calle, Marqués de San Esteban, Nº 66, Planta 1, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 0,00 0, , , ,61 Superficie adoptada: Útil Total uso: 112,00 m² Planta baja: No disp. Plantas infer.: No disp. Plantas super.: 112,00 m² Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Nº plantas del edificio: 9 Ascensores: Sí Plantas técnicas / instalaciones: No tiene Climatización centralizada: Calor Inst. prevención incendios: Sí tiene Inst. sistemas comunicación: Sí tiene Calidad cons. zonas comunes: Alta Certificado LEED: No tiene Aparcamiento en edificio: No tiene Plantas en las que se desarrolla: Una Polivalencia: Media Fact. amb. negativos: No Climatización: Calor Accesibilidad a discapacitados: Alta Falso techo registrable: No tiene Certificado de eficiencia energética: No tiene Montacargas: No Inst. seguridad: No tiene Representatividad: Calidad edificio: Media Medio Alta Divisibilidad: No Calidad de oficina: Medio Alta Suelo técnico: No tiene Antigüedad(fecha aprox.): Nivel última reforma: Se desconoce Sin reformar Fuente: Contrato privado Nivel de comprobación: Visita virtual interior con planos Estado conservación: A estrenar o nuevo Nivel de negociación: Simulación compra telefónica OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Calle, Marqués de San Esteban, Nº 1, Planta 6, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 6,43 3, ,50 0, ,21 Superficie adoptada: Útil Total uso: 142,00 m² Planta baja: No disp. Plantas infer.: No disp. Plantas super.: 142,00 m² Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Nº plantas del edificio: 6 Ascensores: Sí Plantas técnicas / instalaciones: No tiene Climatización centralizada: Calor Inst. prevención incendios: Sí tiene Inst. sistemas comunicación: Sí tiene Calidad cons. zonas comunes: Medio Alta Certificado LEED: No tiene Aparcamiento en edificio: No tiene Plantas en las que se desarrolla: Una Polivalencia: Media Fact. amb. negativos: No Climatización: Calor Accesibilidad a discapacitados: Alta Falso techo registrable: No tiene Certificado de eficiencia energética: No tiene Montacargas: No Inst. seguridad: No tiene Representatividad: Calidad edificio: Media Medio Alta Divisibilidad: Sí Calidad de oficina: Medio Alta Suelo técnico: No tiene Antigüedad(fecha aprox.): Nivel última reforma: Se desconoce Sin reformar Fuente: API Nivel de comprobación: Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Simulación compra telefónica ECO 14 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

23 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Calle, Marqués de San Esteban, Nº 60, Planta 1, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 5,55 0, ,00 0, ,10 Superficie adoptada: Útil Total uso: 100,00 m² Planta baja: No disp. Plantas infer.: No disp. Plantas super.: 100,00 m² Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Nº plantas del edificio: 9 Ascensores: Sí Plantas técnicas / instalaciones: No tiene Climatización centralizada: Calor Inst. prevención incendios: Sí tiene Inst. sistemas comunicación: Sí tiene Calidad cons. zonas comunes: Alta Certificado LEED: No tiene Aparcamiento en edificio: No tiene Plantas en las que se desarrolla: Una Polivalencia: Media Fact. amb. negativos: No Climatización: Calor Accesibilidad a discapacitados: Alta Falso techo registrable: No tiene Certificado de eficiencia energética: No tiene Montacargas: No Inst. seguridad: No tiene Representatividad: Calidad edificio: Media Medio Alta Divisibilidad: No Calidad de oficina: Medio Alta Suelo técnico: No tiene Antigüedad(fecha aprox.): Nivel última reforma: Se desconoce Sin reformar Fuente: Particular Nivel de comprobación: Visita exterior + docum. gráfica (plano) Estado conservación: A estrenar o nuevo Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Calle, Marqués de San Esteban, Nº 64, Planta 1, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 2,55 3, ,00 0, ,10 Superficie adoptada: Útil Total uso: 100,00 m² Planta baja: No disp. Plantas infer.: No disp. Plantas super.: 100,00 m² Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Nº plantas del edificio: 9 Ascensores: Sí Plantas técnicas / instalaciones: No tiene Climatización centralizada: Calor Inst. prevención incendios: Sí tiene Inst. sistemas comunicación: Sí tiene Calidad cons. zonas comunes: Alta Certificado LEED: No tiene Aparcamiento en edificio: No tiene Plantas en las que se desarrolla: Una Polivalencia: Media Fact. amb. negativos: No Climatización: Calor Accesibilidad a discapacitados: Alta Falso techo registrable: No tiene Certificado de eficiencia energética: No tiene Montacargas: No Inst. seguridad: No tiene Representatividad: Calidad edificio: Media Medio Alta Divisibilidad: No Calidad de oficina: Medio Alta Suelo técnico: No tiene Antigüedad(fecha aprox.): Nivel última reforma: Se desconoce Sin reformar Fuente: API Nivel de comprobación: Visita exterior Estado conservación: A estrenar o nuevo Nivel de negociación: Simulación compra telefónica ECO 15 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

