ÁMBITO DE ACTUACIÓN AISLADA 1 (R)

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1 ÁMBITO DE ACTUACIÓN AISLADA 1 (R) 1.- LOCALIZACIÓN Y OBJETIVOS Situado al noreste del núcleo urbano, corresponde a una zona de suelo urbano consolidado, ya incluida en las Normas Subsidiarias que se revisan. Se trata, a través de una actuación aislada del desarrollo y ejecución conjunta de las obras de urbanización de la red viaria incluida en el ámbito y necesaria para dotar a tres parcelas de la condición de solar. Escala. 1/2.500 FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 8

2 2.- ÁREA HOMOGÉNEA, SUPERFICIE Y USOS Área Homogénea a la que pertenece A.H. 2 Superficie del Ámbito m2 Usos Según zonas de ordenanza de aplicación 3.- CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Edificabilidad/Superf. edificable de las parcelas Según zonas de ordenanza de aplicación 4.- CONDICIONES DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN Modelo de gestión Desarrollo Cargas urbanísticas Actuación aislada Proyecto de urbanización Costear y ejecutar la totalidad de las obras de urbanización 5.- OTRAS CONDICIONES Serán de aplicación las normas de urbanización y protección de los capítulos 6 y 7 de las Normas Urbanísticas. La zona se encuentra afectada por la zona de policía de cauces del arroyo de la Vega, por lo que conforme a lo determinado en el informe de la Confederación Hidrográfica del Tajo, se deberá obtener previamente autorización de ese Organismo. Para ello, se deberá aportar la documentación referida en los mismos, respecto a delimitación del dominio público hidráulico, zona de servidumbre y policía de cauces, zonas inundables por avenidas extraordinarias para periodo de retorno de 500 años. En los proyectos que se elaboren al efecto se deberá aportar los estudios hidrológicos y los análisis de los puntos de vertido de aguas pluviales con la justificación de la capacidad portante de la red de saneamiento de aguas residuales y su depuración. FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 9

3 ÁMBITO DE ACTUACIÓN 1 (R) 1.- LOCALIZACIÓN Y OBJETIVOS Situada al norte del núcleo urbano, se trata del desarrollo de un área residencial, ya incluida en las Normas Subsidiarias que se revisan, y que proviene de la división de la Unidad de Ejecución nº 3 de las citadas Normas Subsidiarias Escala. 1/2.500 FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 10

4 2.- ÁREA HOMOGÉNEA, SUPERFICIE Y USOS Área Homogénea a la que pertenece A.H. 2 Superficie total Superf. redes públicas exteriores adscritas Superf. redes públicas interiores existentes Superf. computable a efectos de aprovechamiento ,00 m2 408,00 m Uso global Residencial Usos pormenorizados compatibles A definir en el Plan Parcial (Terciario, espacios libres y equipamientos.) Coef. homogeneización de usos V.L.U. Aislada o pareada 1,14 V.L.U. - Adosada 1,00 Terciario - Comercial 0,88 Equipamiento privado 0, CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Coeficiente de edificabilidad del Área Homogénea Coeficiente de edificabilidad del Ámbito de Actuación Superficie máxima edificable referida al uso global (*) 4.135,69 m2 const. Número aproximado de viviendas Densidad (*) 21 viviendas 20 viv/ha (*) Referida a la superficie computable a efectos de aprovechamiento. 4.- REDES PÚBLICAS (**) Redes Generales Zonas verdes Equip. sociales EQ ,50 m2 Total 2.504,50 m2 Infraestructuras INF ,00 m2 Redes Locales Mín. según Ley 9/2001 (A determinar en el planeamiento de desarrollo) (**) No incluidas redes públicas existentes ya obtenidas Red General Total 5.- CONDICIONES DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN Sistema de ejecución Desarrollo y gestión Cesión de aprovechamiento Compensación Plan Parcial, Proy. de Urbanización y Proy. de Reparcelación Se cederá el 10% del aprovechamiento urbanizado FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 11

