ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y NORMAS EDIFICATORIAS PARA EL CASCO ANTIGUO DE LA CIUDAD DE PANAMÁ FACILITADOR: ARQ.

Transcripción

1 ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Y NORMAS EDIFICATORIAS PARA EL CASCO ANTIGUO DE LA CIUDAD DE PANAMÁ FACILITADOR: ARQ. MANUEL TRUTE

2 La Inscripción ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS PARA LA EDUCACIÓN, LA CIENCIA Y LA CULTURA 212 CONVENCIÓN SOBRE LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO MUNDIAL, CULTURAL Y NATURAL El Comité del Patrimonio Mundial ha inscrito El Distrito Histórico de Panamá y el Salón Bolívar en la lista del patrimonio mundial La inscripción en esta lista confirma el valor excepcional y universal de un sitio cultural que debe ser protegido para beneficio de la humanidad FECHA DE LA INSCRIPCIÓN 6 de diciembre de 1997

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4 LÍMITES DEL CASCO ANTIGUO 1997 SA 1976 SA CH SAN FELIPE

5 Instrumentos de Gestión Manual de Normas y Procedimientos para la Restauración y Rehabilitación del Casco Antiguo de la Ciudad de Panamá Decreto Ejecutivo Nº51 de 22 de abril de 2004

6 Qué es el Manual de Normas?

7 Es un instrumento técnico para orientar y regular las intervenciones de carácter físico dentro de los límites del Casco Antiguo

8 Usuario Meta

9 INSTITUCIONES GUBERNAMENTALES EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVICIOS GREMIOS RELACIONADOS COMPAÑÍAS CONSTRUCTORAS / RESTAURADORAS PROFESIONALES INDEPENDIENTES AGENCIAS INTERNACIONALES

10 Qué contiene?

11 GLOSARIO DE TÉRMINOS TÉCNICOS REGULACIONES URBANAS SOBRE LOS SERVICIOS BÁSICOS Y SISTEMAS DE APOYO REGULACIONES URBANAS SOBRE FINCAS E INMUEBLES DEL CASCO ANTIGUO REQUISITOS BÁSICOS PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS, PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y PERMISOS DE OCUPACIÓN

12 TÍTULO II REGULACIONES URBANAS SOBRE LOS SERVICIOS BÁSICOS Y SISTEMAS DE APOYO 1. Límites del Casco Antiguo. 2. Zonificación de los usos del suelo. 3. Infraestructura y Servicios Públicos (energía eléctrica, iluminación pública, acueducto, alcantarillado sanitario, drenaje pluvial, telecomunicaciones, gas) 4. Recolección y disposición de desechos sólidos 5. Sistema vial 6. Espacios públicos abiertos 7. Mobiliario urbano 8. Trabajos de investigación arqueológica

13 LÍMITES

14 Litoral

15 ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

16 DISPOSICIONES Ley RESOLUCIÓN N 91 ESPECIALES PARA MIVI Decreto LA Ley Nº AVE. 7ª CENTRAL (de RENOVACIÓN 22 de diciembre URBANA Zona USOS (de de 1976) 1975 (de 28 de 27 DEL de uso de mayo SUELO agosto público de 1997) y de comunal 1997) - (Acuerdo P Límites DENSIDAD RESOLUCIÓN Parques, 63, del campos 16 Casco NETA de mayo Nº75-90 Antiguo de 400 de juego, 1957) Uso residencial de alta densidad, Altura: gimnasios, pers./ha DENSIDAD Autorización Clasificación Planta baja escuelas, DE del y de POBLACIÓN tres cambio órdenes altos centros uso de comercial (de 13 de urbano diciembre y de de pequeñas 1990) salud, industrias ÁREA De conservación de suelo 400 hospitales, DE a manufactureras 600 OCUPACIÓN pers./ha iglesias, casas no en comunales Instalación molestas. MÁXIMA USOS PERMITIDOS: inmuebles de comercios PB + 2 e 70% Restauración industrias: del 1960 área v b o del construcción del lote IPAT o más de Densidad: Se prohíben 1,000 actividades a 2,500 H/Ha. que (para edificios 400 lotes destinados a 800 pequeños) pers./ha a viviendas en A.Ocupación: NORMAS perjudiquen LÍNEA unifamiliares, inmuebles DE DE o desmeriten CONSTRUCCIÓN de bifamiliares, DESARROLLO PB + 3 casas el URBANO CMH PB Mantener hilera, edificios PARA 100% con alineamiento EL de Aumento de comercio 50 pers./ha actual en DISTRITO apartamento RETIROS DE (incluyendo PANAMÁcasas Se inmuebles siguen aplicando con altillousos de PA de 70% inquilinato al 80% o con cuartos), vivienda edificios Compilación Adosamiento culturales, suelo de 1965 religiosos, de y disposiciones 1.20 docentes, m con A.Libre: y abertura asistenciales resoluciones e instalaciones aprobadas por PA ESTACIONAMIENTOS comerciales. 20% 30% la Junta de Planificación Retiros Municipal No requiere para lotes chicos. laterales: del Distrito Ninguno de Panamá Un (1) espacio ( ) para c/dos Retiro unidades posterior: de vivienda. Ninguno IVU RM3*C2

