CAPITULO V. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACION DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO

Transcripción

1 CAPITULO V. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACION DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO SECCION 16ª: ACTUACIONES DE DOTACIÓN RESIDENCIAL EN PARCELAS EN ZONA DE SERVIDUMBRE DEL D.P.M.T. ACTUACIONES DE HOMOGENEIDAD DE LA LEY DE COSTAS SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL ART E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de las actuaciones de dotación 1. La totalidad de los terrenos de las zonas públicas y privadas incluidas en las actuaciones de dotación situadas en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, se clasifican como suelo urbano. 2. Los terrenos componentes de las actuaciones de dotación residencial situadas en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre se sitúan en el Área del Casco Histórico y el acrónimo que define cada actuación de dotación es el homónimo de cada zona. ART E2. Delimitación de las actuaciones de dotación. Zonas públicas y privadas incluidas y/o adscritas en las actuaciones 1. Las delimitaciones de las actuaciones de dotación residencial del Casco Histórico situados en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, se contienen en el plano OP-3.1 titulado Régimen de ejecución de la ordenación urbanística. 2. Se incluyen en las actuaciones de dotación residencial del Casco Histórico situados en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, las zonas públicas y privadas que se indican a continuación: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES Código de Zona Superficie M 2 ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 04 (Kale Nagusi nº7) ZR_CH_EA ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 06 (Kale Nagusi nº23bis) ZR_CH_EA06 41 ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 10 (Aritza kalea nº 13) ZR_CH_EA10 95 ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 15 (Bidebarri kalea nº 3) ZR_CH_EA15 81 ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 30 ZR_CH_EA SISTEMA GENERAL de ESPACIOS LIBRES EA03.c_o SGEL_EA03.c_o 91 APRO DEFI V.1 1

2 TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener 91 ACTUACION DE DOTACION en el CASCO HISTORICO en EA 30 (Jesusen kalea nº 3 bis) ADR_CH_EA ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 36 (Belenengo kalea nº 6) ZR_CH_EA36 76 ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 39 (Kale Barria nº 10) ZR_CH_EA ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICO en EA 43 (Kale Barria nº 3) ZR_CH_EA43 35 ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL en el CASCO HISTORICOen EA 47 (Kale Barria nº 18) ZR_CH_EA ART E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles 1. La calificación global se establece de manera individualizada para cada zona residencial de las actuaciones de dotación del Casco Histórico situadas en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre. 2. Los usos permitidos en las zonas de las actuaciones de dotación residencial de vivienda del Casco Histórico situadas en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para dichas zonas en el artículo El uso característico de estas actuaciones de dotación residencial es el uso JA.2. Vivienda colectiva. Los usos compatibles son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado. 3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en las zonas de las actuaciones de dotación residencial de vivienda del Casco Histórico situadas en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, al estar dotadas de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan general. ART E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante 1. Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre rasante de las zonas privadas de las actuaciones de dotación residencial del Casco Histórico situadas en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, serán las resultantes de aplicar a las alineaciones de la edificación el perfil edificatorio regulador del Casco Histórico, el número de plantas y los alzados, rasantes y cotas de alero y cumbrera definidos en los planos OP_4.1b, OP_4.1c y OP_4.1d. 2. Dentro de las alineaciones máximas de edificación, se autoriza una planta de sótano bajo rasante en la cual solamente se podrán situar los servicios complementarios de los usos del edificio establecidos en el artículo del mismo título. ART E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas No se establecen edificabilidades dotacionales públicas sobre y bajo rasante en las zonas de las actuaciones de dotación residencial del Casco Histórico en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre. APRO DEFI V.1 2

3 ART E6. Estándares de edificabilidad urbanística de las viviendas de protección pública La edificabilidad urbanística total del uso o usos característicos de vivienda, se repartirá por la ordenación pormenorizada entre la de los diversos regímenes de vivienda de acuerdo con la siguiente relación: Viviendas de protección pública. Viviendas tasadas municipales: ADR_CH_EA04 ADR_CH_EA10 ADR_CH_EA30 ADR_CH_EA36 ADR_CH_EA39 ADR_CH_EA47 En la actuación de dotación ADR_CH_EA30, el régimen de vivienda tasadas municipales se aplica exclusivamente a la edificación de nueva planta proyectada, quedando sujetas a régimen libre de vivienda las superficies del edificio existente. Viviendas de régimen libre: ADR_CH_EA06 ADR_CH_EA15 ADR_CH_EA43 ART E7. Criterios para reconsiderar en detalle las delimitaciones de las actuaciones de dotación Los criterios para reconsiderar en detalle las delimitaciones de las actuaciones de dotación residencial del Casco Histórico en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre son los establecidos en el artículo y de las normas urbanísticas de carácter general. ART E8. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales Los sistemas locales de las actuaciones de dotación residencial del Casco Histórico en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, deberán cumplir con los estándares establecidos por el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, salvo en aquellas actuaciones de dotación en las que no sea posible cumplir con los estándares indicados, en cuyo caso se estará a lo dispuesto en las normas de la ordenación pormenorizada. ART E9. Condiciones mínimas de la urbanización APRO DEFI V.1 3

