REVISIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE OIARTZUN

Transcripción

1 REVISIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE OIARTZUN REFERIDA A LAS ÁREAS: ARR-1, ARR-5, UGA 1A, UGA 1C, UGA 1D, UGA 2, UGA 4, UGA 5A, UGA 11, UGA 12, UGA 14, ELI 3, ELI 4, ELI 6 y LAN 3 OCTUBRE 2009 DOCUMENTO 7 JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.1

2

3 INDICE JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA DE LAS ÁREAS INTEGRADAS I. RESIDENCIAL I.1 Arragua.ARR-1A/ARR 1 B I.2. Ugaldetxo. UGA1A I.3. Elizalde ELI-6 A II.ACTIVIDADES ECONÓMICAS II.1. Zerradi: UGA II.2. Zerradiberri. UGA II.3. Lanbarren: LAN Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.2

4

5 AMBITO ARRAGUA AREA DE ACTUACIÓN INTEGRADA ARR-1A CLASIFICACIÓN DE SUELO: Suelo Urbano No Consolidado SUPERFICIE: m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.3 Maxima: 2,3 m2/m2 ARTÍCULO 77.4 Mínima 0,4 m2/m2. Techo edificable residencial. Techo edificable sobre rasante.. ARTICULO 78. ESTANDARES MÍNIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS Y DERECHOS DESTINADOS A DOTACIONES PÚBLICAS DE LA RED DE SISTEMAS GENERALES *ARTÍCULO 79. ESTANDARES MINIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS DESTINADOS A DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE a Art zonas Verdes Sistema local Zona Verde 1,03 m2 1,23 m2/m m m m m m m2 0,4 m2/m2 /2,3 m2/m m m b 0,35 pl/25 m2 0,15 pl/25 m2 246 plazas 90*** 179 plazas 77 plazas 79.2.c m2 511m d. >100 árboles 100 árboles ARTÍCULO 80 ESTANDARES Y CUANTÍAS MÍNIMAS DE VIVIENDAS SOMETIDAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA Techo edificable m 2 ) Viviendas de Protección Oficial (20%). Viviendas Tasada (20%) Viviendas Libres (60%) m 2 0 m 2 0 m m 2 ** m m m m 2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al Planeamiento de Desarrollo. ** Según Convenio Urbanístico Eusko-Jaurlaritza- Ayuntamiento de Oiartzun-Propiedad del suelo (ARR-1A- ARR1B). *** Traslado a ARR 1B. Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.3

6 AMBITO ARRAGUA AREA DE ACTUACIÓN INTEGRADA ARR-1B CLASIFICACIÓN DE SUELO: URBANIZABLE SUPERFICIE: m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.3 Maxima: 1,3 m2/m2 ARTÍCULO 77.4 Mínima 0,4 m2/m2 Techo edificable residencial Techo edificable sobre rasante. ARTICULO 78. ESTANDARES MÍNIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS Y DERECHOS DESTINADOS A DOTACIONES PÚBLICAS DE LA RED DE SISTEMAS GENERALES *ARTÍCULO 79. ESTANDARES MINIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS DESTINADOS A DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE a Art zonas Verdes Sistema local Zona Verde 0,67 m2/m m2/m m2/m m m m m2 0,4 m2/m2 /1,3 m2/m m m b 0,35 pl/25 m2 0,15 pl/25 m2 618 plazas plazas 240 plazas 79.2.c m m d. >353 árboles 353 árboles ARTÍCULO 80 ESTANDARES Y CUANTÍAS MÍNIMAS DE VIVIENDAS SOMETIDAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA Techo edificable (m 2 ) Viviendas de Protección Oficial (55%)... Viviendas Tasada (20%) Viviendas Libres m m m m 2 ** m ,2 m ,8 m m 2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al planeamiento de desarrollo. ** Según Convenio Urbanístico Eusko-Jaurlaritza- Ayuntamiento de Oiartzun-Propiedad del suelo (ARR 1A- ARR1B) Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.4