24 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Calle, Donato Argüelles, Nº 10, Planta 1, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 5,00 3, ,00 0, ,67 Superficie adoptada: Útil Total uso: 600,00 m² Planta baja: No disp. Plantas infer.: No disp. Plantas super.: 600,00 m² Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Nº plantas del edificio: 8 Ascensores: Sí Plantas técnicas / instalaciones: No tiene Climatización centralizada: Calor Inst. prevención incendios: Sí tiene Inst. sistemas comunicación: Sí tiene Calidad cons. zonas comunes: Alta Certificado LEED: No tiene Aparcamiento en edificio: No tiene Plantas en las que se desarrolla: Una Polivalencia: Media Fact. amb. negativos: No Climatización: Calor Accesibilidad a discapacitados: Alta Falso techo registrable: No tiene Certificado de eficiencia energética: No tiene Montacargas: No Inst. seguridad: No tiene Representatividad: Calidad edificio: Media Medio Alta Divisibilidad: No Calidad de oficina: Medio Alta Suelo técnico: No tiene Antigüedad(fecha aprox.): Nivel última reforma: Se desconoce Acabados e instalaciones Fuente: API Nivel de comprobación: Visita interior sin medición superficie Estado conservación: Hechas mejoras adecuación import. Antigüedad última reforma: 15 años Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Calle, Agua, Nº 2, Planta 7, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 11,28 3, ,00 0, ,12 Superficie adoptada: Útil Total uso: 200,00 m² Planta baja: No disp. Plantas infer.: No disp. Plantas super.: 200,00 m² Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Nº plantas del edificio: 12 Ascensores: Sí Plantas técnicas / instalaciones: No tiene Climatización centralizada: Calor Inst. prevención incendios: Sí tiene Inst. sistemas comunicación: Sí tiene Calidad cons. zonas comunes: Media Certificado LEED: No tiene Aparcamiento en edificio: No tiene Plantas en las que se desarrolla: Una Polivalencia: Media Fact. amb. negativos: No Climatización: Calor Accesibilidad a discapacitados: Alta Falso techo registrable: No tiene Certificado de eficiencia energética: No tiene Montacargas: No Inst. seguridad: No tiene Representatividad: Calidad edificio: Media Media Divisibilidad: No Calidad de oficina: Medio Alta Suelo técnico: No tiene Antigüedad(fecha aprox.): Nivel última reforma: Se desconoce Acabados e instalaciones Fuente: API Nivel de comprobación: Visita exterior Estado conservación: Hechas mejoras adecuación import. Antigüedad última reforma: 155 años Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa ECO 16 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

