NORMAS URBANÍSTICAS PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA

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1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA NORMAS URBANÍSTICAS EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA JUNTA DE ANDALUCÍA CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA

2 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS INDICE TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO 1 OBJETIVOS Y VIGENCIA DEL PLAN Artículo 1. Naturaleza, Objeto y Ámbito Territorial Artículo 2. Vigencia del Plan General de Ordenación Urbanística Artículo 3. Régimen de Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística Artículo 4. Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística Artículo 5. Modificaciones del Plan General de Ordenación Urbanística... 7 Artículo 6. Contenido documental del Plan Artículo 7. Interpretación del Plan General CAPÍTULO 2 PUBLICIDAD DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Artículo 8. Publicidad del Plan General CAPÍTULO 3 ORDENACION ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y SUS NUCLEOS URBANOS Artículo 9. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano Artículo 10. Identificación de la ordenación estructural TITULO II. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO CAPÍTULO 1 CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO Artículo 11. La clasificación del Suelo (OE) Artículo 12. La calificación del suelo. División por usos e intensidades (OE) Artículo 13. La ordenación del suelo CAPÍTULO 2 DERECHOS Y DEBERES DE LA PROPIEDAD DEL SUELO Artículo 14. Derechos y deberes básicos de los propietarios Artículo 15. La gestión. Áreas de reparto Artículo 16. Expedientes de Alineaciones Artículo 17. Fuera de ordenación y situación de asimilado a este régimen CAPÍTULO 3 RÉGIMEN URBANÍSTICO DE LOS SISTEMAS Artículo 18. Sistemas generales, sistemas locales Artículo 19. Clases de sistemas Artículo 20. Obtención del suelo para sistemas generales (OE) Artículo 21. Obtención del suelo para sistemas locales Artículo 22. Desarrollo y ejecución de los sistemas generales (OE) Artículo 23. Titularidad del suelo CAPÍTULO 4 DETERMINACIONES SOBRE SISTEMAS (OE) Artículo 24. Sistema de comunicaciones e infraestructuras Artículo 25. Sistema de espacios libres Artículo 26. Sistema de equipamiento comunitario TITULO III.DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL CAPÍTULO 1. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN..20 Artículo 27. Disposiciones generales. Orden de prioridades Artículo 28. Instrumentos de ordenación Artículo 29. Instrumentos de gestión. Sistemas de actuación CAPÍTULO 2 INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN Artículo 30. Proyectos Técnicos Artículo 31. Proyectos de urbanización Artículo 32. Proyectos de obras ordinarias de urbanización Artículo 33. Proyectos de edificación o demolición Artículo 34. Proyectos de otras actuaciones urbanísticas Artículo 35. Proyectos de instalaciones y actividades TITULO IV. INTERVENCION MUNICIPAL EN EL USO DEL SUELO Y LA EDIFICACION CAPÍTULO 1 LICENCIAS Artículo 36. Actos de edificación y uso del suelo sujetos a licencia Artículo 37. Tipos de licencias Artículo 38. Licencias de parcelación (segregación y agregación) Artículo 39. Licencia de obras de urbanización, no incluidas en proyecto de urbanización Artículo 40. Licencia de obras, edificaciones e instalaciones Artículo 41. Licencia de actuaciones que no requieran proyecto Artículo 42. Licencia y declaraciones de otras actuaciones urbanísticas Artículo 43 Licencias de Ocupación Artículo 44. De las Licencias urbanísticas y los procedimientos de control o prevención ambiental y las actuaciones en que concurran razón imperiosa de interés general Artículo 45. Licencias urbanística de actuaciones sometidas a procedimiento de control o prevención ambiental incluidos en el Anexo I de la Ley 7/2007 de 9 de julio de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental Artículo 46. Documentación a presentar con carácter general para las Licencias urbanísticas de actuaciones sometidas procedimiento de control o prevención ambiental y las actuaciones en que concurran razón imperiosa de interés general Artículo 47. Procedimiento de otorgamiento y régimen de tolerancia CAPÍTULO 2. DEBER DE CONSERVACIÓN DE LAS URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES Artículo 48. Deber de conservación Artículo 49. Situación legal de ruina urbanística CAPÍTULO 3. CONTROL DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Artículo 50. Actuaciones previas Artículo 51. Acopio de escombros y materiales CAPÍTULO 4. NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN...35 Artículo 52. Protección de la imagen urbana Artículo 53. Protección de servidumbres de infraestructuras y comunicaciones Artículo 54. Protección del medio físico Artículo 55. Protección del suelo y el paisaje Artículo 56. Protección del patrimonio arquitectónico, etnológico y arqueológico Artículo 57. Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos TITULO V. INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES Artículo 58.- Instrumentos de política de suelo y vivienda Artículo 59.- El Patrimonio Municipal de Suelo Artículo 60.- Instrumentos para la ampliación del Patrimonio Municipal de Suelo Artículo 61.- Destino de los Bienes del Patrimonio Municipal del Suelo Artículo 62.- Zonas para la delimitación de las áreas de tanteo y retracto Artículo 63.- Límite en la aplicación de los ingresos derivados de la gestión del Patrimonio Público. 42 CAPÍTULO 2. DETERMINACIONES RELATIVAS A GARANTIZAR EL SUELO SUFICIENTE PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL U OTROS REGÍMENES DE PROTECCIÓN PÚBLICA Artículo 64.- Sobre el carácter de las determinaciones (OE) Artículo 65.- La calificación de vivienda protegida Artículo 66.- Instrumentos de ordenación para la ubicación en parcelas edificables de las viviendas protegidas..43 Artículo 67.- Planes Especiales para la calificación de viviendas protegidas

