EDIFICIO PONIENTE Fuengirola- Los Pacos

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1 ROSSO Inmobiliaria EDIFICIO PONIENTE Fuengirola- Los Pacos

2 UBICACIÓN: Zona FUENGIROLA. Situado en la Urbanización Los Pacos, DIRECTO BANCO. 100% FINANCIACIÓN. 46 Viviendas y áticos a estrenar de 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas. Pisos muy amplios desde 140m² construidos. Desde iva Todas las viviendas incluyen dos plazas de garaje y trastero incluidos en el precio. Vistas al mar y a la sierra. Junto a nuevo colegio público de primaria, próximo a instituto de secundaria, colegio Salliver y centro de salud. Conjunto Residencial con piscina y jardín. También hay disponibles Locales muy económicos para despachos profesionales, consultas, oficinas y usos deversos. Desde iva Ubicación de la promoción

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10 MEMORIA DE CALIDADES 46 VIVIENDAS 10 LOCALES COMERCIALES 46 TRASTEROS 109 APARCAMIENTOS PARCELA Nº3 DEL SECTOR UR-10 FUENGIROLA PROMOTOR INMOBILIARIA MARHIGAL S.A. ARQUITECTOS: FAUSTO ALARCÓN DUQUE MARIO ROMERO GONZALEZ Málaga, Enero de 2011

11 Memoria de Calidades de 46 viviendas, locales, aparcamientos y trasteros en parcela Nº 3 del Sector UR-10 Fuengirola, Málaga ESTRUCTURA: Estructura de hormigón armado con cálculo antisísmico. CERRAMIENTOS: Cerramientos exteriores tipo capuchina, enfoscado de mortero de cemento, cámara de aire con aislamiento térmico, y hoja interior de ladrillo hueco doble. Separaciones de terrazas de planta con fábrica de ½ pie ladrillo cerámico perforado. En cubierta, petos perimetrales ½ pie de ladrillo cerámico perforado, enfoscado. Tabiquería Separaciones entre viviendas, con ½ pie de ladrillo fonorresistente más trasdosado. Separaciones de viviendas con zonas comunes de planta, con hoja de ½ pie de ladrillo fonorresistente más trasdosado interior ladrillo sencillo perforado. Divisiones entre habitaciones en viviendas, con tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. CARPINTERÍA EXTERIOR: Ventanas abatibles con perfilería de aluminio lacado, con doble acristalamiento tipo Climalit ó similar para aislamiento termoacústico. El sistema de apertura de la carpintería será corredera o abatible vertical. Dormitorios con persianas con sistema monobloc. En ventanas de baños y aseos lunas traslúcidas. Carpintería de acceso a portal en aluminio lacado con acristalamiento de seguridad 4+4. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada a vivienda con cerradura de seguridad. Puertas interiores de viviendas prefabricadas contrachapadas con acabado tipo sapelly. Puertas de salón y cocina con vidrio impreso de 4 mm. Las puertas de acceso a trasteros serán metálicas, con cerradura. CUBIERTAS Horizontales, no transitables. Están constituidas por formación de pendiente, impermeabilización, aislamiento térmico, y terminación con capa de gravilla suelta.

12 Memoria de Calidades de 46 viviendas, locales, aparcamientos y trasteros en parcela Nº 3 del Sector UR-10 Fuengirola, Málaga Cubiertas transitables (terrazas), constituidas por formación de pendiente impermeabilización, aislamiento térmico, y terminación con solería de pavimento cerámico de exteriores. Cubiertas no transitables inclinadas constituida por aislamiento térmico, tabique palomero de L.H.D, rasillones, impermeabilización, capa de compresión, cubrición con teja mixta. REVESTIMIENTOS Los revestimientos de paramentos verticales y horizontales exteriores se realizarán mediante enfoscado y pintado. Paramentos interiores Viviendas Paredes acabadas con guarnecido de yeso a buena vista. (*) La cocina y baños alicatados con piezas de azulejo cerámico en paredes húmedas. Otras paredes, terminadas en yeso a buena vista y pintura. En suelos, pavimento cerámico. En suelos de salones, dormitorios, pasillos y entrada, solería de terrazo, con rodapié a juego. En terrazas de plantas, solería de pavimento cerámico de exteriores. Falsos techos de escayola, y/o con guarnecido de yeso a buena vista. (*) La terminación en yeso a buena vista no equivale a paredes maestreadas, por lo que los paramentos verticales podrían presentar las irregularidades propias de la ejecución a buena vista. PINTURAS Todos los paramentos, tanto verticales como horizontales (excepto alicatados) quedarán terminados con pintura gotéle grano fino, excepto cocinas, pintura plástica. Techos de baños y cocinas pintura plástica. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Instalación de fontanería, según normativa e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contadores individuales y conducciones interiores empotradas para agua fría y caliente. Instalación de desagües con tuberías de PVC. Producción centralizada de ACS mediante caldera con aporte solar. Grifería monomando en lavabos y bañeras. Toma de agua y desagüe para lavadora. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Instalación eléctrica según normativa, con módulos para alojamiento de contadores individuales instalados en cuarto en zonas comunes. Instalación interior de viviendas compuesta por caja individual de mando y protección para alojamiento de interruptor de control de potencia, interruptor diferencial

13 Memoria de Calidades de 46 viviendas, locales, aparcamientos y trasteros en parcela Nº 3 del Sector UR-10 Fuengirola, Málaga e interruptores magnetotérmicos; circuitos eléctricos ejecutados con conductores de cobre aislados y empotrados bajo tubo corrugado de PVC y mecanismos empotrados según REBT. INSTALACIONES ESPECIALES Ascensores hasta plantas de sótano, con puertas automáticas. Instalaciones de telecomunicación y telefonía con tomas de TV, teléfono y antena colectiva de TV. Portero electrónico individual conectado al portal. Instalación de ventilación y de protección contraincendios en sótanos de aparcamientos. VARIOS Escaleras interiores piedra artificial y zonas comunes de distribución, solería de terrazo. Portales decorados con solería de terrazo. Paredes guarnecidas de yeso a buena vista y pintadas. Iluminación. En techos de pasillos de comunicación y portales, falsos techos de escayola. Buzones postales en acceso a parcela. Rótulos de denominación de portales, plantas y viviendas. Instalación de alumbrado de emergencia y señalización en zonas comunes y garajes y de equipos de extinción de incendios para dotar al edificio de las medidas precisas de seguridad frente al incendio. Esta memoria podrá sufrir variaciones por razones técnicas o estéticas a criterio de la dirección facultativa.

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