25 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Calle, Rodríguez San Pedro, Nº 33, Planta -1, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 10,00 0, ,00 0, ,00 Superficie adoptada: Útil Garaje: 12,00 m² Anejos: No disp. Parcela: No disp. Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Aparcamiento exterior: Muy Escaso Nº plantas del edificio: Calidad edificio: Calidad del aparcamiento: Cabida: 8 Media Media Solo un coche Certificado de eficiencia energética: No tiene Nº total de plazas: Posesión: En propiedad Maniobrabilidad: Media Frente: No disp. No disp. Acceso de vehículos: Situación respecto rasante: Fondo: A través de rampa 2º nivel respec. acceso No disp. Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Fuente: Nivel de comprobación: Particular Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Calle, Honesto Batalón, Nº 1, Planta -1, GIJON (33201) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) 0,00 0,00 0,00 0, , ,00 Superficie adoptada: Útil Garaje: 12,50 m² Anejos: No disp. Parcela: No disp. Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Aparcamiento exterior: Muy Escaso Nº plantas del edificio: Calidad edificio: Calidad del aparcamiento: Cabida: 0 Media Medio Alta Solo un coche Certificado de eficiencia energética: No tiene Nº total de plazas: Posesión: En propiedad Maniobrabilidad: Alta Frente: No disp. No disp. Acceso de vehículos: Situación respecto rasante: Fondo: A través de rampa 2º nivel respec. acceso No disp. Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Fuente: Nivel de comprobación: Promotor Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Calle, Rodríguez San Pedro, Nº 17, Planta -1, Gijón (33206) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 11,11 0, ,30 0, ,02 Superficie adoptada: Útil Garaje: 20,00 m² Anejos: No disp. Parcela: No disp. Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Aparcamiento exterior: Muy Escaso Nº plantas del edificio: Calidad edificio: Calidad del aparcamiento: Cabida: 8 Media Media Solo un coche Certificado de eficiencia energética: No tiene Nº total de plazas: Posesión: En propiedad Maniobrabilidad: Media Frente: No disp. No disp. Acceso de vehículos: Situación respecto rasante: Fondo: A través de rampa 2º nivel respec. acceso No disp. Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Fuente: Nivel de comprobación: Particular Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa ECO 17 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

26 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Avenida, Costa, Nº 17, Planta -1, Gijón (33208) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 4,70 0, ,00 0, ,46 Superficie adoptada: Útil Garaje: 13,00 m² Anejos: No disp. Parcela: No disp. Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Aparcamiento exterior: Muy Escaso Nº plantas del edificio: Calidad edificio: Calidad del aparcamiento: Cabida: 5 Media Media Solo un coche Certificado de eficiencia energética: No tiene Nº total de plazas: Posesión: En propiedad Maniobrabilidad: Media Frente: No disp. No disp. Acceso de vehículos: Situación respecto rasante: Fondo: A través de rampa 1º nivel respec. acceso No disp. Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Fuente: Nivel de comprobación: Particular Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Calle, Emilio Muñiz, Nº 1, Planta -2, GIJON (33201) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 4,76 0, ,40 0, ,60 Superficie adoptada: Útil Garaje: 13,05 m² Anejos: No disp. Parcela: No disp. Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Aparcamiento exterior: Muy Escaso Nº plantas del edificio: Calidad edificio: Calidad del aparcamiento: Cabida: 0 Media Medio Alta Solo un coche Certificado de eficiencia energética: No tiene Nº total de plazas: Posesión: En propiedad Maniobrabilidad: Alta Frente: No disp. No disp. Acceso de vehículos: Situación respecto rasante: Fondo: A través de rampa 2º nivel respec. acceso No disp. Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Fuente: Nivel de comprobación: Promotor Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. Calle, Casimiro Velasco, Nº 11, Planta -1, Gijón (33201) (Venta) Fecha P. oferta venta Negociación Comercialización P. oferta corregida P. transacción V. unitario venta (%) (%) (Euros/m²) ,00 6,00 3, ,00 0, ,00 Superficie adoptada: Útil Garaje: 10,00 m² Anejos: No disp. Parcela: No disp. Calidad del entorno: Medio Alta Calidad de ubicación: Medio Alta Aparcamiento exterior: Muy Escaso Nº plantas del edificio: Calidad edificio: Calidad del aparcamiento: Cabida: 6 Media Media Solo un coche Certificado de eficiencia energética: No tiene Nº total de plazas: Posesión: En propiedad Maniobrabilidad: Media Frente: No disp. No disp. Acceso de vehículos: Situación respecto rasante: Fondo: A través de rampa 1º nivel respec. acceso No disp. Antigüedad(fecha aprox.): Se desconoce Fuente: Nivel de comprobación: API Visita exterior Estado conservación: Adecuado a su edad Nivel de negociación: Llamada telefónica informativa ECO 18 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