5 6.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES Y ORIENTATIVAS PARA LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Son determinaciones estructurantes de la ordenación las condiciones de uso, aprovechamiento y redes públicas, si bien el planeamiento de desarrollo podrá modificar en la ordenación pormenorizada la situación de la parcela destinada a equipamientos debiendo, en tal caso, motivarlo convenientemente. Son determinaciones orientativas que pueden servir de referencia para la ordenación pormenorizada, los parámetros (parcela mínima, altura, retranqueos etc.) y condiciones de las zonas de ordenanza del suelo urbano, debiendo tener en cuenta que, en todo caso, las plazas de aparcamiento deben cumplir el estándar de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid. 7.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES DE INFRAESTRUCTURAS, MEDIOAMBIENTALES Y PATRIMONIO HISTÓRICO INFRAESTRUCTURAS El Ámbito costeará y ejecutará la totalidad de las obras de urbanización interiores, y participará en el porcentaje que le corresponda junto con el resto de las áreas de planeamiento en los costes de ejecución de las infraestructuras generales exteriores hidráulicas, eléctricas etc. En particular para las infraestructuras generales hidráulicas (aducción, regulación, saneamiento y depuración), su participación se determinará proporcionalmente a su demanda de agua potable y caudal de vertido, según la Adenda al convenio que habrán de suscribir el Ayuntamiento y el Canal de Isabel II. Será de aplicación el Decreto 131/1997, por el que se fijan las condiciones que han de cumplir los desarrollos urbanísticos en relación con las infraestructuras eléctricas. MEDIOAMBIENTALES Será de aplicación la legislación vigente que regule el régimen de protección contra la contaminación acústica. Será de aplicación la legislación medioambiental vigente en el momento de su desarrollo. 8.- OTRAS CONDICIONES Serán de aplicación las Normas sobre Usos, Edificación, Urbanización y Protección de los capítulos 4, 5, 6 y 7 de las Normas Urbanísticas. FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 12

6 ÁMBITO DE ACTUACIÓN 2 (R) 1.- LOCALIZACIÓN Y OBJETIVOS Situada al norte del casco urbano, se trata de desarrollo de un área residencial, ya incluida en las Normas Subsidiarias que se revisan, y que proviene de la división de la Unidad de Ejecución nº 3 de las citadas Normas Subsidiarias. Escala. 1/2.500 FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 13

7 2.- ÁREA HOMOGÉNEA, SUPERFICIE Y USOS Área Homogénea a la que pertenece A.H. 2 Superficie total Superf. redes públicas exteriores adscritas Superf. redes públicas interiores existentes Superf. computable a efectos de aprovechamiento Uso global Residencial Usos pormenorizados compatibles A definir en el Plan Parcial (Terciario, espacios libres y equipamientos.) Coef. homogeneización de usos V.L.U. Aislada o pareada 1,14 V.L.U. - Adosada 1,00 Terciario - Comercial 0,88 Equipamiento privado 0, CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Coeficiente de edificabilidad del Área Homogénea Coeficiente de edificabilidad del Ámbito de Actuación Superficie máxima edificable referida al uso global Número aproximado de viviendas Densidad 2.104,67 m2 const. 11 viviendas 20 viv/ha 4.- REDES PÚBLICAS Redes Generales Zonas verdes Equip. sociales EQ ,66 m2 Total 1.274,66 m2 Infraestructuras INF Redes Locales Mín. según Ley 9/2001 (A determinar en el planeamiento de desarrollo) Red General Total 5.- CONDICIONES DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN Sistema de ejecución Desarrollo y gestión Cesión de aprovechamiento Compensación Plan Parcial, Proy. de Urbanización y Proy. de Reparcelación Se cederá el 10% del aprovechamiento urbanizado FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 14