7 AMBITO UGALDETXO AREA DE ACTUACIÓN INTEGRADA UGA-1A CLASIFICACIÓN DE SUELO: URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.3 Maxima: 2,3 m2/m2 ARTÍCULO 77.4 Mínima 0,4 m2/m2. Techo edificable residencial: Techo edificable sobre rasante: ARTICULO 78. ESTANDARES MÍNIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS Y DERECHOS DESTINADOS A DOTACIONES PÚBLICAS DE LA RED DE SISTEMAS GENERALES *ARTÍCULO 79. ESTANDARES MINIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS DESTINADOS A DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE a. Art zonas Verdes Sistema local Zona Verde 0,58 m2/m m m m m m m2 0,4 m2/m2 /2,3 m2/m m m b 0,35 pl/25 m2 0,15 pl/25 m2 536 plazas plazas 292 plazas 125 plazas 79.2.c. 870m2 834m d. >193 árboles 193 árboles ARTÍCULO 80 ESTANDARES Y CUANTÍAS MÍNIMAS DE VIVIENDAS SOMETIDAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA Techo edificable (m 2 )... Viviendas de Protección Oficial (20%). Viviendas Tasada (20%). Viviendas Libres m m 2 0 m m m m m m 2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al planeamiento de desarrollo. Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.5

8 AMBITO ELIZALDE AREA DE ACTUACIÓN INTEGRADA ELI-6 A CLASIFICACIÓN DE SUELO: URBANIZABLE SUPERFICIE: m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.3 Maxima: 1,3 m2/m2 ARTÍCULO 77.4 Mínima 0,4 m2/m2. Techo edificable residencial: Techo edificable sobre rasante: ARTICULO 78. ESTANDARES MÍNIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS Y DERECHOS DESTINADOS A DOTACIONES PÚBLICAS DE LA RED DE SISTEMAS GENERALES *ARTÍCULO 79. ESTANDARES MINIMOS PARA RESERVA DE TERRENOS DESTINADOS A DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS DE LA RED DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE a. Art zonas Verdes. Dotacional Sistema local Zona Verde 0,46 m2/m m m m m m m2 0,4 m2/m2 /1,3 m2/m m m m b 0,35 pl/25 m2 0,15 pl/25 m2 387 plazas plazas 292 plazas 125 plazas 79.2.c m2 877m d. >200 árboles 200 árboles ARTÍCULO 80 ESTANDARES Y CUANTÍAS MÍNIMAS DE VIVIENDAS SOMETIDAS A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA Techo edificable (m 2 ) Viviendas de Protección Oficial (55%) Viviendas Tasada (20%) Viviendas Libres m m m m m m m m 2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al planeamiento de desarrollo. Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.6

9 AMBITO ZERRADI AREA ACTUACIÓN INTEGRADA UGA 11 (11.5) CLASIFICACIÓN DE SUELO: URBANO NO CONSOLIDADO SUPERFICIE: m2 PARCELA PRIVADA : m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.5 Ocupación de la edificación: 1921 m2 Superficie con acceso viario: Techo edificable: Edificabilidad: *ARTICULO LEY 2/2006 ARTÍCULO Decreto 105/2008 Reserva para dotaciones públicas (S.L.) Reserva para zonas verdes (S.L.) 30% m m2 0,60 m2/m2 372 m m2 30% 372 m2 372 m2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al Planeamiento de desarrollo. Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.7

10 AMBITO ZERRADI BERRI AREA DE ACTUACIÓN INTEGRADA UGA 12 CLASIFICACIÓN DE SUELO: URBANIZABLE SUPERFICIE: m2 PARCELA PRIVADA m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.5 Ocupación de la edificación: m2 Superficie con acceso viario: Techo edificable: Edificabilidad: *ARTICULO LEY 2/2006 ARTÍCULO Decreto 105/2008 Reserva para dotaciones públicas (S.L.) Reserva para zonas verdes (S.L.) 33% m m2 0,53 m2/m m m2 30% m m2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al Planeamiento de desarrollo. Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.8

11 AMBITO LANBARREN AREA DE ACTUACIÓN INTEGRADA LAN 3 CLASIFICACIÓN DE SUELO: URBANIZABLE SUPERFICIE: m2 SUPERFICIE COMPUTABLE: m2 ARTÍCULO 77.5 Ocupación de la edificación: m2 Techo edificable residencial: Edificabilidad: 30% m2 0,42 m2/m2 30% *ARTICULO LEY 2/2006 ARTÍCULO Decreto 105/2008 Reserva para dotaciones públicas (S.L.) Reserva para zonas verdes (S.L.) m m m m2 * Carácter indicativo resultante de la Ordenación. Corresponde al Planeamiento de desarrollo. Pasaia, octubre 2009 Luciano Pagaegi Bilbao SABAI Arkitektoak, S.L. Juan Landa Mendibe EKAIN, S.A. Documento 7 : JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA 7.9