27 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADO Vivienda (Venta) Nº Tipo Fecha Sup. Superficie Precio oferta Por. Precio oferta Precio transacción Valor unitario Coef. (m²) Correc. corregida (Euros/m²) Homog. (%) 1 Plaza Piñole, 2 (33205 ) MC Jun-2016 ÚTIL 160, ,00 8, ,00 0, ,39 2 Calle Langreo, 2 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 150, ,00 7, ,20 0, ,50 3 Calle Claudio Alvargonzález, 8 (33201 ) MC Jun-2016 ÚTIL 140, ,00 13, ,00 0, ,36 4 Calle Marqués de San Esteban, 8 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 174, ,00 6, ,00 0, ,97 5 Calle Rodríguez San Pedro, 5 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 165, ,00 7, ,00 0, ,24 6 Calle Marqués de San Esteban, 6 (33206 ) MC Jun-2016 ÚTIL 150, ,00 4, ,80 0, ,03 MC. VIVIENDA PLURIFAMILIAR, en manzana cerrada. Oficinas (Venta) ÚTIL. Superficie útil Nº Tipo Fecha Sup. Sup. p. baja Sup. p. Sup. resto Precio oferta Por. Precio oferta Precio Valor unitario Coef. (m²) sótano (m²) plantas (m²) Correc. corregida transacción (Euros/m²) Homog. (%) 7 Calle Marqués de San Esteban, 66 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 112, ,00 0, , , ,61 0,84 8 Calle Marqués de San Esteban, 1 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 142, ,00 9, ,50 0, ,21 0,94 9 Calle Marqués de San Esteban, 60 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 100, ,00 5, ,00 0, ,10 0,93 10 Calle Marqués de San Esteban, 64 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 100, ,00 5, ,00 0, ,10 0,93 11 Calle Donato Argüelles, 10 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 600, ,00 8, ,00 0, ,67 1,09 12 Calle Agua, 2 (33206 ) OEO Jun-2016 ÚTIL 0,00 0,00 200, ,00 14, ,00 0, ,12 0,88 OEO. OFICINA, parte de un edificio de oficinas. Aparcamiento (Venta) PG. PLAZA DE APARCAMIENTO, parte de un local de garaje. ÚTIL. Superficie útil Nº Tipo Fecha Sup. Superficie Precio oferta Por. Precio oferta Precio transacción Valor unitario Coef. (m²) Correc. corregida (Euros/m²) Homog. (%) 13 Calle Rodríguez San Pedro, 33 (33206 ) PG Jun-2016 ÚTIL 12, ,00 10, ,00 0, ,00 14 Calle Honesto Batalón, 1 (33201 ) PG Jun-2016 ÚTIL 12,50 0,00 0,00 0, , ,00 15 Calle Rodríguez San Pedro, 17 (33206 ) PG Jun-2016 ÚTIL 20, ,00 11, ,30 0, ,02 16 Avenida Costa, 17 (33208 ) PG Jun-2016 ÚTIL 13, ,00 4, ,00 0, ,46 17 Calle Emilio Muñiz, 1 (33201 ) PG Jun-2016 ÚTIL 13, ,00 4, ,40 0, ,60 18 Calle Casimiro Velasco, 11 (33201 ) PG Jun-2016 ÚTIL 10, ,00 9, ,00 0, ,00 ÚTIL. Superficie útil 1,02 1,12 0,87 0,99 0,96 1,28 0,55 0,49 0,69 0,54 0,54 0,41 BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN Uso Viviendas (Euros/m²) Oficinas (Euros/m²) Garajes Valor máximo venta Observaciones a los testigos: Valor mínimo venta Valor medio venta 2.357, , , , , , , , ,32 Valor máximo renta Valor mínimo renta Valor medio renta 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Testigos de oficinas, viviendas y garajes de zona centro de Gijón y características similares a los valorados. ECO 19 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