8 6.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES Y ORIENTATIVAS PARA LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Son determinaciones estructurantes de la ordenación las condiciones de uso, aprovechamiento y redes públicas, si bien el planeamiento de desarrollo podrá modificar en la ordenación pormenorizada la situación de la parcela destinada a equipamientos debiendo, en tal caso, motivarlo convenientemente. Son determinaciones orientativas que pueden servir de referencia para la ordenación pormenorizada, los parámetros (parcela mínima, altura, retranqueos etc.) y condiciones de las zonas de ordenanza del suelo urbano, debiendo tener en cuenta que, en todo caso, las plazas de aparcamiento deben cumplir el estándar de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid. 7.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES DE INFRAESTRUCTURAS, MEDIOAMBIENTALES Y PATRIMONIO HISTÓRICO INFRAESTRUCTURAS El Ámbito costeará y ejecutará la totalidad de las obras de urbanización interiores, y participará en el porcentaje que le corresponda junto con el resto de las áreas de planeamiento en los costes de ejecución de las infraestructuras generales exteriores hidráulicas, eléctricas etc. En particular para las infraestructuras generales hidráulicas (aducción, regulación, saneamiento y depuración), su participación se determinará proporcionalmente a su demanda de agua potable y caudal de vertido, según la Adenda al convenio que habrán de suscribir el Ayuntamiento y el Canal de Isabel II. Será de aplicación el Decreto 131/1997, por el que se fijan las condiciones que han de cumplir los desarrollos urbanísticos en relación con las infraestructuras eléctricas. MEDIOAMBIENTALES Será de aplicación la legislación vigente que regule el régimen de protección contra la contaminación acústica. Será de aplicación la legislación medioambiental vigente en el momento de su desarrollo. 8.- OTRAS CONDICIONES Serán de aplicación las Normas sobre Usos, Edificación, Urbanización y Protección de los capítulos 4, 5, 6 y 7 de las Normas Urbanísticas. FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 15

9 ÁMBITO DE ACTUACIÓN 3 (R) 1.- LOCALIZACIÓN Y OBJETIVOS Situada al norte del casco urbano, se trata de desarrollo de un área residencial, ya incluida en las Normas Subsidiarias que se revisan, y que proviene de la división de la Unidad de Ejecución nº 2 de las citadas Normas Subsidiarias. Escala. 1/2.500 FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 16

10 2.- ÁREA HOMOGÉNEA, SUPERFICIE Y USOS Área Homogénea a la que pertenece A.H. 2 Superficie total Superf. redes públicas exteriores adscritas Superf. redes públicas interiores existentes Superf. computable a efectos de aprovechamiento Uso global Residencial Usos pormenorizados compatibles A definir en el Plan Parcial (Terciario, espacios libres y equipamientos.) Coef. homogeneización de usos V.L.U. Aislada o pareada 1,14 V.L.U. - Adosada 1,10 Terciario - Comercial 0,88 Equipamiento privado 0, CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Coeficiente de edificabilidad del Área Homogénea Coeficiente de edificabilidad del Ámbito de Actuación Superficie máxima edificable referida al uso global Número aproximado de viviendas Densidad 2.910,88 m2 const. 15 viviendas 20 viv/ha 4.- REDES PÚBLICAS Redes Generales Zonas verdes Equip. sociales Total 1.762,93 m2 Infraestructuras INF ,93 m2 Redes Locales Mín. según Ley 9/2001 (A determinar en el planeamiento de desarrollo) Red General Total 5.- CONDICIONES DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN Sistema de ejecución Desarrollo y gestión Cesión de aprovechamiento Compensación Plan Parcial, Proy. de Urbanización y Proy. de Reparcelación Se cederá el 10% del aprovechamiento urbanizado FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 17

11 6.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES Y ORIENTATIVAS PARA LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Son determinaciones estructurantes de la ordenación las condiciones de uso, aprovechamiento y redes públicas. Son determinaciones orientativas que pueden servir de referencia para la ordenación pormenorizada, los parámetros (parcela mínima, altura, retranqueos etc.) y condiciones de las zonas de ordenanza del suelo urbano, debiendo tener en cuenta que, en todo caso, las plazas de aparcamiento deben cumplir el estándar de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid. 7.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES DE INFRAESTRUCTURAS, MEDIOAMBIENTALES Y PATRIMONIO HISTÓRICO INFRAESTRUCTURAS El Ámbito costeará y ejecutará la totalidad de las obras de urbanización interiores, y participará en el porcentaje que le corresponda junto con el resto de las áreas de planeamiento en los costes de ejecución de las infraestructuras generales exteriores hidráulicas, eléctricas etc. En particular para las infraestructuras generales hidráulicas (aducción, regulación, saneamiento y depuración), su participación se determinará proporcionalmente a su demanda de agua potable y caudal de vertido, según la Adenda al convenio que habrán de suscribir el Ayuntamiento y el Canal de Isabel II. Será de aplicación el Decreto 131/1997, por el que se fijan las condiciones que han de cumplir los desarrollos urbanísticos en relación con las infraestructuras eléctricas. MEDIOAMBIENTALES Será de aplicación la legislación vigente que regule el régimen de protección contra la contaminación acústica. Será de aplicación la legislación medioambiental vigente en el momento de su desarrollo. 8.- OTRAS CONDICIONES Serán de aplicación las Normas sobre Usos, Edificación, Urbanización y Protección de los capítulos 4, 5, 6 y 7 de las Normas Urbanísticas. FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 18

