Los Arcos de Miraflores

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1 Los Arcos de Miraflores...dos chalets exclusivos Construye y Promueve : Información : Hiberna Consulting S.L.U. teléfono :

2 - Descripción - Superficies - Memoria de Materiales y Calidades - Planos INDICE

3 Descripción Los arcos de Miraflores, dos chalets exclusivos. Situados en el corazón de la sierra de Guadarrama, en la localidad de Miraflores de la Sierra, de Madrid, y a 5 minutos de la plaza del ayuntamiento, se alzan los arcos de Miraflores, dos chalets exclusivos... Con 500 mt 2 de parcela, 250 mt 2 construidos, vistas privilegiadas y espacios luminosos que combinan a la perfección comodidad, lujo y funcionalidad, cada chalet se desarrolla en 3 alturas y garaje. Desde la calle, se sube por una escalera señorial, amplia y rodeada de jardineras, que desemboca en un porche con una terraza de increíbles vistas al Cerro de San Pedro, donde está la puerta principal, por donde se accede a la planta baja de la vivienda. La planta baja es un gran espacio con doble altura. Esta planta baja se ha desarrollado en dos niveles con una diferencia de 70 cm. En el nivel bajo, se encuentra el acceso a la vivienda, el salón, con una chimenea que predomina en el espacio, así como una gran puerta que da salida a la terraza antes mencionada. En el nivel superior, comunicado por una escalinata de mármol de 4 peldaños, se ubican el comedor, la cocina con "office", con acceso al jardín, y el aseo; en la cocina también desemboca la escalera que sube del garaje. El garaje tiene espacio para dos vehículos, además de albergar la caldera y el depósito de gas oil, éste cuenta con dos puestas independientes automatizadas con mando a distancia para mayor comodidad.

4 Frente a la escalinata que salva el desnivel y siguiendo la zona de paso del comedor se encuentra el arranque de la escalera que comunica con la planta superior. Subiendo por la escalera de mármol desembocamos en la planta alta, a una zona de estar abierta mediante una balconada de cristal y aluminio que permite disfrutar de la doble altura del techo del salón, a la vez que deja pasar la luz. En esta planta alta encontramos tres dormitorios, uno de ellos con b a ñ o e n s u i t e, p a r a m a y o r independencia, y otro baño en el pasillo distribuidor, que da servicio a los otros dos dormitorios. Desde la zona de estar parte la escalera que nos lleva a la buhardilla. En la buhardilla se ubica un dormitorio de gran tamaño con su armario vestidor y su baño. Desde el dormitorio se tiene acceso a una amplia terraza que recorre la fachada del edificio y que permite disfrutar de unas impresionantes vistas sobre el pueblo y el valle que lo rodea. Esta amplia zona abuhardillada también puede ser enfocada a un uso profesional, como un estudio o un despacho, disponiendo entonces de una zona de trabajo y otra de archivo, ademas del baño. E n c u a n t o a l o s exteriores, aunque se habla de materiales y calidades en las siguientes páginas, la vivienda tiene un corte clásico, tanto en diseño como en acabados, con arcos en el porche, fachadas con revoco en tono claro, zócalo en el mismo color de los arcos y tejados inclinados a dos aguas en teja cerámica curva. Todo esto contrasta en el interior con un espacio único en dos alturas donde, entre otras cosas, predominan el uso de cristal y aluminio empleado para delimitar espacios sin romper el efecto visual tanto de amplitud como de luminosidad.

5 Superficies Garaje : 46,13 m 2 Planta baja : 90,90 m 2 Planta alta: 74,55 m 2 Buhardilla : 37,03 m 2 Total : 248,61 m 2

