Desglose de superficies. Estado Actual: 2165 m2 construidos / 1830 m2 útiles Estado Reformado: 2025 m2 construidos / 1730 m2 útiles 1212 m2 parcela

Transcripción

1 EDIFICIO PALACIO GAVIRIA SEDE ACTUAL DEL COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LEÓN (COAL). Tipo de Promoción PRIVADA Emplazamiento CALLE CONDE LUNA N 4 Y 6 Propietario COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE LEON Plantas sobre rasante B + 1 Plantas bajo rasante 1 Numero de locales a calle 5 Desglose de superficies. Estado Actual: 2165 m2 construidos / 1830 m2 útiles Estado Reformado: 2025 m2 construidos / 1730 m2 útiles 1212 m2 parcela

2 INFORMACION URBANISTICA. REGIMEN APLICABLE. El inmueble, Palacio de los Condes de Gaviria, por su ubicación física y sus características arquitectónicas singulares, esta afectado por el Plan Especial de Ordenación, Mejora y Protección de la Ciudad Antigua de León. Las Ordenanzas y Normas de Protección redactadas en este Plan fijan un NIVEL DE PROTECCION III en Catalogo del Plan Especial para el inmueble afectado. Se trata por tanto de un edificio catalogado como RESIDENCIAL-HISTORICO TIPO 4 y 5 por la calidad del espacio donde se ubica y como ARQUITECTURA CULTA de PRIMER GRADO por sus características arquitectónicas intrínsecas. Por todo ello el Grado de Protección será INTEGRAL y se extenderá a la conservación de las fachadas y tipologías estructurales. Las obras permitidas serán las de RESTAURACION, REHABILITACION, CONSOLIDACION Y REESTRUCTURACION PARCIAL exterior-interior. Las acciones impuestas en el Catalogo de la Edificación son la adaptación de los huecos en planta baja a las Ordenanzas: Titulo IV. Normativa de Protección y de Adecuación Ambiental. AREA 3. Art.4.4. Composición de fachadas en planta baja y locales comerciales Las dos fincas ocupan actualmente una superficie de parcela de metros cuadrados de los cuales 915 están ocupados y 297 pertenecen al jardín y a patios de luces. La superficie construida sobre la rasante es de metros cuadrados y la ocupación de la edificación sobre el solar es por tanto del 76%, con una edificabilidad de 1,79 m2c/m2s, desarrollando el conjunto dos alturas, con una cota máxima a alero de 7,50 metros desde la rasante de la acera en el punto medio de la fachada a la calle. La edificación consta de un edificio principal en dos alturas con una planta cerrada y simétrica ordenada entorno a tres patios: un patio central cuadrado de 106 m2; otro menor e interior de luces y un tercero hacia el sur, ajardinado y medianero con la Iglesia del Salvador del Palat del Rey. En este patio se construyo con posterioridad al cuerpo principal una crujía edificatoria abierta anexa a la fachada, además del edificio actualmente ocupado por la carnicería con fachada exenta y una única altura. La fachada a la calle Conde Luna tiene un desarrollo longitudinal de metros en el n 6 y de 10 metros en el n 4. Al patio interior ajardinado se accede a través de un pasaje abierto desde el n 4. Dadas las características arquitectónicas de este inmueble diferenciadas de la edificación principal se produce una segregación visual y real de las dos propiedades, por lo que se mantendrá su carácter con usos diferenciados. CUADRO DE SUPERFICIES. RESUMEN COMPARATIVO DE SUPERFICIES. ESTADO ACTUAL ESTADO REFORMADO SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL m2c m2c** SUPERFICIE UTIL TOTAL m2u m2u**

