No se propone clasificar Suelo Urbanizable Programado en el núcleo.

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "No se propone clasificar Suelo Urbanizable Programado en el núcleo."

José Miguel Serrano Rivero
hace 5 años
Vistas:

1 MONTORIA. Se propone la consolidación del Modelo Urbano del núcleo de Montoria sin plantear modificaciones sustanciales, introduciendo, no obstante, pequeñas modificaciones puntuales. En este sentido, se propone modificar ligeramente la delimitación del Suelo Urbano con el objeto de crear al norte del núcleo, en el punto de llegada y acceso al Conjunto Edificado, un Aparcamiento Público, al servicio de residentes y Visitantes, que en parte reduzca la problemática de la accesibilidad de Montoria, con vialidad de anchura muy reducida y fuertes pendientes. Por otra parte, se propone reordenar las Área contiguas a los cauces de los arroyos y regatos que atraviesan el suelo urbano con el objeto de integrarlos adecuadamente, en el núcleo, y de precisar la regulación de las actuaciones edificatorias en sus márgenes. En este sentido se proponen tres actuaciones: Creación de un Vial Peatonal Público de 5 m de anchura a lo largo de la ribera del Arroyo/Barranco de la Mina cuyo cauce constituye el límite este, de norte a sur, del suelo urbano de Montoria. Creación de un Vial Peatonal Publico de 3 m de anchura mínima a ambos lados de Regato/Canal de la Fuente y el antiguo Molino, que discurre en paralelo con el cauce del Arroyo/Barranco de la Mina. Determinación como Espacio Libre Público la Torrentera que desciende desde la Calle Real hasta el Arroyo/Barranco de la Mina, al norte del núcleo. No se propone clasificar Suelo Urbanizable Programado en el núcleo

2 Clasificación del Suelo Delimitación del Suelo Urbano. La delimitación del Suelo Urbano que se propone coincide con la establecida por las Normas Subsidiarias vigentes con la única excepción de incorporar a esta clase de suelo parte de la parcela sobre la que se propone la disposición de un Aparcamiento Público y una reducida zona verde de Protección del Edificio de la Iglesia Ámbitos de Ordenación Pormenorizada de Suelo Urbano: Áreas Área 1 M. Área de Edificación Compacta. Se corresponde con el núcleo central de Montoria que agrupa la edificación más antigua, calificada como Área SU 2 de las NNSS vigentes. En la actualidad edificaciones del Área tiene con carácter general PB y 1 Planta Elevada con excepción de tres de ellas que disponen de una segunda Planta elevada. Se considera adecuado mantener el tipo de ordenación existente y en consecuencia mantener las edificaciones existentes, que podrán ser rehabilitadas, reformadas y renovadas pero manteniendo su actual ocupación en planta. Se proponen los siguientes parámetros básicos: Ocupación en Plantas: Entre Alineaciones y Líneas de Edificación grafiadas en Planos. Nº de Plantas: Baja 1 Planta y Entrecubierta. Sótano o semisótano opcional. Altura de la edificación: 7m al Alero. Se autoriza el mantenimiento de las edificaciones existentes con mayor altura y mayor numero de Plantas. Cubierta: A dos aguas con aleros y gallures paralelos a las alineaciones y las líneas de edificación, con pendiente inferior al 45%

3 Uso Característico: Residencial Unifamiliar. Usos autorizados: Residencial Unifamiliar y Compatibles. Almacenes Agrícolas, Área 2 M. Área Residencial Media Densidad. Se corresponde con las manzanas perimetrales del núcleo de Montoria en sus orientaciones norte, este y oeste, que coincide en parte con el Área S.U.3 de las NNSS vigentes. En la actualidad las manzanas están en gran parte ocupadas por edificaciones aisladas sobre parcela independiente con dos tipos edificatorios diferenciados: Vivienda Familiar y Almacén Agrícola. Se propone mantener el tipo de ordenación existente, modificando ligeramente los de parámetros básicos y unificando dichos parámetros para la totalidad de los usos edificatorios autorizados: Edificabilidad: Uso Residencial: Usos complementarios: Total: 0,30 m2/m2. 0,10 m2/m2. 0,40 m2/m2. Ocupación: 40% Retranqueo al cauce del Arroyo/Barranco de la Mina: 10 m. Distancia a linderos: 3m Nº de Plantas: Baja 1 Planta y Entrecubierta. Sótano o semisótano opcional. Altura de la edificación: 7m al Alero Cubierta: A dos aguas con aleros y gallures paralelos a las alineaciones y las líneas de edificación, con pendiente inferior al 45% Usos Característicos: Residencial Unifamiliar Almacén Agrícola. Usos autorizados: Residencial Unifamiliar, Bifamiliar Compatibles. Almacén Agrícola y compatible y