12 ÁMBITO DE ACTUACIÓN 4 (R) 1.- LOCALIZACIÓN Y OBJETIVOS Situada al norte del casco urbano, se trata de desarrollo de un área residencial, ya incluida en las Normas Subsidiarias que se revisan, y que proviene de la división de la Unidad de Ejecución nº 2 de las citadas Normas Subsidiarias. Escala. 1/2.500 FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 19

13 2.- ÁREA HOMOGÉNEA, SUPERFICIE Y USOS Área Homogénea a la que pertenece A.H. 2 Superficie total Superf. redes públicas exteriores adscritas Superf. redes públicas interiores existentes Superf. computable a efectos de aprovechamiento 6.298,00 m ,00 m2 Uso global Residencial Usos pormenorizados compatibles A definir en el Plan Parcial (Terciario, espacios libres y equipamientos.) Coef. homogeneización de usos V.L.U. Aislada o pareada 1,14 V.L.U. - Adosada 1,00 Terciario - Comercial 0,88 Equipamiento privado 0, CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Coeficiente de edificabilidad del Área Homogénea Coeficiente de edificabilidad del Ámbito de Actuación Superficie máxima edificable referida al uso global Número aproximado de viviendas Densidad 2.441,10 m2 const. 13 viviendas 20 viv/ha 4.- REDES PÚBLICAS Redes Generales Zonas verdes Equip. sociales Total 1.478,42 m2 Infraestructuras INF ,42 m2 Redes Locales Mín. según Ley 9/2001 (A determinar en el planeamiento de desarrollo) Red General Total 5.- CONDICIONES DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN Sistema de ejecución Desarrollo y gestión Cesión de aprovechamiento Compensación Plan Parcial, Proy. de Urbanización y Proy. de Reparcelación Se cederá el 10% del aprovechamiento urbanizado FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 20

14 6.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES Y ORIENTATIVAS PARA LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Son determinaciones estructurantes de la ordenación las condiciones de uso, aprovechamiento y redes públicas. Son determinaciones orientativas que pueden servir de referencia para la ordenación pormenorizada, los parámetros (parcela mínima, altura, retranqueos etc.) y condiciones de las zonas de ordenanza del suelo urbano, debiendo tener en cuenta que, en todo caso, las plazas de aparcamiento deben cumplir el estándar de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid. 7.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES DE INFRAESTRUCTURAS, MEDIOAMBIENTALES Y PATRIMONIO HISTÓRICO INFRAESTRUCTURAS El Ámbito costeará y ejecutará la totalidad de las obras de urbanización interiores, y participará en el porcentaje que le corresponda junto con el resto de las áreas de planeamiento en los costes de ejecución de las infraestructuras generales exteriores hidráulicas, eléctricas etc. En particular para las infraestructuras generales hidráulicas (aducción, regulación, saneamiento y depuración), su participación se determinará proporcionalmente a su demanda de agua potable y caudal de vertido, según la Adenda al convenio que habrán de suscribir el Ayuntamiento y el Canal de Isabel II. Será de aplicación el Decreto 131/1997, por el que se fijan las condiciones que han de cumplir los desarrollos urbanísticos en relación con las infraestructuras eléctricas. MEDIOAMBIENTALES Será de aplicación la legislación vigente que regule el régimen de protección contra la contaminación acústica. Será de aplicación la legislación medioambiental vigente en el momento de su desarrollo. 8.- OTRAS CONDICIONES Serán de aplicación las Normas sobre Usos, Edificación, Urbanización y Protección de los capítulos 4, 5, 6 y 7 de las Normas Urbanísticas. FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 21

