CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle SAN VICENTE MARTIR, Nº 34. VALENCIA Valencia.

Transcripción

1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 MARZIA MONTELEONE Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ley 2/1981, de 25 de Marzo, CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina con situación en Calle SAN VICENTE MARTIR, Nº 34. VALENCIA Valencia., Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: VALENCIA nº 8. DENOMINACIÓN Oficina Planta Baja Oficina Planta Sótano Oficina Planta 1ª REFERENCIA CATASTRAL /YJ2752F/0025/GU /YJ2752F/0025/GU /YJ2752F/0025/GU Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante:. (PERSONA JURIDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario. Titular registral: BANCO DE MADRID, S.A. Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,80 Valor de mercado total (VM): ,48 Valor de tasación: ,48 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de UN MILLON OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTISEIS EUROS CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS ( ,48 ) De este valor, NOVECIENTOS VEINTISEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS ( ,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS ( ,48 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/3

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 - Condicionantes: No proceden - Advertencias Generales: No proceden - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por Grupo Tasvalor S.A con fecha (N/Ref: /13). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción Idufir VALENCIA 8 / Mercado ª DENOMINACIÓN Oficina Planta Baja Oficina Planta Sótano Oficina Planta 1ª REFERENCIA CATASTRAL /YJ2752F/0025/GU /YJ2752F/0025/GU /YJ2752F/0025/GU VALOR DE TASACIÓN DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN Oficina Planta Baja ,93 m² 193,41 m² , ,48 Oficina Planta Sótano ,18 m² 212,28 m² Oficina Planta 1ª ,37 m² 220,04 m² , Valor mínimo a cubrir por el seguro ,48 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) Total , ,48 FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO 5431 Oficina Planta Baja , , , , Oficina Planta Sótano , , , Oficina Planta 1ª , , , , TOTAL , ,48 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 19 de de Junio Página 2/3

3 Nº /15 N/Ref.: /N/15 TASADOR Fdo.: MARZIA MONTELEONE, Arquitecto Fecha de emisión del informe de tasación: 19/06/2015 Fecha de la última visita: 12/06/2015 Fecha de caducidad: 19/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 3/3

4 TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO EN CALLE SAN VICENTE MARTIR, Nº 34. VALENCIA. VALENCIA.

5 TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO EN CALLE SAN VICENTE MARTIR, Nº 34. VALENCIA. VALENCIA. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante:. (PERSONA JURIDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: VALENCIA Provincia: VALENCIA Dirección: Calle SAN VICENTE MARTIR Nº: 34 El local consta de planta baja, sótano y 1ª. Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 8 de VALENCIA: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral Oficina Planta Baja Mercado 147 3ª Oficina Planta Sótano Mercado 147 3ª Oficina Planta 1ª Mercado 147 3ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Oficina Planta Baja Oficina Planta Sótano Referencia Catastral YJ2752F-0025-GU YJ2752F-0025-GU Página 1/37

6 Oficina Planta 1ª YJ2752F-0025-GU C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Comprobación Planeamiento Urbanístico Estado de conservación aparente No procedimiento de expropiación No Plan o Proyecto de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No incoado exped. que implique expropiac Régimen protección pública Estado de ocupación, uso y explotación Correspondencia con finca registral Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Correspondencia con finca catastral Servidumbres visibles - Relacción de documentos utilizados: D 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de las plantas de la oficina. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Nota Simple Registral, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha Ficha urbanística de aplicación. LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital de provincia. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Nivel de renta alto. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. - Diferencia entre la población de hecho y de derecho: No significativa. Evolución y densidad de la población: Estable. Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Alto. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/37

7 Entorno : Rasgos de homogeneidad: Edificaciones plurifamiliares en altura, formando cerradas. Usos dominantes: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas). manzanas E Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena - Alcantarillado: Bueno - Alumbrado público: Bueno - Abastecimiento de agua: Bueno - Suministro eléctrico: Bueno - Gas: Bueno - Servicio telefónico: Bueno. - Zonas ajardinadas: Buenas. Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe - Escolar: Existe - Lúdico: Existe - Deportivo: Existe - Religioso: Existe - Asistencia médica: Existe. - Aparcamiento: Existe - Bancos: Existen - Restaurantes: Existen Comunicaciones: - Aeropuerto: Bueno, a 10 Km. aproximadamente. - Ferrocarril: Normal. - Carreteras de la localidad: Autopista A-7, A-3, nacionales N-III, N-340, N-332 y comarcales. - Metro: Si, linea 3: parada de Colón. - Autobús: Si, líneas urbanas y líneas interurbanas. - Taxi: Si Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 75%. Antigüedad característica: De 30 a 75 años aproximadamente. Evolución de los últimos años: Media. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/37