4 Parcela Mínima: (a efectos de segregaciones) Residencial Unifamiliar: 500 m2 Residencial Bifamiliar: 750 m2 Pabellón Agrícola: 750 m2 Para evitar la aparición de nuevas edificaciones de gran impacto, se propone, que las plantas de las edificaciones se deben poder inscribir en un cuadrado de 22x22. Se propone, además, que las edificaciones existentes que incumplan los nuevos parámetros básicos descritos no se consideren edificaciones Fuera de Ordenación sino que se consideren edificaciones Toleradas, de forma que se puedan realizar obras de consolidación y rehabilitación Protección del Patrimonio Edificado de Interés Histórico- Arquitectónico. El Catalogo de la Edificación de las Normas Subsidiarias incluye los siguientes edificios: Iglesia de San Miguel. Fuente. Casa (Avda. de Montoria 16). Molino de Montoria. Se propone asimismo catalogar los edificios incluidos en el Anexo 1 del Informe de 19 de Febrero de del Director de Patrimonio Cultural del Gobierno Vasco, en sus clases respectivas Sistemas Generales Equipamiento Comunitario y Servicios Urbanos. Se propone la consolidación de los Sistemas Generales existentes situados en suelo urbano y urbanizable del núcleo de Montoria así como los previstos por las NNSS en ambas clases de Suelo en la actualidad no ejecutados. Equipamiento: Administrativo y Cultural

5 S.G.E.A.C.1. Sede de la Junta Administrativa de Montoria y Centro Social Calle Real 6. Genérico. Antigua Escuela Calle Real 1. Religioso. S.G.E.R.1. Iglesia San Esteban calle Real 19. Servicios Urbanos: S.G.S.1. Cementerio. Situado en la calle Real s/n. S.G.S.2. Antigua Fuente. Calle San Juan s/n. S.G.S.2. Antigua Molino. Calle San Juan s/n Zonas Verdes y Espacios Libres. Se propone la consolidación de los elementos del Sistema general de zonas Verdes y espacios Libres actualmente existentes y una posible ampliación la nueva zona verde situada al norte de la Iglesia. S.G.E.L.1. Plazuela Sur de la Iglesia. S.G.E.L.2. Plaza calle Real. S.G.E.L.3. Plaza calle San Miguel. S.G.E.L.4. Plazuela Norte de la Iglesia

6 Red Viaria. Se propone la consolidación de los elementos del Sistema general de Red Viaria actualmente existentes, Se considera elemento del Sistema General de red Viaria la calle Real en todo su trazado Infraestructuras Urbanas. No se propone la calificación de nuevo Suelo para las redes de Infraestructuras urbanas Formas de Gestión Áreas de Actuaciones aisladas. La gestión de la totalidad del suelo urbano, Área 1M y Área 2 M, se prevé que se desarrolle mediante Actuaciones Aisladas Superficies. 1. Áreas de Suelo Urbano m2 Área 1 M. Área de Edificación Compacta m2. Área 2 M. Área Residencial Media Densidad m2. 2. Sistemas Generales en Suelo Urbano m2. Equipamiento Comunitario y Servios. 647 m2. Espacios Libres y Zonas Verdes m2. Red Viaria m2. 3. Suelo Urbano m

7 Cuantificación de la Oferta Residencial La capacidad Residencial del suelo Urbano del núcleo de Montoria es la siguiente: Área 1 M. Frente de Fachada no edificado: 0 m. Capacidad Residencial 0 viviendas. Área 2 M. Superficie Parcelas no edificadas: m2 Superficie Parcela Mínima: 500 m2 Porcentaje de Edificaciones residencial estimado: 50% Capacidad Residencial = 50%(12.500/500) = 13 viviendas. La capacidad total de viviendas del Suelo del núcleo Montoria prevista en el presente Avance es de 13 viviendas inferior a la máxima autorizada por el Plan territorial de Álava Central, 21 viviendas (numero de viviendas existente) Estándar propuesto de m2 de Sistema General de Zonas Verdes y Espacios Libres El número total máximo de viviendas conforme a las previsiones del Avance es el siguiente: Viviendas Existentes: Cuantificación Oferta Residencial: Total: 21 viv. 13 viv viv. La capacidad máxima de habitantes del núcleo, incluida la población estacional, se estima en 78. La superficie de Sistemas Generales de Zonas Verdes y Espacios Libres en el núcleo de Montoria es: S.G.E.L.1 S.G.E.L.2 S.G.E.L.3 S.G.E.L.4 Total: 198 m2 747 m2 551 m2 482 m m

8 El estándar de m2 de Sistema General de Zonas Verdes y Espacios Libres por habitantes es de 19,06 m2/hab superior al mínimo exigido

Documentos relacionados

PAYUETA- PAGOETA.

5.3.2. PAYUETA- PAGOETA. Se propone la consolidación del Modelo Urbano del núcleo de Payueta- Pagoeta sin plantear modificaciones sustanciales, pero introduciendo una serie de transformaciones puntuales