15 ÁMBITO DE ACTUACIÓN 5 (R) 1.- LOCALIZACIÓN Y OBJETIVOS Se trata de un desarrollo residencial, ya incluido en las NNSS que se revisan, situado en el centro del núcleo urbano. La revisión de sus condiciones ha dado lugar a un A.A. discontinuo al incluir en la delimitación un área en el acceso al núcleo por el norte. Se trata de consolidar un vacío en el centro, concentrando las redes públicas en la zona norte. Escala. 1/2.500 FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 22

16 2.- ÁREA HOMOGÉNEA, SUPERFICIE Y USOS Área Homogénea a la que pertenece A.H. 2 Superficie total Superf. redes públicas exteriores adscritas Superf. redes públicas interiores existentes Superf. computable a efectos de aprovechamiento 8.525,00 m ,00 m2 Uso global Residencial Usos pormenorizados compatibles A definir en el Plan Parcial (Terciario, espacios libres y equipamientos.) Coef. homogeneización de usos V.L.U. Aislada o pareada 1,14 V.L.U. - Adosada 1,00 Terciario - Comercial 0,88 Equipamiento privado 0, CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Coeficiente de edificabilidad del Área Homogénea Coeficiente de edificabilidad del Ámbito de Actuación Superficie máxima edificable referida al uso global Número aproximado de viviendas Densidad 3.304,29 m2 const. 17 viviendas 20 viv/ha 4.- REDES PÚBLICAS Redes Generales Zonas verdes Z.V ,20 m2 Equip. sociales Total 2.001,20 m2 Infraestructuras INF ,00 m2 Redes Locales Mín. según Ley 9/2001 (A determinar en el planeamiento de desarrollo) Red General Total 5.- CONDICIONES DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN Sistema de ejecución Desarrollo y gestión Cesión de aprovechamiento Compensación Plan Parcial, Proy. de Urbanización y Proy. de Reparcelación Se cederá el 10% del aprovechamiento urbanizado FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 23

17 6.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES Y ORIENTATIVAS PARA LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Son determinaciones estructurantes de la ordenación las condiciones de uso, aprovechamiento y redes públicas. Son determinaciones orientativas que pueden servir de referencia para la ordenación pormenorizada, los parámetros (parcela mínima, altura, retranqueos etc.) y condiciones de las zonas de ordenanza del suelo urbano, debiendo tener en cuenta que, en todo caso, las plazas de aparcamiento deben cumplir el estándar de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid. 7.- DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES DE INFRAESTRUCTURAS, MEDIOAMBIENTALES Y PATRIMONIO HISTÓRICO INFRAESTRUCTURAS El Ámbito costeará y ejecutará la totalidad de las obras de urbanización interiores, y participará en el porcentaje que le corresponda junto con el resto de las áreas de planeamiento en los costes de ejecución de las infraestructuras generales exteriores hidráulicas, eléctricas etc. En particular para las infraestructuras generales hidráulicas (aducción, regulación, saneamiento y depuración), su participación se determinará proporcionalmente a su demanda de agua potable y caudal de vertido, según la Adenda al convenio que habrán de suscribir el Ayuntamiento y el Canal de Isabel II. Será de aplicación el Decreto 131/1997, por el que se fijan las condiciones que han de cumplir los desarrollos urbanísticos en relación con las infraestructuras eléctricas. MEDIOAMBIENTALES Será de aplicación la legislación vigente que regule el régimen de protección contra la contaminación acústica. Será de aplicación la legislación medioambiental vigente en el momento de su desarrollo. 8.- OTRAS CONDICIONES Serán de aplicación las Normas sobre Usos, Edificación, Urbanización y Protección de los capítulos 4, 5, 6 y 7 de las Normas Urbanísticas. FICHAS DE GESTIÓN URBANÍSTICA 24