8 F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 5431, Oficina Planta Baja: 193,41 m² Finca nº 5431, Oficina Planta Sótano: 212,28 m² Finca nº 5431, Oficina Planta 1ª: 220,04 m² - Distribución y dependencias: Planta baja: Consta de recepción, despacho y oficina. Terciario oficina s/acceso : Sótano: Consta de despacho, comedor, aseos, sala de reuniones, archivo y cuarto instalaciones. Terciario oficina s/acceso : de Planta 1ª: Consta de siete despachos, sala de espera y aseos. - Situación relativa dentro del inmueble: Las oficinas se sitúan en planta sótano, baja y primera del edificio comunicadas entre sí a través de escaleras situadas en el interior del local, tienen acceso independiente a través de la planta baja del edificio directamente desde la calle San Vicente. La planta sótano y primera disponen a su vez de puerta de acceso desde las zonas comunes del edificio. Dispone de tres fachadas recayentes dos de ellas a la Calle San Vicente y otra a la calle Rumbau. - Anexos: No nos constan. - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico residencial, en esquina con las calles Rumbau y San Vicente. Consta de planta de sótano, planta baja de uso comercial y de locales de negocio u oficinas, más ocho plantas altas, la primera de uso de oficinas y locales de negocio, y las restantes de viviendas. - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Buenas. Altura libre: Suficiente. b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos de hormigón Cubierta: Plana transitable Cerramientos exteriores: Ladrillo cerámico enfoscado y pintado y aplacado de piedra natural en planta baja. - Terminaciones: GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/37

9 PLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Recepción PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO Despacho PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO Oficina PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO SÓTANO Despacho PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO Comedor PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO Aseos PORCELANICO ALICATADO FALSO TECHO Sala De reuniones PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO Archivo PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO Cuarto de instal. PORCELANICO PINTURA FALSO TECHO PLANTA 1ª Despachos MOQUETA PINTURA ESCAYOLA Sala de espera MOQUETA PINTURA ESCAYOLA Aseos PAVIMENTO VINÍLICO ALICATADO ESCAYOLA Carpintería exterior: Terciario oficina c/acceso: Aluminio lacado con acristalamiento de seguridad. Terciario oficina s/acceso: -- Terciario oficina s/acceso: Madera pintada con doble acristalamiento. Carpintería interior: Terciario oficina c/acceso: Madera barnizada. Terciario oficina s/acceso: Madera barnizada. Terciario oficina s/acceso: Madera barnizada. - Instalaciones: Seguridad: Sí. Teléfono: Sí. Climatización: Sí. Por conductos en falso techo y splits. Fontanería y aparatos sanitarios: Sí. Saneamientos: Sí. Electricidad: Sí. Ascensor en el edificio: Sí. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Constru Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral Adoptada Oficina Planta Baja 218,31 160,93 175,83 193,41 1,20 171,00 193,41 Oficina Planta Sótano 218,73 168,18 192,98 212,28 1,26 197,00 212,28 Oficina Planta 1ª 218,31 178,37 200,04 220,04 1,23 197,00 220,04 La superficie registral se define como construida de 655,35 m², más coincidente con superficie construida con repercusión de zonas comunes comprobada. La superficie catastral se define como construida con repercusión de zonas comunes de m² (171 m² en planta baja, 197 m² en planta sótano y 197 m² en planta primera). la 623 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/37

10 Se adopta la superficie comprobada tras la medición realizada "in situ" por considerarla ajustada a la real. más Situación actual : Inmueble: Ocupado por la propiedad. Estado de conservación: Muy bueno. El edificio se rehabilitó en el 2003 y el inmueble se reformó recientemente (Marzo 2015), realizando redistribución de algunos espacios y cambio de acabados. Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Oficina Planta Baja Residencial/100 Oficina Planta Sótano Residencial/100 Oficina Planta 1ª Residencial/100 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana de Valencia. Aprobación Definitiva: 16/01/1989 (D.O.G.V.): 28/12/1988 (CONS) Clasificación: Suelo urbano consolidado. Calificación: CHP Conjunto Historico Protegido. Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa vigente. Uso considerado: Autorizado. No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO DE MADRID, S.A. BANCO DE MADRID S.A. Propietario GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/37

11 I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Baja. - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo. - Demanda: - Intensidad de la demanda: Media-baja - Características y nivel de renta: Alto. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Muy variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: J - Oferta-demanda: Se consideran equilibradas. - Revalorización: No se estima. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Terciario (Oficina C/Acceso) - Oficina Planta Baja Repercusión del suelo (S): 2.880,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 700,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 126,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 6,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 776,44 /m² Valor de reemplazamiento neto: 3.656,44 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,06 VRN x Superficie Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - Oficina Planta Sótano Repercusión del suelo (S): - - -/m² Coste de construcción por contrata (Cc): 700,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 126,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 6,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 776,44 /m² Valor de reemplazamiento neto: 776,44 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,68 VRN x Superficie GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/37