3 SUPERFICIE DE PARCELA m2s SUPERFICIE AJARDINADA 145 m2s 210 m2s SUPERFICIE PATIOS 153 m2s OCUPACION 76% 70% EDIFICABILIDAD ,76m2c/m2s (**fuera de intervención Local 1, 2 y 6, sin computar la superficie en esta fase que será objeto de proyecto especifico) CUADRO DE SUPERFICIES. ESTADO REFORMADO. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES del ESTADO REFORMADO SUPERFICIES: CONSTRUIDA PATIOS UTIL Planta Sótano m2c m2u Planta Baja m2s Planta Primera Planta Bajo Cubierta Jardín a Iglesia del Palat m2s TOTAL m2c m2s m2u TOTAL EDIFICACION m2c m2u TOTAL PATIOS m2s - SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL m2c SUPERFICIE UTIL TOTAL m2u SUPERFICIE DE PARCELA m2s SUPERFICIE AJARDINADA SUPERFICIE PATIOS OCUPACION 70% EDIFICABILIDAD 1.76 m2c/m2s CUADRO DE SUPERFICIES UTILES DESGLOSADO. ESTADO REFORMADO. PLANTA SOTANO Bodega m2u Cuarto 2.85 Escalera 5.55 TOTAL PLANTA SOTANO 28.90m2u/38,60m2c PLANTA BAJA Zaguán m2u Vestíbulo 1 PB Escalera 1 PB Local 3. Control C.O.A.L Local 4. Oficina C.O.A.L Archivo de Proyectos Local 5. Cooperativa Arquitectos 20.55

4 Almacén Cooperativa Pasillo 8.25 Local 1 y 2** ** Local 6** ** Sala Polivalente m2u Sala 1 PB. Auditorio 87 plazas. (106.50) Sala 2 PB. Aula 70 plazas. (77.25) Sala 3 PB. Exposiciones (97.75) Patio cubierto m2u Taller/Almacén Vestíbulo 2 PB Aseo Hombres Aseo Mujeres Aseo Practicable 3.05 Oficio/limpieza 7.45 Escalera 2 PB 4.50 Rellano 1 PB 5.65 Cuarto Instalaciones Generales TOTAL PLANTA BAJA m2u/742.15m2c (**fuera de intervención, sin computar la superficie en esta fase)

5 PLANTA PRIMERA. COAL. Escalera 1 P m2u Distribuidor Pasillo Recibidor Secretaria General Sala de Juntas Despacho Decano Despacho Gerente/Secretario Asesoría Jurídica/Labora 9.25 Antesala Secretaria General m2u Secretaria General Contabilidad Pasillo 5 y Pasillo Aseo Hombres 7.20 Aseo Mujeres/Limpieza 7.95 Escalera 2 P1y Rellano 4 P m2u Despacho Pasillo 4* P Archivo 5.75 Sala de Trabajo Sala de Trabajo DELEGACION. Secretaria Técnica m2u Despacho Presidente Pasillo Oficina Administrativa Cuarto Control Instalaciones 3.80 Antesala Visado Archivo de Planeamiento Visado Pasillo Biblioteca m2u Sala de Lectura (57.10) Deposito/control (13.80) Fondos (19.60) Reprografía Pasillo Centro de Documentación m2u Centro C.A.T Despacho C.A.T Despacho H.N.A Despacho ASEMAS 9.05 Pasillo

6 TOTAL PLANTA PRIMERA m2u/772.00m2c PLANTA BAJO CUBIERTA Escalera 4.60 m2u Pasillo 4.25 Archivo m2u Zona 1 (47.05) Zona 3 (74.95) Recinto 1 (20.45) Recinto 2 (8.55) Recinto 3 (5.15) Recinto 6 (58.70) Almacén m2u Zona 2 (42.15) Zona 4 (49.20) Recinto 4 (16.25) Recinto 5 (11.70) Recinto 7. Maquinaria. (13.50) Recinto 8. Depósitos. (8.50) TOTAL BAJO CUBIERTA 365m2u/471.90m2c SUPERFICIES UTILES TOTALES POR PLANTA PLANTA SOTANO m2u PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA BAJO CUBIERTA TOTAL SUPERFICIE UTIL m2u SUPERFICIES CONSTRUIDAS TOTALES POR PLANTA PLANTA SOTANO m2 PLANTA BAJA PLANTA PRIMERA BAJO CUBIERTA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA m2 El Palacio Gaviria está ubicado muy próximo a la sede de the University of Washington

7 DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Y FOTOGRAFÍAS Planta baja del Palacio Gaviria Planta Primera del Palacio Gaviria