6 Memoria de Materiales y Calidades Estructura: Muros de carga y vigas de hormigón armado y escaleras con losas de hormigón armado. Forjados de semiviguetas prefabricadas y bovedillas cerámicas, con hormigón H-175 en relleno y capa de compresión, y acero AEH-400 en armaduras de negativos. Cimentación de zapatas corridas de hormigón armado. Cierres de fachada: Fábrica de 1/2 pié de ladrillo macizo con revestimiento de impermeabilización de mortero monocapa por el exterior, proyectado interiormente con aislante térmico en relleno de cámara y tabique hueco sencillo enlucido por su interior. Los petos de cerramientos del porche están formados por fábrica de 1/2 pié de ladrillo macizo con la misma terminación y barandilla metálica Cubierta: Cubierta general inclinada a dos aguas, realizada con teja cerámica mixta sobre estructura ligera de acero galvanizado y tablero OSB de intemperie. Lleva una capa de aislante en lana de vidrio de 10 cm. y terminación interior por medio de paneles de cartón-yeso. Carpintería exterior: Ventanas de aluminio color embero golden con rotura de puente térmico y persianas de aluminio de 43 mm. Persiana del salón con mecanismo de subida-bajada eléctrico. Puertas de acceso a garaje con apertura por mando a distancia. Puerta de entrada a la vivienda de madera maciza blindada con cerradura de seguridad. Vidrio: Acristalamiento doble con cámara estanca , tipo "Climalit", sobre carpintería de aluminio.

7 Carpintería interior: Las puertas de armarios a juego con las puertas de paso. Puertas de paso plafonadas en madera con herrajes latonados y condena en baños. Tabiquería: Tabiquería de ladrillo hueco sencillo y enlucido de yeso entre áreas de igual uso, y con tabicón de ladrillo hueco doble y enlucido de yeso en las zonas entre áreas de uso distinto. Escalera interior: Pisa, tabica y zanquín en mármol crema-marfil. Suelos: Plaqueta cerámica de gres en cocina y baños. Tarima flotante color roble AC4 en el resto de la vivienda. Rodapié a juego con el solado y moldura de puertas. Solado de baldosa de punta de diamante en garaje y rampa de acceso. Plaquetas de terrazo pulido en las terrazas de la vivienda. Paredes: Pintura plástica lavable color blanco, 2 manos. Alicatado de azulejo en baños, aseo y cocina. Pared exterior con revestimiento de impermeabilización de mortero monocapa acabado con piedra proyectada en color beige en todas las fachadas y de color granate en tubo de chimenea y perfil de los arcos de la terraza. Techos: Tendido de yeso con 2 manos de pintura plástica lavable color blanco. En todos los aseos y diversos sitios de las viviendas se han colocado falsos techos de pladur. Los revestimientos exteriores se han terminado con enfoscados de cemento. No se han utilizado falsos techos exteriores.

8 Instalación eléctrica: Caja general de protección para la conexión de acometida de la compañía en el cerramiento de parcela de la vivienda, desde la cual parte la línea repartidora hasta el contador individual. La instalación para la vivienda tiene una tensión nominal de 220 V. Instalación de telefonía e interfonía: Puntos para conexión de línea telefónica en cocina, salón, estar y planta bajocubierta. Portero automático con placa exterior en el cerramiento de parcela y toma de llamada en el interior de la vivienda. Instalación de antenas de TV y FM: Mástil de antena sujeto a la cubierta de la vivienda. Punto para toma de señal de antena de TV y FM en cocina, salón, estar y planta bajocubierta. Aparatos sanitarios: Aparatos en baños y aseo en porcelana vitrificada marca Roca. Griferías tipo monomando. Bañeras y plato de ducha en porcelana vitrificada marca Roca. En bañeras y ducha grifería monomando termostática. Fontanería: Colocación de los contadores en el cerramiento de las parcelas. En la cocina se ha instalado un fregadero de un seno de acero inoxidable, con grifería monomando. Tomas de agua para lavavajillas, lavadora y nevera. Calefacción y agua caliente: Instalación de caldera individual de gas oil para producción de agua caliente sanitaria y calefacción. Radiadores de aluminio con control termostático de la cantidad de calor. Chimenea con hogar en el salón.

9 Ventilación: Las viviendas están diseñadas con soluciones arquitectónicas que posibilitan la ventilación cruzada, mediante la adecuada situación de sus ventanas y sus conductos de ventilación. Los aseos no exteriores disponen de un conducto de ventilación tipo SHUNT o similar hasta la cubierta del edificio.

10 Planos - Planta baja: - Planta alta:

11 - Buhardilla: - Garaje:

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