28 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso: 1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/o comercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona. 2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas de cada uno con respecto al inmueble valorado. 3. Cálculo del valor medio ponderado. 4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación. Para determinar el valor de tasación se ha procedido a descontar, en concepto de comercialización y previo al proceso de homogeneización, un porcentaje medio del 3,00 % en el valor de aquellos comparables incluidos en el presente informe que se han obtenido de profesionales de intermediación inmobiliaria. ECO 20 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

29 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) 9a.- Datos de población y viviendas (Municipio y Provincia) Número de viviendas iniciadas en la provincia de ASTURIAS según encuesta del Ministerio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores Años Unifamiliar Plurifamiliar Total Número de viviendas iniciadas en el municipio de Gijón según encuesta del Ministerio de Fomento sobre los datos aportados por el Colegio de Aparejadores Años Unifamiliar Plurifamiliar Total ECO 21 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

30 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en la provincia de ASTURIAS Años ? Unifamiliar ??? Plurifamiliar ?????? 1 Media Número medio de viviendas por promoción valoradas por TINSA en el municipio de Gijón Años ? Unifamiliar ??? Plurifamiliar ?????? 1 Media ECO 22 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

31 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de ASTURIAS durante el último año (2015) < >240 Superficie m2 < > Unifamiliar Superficie de las viviendas unifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Gijón durante el último año (2015) < >240 Superficie m2 < > Unifamiliar ECO 23 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

32 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en la provincia de ASTURIAS durante el último año (2015) < >150 Superficie m2 < > Plurifamiliar Superficie de las viviendas plurifamiliares valoradas por TINSA en el municipio de Gijón durante el último año (2015) < >150 Superficie m2 < > Plurifamiliar ECO 24 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

33 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) Evolución de la población en la provincia de ASTURIAS (Fuente censos de 2011 y padrones de 2013, 2014 y 2015) Evolución de la población en el municipio de Gijón (Fuente censos de 2011 y padrones de 2013, 2014 y 2015) Años Años Nº habitantes Nº habitantes Evolución del número de viviendas censadas en la provincia de ASTURIAS (Fuente censos de 1981, 1991, 2001 y 2011) Evolución del número de viviendas censadas en el municipio de Gijón (Fuente censos de 1981, 1991, 2001 y 2011) Años Años Total Secundaria Total Secundaria ECO 25 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

34 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) 10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS CÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL Tipo del Crédito hipotecario: 6,00 % CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado): Vivienda 56,00 % Oficina 35,00 % Garaje sobre rasante 35,00 % Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen): 3 meses Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen): Límite inferior: 5 meses Límite superior: 6 meses Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen): Límite inferior: 6 meses Límite superior: 7 meses Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra): Límite inferior: 20 meses Pago de las certificaciones mensuales: Límite superior: 22 meses A 90 días VALOR UNITARIO DE MERCADO: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 2.100,00 Euros/m² 2.300,00 Euros/m² Oficina 1.425,00 Euros/m² 1.500,00 Euros/m² Garaje sobre rasante 650,00 Euros/m² 850,00 Euros/m² Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes de terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 20,00 % 20,00 % Oficina 30,00 % 40,00 % Garaje sobre rasante 30,00 % 40,00 % PLAZOS DE VENTA: Comienzo de las ventas (a contar desde el origen): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 7 meses 8 meses Oficina 7 meses 8 meses Garaje sobre rasante 7 meses 8 meses Porcentaje de ventas al terminar la obra: Límite inferior: Límite superior: Vivienda 70,00 % 80,00 % Oficina 70,00 % 80,00 % Garaje sobre rasante 70,00 % 80,00 % Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra): Límite inferior: Límite superior: Vivienda 6 meses 18 meses Oficina 6 meses 24 meses Garaje sobre rasante 6 meses 18 meses Tasa de actualización: Límite inferior: 18,00 % Límite superior: 21,00 % ECO 26 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