17 COMERCIAL MIXTOS PÚBLICO Religioso Institucional Cultural Educativo RESIDENCIAL Usos de suelo encontrados

18 CATEGORÍAS DE ÓRDENES DE CONSERVACIÓN

19 EDIFICACIONES DE 1er. ORDEN Ser anterior a 1850, o ser uno de los máximos ejemplos de la arquitectura de su época Por su función, moradores o sucesos ocurridos en ella y estar conservada íntegramente o en su mayor parte. Este tipo de edificación deberá conservarse y restaurarse íntegramente siguiendo una metodología científica. INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE INMUEBLES

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21 EDIFICACIONES DE 2º ORDEN Parcialmente de gran valor por conservar algunos elementos arquitectónicos importantes Anteriores o posteriores a La edificación deberá ser restaurada de tal manera que se realcen los elementos de gran valor. El diseño en conjunto debe armonizar con los elementos de gran valor, modificándose o eliminándose los elementos discordantes. INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE INMUEBLES

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27 EDIFICACIONES DE 3er. ORDEN Edificación con poco valor arquitectónico pero con gran valor ambiental Conservar la fachada existente, eliminándose o modificándose los elementos discordantes. Conservar vanos existentes, con su forma original, no pudiéndose añadir nuevos vanos. No añadir pisos nuevos hacia el frente y mantener la inclinación frontal del techo. Se permitirán puertas para garajes sin modificar forma y tamaño de vanos. INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE INMUEBLES

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31 EDIFICACIONES DE 4º ORDEN Aquellas posteriores a 1940, con poco o ningún valor arquitectónico o ambiental Libertad de remodelación, mejorando la calidad ambiental del sitio y respetando las normas vigentes. INVENTARIO Y CATEGORIZACIÓN DE INMUEBLES

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35 REGULACIONES EDIFICATORIAS CATEGORÍAS DE ÓRDENES DE CONSERVACIÓN ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

36 ZONIFICACIÓN PROPUESTA

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46 TÍTULO III REGULACIONES URBANAS SOBRE FINCAS E INMUEBLES DEL CASCO ANTIGUO 1. Grado de protección de las edificaciones. 2. Regulaciones edificatorias. Altura Área de ocupación del lote Área libre Patios internos Retiros (laterales y posteriores) Línea de construcción Estacionamientos 3. Regulaciones sobre elementos arquitectónicos del inmueble intervenido

47 ALTURAS PERMITIDAS

48 2 1

49 EDIFICACIONES DE PRIMER y SEGUNDO ORDEN

50 EDIFICACIONES DE TERCER ORDEN

51 16 m. 3 a 4 m PB EDIFICACIONES DE CUARTO ORDEN

52 ÁREA DE OCUPACIÓN DEL LOTE

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54 1º, 2º, 3er. y 4º ORDEN <100 M2 100% 101 a 500 M2 90% 501 M2 > 80%

55 ÁREA LIBRE DENTRO DEL LOTE

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57 1º y 2º ORDEN Recuperación del patio interno 3er. ORDEN No menor del existente 4º ORDEN <100 M2 0% 101 a 500 M2 10% 501 M2 > 20%

58 LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN Y RETIROS

59 LÍNEA RETIRO DE CONSTRUCCIÓN POSTERIOR LATERAL

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69 TÍTULO IV REQUISITOS BÁSICOS PARA LA APROBACIÓN DE PLANOS, PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN Y PERMISOS DE OCUPACIÓN 1. Tipos de planos 2. Formato de presentación de planos 3. Solicitud de aprobación de planos 4. Documentación gráfica requerida para la presentación de planos 5. Metodología de demolición 6. Solicitud de permisos de construcción, ocupación y demolición 7. Solicitudes de cambio de usos del suelo 8. Solicitud de permisos de uso de aceras y espacios públicos abiertos 9. Sanciones

70 EL FUTURO

71 B A

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78 EL PRESENTE

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80 Muchas Gracias