Memoria de calidades

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1 Memoria de calidades

2 Fachadas Fachada de tipo ventilada con acabado en material cerámico estético, ligero y resistente, una hoja de ladrillo y trasdosado interior. Barandillas de terrazas estarán realizadas con peto de fábrica de ladrillo terminada con mismo acabado de fachada y parte superior de vidrio. Cubiertas Cubierta plana será de tipo invertida en terrazas sobre estancias habitables, de tela asfáltica, con aislamiento y acabados según proyecto. Carpintería Exterior Ventanas de aluminio lacado o anodizado oscilobatientes y correderas según estancia con rotura puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia. Persianas metálica inyectadas en ventanas exteriores según tipología de viviendas.

3 Tabiquería y Separaciones División de viviendas con zonas comunes: trasdosado interior de vivienda en placa de cartón yeso con aislamiento, fábrica de ladrillo y acabados en zona común según proyecto. División entre viviendas: trasdosado interior en placa de cartón yeso con aislamiento, ladrillo cerámico y trasdosado interior en placa de cartón yeso con aislamiento. En zonas húmedas la placa en contacto con la zona húmeda es antihumedad. Tabiquería interior de viviendas en seco con placas de cartón yeso. Lámina anti impacto en forjados que separan viviendas. Falsos techos con placas de pladur, con registro para instalación de climatización en cuartos de baños según tipología de viviendas. Revestimientos Pintura plástica lisa en color a definir. Cocina con sobre encimera de cuarzo compacto y pintura lisa plástica en el resto según tipología de vivienda. Baños gres porcelánico primera calidad con papel vinílico o pintura lisa plástica resto, según tipología de vivienda. Solados Suelos de en gres porcelánico, imitación madera, Suelos terrazas gres porcelánico antideslizante. Suelos tendedero baldosa de gres antideslizante.

4 Carpintería Interior Puerta de entrada blindada, lacada en blanco al interior de la vivienda y en acabado madera al exterior, con pomo liso cromado, mirilla gran angular. Puertas interiores de vivienda son lacadas en blanco con manivelas lisas cromadas. Armarios modulares con puertas correderas, lacados en blanco, forrados con tablero de aglomerado y balda para maletero y barra metálica para colgar. Vestidor compartimentado, con barras para colgar y cajonera. Los vestidores de los dormitorios principales, según tipología de vivienda, se diseñarán buscando su máximo aprovechamiento.

5 Cocinas Cocina amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad con diseño según tipología. Puertas estratificadas con acabado en brillo. Encimeras de cuarzo compacto Totalmente equipadas con electrodomésticos: vitrocerámica, campana decorativa extractora de acero inox, columna de cocción (horno y microondas) lavavajillas integrable y frigorífico con acabado inox. Lavadora en tendedero. Fontanería y Agua caliente sanitaria Aparatos sanitarios y grifería Agua caliente centralizada con contador individual para cada vivienda. Griferías monomando con economizador de chorro, acabado cromado y mecanismo de descarga de doble pulsación, que economizan el consumo de agua. En duchas y bañeras grifería termostática. Baño principal: Encimera con dos lavabos y espejo.plato de ducha con mampara e inodoro Baño secundario con lavabo blanco de sobre encimera y espejo, bañera e inodoro. Aparatos sanitarios de primeras marcas color blanco. Toma de agua en terrazas de áticos y bajos con jardín.

6 Instalación Eléctrica y Telecomunicaciones. Grado de electrificación elevado según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión., que permite las siguientes utilizaciones: o Alumbrado o Cocina y horno o Lavadora y lavavajillas o Tomas de corriente de cuarto baño y concina. o Electrodomésticos o Instalación fan-coil o Circuito secadora. Mecanismos eléctricos calidad media alta. Instalación de toma de teléfono en salón, cocina y dormitorios.. Instalación de toma de TV / FM y preinstalación de TV por cable en salón, cocina y dormitorios. Luminarias en baños y cocina Toma eléctrica en terrazas de áticos y bajos con jardín. Luminaria de exterior en terraza. Domótica Control de alarmas técnicas (inundaciones en cuartos húmedos y humo en cocina), control de la climatización y la calefacción.

7 Calefacción y Refrigeración. Calefacción: instalación general de producción central, en el interior de viviendas suelo radiante, con termostato en salón y dormitorios, contador individual para cada vivienda. Frio: Instalación general de producción de agua enfriada, en el interior de las viviendas suelo radiante refrescante con apoyo de fan-coil para salones o para salones y dormitorios según tipología de viviendas y contador individual para cada vivienda. Zonas Comunes Instalación de CCTV Urbanización cerrada y conserjería. Video portero en entrada a parcela y desde cada portal. Sala Social-gourmet Pista de Pádel Gimnasio equipado

8 Huerto urbano Zona juegos niños Espacio de aparcamiento de bicicletas en sótanos. Preinstalacion para carga eléctrica de coches en garaje, según normativa Dos ascensores por portal de primeras marcas del mercado. Piscina adultos con iluminación nocturna y piscina infantil

9 EFICIENCIA ENERGETICA Calificación energética prevista tipoa (Proyecto de ejecución en diseño, pendiente de tramitación) Aislamiento térmico en la envolvente (muros y techos). Adecuada orientación del edificio, viviendas pasantes, orientadas norte-sur, (según tipologías de viviendas) con terraza que permiten la entrada del sol en invierno y evitan un soleamiento excesivo en verano. Uso eficiente de la energía mediante la utilización de suelo radiante en invierno y suelo refrescante en verano, junto con instalaciones centralizadas de calefacción y refrigeración. Producción de agua caliente sanitaria mediante caldera de biomasa que contribuye a reducir los gases que provocan el efecto invernadero. Uso de iluminación eficiente en urbanización y portales mediante el uso de lámparas tipo led.

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