4 Las condiciones mínimas de la urbanización de las actuaciones de dotación residencial de esta sección, serán las establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas será de aplicación el contenido del Anexo III de las normas generales Normativa transitoria de las obras de urbanización. ART E10. Condiciones de inundabilidad 1. Para edificar el solar de la actuación de dotación ADR_CH_EA30 se deberán cumplir las condiciones establecidas en el artículo 53.3 del Plan Hidrológico P.H.C.O. 2. En los edificios de nueva planta que se autoricen en las actuaciones de dotación ADR_CH_EA30, ADR_CH_EA04 y ADR_CH_EA36, el uso de vivienda se situará en cola superior a la de la Avenida de retorno de 500 años indicada en el plano OE.3.3 "Calificación global. Clasificación del suelo. Condicionantes superpuestos". ART E11. Plazos para la programación del suelo 1. La edificación de las subzonas privadas de las actuaciones de dotación residenciales en el casco histórico ADR_CH_EA04, ADR_CH_EA06, ADR_CH_EA10, ADR_CH_EA15, ADR_CH_EA36, ADR_CH_EA39 y ADR_CH_EA43, tal y como se establece el artículo de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo, se iniciará en un plazo no superior a 1 año, computado a partir de la entrada en vigor de este plan general, y se completará en un plazo no superior a 30 meses, computados a partir del inicio de la edificación. 2. La ejecución de la totalidad de las obras de urbanización de las actuaciones de dotación residenciales en el casco histórico ADR_CH_EA30 y ADR_CH_EA47 se deberán completar en un plazo no superior a 36 meses, computados a partir de la entrada en vigor del plan general. 3. La edificación de la subzonas privadas de las actuaciones de dotación residenciales en el casco histórico ADR_CH_EA30 y ADR_CH_EA47, tal y como se establece el artículo de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo, se iniciará en un plazo no superior a 1 año computado a partir de la completa urbanización de la actuación de dotación, y se completará en un plazo no superior a 30 meses, computados a partir del inicio de la edificación. SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA ART P1. Categorización del suelo Los terrenos comprendidos en las actuaciones de dotación del Casco Histórico situados en la zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre se categorizan como suelo urbano no consolidado por la edificación. La categorización se contiene en el plano OP-2.1 de la documentación grafica del APRO DEFI V.1 4

5 plan general. ART P2. Definición de los sistemas locales Dadas las dimensiones de la parcelas de estas actuaciones de dotación no se pueden establecer ni definir sistemas locales salvo en la actuación de dotación ADR_CH_EA30. La ordenación pormenorizada en el ámbito de cada actuación de dotación, se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan general. ART P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de las actuaciones de dotación 1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de las subzonas residenciales privadas de cada actuación de dotación serán las resultantes de aplicar el perfil edificatorio regulador del Casco Histórico, a las alineaciones, respetando el número de plantas y los usos en planta baja definidos en los planos OP_4.1b, OP_4.1c y OP_4.1d. 2. La referencia de la numeración de la subzona para su identificación se define en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. ART P4. Coeficientes de ponderación 1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación de dotación, son los indicados en el artículo titulado Coeficientes de ponderación de las normas urbanísticas de carácter general. 2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados 2, 3 y 4 del artículo citado. ART P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes 1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en planta baja y plantas de piso, se contiene en los planos OP-4.1b, OP.4.1c y OP.4.1d de la documentación grafica de este plan general. 2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización de la planta baja. ART P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en las actuaciones de dotación, se contiene en el plano OE-4.5 de la documentación grafica del plan general. APRO DEFI V.1 5

6 ART P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle 1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación de dotación. 2. El estudio de detalle deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre rasante contenidas en el plano OP-4.1b de la documentación gráfica del plan general. ART P8. Cumplimiento de estándares dotacionales 1. Teniendo en cuenta las dimensiones de las parcelas y los criterios a respetar en la ordenación del Casco Histórico, el diseño urbano de las actuaciones de dotación, no puede cumplir con los estándares mínimos para reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente materializada, tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos. 2. Ante la imposibilidad de cumplimiento total o parcial de los estándares de dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales se actuará, en cada caso, conforme a lo establecido en el artículo 7.3 del citado decreto. 3. En el caso de la actuación de dotación ADR_CH_EA30, la superficie del sistema local viario peatonal cedida, 88,68 m2, es superior a la totalidad de la superficie que se debe ceder para sistemas locales de acuerdo con las determinaciones del artículo 6 del Decreto 123/2012, que alcanza a 67,93 m2. Sin embargo, esta cesión no cumple de forma detallada la pormenorizada distribución de los sistemas locales de los artículos 2 y 6 del citado Decreto, y al efecto se aportará la compensación económica establecida en el artículo 7.3. del decreto citado. ART P9. Plazos para la ejecución de la ordenación pormenorizada La formulación y presentación para su aprobación inicial de los proyectos de urbanización para la ejecución de las actuaciones de dotación residenciales en el casco histórico ADR_CH_EA30 y ADR_CH_EA47, se deberá realizar en un plazo no superior a 24 meses, computados a partir de la entrada en vigor del plan general. APRO DEFI V.1 6