Software profesional para la gestión de Tasaciones de Viviendas, sus anejos y elementos residenciales en general

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Andrea Luna Acuña
hace 8 años
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1 Tasaviv Software profesional para la gestión de Tasaciones de Viviendas, sus anejos y elementos residenciales en general Nota aclaratoria previa a la DEMOSTRACION de formatos y contenidos del Informe de Tasación Lo que a continuación se expone no es un Informe completo tal y como lo emite Tasaviv. Pueden verse, a modo de demostración, solamente algunas de las hojas que integran el Informe. Tasaviv emite, en la realidad práctica, un Informe Técnico que consta de once hojas más anexos. Lo anterior, con observancia general de las especificaciones sobre contenidos mínimos que, universalmente aceptados, se atienden en la buena práctica de la Tasación Inmobiliaria, con miras concretas a las recomendaciones que se siguen en el ámbito hipotecario. Así, pues, ésta es una presentación parcial, a base de de varios "recortes" de algunas de las hojas del Informe que realmente se emite.

Tasaviv emite, en la realidad práctica, un Informe Técnico que consta de once hojas más anexos.

2 Expediente: Autor del Informe: Eulogio Sánchez Gil DNI-CIF: F Profesión: Perito Judicial Inmobiliario Colegio / Asociación: ATEPEX - Asociación de Técnicos y Peritos de Extremadura Miembro Número: 0001 Domicilio: Calle de Gil Cordero, nº 19B Población: Cáceres Teléfono Principal Teléfono 2: CP: Provincia: Cáceres Fax: eulogio@extrevalor.com Inmueble valorado: Localización Inmueble: Edificio completo de uso residencial Plaza del Campillo Nº: 46 Población Inmueble Trujillo Provincia: Cáceres Autor del Encargo: DNI-CIF: Domicilio: Juzgado de 1ª Instancia Nº 999 de Barcelona Avda. Extremadura, Expte / Procedimiento: Ejecución Títulos Judiciales 000/2012 Fecha del Informe: 12/06/2012 Datos generales, identificación... 1 Localidad y entorno... 2 Descripción Técnica... 3 Comentario Técnico-Crítico... 4 Situación Urbanística y Jurídica... 5 Estudio de Superficies... 6 Estudio de Mercado... 7 Coste de Reposición... 8 Valor de Mercado... 9 Valor de Tasación Documentos, comprobaciones y anexos... 11

3 Eulogio Sánchez Gil - Perito Judicial Inmobiliario Hoja 1 de 11 Expediente del Tasador: INMUEBLE VALORADO: Edificio completo de uso residencial AUTOR DEL INFORME: Nombre: Eulogio Sánchez Gil Profesión: Perito Judicial Inmobiliario AUTOR DEL ENCARGO: Nombre: Juzgado de 1ª Instancia Nº 999 de Barcelona Domicilio: Avda. Extremadura, DNI/CIF : Expte / Procedimiento: Ejecución Títulos Judiciales 000/2012 FINALIDAD DE LA TASACIÓN Simple Información sobre Valor de Mercado IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE Descripción: Se trata de una edificación de dos plantas, baja y primera, sin sótanos ni semisótanos. En planta baja dispone de cochera al frente y compartimentaciones en bruto en zona posterior. Patio de luces intermedio. En planta alta dispone una vivienda individual extendida en todo el fondo del solar, excepto un pequeño patio posterior de unos 2 m de fondo. En cubierta dispone de acceso por escalera descubierta, una terraza plana y dos habitáculos destinados a lavadero y trastero. Población Trujillo Provincia: Cáceres Dirección Plaza del Campillo Número: 46 Escalera: 2 Planta: 3 Letra: C Barrio/Zona Plaza Campillo C. Postal IDENTIFICACIÓN REGISTRAL / CATASTRAL Elemento Registro Propiedad Finca Tomo Libro Folio Ref. Catastral Vivienda Ciudad Plata TJ5721N Cochera Vinculada Resto pl baja Vinculada Cubierta Vinculada

Extremadura, 222222 DNI/CIF : ------- Expte / Procedimiento: Ejecución Títulos Judiciales 000/2012 FINALIDAD DE LA TASACIÓN Simple Información sobre Valor de Mercado IDENTIFICACION FISICA DEL