35 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD Una vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago, plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados: Media: Extremos Absolutos: Extremos-90% casos: ,56 Euros ,37 Euros y ,81 Euros ,40 Euros y ,18 Euros Extremos-50% casos: ,99 Euros y ,27 Euros La distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) : Desde 0,936 M. hasta 0,979 M. 3,60 % M e s e s Desde 0,979 M. hasta 1,022 M. 9,42 % Desde 1,022 M. hasta 1,065 M. 13,02 % Desde 1,065 M. hasta 1,108 M. 13,54 % Desde 1,108 M. hasta 1,151 M. 12,91 % Desde 1,151 M. hasta 1,194 M. 13,23 % Desde 1,194 M. hasta 1,237 M. 13,54 % Desde 1,237 M. hasta 1,280 M. 11,43 % Desde 1,280 M. hasta 1,323 M. 6,88 % Desde 1,323 M. hasta 1,366 M. 2,43 % Tasa anualizada homogénea con financiación Tasa anualizada homogénea sin financiación Valor total elegido del solar 20,10 14, ,12 Euros (Incluye impuestos y gastos no recuperables de la transmisión) 0,936 M.-0,979 M. 0,979 M.-1,022 M. 1,022 M.-1,065 M. 1,065 M.-1,108 M. 1,108 M.-1,151 M. 1,151 M.-1,194 M. 1,194 M.-1,237 M. 1,237 M.-1,280 M. 1,280 M.-1,323 M. 1,323 M.-1,366 M. Valor FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C. 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,00 1 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 0,00 0,00 0,00 0, ,15 0,00 0, , , ,66 4 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5 0,00 0,00 0,00 0, ,70 0,00 0, , , ,48 6 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , ,22 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , , , , ,22 0,00 0,00 0,00 440,48 440, , , , , ,22 0,00 0,00 0,00 880,97 880, , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0,00 0, , , , , , , , ,22 0, , , , , , , , , ,67 0,00 0, , , , , , ,37 0, ,37 0,00 0, , , , , ,61 Rangos F.C.A. ECO 27 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

36 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) M e s e s FLUJOS DE CAJA (euros) Cobros Gestión directos del urbanística y promotor al comprador Crédito Total Ingresos obras de infraestruc. OGN Construcc. Intereses Total Gastos F.C ,37 0, ,37 0,00 0, , , , , , ,37 0, ,37 0,00 0, , , , , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0, , , , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0, , , , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0, , , , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0, , , , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0, , , , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0,00 880,38 880, , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0,00 709,01 709, , , ,37 0, ,37 0,00 0,00 0,00 537,65 537, , , ,50 0, ,50 0,00 0,00 0,00 366,28 366, , , ,50 0, ,50 0,00 0,00 0,00 194,92 194, , , ,50 0, ,50 0,00 0,00 0,00 129,95 129, , , ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 64,97 64,97-64,97-33,71 F.C.A. ECO 28 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

37 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS Superficie utilizada para valorar: SUPERFICIE ÚTIL (m²) Construida SUP. CONS. sin zonas comunes (m²) SUPERFICIE CONSTRUIDA (m²) SUPERFICIE PARTE VALORADA (m²) VIVIENDAS 586,61 674,59 805,50 805,50 OFICINAS 1.167, , , ,71 GARAJES SOBRE RASANTE 314,81 362,00 434,67 434,67 Superficie total: 2.068,85 m² 2.377,02 m² 2.864,88 m² 2.864,88 m² Sup. m² Rep.(Suelo) Euros/m² C.Const. Euros/m² Const. Dep. % CRN.U. Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. VM.Total VIVIENDAS 805,50 795,39 800,00 37, , , ,00 OFICINAS 1.624,71 267,58 800,00 37,00 897, , ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 434,67 148,56 400,00 37,00 463,56 598, ,00 Rep.(Suelo) C.Const. Dep. -> REPERCUSIÓN DEL SUELO -> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO -> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN. OTROS GASTOS NECESARIOS: NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN CRN.U. VM. Unitario VM.Total 25,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 -> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO UNITARIO -> VALOR DE MERCADO TOTAL Euros VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN OTROS GASTOS NECESARIOS Costes y valores a nuevo ,12 Euros ,00 Euros ,00 Euros COSTE DE REPOSICIÓN ,12 Euros (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO Y OBSERVACIONES EN EL INFORME. ECO 29 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