12 Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - Oficina Planta 1ª Repercusión del suelo (S): 1.680,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 700,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 126,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 6,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 776,44 /m² Valor de reemplazamiento neto: 2.456,44 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,06 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata incluye: - Coste de construcción en bruto: 300,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 100,- /m². No recuperables: 300,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: En función de la reforma efectuada considera una depreciación del 6%. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : se Comparables( /m²) : terciario oficina c/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle SAN VICENTE MARTIR, Nº 25, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Local comercial. Fuente: Particular Avenida BARON DE CARCER, Nº 17, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Local comercial. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle PAZ, Nº 11, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Local comercial multiplanta (276 m²+ 20 de sótano). Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria A Calle ALFONSO EL MAGNANIMO, Nº 6, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: SE ENCUENTRA REFORMADO PERO HACE TIEMPO Y VUELCA SOBRE LA PLAZA DEL PARTERRE. C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) T ,00 0, , T ,00 0, , T ,08 0, , O ,19 1, ,04 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/37

13 terciario oficina c/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) HAY POSIBILIDAD DE NEGOCIACIÓN. TIENE POSIBILIDAD DE UN SÓTANO DESTINADO A ALMACEN. Fuente: Portal de Internet Calle FELIX PIZCUETA, Nº 30, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Local comercial uniplanta. Local en bruto. Edificio recientemente rehabilitado. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria A Calle NAVARRO REVERTER, Nº 17, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: SE ENCUENTRA EN BRUTO Y VUELCA SOBRE LA CALLE NAVARRO REVERTER. HAY POSIBILIDAD DE NEGOCIACIÓN. Fuente: Consultas Telefónicas T ,68 1, , O 215, ,00 1, ,00 A Calle COLON, Nº 84, Planta BAJA, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: SE ENCUENTRA REFORMADO PERO HACE TIEMPO Y VUELCA SOBRE LA CALLE COLON HAY POSIBILIDAD DE NEGOCIACIÓN. Fuente: Portal de Internet O ,43 1, ,72 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 4.554,17 /m² para el uso Terciario Oficina C/acceso inmueble alrededor terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle GUILLEM DE CASTRO, Nº 51, Planta ENTR., VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Estado: Bueno. Fuente: Particular Calle POETA QUEROL, Nº 11, Planta 1, VALENCIA Año Construcción: T ,63 0, , T ,92 0, ,15 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/37

14 terciario oficina s/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Observaciones: Estado: Bueno. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle JUSTICIA, EL, Nº 1, Planta 2, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Edificio singular y exclusivo de oficinas con altas calidades. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle JUSTICIA, EL, Nº 1, Planta 4, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Edificio singular y exclusivo de oficinas con altas calidades. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Avenida GUILLEM DE CASTRO, Nº 9, Planta 1ª, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Oficina con zona diáfana. Fuente: Agente De La Propiedad Inmobiliaria Calle SAN VICENTE MARTIR, Nº 2, Piso ENTR., VALENCIA Año Construcción: Fuente: Ofertas Zona T ,49 1, , T ,18 1, , O ,67 1, , O ,67 1, , Calle POETA QUEROL, Nº 7, Planta 1, VALENCIA Año Construcción: Observaciones: Estado: Bueno. Fuente: Particular T ,58 0, ,49 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 3.051,44 /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso inmueble alrededor En función de su emplazamiento. Se considera para la planta sótano un valor unitario de 1/3 del valor de mercado de planta baja. Método de comparación : USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Oficina Planta Baja 3.656,44 /m² 1, ,17 /m² 193,41 m² ,02 Oficina Planta Sótano 776,44 /m² 1, ,00 /m² 212,28 m² ,60 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/37

15 USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Oficina Planta 1ª 2.456,44 /m² 1, ,44 /m² 220,04 m² ,86 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Oficina Planta Baja 5431 M 160,93 193, , , ,48 Oficina Planta Sótano 5431 M 168,18 212, ,60 Oficina Planta 1ª 5431 M 178,37 220, , ,66 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,48 L El valor de tasación asciende a la cantidad total de UN MILLON OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTISEIS EUROS CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS ( ,48 ). De este valor, NOVECIENTOS VEINTISEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS ( ,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS ( ,48 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes : No proceden Advertencias generales : No proceden GRUPO TASVALOR, S.A. Página 11/37

16 M OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por Grupo Tasvalor con fecha (N/Ref: /13). S.A N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 19 de Junio de 2015 Fdo.: MARZIA MONTELEONE, Arquitecto Técnico que visitó la finca:, Marzia Monteleone, Arquitecto Fecha de la última visita: 12/06/2015 Fecha limite de validez: 19/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Plano a escala de las plantas de la oficina. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Nota Simple Registral, de fecha Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha Ficha urbanística de aplicación. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 12/37