MEMORIA DE CALIDADES

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María Luisa Torres Pérez
hace 7 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL LUNA ALFAGUARA CARACTERÍSTICAS GENERALES Estructura Estructura de hormigón armado sismo-resistente con forjado reticular de 30-35cm. Fachada El aspecto exterior del proyecto queda definido mediante una fachada en la que conviven zonas de monocapa de mortero en color con otras de ladrillo macizo envejecido de corte manual. Este tipo de ladrillo envejecido hace que la edificación se encuentre totalmente adaptada con el entorno. Por su parte, las zonas de monocapa se han aplicado sobre una fábrica de ladrillo perforado, todo ello colocado con mortero de cemento fabricado en planta de hormigonado que garantiza la estanqueidad del conjunto. El ladrillo macizo perforado confiere unas características adicionales de aislamiento acústico y sobre todo, para una zona de estas características, garantiza un mayor aislamiento térmico. Toda la fábrica en su conjunto se haya aislada interiormente mediante proyección de poliuretano, haciendo solidaria la obra a la carpintería metálica colocada. Con esta solución se consigue una fachada con ausencia de puentes térmicos y estanca a la vez que transpirable alcanzando, simultáneamente, un comportamiento óptimo ante humedades. Cubierta CUBIERTAS PLANAS impermeabilizadas mediante lámina de tela asfáltica de 4kg sobre la que se ha colocado en toda su superficie una capa de poliuretano proyectado de densidad 40. Todo ello hace de la unión una impermeabilización total y duradera, así como la mejor solución existente que garantiza el aislamiento térmico y acústico. CUBIERTAS INCLINADAS acabadas mediante faldón de teja mixta envejecida que favorece la cohesión con el entorno. Bajo el mismo se ha aplicado una zona de poliuretano proyectado de alta densidad para garantizar el aislamiento térmico-acústico de las zonas vivideras inferiores. 1

2 Acabados Exteriores Zonas ajardinadas mediante solera de hormigón armado a la que se le ha practicado un sistema impreso que garantiza su dureza, antideslizamiento y durabilidad, confiriendo así una unión perfecta con el ladrillo de la fachada. Tabiquería La división interior se ha ejecutado mediante fábrica de ladrillo hueco doble de 7cm de espesor, garantizando la disminución acústica entre habitaciones, así como el paso del elevado número de tubos de instalaciones que la vivienda posee para obtener las mejores prestaciones. La separación entre viviendas se ha ejecutado mediante doble fábrica de ladrillo macizo perforado a la que se le han rellenado los huecos con mortero, con ello se obtiene una fábrica totalmente maciza que responde a las exigencias acústicas entre viviendas. Revestimientos SUELOS - Salón y dormitorios: Hemos elegido, para estas dependencias, mármol de primera calidad en tono claro, combinando el rodapié con el mismo material para favorecer el mantenimiento de la limpieza, y piezas grandes para contrarrestar el efecto de las juntas entre ellas. Todos los dormitorios cuentan con tomas de teléfono y televisión. - Cocina: Revestida con material cerámico de primera calidad. Las viviendas, dependiendo del tipo del que se trate, disponen de lavadero-tendedero perfeccionando la funcionalidad de esta estancia. 2

3 - Baño Principal: Para el baño principal hemos elegido un Gres Porcelánico en tonos cálidos colocado de suelo a techo. El suelo va revestido con gres a tono de la misma serie. - Baño Secundario y Aseo: El baño secundario y el aseo van revestidos, en todos sus parámetros verticales, con Gres Cerámico. El suelo va revestido con gres de la misma serie. Tabiquería Los tabiques de las habitaciones se han revertido mediante guarnecido de yeso proyectado. Esta solución garantiza una mayor dureza del conjunto y obtiene un aspecto visual sin imperfecciones para recibir el acabado en pintura lisa. Techos Plancha lisa de escayola en todas las dependencias de la vivienda. Pinturas Pintura plástica lisa en tonos claros en todas las dependencias de la vivienda. Carpintería - Carpintería Exterior: La carpintería exterior de aluminio lacado en color blanco y con persianas de aluminio. El doble acristalamiento reduce el intercambio de energía frío-calor y asegura una agradable confortabilidad en el interior de las viviendas. Todo ello ha sido colocado sobre premarco metálico colocado en obra para evitar la agresión que sufre este tipo de materiales durante la ejecución de los trabajos, evitando imperfecciones por golpes o rozaduras. 3

4 - Carpintería Interior: La puerta de entrada a la vivienda es blindada terminada en color roble envejecido y cuenta con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje. El acabado es metálico para evitar la agresión de los agentes externos, ya que se trata de una puerta colocada al exterior. Para las puertas interiores hemos elegido un modelo clásico acabado en oro. Aparatos Sanitarios Aparatos sanitarios de diseño actual en color blanco. Grifería de diseño actual con sistema monomando. Instalaciones - Climatización: El sistema de calefacción funciona a través de caldera individual con suministro de gasoil, situada en una zona habilitada en planta sótano. - Agua Caliente Sanitaria: La producción de agua caliente sanitaria mediante caldera individual. - Instalación Eléctrica y Teléfono: Según el Reglamento de Baja Tensión vigente, el nivel de electrificación es elevado. Los mecanismos van acorde con el resto de materiales que hemos elegido. - Instalación de Televisión: Las viviendas disponen de infraestructura de telecomunicaciones acorde con la legislación vigente. Hemos colocado tomas de televisión en cada uno de los dormitorios, salón y cocina. 4

5 - Preinstalación de Ascensor: Las viviendas, de la 1 a la 5, poseen un espacio especialmente diseñado para la instalación de un ascensor. La localización de la zona ha sido debidamente estudiada para darle un uso doméstico, teniendo paradas en garaje, cocina, dormitorios, de tal forma que se puedan distribuir las cargas que portemos en el vehículo, por toda la vivienda, sin necesidad de utilizar las escaleras. Ahora mismo el hueco está preparado para despensa, teniendo acceso por todas las plantas a modo de almacenaje. Se han colocado unas estructuras metálicas atornilladas que en cualquier momento pueden ser desmontadas para la colocación de la maquinaria. El hueco está preparado para albergar una máquina que no necesita revisión del Ministerio de Industria, con el consiguiente ahorro que ello supone. Zonas Comunes Esta promoción está dotada de zonas ajardinadas en su exterior con riego automático que será el encargado de enriquecer el entorno. 5

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