4 Hoja 7 de 11 Relación entre oferta y demanda El nivel de demanda es: Bajo y se realiza por clase:... Media El nivel de oferta es:... Bajo Previsión de Revalorización: Ligera depreciación Muestras identificadas Vivienda Superficie Valor en Venta Precio m2 Coeficiente de Precio m2 Identificación Testigos construida corregido testigo homogeneización homogeneizado 1 Calle A vivienda 125, , ,00 1, ,00 2 Calle B vivienda 126, , ,25 1, ,08 3 Calle C vivienda 127, , ,06 1, ,28 4 Calle D vivienda 128, , ,94 1, ,98 5 Calle E vivienda 129, , ,85 0, ,77 6 Calle F vivienda 130, , ,00 0, , ,68 Testigos obtenidos de la Prensa especializada de la localidad del inmueble. Cochera Superficie Valor en Venta Precio m2 Coeficiente de Precio m2 Identificación Testigos construida corregido testigo homogeneización homogeneizado 1 Calle cochera 1 30, ,00 400,00 1,00 400,00 2 Calle cochera 2 29, ,00 379,31 1,05 398,28 3 Calle cochera 3 28, ,00 464,29 0,95 441,07 4 Calle cochera 4 27, ,00 425,93 0,90 383,33 5 Calle cochera 5 26, ,00 480,77 0,85 408,65 6 Calle cochera 6 25, ,00 470,00 0,80 376,00 401,22 Testigos recabados de información verbal directa. Resto pl baja Identificación Testigos Superficie construida Valor en Venta corregido Precio m2 testigo Coeficiente homogeneización Precio m2 homogeneizado 1 calle pb 1 150, , ,33 1, ,33 2 calle pb 2 155, , ,58 1, ,71 3 calle pb 3 160, , ,50 1, ,75 4 calle pb 4 165, , ,79 1, ,61 5 calle pb 5 170, , ,06 0, ,71 6 calle pb 6 175, , ,43 0, , ,73 Testigos recabados de Publicidad Audiovisual de la zona de ubicación del inmubele. Cubierta Superficie Valor en Venta Precio m2 Coeficiente Precio m2 Identificación Testigos construida corregido testigo homogeneización homogeneizado 1 calle cbta 1 300, , ,00 1, ,00 2 calle cbta 2 310, , ,00 1, ,00 3 calle cbta 3 320, ,00 971,88 1, ,25 4 calle cbta 4 325, ,00 969,23 1, ,54 5 calle cbta 5 326, ,00 981,60 1, ,83 6 calle cbta 6 327, ,00 984,71 1, , ,38 Testigos recabados de APIs de la localidad de ubicación del inmueble. Otras posibles generales En la actualidad la demanda de inmuebles de este tipo es muy escasa o nula, por ausencia de financiación bancaria. La oferta también es muy escasa o nula. No ha sido posible identificar en el mercado local inmuebles testigo comparables ni suficientes. No es posible, pues, valorar por Método de Comparación. Lo haremos por Método del Coste, basado en los Costes de Construcción y circunstancias afectas al inmueble.

testigo homogeneización homogeneizado 1 Calle A vivienda 125,00 180.000,00 1.440,00 1,00 1.440,00 2 Calle B vivienda 126,00 185.000,00 1.468,25 1,10 1.615,08 3 Calle C vivienda 127,00 190.000,00 1.496,06 1,20 1.

5 VALORES TECNICOS - VALOR DE TASACION Hoja 10 de 11 Métodos de valoración utilizados y Valores obtenidos Vivienda Cochera Resto pl baja Cubierta Anejos Valores totales COSTE REPOSICION NETO = (Detalle en hoja 8) VALOR DE MERCADO (Detalle en hojas 7 y 9 VALOR MAXIMO LEGAL (Detalle en hoja 5) = = No dispone VALOR DE TASACIÓN La Valoración de Tasación se ha determinado por Valor de Mercado, según detalle superior. Valor de Tasación = CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCO EUROS Del Valor de Tasación expuesto, habrán de deducirse cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos pudieran recaer sobre los bienes valorados. CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y OBSERVACIONES AL INFORME La cochera en el frente de la planta baja podría ser reconvertida a local comercial, pero esta posibilidad no se ha considerado en Valoración por entender que, de llevarse a cabo, la plusvalía posible del local-cochera se compensaría con la depreciación funcional que sobre la vivienda induciría la no disponibilidad de cochera. Ello sin entrar en que se trata de una expectativa no cierta, por necesitar permisos de recalificación del Uso. Conclusión, fecha y firma del Informe Juro/Prometo que digo verdad. Que, al realizar este Informe, he actuado y, en su caso, actuaré con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes. Declaro conocer mis obligaciones, responsabilidades y las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliera mi deber respecto de mi actuación como Perito en este asunto y en el presente Informe. Con todo lo expuesto, que lo es según mi leal saber y entender, considero suficientemente cumplimentado el encargo recibido. Siendo éste mi criterio que someto a otro mejor fundado y a las actuaciones de ratificación o contradicción que se consideren oportunas. El presente Informe se emite en Cáceres Fecha de emisión: martes, 12 de junio de 2012 El Tasador, Fdo: Eulogio Sánchez Gil Perito Judicial Inmobiliario

105 (Detalle en hojas 7 y 9 VALOR MAXIMO LEGAL (Detalle en hoja 5) = = No dispone VALOR DE TASACIÓN La Valoración de Tasación se ha determinado por Valor de Mercado, según detalle superior.

6 DOCUMENTACIÓN UTILIZADA, COMPROBACIONES Y ANEXOS Hoja 11 de 11 Fechas Encargo Informe: 15/05/2012 Visita Inmueble: 17/05/2012 Elaboración Informe: 12/06/2012 Documentos utilizados Nota Simple Registral Certificado Registral Escritura Descripción Catastral Plano Catastral Otros posibles documentos utilizados: Se ha dispuesto, también, Cédula Urbanística del solar. Comprobaciones realizadas Descripción Registral Estado de uso y ocupación Inspección Ocular Exterior Superficies Servidumbres Visibles Inspección Ocular Interior Régimen Protección Pública Situación Urbanística Anexos al Informe Anexo Nº 1: Situación de la población Anexo Nº 6: Fotografía interior Anexo Nº 2: Localización en la población Anexo Nº 7: Anexo Nº 3: Identificación fotográfica exterior Anexo Nº 8: Anexo Nº 4: Identificación documental Anexo Nº 9: Anexo Nº 5: Croquis del interior del inmueble Anexo Nº 10:

Comprobaciones realizadas Descripción Registral Estado de uso y ocupación Inspección Ocular Exterior Superficies Servidumbres Visibles Inspección Ocular Interior Régimen Protección Pública Situación

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E X P O N E. -Planos de situación y emplazamiento del inmueble objeto de esta valoración. RICARDO CAMPOS HERNANDO, Ingeniero Técnico de Construcciones Civiles (Colegiado nº 1.264) y Agente de la Propiedad Inmobiliaria (Colegiado nº 1.405), Perito Judicial, miembro de la Asociación de Peritos