38 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES: Sup. V.Tasación m² Euros VIVIENDAS 805, ,00 OFICINAS 1.624, ,00 GARAJES SOBRE RASANTE 434, ,00 VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA: Coste de Reposición Bruto Coste de Reposición Neto Valor por comparación OTROS VALORES: Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: ,12 Euros ,47 Euros ,00 Euros ,00 Euros ECO 30 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

39 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) RESUMEN DE VALORES CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA: Para calcular los costes y valores totales de la parte valorada se ha procedido a sumar los correspondientes a cada uno de los elementos independientes valorados. VALOR DEL SOLAR COSTE DE CONSTRUCCIÓN Costes y valores a nuevo ,12 Euros ,00 Euros Superficies Viviendas ,00 Euros 805,50 m² Oficinas ,00 Euros 1.624,71 m² Garajes sobre rasante ,00 Euros 434,67 m² OTROS GASTOS NECESARIOS COSTE DE REPOSICIÓN ,00 Euros ,12 Euros (Solar+Coste de construcción+otros gastos necesarios) VALOR DE MERCADO VALOR DE MERCADO ,00 Euros Viviendas ,00 Euros 805,50 m² Oficinas ,00 Euros 1.624,71 m² Garajes sobre rasante ,00 Euros 434,67 m² OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS: Costes y valores medios unitarios: C.Const. Euros/m² Const. VM. Unitario Euros/m² Const. VIVIENDAS 800, ,76 OFICINAS 800, ,66 GARAJES SOBRE RASANTE 400,00 598,15 OTROS GASTOS NECESARIOS: 25,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000 ECO 31 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

40 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS Y ALQUILERES Uso Residencial (viviendas protegidas) Residencial (viviendas libres de primera residencia) Residencial (viviendas libres de segunda residencia) Oficinas Locales comerciales Uso industrial Uso hotelero (número de habitaciones) Plazas de garaje Trasteros Otros usos Zona verde e instalaciones deportivas Dotacional Unidades (nº) Superficie (m²) 0,00 0,00 0, ,71 0,00 0,00-434,67 0,00 0,00 0,00 0,00 Arrendados (nº) Valor de tasación ( ) 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0, TOTAL , ,00 ECO 32 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

41 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) 11.- VALOR DE TASACIÓN VALOR DE TASACIÓN ,00 Euros El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores por comparación de cada uno de los elementos valorados LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble. ADVERTENCIAS: Para la finca : 13894/A2 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. No se aporta la correspondiente licencia de apertura y/o actividad al estar el inmueble desocupado. El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre ,00 Euros y ,00 Euros. La elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función de ellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores. TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. En representación de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. Fdo.: CARLOS PAJA SUÁREZ ARQUITECTO SUPERIOR Este informe consta de 35 páginas numeradas de la 1 a la 35 ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA. Ver Observaciones Tasador: CARLOS PAJA SUÁREZ Titulación: ARQUITECTO SUPERIOR Fecha Visita al inmueble: Fecha Emisión del informe: Fecha de caducidad del informe ECO 33 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

42 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) S.Útil S.Const. V.Tasación VALOR DE TASACIÓN V.Tasación Unitario Valor por comparación m² m² Euros Euros/m² Euros A/13894/A2 OFI1 P.0 32 (Planta 0 ; Número 32) 240,00 337, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros B/13894/A2 GJS1 P.0 32 (Planta 0 ; Número 32) 193,00 270, ,00 555, ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros C/13894/A2 GJS1 P.0 34 (Planta 0 ; Número 34) 121,81 164, ,00 668, ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros D/13894/A2 OFI1 P.E 32 (Planta E ; Número 32) 73,25 102, ,00 926, ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros E/13894/A2 OFI1 P.1 32 (Planta 1 ; Número 32) 320,35 448, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros F/13894/A2 OFI1 P.1 34 (Planta 1 ; Número 34) 106,74 144, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros G/13894/A2 OFI1 P.2 34 (Planta 2 ; Número 34) 106,74 144, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros H/13894/A2 OFI1 P.2 32 (Planta 2 ; Número 32) 320,35 448, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros I/13894/A2 VIV1 P.3 32 (Planta 3 ; Número 32) Dormitorios 5 ; Baños 3 247,71 346, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros J/13894/A2 VIV1 P.3 32 (Planta 3 ; Número 32) Dormitorios 1 ; Baños 1 23,50 32, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros K/13894/A2 VIV1 P.3 34 (Planta 3 ; Número 34) Dormitorios 4 ; Baños 2 157,70 212, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros L/13894/A2 VIV1 P.4 34 (Planta 4 ; Número 34) Dormitorios 4 ; Baños 2 157,70 212, , , ,00 VM.Total ,00 Euros V.Seguro ,00 Euros ECO 34 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

