PROYECTO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN MERCOSUR MEMORIA DESCRIPTIVA DE CALIDADES:

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Alberto Figueroa Juárez
hace 7 años
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1 PROYECTO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN MERCOSUR MEMORIA DESCRIPTIVA DE CALIDADES: CIMENTACION Y ESTRUCTURA Cimentación en hormigón armado de canto variable según estudio geotécnico del terreno. CERRAMIENTOS Y TABIQUES Muros portantes TECNOPANEL de 15 cm de espesor con proyección de hormigón 250 r.c., y aislamiento térmico de 80 mm. Tabiques TECNOPANEL en divisiones interiores de 10 cm., de espesor con proyección de hormigón 250 r.c., con aislamiento térmico acústico de 50 mm. De espesor. CUBIERTA Cubierta con forjados TECNOPANEL de 15 cm. de espesor, capa de compresión de hormigón de 5 cm. de espesor y armaduras de refuerzo, proyección de hormigón en cara inferior. Impermeabilización de cubierta con lámina de cloro caucho armada con fibra vidrio y recubierta de capa de grava. ELECTRICIDAD Instalación eléctrica empotrada bajo tubo corrugado y cajas de PVC para conexiones, armario de mecanismos diferencial y magneto térmicos. Interruptores y enchufes de la casa Nilsen serie estándar o similar según planos de instalación. SANEAMIENTO Acometida desde vivienda a futura conexión a red de saneamiento en tubos de PVC de 15 cm. de diámetro, desagües en tubería de PVC de 50 mm. De diámetro. GRIFERIAS Instalación de fontanería empotrada con circuito de agua fría y caliente con tubería de cobre de sección suficiente. Acometida vivienda con tubo de polietileno con llave de paso de esfera acero inox, desde la vivienda a exterior de la parcela para conexión a red general de agua. SANITARIOS Aparatos sanitarios de porcelana color blanco compuestos por 2 Inodoros, 2 lavabos con pedestal grifo mono mandó cromado agua fría y caliente y un plato ducha de 90X90 cm. con batería de ducha mono mandó cromado agua fría caliente y rociador con manguera cromada flexible. Suministro de agua caliente por medio de equipo solar compacto de 100 ls., con apoyo eléctrico., instalado en cubierta. CARPINTERÍA INTERIOR 6 Puertas de paso de melanina de 203 X 72,3 X 35 mm. De hoja con manivela dorada. 2 Puerta de entrada de 203 X 82,5 X 45 mm., con mecanismo de cierre y pomo. 3 Armarios de tablero de melanina color igual a carpintería con barra de cuelgue y balda de X 244 X 220 X 0,60. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior en aluminio lacado blanco de 40 mm de sección en ventanas con vidrio climalit 3+3. INSTALACIONES VARIOS Encimera de cocina en forma de L de 2,00 X 2,60 m. con fregadero de acero inox de un seno y escurreplatos, grifo mono mando cromo agua fría y caliente.

2 Solado en hormigón continuo pulido a color en toda la superficie de la vivienda, en cocina con plaquetas cerámicas. Baños Alicatados con plaquetas cerámicas 20X20 color blanco altura 1.80 m. PINTURAS Pintura en Exteriores con pintura plástica color blanco anti-humedad con mano de imprimación y dos de terminación Pintura en Interiores en pintura plástica color blanco 2 manos y mano de imprimación. NOTA: La dirección facultativa de la obra, de acuerdo con las necesidades de la misma y la disponibilidad de los materiales, podrá modificar o sustituir las calidades de la presente memoria por otras similares o análogas.

3 OTRAS CONSIDERACIONES : Los costos de fabricación son muy bajos, ya que la mano de obra es casi inexistente, y las entregas de construcción muy cortas. Por eso estas viviendas encajan en aquellos lugares con una renta muy baja. Hay tres alternativas con este negocio, trasladar nuestras máquinas constructoras de los paneles para fabricación bajo pedido, hacer directamente la construcción de viviendas y apartamentos para constructores y promotores o directamente para el Gobierno a través del Ministerio de la Vivienda y por último formar una UTE para la realización de Pytos. Tenemos respaldo financiero para grandes Proyectos. El precio por vivienda llave en mano, es de $. Podemos hacer que este precio inclusive sea más barato todavía, si la construcción la hacemos pareada o adosada. En el proyecto que estamos estudiando para Brasil lo quieren con tejado de teja, que es otra opción posible, sin por eso modificar el costo. Podemos comenzar la construcción de inmediato, el número de viviendas a ejecutar en un año estaría en torno a las 500 unidades. Estas superficies pueden variar según el Pyto. que hagamos. 1º.- Casa unifamiliar de 95 m2. Planta Baja: Entrada, Aseo con ducha, cocina, Salón Comedor. Planta Alta: 3 Dormitorios, 1 Cuarto de baño completo Esta vivienda puede construirse como vivienda aislada o adosadas dependiendo de las necesidades y del terreno. Como vivienda individual se necesita un solar de aproximadamente 200 m2, con un jardín y aparcamiento y otro jardín con terraza en la parte delantera. Esta vivienda se puede construir en hormigón armado proyectado con un comportamiento anti sísmico muy bueno. El precio de esta vivienda con terminaciones básicas saldrían por º.- Apartamento de 54,70 m2, con Salón Comedor, Cocina, Cuarto de baño, y dos dormitorios. La construcción sería en bloques de planta baja más tres plantas, y el precio de la unidad sería de En caso de interés podemos aportar mas documentación con otros tipos de viviendas esto es solo a nivel informativos. PARA MAYOR INFORMACION: ALBERTO LUZARDO aluzardo@aol.es ESPAÑA

4 OPCIONES Y REFERENCIAS DE OBRAS ANTERIORES:

7 DETALLES DE CALIDAD Y MAS AQUI:

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