PROMOCIÓN DE 4 VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL EN SANTA CRUZ DE TENERIFE
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- María Mercedes Correa de la Cruz
- hace 6 años
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1 PROMOCIÓN DE 4 VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL EN SANTA CRUZ DE TENERIFE Edificio SENA, C/ San Lucas nº 25, Santa Cruz de Tenerife PROMUEVE: SEDAFEL, SL & nan gestión y desarrollo, sl Av. Progreso nº 11, La Laguna, Tenerife , nangyd@nangyd.com
2 1. EMPLAZAMIENTO Calle peatonal de acceso restringido para residentes en la zona centro de Santa Cruz de Tenerife. El grado de consolidación del entorno es del 100%.
3 2. DATOS DEL EDIFICIO Edificio de 7,35m. de frente y 18,50m. de fondo destinado a 4 viviendas y un local comercial. La altura del edificio es de 6 plantas sobre rasante y una bajo rasante.
4 3. SUPERFICIES Y SECCIONES Detalle de superficies por plantas: m 2 útiles m 2 construidos Zonas comunes 18,39 26,41 Instalaciones 16,33 19,51 Trastero 1 7,16 Planta sótano Trastero 2 6,65 Trastero 3 6,43 Trastero 4 6,64 34,12 Almacén local 47,44 55,94 Total 109,04 135,98 Zona común 25,89 35,46 Planta baja Local 89,56 100,52 Total 115,45 135,98 Zona común 10,16 16,32 Planta primera Vivienda 1 88,21 103,12 Total 98,37 119,44 Zona común 10,16 16,57 Planta segunda Vivienda 2 88,21 104,00 Total 98,37 120,57 Zona común 10,16 16,57 Planta tercera Vivienda 3 88,21 104,00 Total 98,37 120,57 Zona común 6,95 16,57 Planta cuarta Vivienda 4 35,81 45,11 Total 42,76 61,68 Planta quinta Vivienda 4 37,14 48,79 Planta cubierta Vivienda 4 4,60 9,09 Total 604,10 752,10
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12 4. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS ESTRUCTURA, CERRAMIENTO y ACABADO EXTERIOR Cimentación: Muros de contención y zapatas de hormigón armado Estructura: Hormigón armado en pilares y forjados Cubierta: Plana transitable Cerramiento exterior: Bloques de hormigón de doble cámara de 20x25x50 Cerramiento interior: Bloques de hormigón de 9x25x50 y 12x25x50 Aislamiento: Según CTE Revestimiento exterior: Piedra blanca combinada pulida y abujardada Carpintería exterior: Aluminio lacado con rotura de puente térmico Acristalamiento: Vidrio de cámara con aislamiento acústico tipo Climalit Persianas: Lamas de aluminio SOLADOS, ALICATADOS y ACABADO INTERIOR Vestíbulo principal y escalera Solados zonas comunes: Entrada principal: Escaleras: Mármol travertino o similar Piedra blanca combinada pulida y abujardada Pintura plástica lisa mate blanca, marca JUNO o similar Ascensor: Tracción eléctrica sin cuarto de maquinas, con capacidad para 6 personas y una carga máxima de 450 kg con puertas automáticas, puertas de piso y cabina de acero inoxidable satinado. Suelo de cabina del mismo mármol que el vestíbulo y escaleras. Viviendas Solados viviendas: Paredes cocina: Paredes baños: Pintura: Mármol travertino o similar Gres porcelánico rectificado Mármol travertino o similar Plástica lisa mate blanca, marca JUNO o similar en paredes y techos Particularidades para el ático Terraza principal: Madera bajo la pérgola y césped artificial en el resto Resto de terrazas: Gres porcelánico antideslizante
13 EQUIPAMIENTO COCINA Mobiliario: Encimera: Electrodomésticos: Grifería: Muebles altos y bajos con puertas lisas Marca Silestone o similar Placa vitrocerámica, horno, campana extractora decorativa y fregadero Monomando marca Grohe o similar EQUIPAMIENTO BAÑOS Bañera: Inodoro y bidet: Lavabo: Grifería: Modelo Contesa de Roca o similar Modelo Dama Senso Compacto de Roca o similar De encimera sobre mueble de madera con espejo Monomando marca Grohe o similar CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada: Puertas de paso: Armarios: Persianas: Puertas trasteros: Blindada, chapada en roble y barnizada, dotada de mirilla óptica con pomo exterior y manivela interior Lisas acabadas en chapeado de madera de roble y herrajes en aluminio o acero Empotrados (según planos) con puertas lisas e interior forrado provisto de barra y estante superior Lamas de aluminio Metálicas con rejilla de ventilación INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Acometida general: Acometida viviendas: Instalación interior: Agua caliente sanitaria: Depósitos comunitarios: Tubería de polietileno de diámetro 50mm Tubería plástica de termofusión con diámetro 32mm Tubería plástica de termofusión con diámetros de 28 y 25mm Placa solar con depósito acumulador de 150l. y termo eléctrico de 80l. Depósito de 2000l. INSTALACIÓN ELÉCTRICA (Según REBT) Grado de electrificación: Mecanismos: Video-portero: Elevada 9200W Marca Bticino, modelo Light o similar Automático Marca Bticino o similar
14 INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES (Según RD 401/2003) Antenas colectivas: Líneas telefónicas: Tomas de radio y TV: Tomas de teléfono: Tomas de TV por cable: FM, DAB, UHF (canales nacionales y regionales) Dos por vivienda Estar-comedor, cocina y dormitorios Estar-comedor (2 tomas), cocina y dormitorios Previsión en estar-comedor, cocina y dormitorios INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Preinstalación en dormitorios y salón. Reserva de espacio para unidad exterior en cubierta. CONTROL DE CALIDAD Y SEGURO DECENAL Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra, una oficina de control técnico especializada y homologada realiza una revisión del proceso en las diferentes fases de la construcción. Además se incluye un seguro decenal que cubre los daños estructurales durante 10 años. PARKING Y TRASTERO Plaza de aparcamiento: Trastero: Se vinculará a cada una de las viviendas una plaza de aparcamiento situada en un radio inferior a 250m. El edificio dispone de 4 trasteros de más de 6m 2 a disposición de los propietarios de las viviendas en la planta sótano. NOTA IMPORTANTE: La Promotora se reserva el derecho de introducir las modificaciones que se consideren oportunas, de acuerdo con la Dirección Facultativa, por exigencias del mercado o cualquier otra circunstancia, sustituyendo las calidades expuestas por otras análogas.
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