43 Nº Expediente O /12-5 * V.452 Rf: AAPP * OTROOTROS CLIENTES Fecha: ( EDIF) 12.- OBSERVACIONES Se valora un edificio completo con dos portales, el nº 32 y 34, si bien en las plantas altas la delimitación de los inmuebles existentes no se corresponden exactamente con cada uno de los edificios. Se ha realizado un desglose en función de los distintos portales, usos y plantas. En planta baja, se han agrupado las zonas de garaje-almacén del nº 32, incluido el altillo sobre una de las zonas de garaje. En la superficie del garaje-almacén del nº 34 se ha considerado la totalidad de la superficie de la planta baja de ese portal. Las superficies del edificio se han obtenido de la medición sobre los planos aportados que se corresponden con la realidad. En las superficies catastrales no figuran las entreplantas y las superficies no coinciden exactamante con la realidad. El edificio cuenta además con un trozo de terreno acotado frente a la fachada principal. Esta superficie se ha incluido en la descripción registral del edificio, pero no en la catastral. Está destinada a zona de tránsito y aparcamiento al aire libre, albergando unas 17 plazas de garaje. Se estima el valor de una plaza de garaje no cubierta en un valor de unos , por lo que a mayores se podría estmar el valor de esa zona en La relación construida/útil considerada para el nº 32 es algo superior a 1,40, mientras que en el nº 34, es algo superior a 1,30. Estos coeficientes se han tenido en cuenta a la hora de establecer los valores de mercado de las viviendas, ya que los comparables se aportan en superficies útiles. El gran tamaño de alguna de las viviendas, limita el valor global de la misma, independientemente de su superficie, por lo que el valor unitario de la misma será algo inferior al de viviendas de superficies más acordes a las demandas del mercado. Se pide por el solicitante determinar el cálculo del alquiler durante años para un posible promotor que acometeria una inversión para la adecuación del inmueble para otro uso. Por parte de este tasador se considera que siguiendo el principio del mayor y mejor uso, este sería el actual que es con el que se ha realizado esta tasación. El uso más comercial que posiblemente fuera la transformación de las oficinas en viviendas, para alquiler no tendría buena aceptación en un mercado que dada la ubicación del inmueble, estaría más orientado a la compra que al alquiler. El único uso alternativo que se considera sería el de un hotel en una ubicación frente al puerto deportivo. Se considería un hotel de 4 estrellas, ya que diferentes estudios realizados en la ciudad y en la región han destimado la oportunidad de los hoteles de 5 estrellas por su rentabilidad. El promotor vaciaría el edificio manteniendo las fachadas para la realziación del hotel. El coste estimado de la inversión sería de 2864,88 m2 x 800 /m2 x 1,1720 = ,68. El coste estimado de la inversión en mobiliario sería de unos Se estiman una habitaciones dobles con la planta baja destinada a recepción y zonas comunes. Se ha considerado que la repercusión del suelo es 0 para el posible promotor y una vida útil del hotel de 20 años. Se ha supuesto que el hotel se empieza a construir y a principios de comienza la explotación del mismo. Durante 20 años. Teniendo en cuenta que al término de la explotación todo lo edificado pasará al propietario del suelo la renta o canon anual a pagar a la propiedad sería de , a partir del comienzo de la explotación del hotel. ECO 35 / 35 QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMES O PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A Registrada en el Registro del Banco de España con el nº Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº , folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

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