3 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS Artículo 68.- Cómputo de la reserva mínima de viviendas protegidas y número de viviendas totales..43 Artículo 69.- El Patrimonio Municipal de Suelo y la calificación de vivienda protegida Artículo 70.- Plazos de edificación de las parcelas calificadas de vivienda protegidas TITULO VI. CONDICIONES DE USO CAPÍTULO 1 CONDICIONES GENERALES Artículo 71. Ámbito de aplicación Artículo 72. Relación de usos globales y pormenorizados Artículo 73. Clases de usos pormenorizados Artículo 74. Uso global residencial Artículo 75. Uso global industrial Artículo 76. Uso global terciario Artículo 77. Uso global dotacional Artículo 78. Uso complementario garaje y aparcamiento CAPÍTULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO RESIDENCIAL Artículo 79. Definiciones Artículo 80. Condiciones particulares CAPÍTULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE GARAJE Y APARCAMIENTO Artículo 81. Reserva de plazas de garaje Artículo 82. Excepciones a la reserva de plazas de garaje Artículo 83. Condiciones de las plazas de garaje y aparcamiento TITULO VII CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION Y URBANIZACIÓN CAPÍTULO 1 CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN Artículo 84. Definiciones Artículo 85. Ocupación de parcela Artículo 86. Profundidad máxima edificable Artículo 87. Superficie de techo edificable Artículo 88. Edificabilidad Artículo 89. Densidad de viviendas Artículo 90. Número máximo de plantas y altura máxima reguladora Artículo 91. Criterios de medición de la altura Artículo 92. Construcciones por encima de la altura reguladora máxima Artículo 93. Planta baja Artículo 94. Planta sótano/semisótano Artículo 95. Plantas de piso Artículo 96. Patios Artículo 97. Salientes no ocupables Artículo 98. Salientes ocupables Artículo 99. Armonización de las edificaciones Artículo 100. Vallas, medianerías y cerramientos provisionales Artículo 101. Instalaciones, servicios y publicidad exterior CAPÍTULO 2. CONDICIONES GENERALES DE URBANIZACION Artículo 102. Condiciones generales Artículo 103. Red de abastecimiento de agua Artículo 104. Red de saneamiento y depuración Artículo 105. Red de suministro de energía eléctrica, alumbrado público y red de telecomunicaciones Artículo 106. Red viaria Artículo 107. Espacios libres y mobiliario urbano Artículo 108. Condiciones de prevención ambiental Artículo 109. Condiciones particulares para las infraestructuras de telecomunicaciones TITULO VIII NORMATIVA ESPECÍFICA EN SUELO URBANO CONSOLIDADO CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES Artículo 110. Zonas del suelo urbano consolidado Artículo 111. Desarrollo y ejecución del suelo urbano consolidado Artículo 112. Plazos temporales para la ejecución de la ordenación urbanística en suelo urbano CAPÍTULO 2. NORMAS PARTICULARES DE ELEMENTOS CATALOGADOS Artículo 113. Bienes incluidos en el Catálogo del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico..70 Artículo 114. Protección del Patrimonio Arqueológico Catalogado CAPÍTULO 3. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 1. CONJUNTO HISTÓRICO (C) Artículo 115. Delimitación y definición Artículo 116. Condiciones de parcela Artículo 117. Condiciones de implantación. Posición de la edificación Artículo 118. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 119. Condiciones de alturas Artículo 120. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 121. Regulación de usos (OE) CAPÍTULO 4. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 2. EDIFICACION CERRADA O ENSANCHE (E) Artículo 122. Delimitación y definición Artículo 123. Condiciones de parcela Artículo 124. Condiciones de implantación. Posición de la edificación Artículo 125. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 126. Condiciones de alturas Artículo 127. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 128. Regulación de usos (OE) CAPÍTULO 5. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 3 EDIFICACIÓN ABIERTA (A) Artículo 129. Delimitación y definición Artículo 130. Condiciones de parcela Artículo 131. Condiciones de implantación. Posición de la edificación Artículo 132. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 133. Condiciones de alturas Artículo 134. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 135. Regulación de usos (OE) CAPITULO 6 NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 4. EDIFICACIÓN EN POBLADOS (P) Artículo 136. Delimitación y definición Artículo 137. Condiciones de parcela Artículo 138. Condiciones de implantación. Posición de la edificación Artículo 139. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 140. Condiciones de alturas, condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 141. Regulación de usos (OE) CAPÍTULO 7. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 5 INDUSTRIAL (I) Artículo 143. Delimitación y definición Artículo 144. Condiciones de parcela Artículo 145. Condiciones de implantación. Posición de la edificación

4 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS Artículo 146. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 147. Condiciones de alturas Artículo 148. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 149. Regulación de usos (OE) CAPÍTULO 8. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 6 TERCIARIO (T) Artículo 150. Delimitación y definición Artículo 151. Condiciones de parcela Artículo 152. Condiciones de implantación. Posición de la edificación Artículo 153. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 154. Condiciones de alturas Artículo 155. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 156. Regulación de usos (OE) CAPÍTULO 9. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 7 EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PÚBLICOS (EQ) Artículo 157. Delimitación y definición Artículo 158. Condiciones de parcela Artículo 159. Condiciones de implantación. Posición de la edificación Artículo 160. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 161. Condiciones de alturas Artículo 162. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 163. Regulación de usos (OE) CAPÍTULO 10. NORMAS PARTICULARES DE LA ZONA 8 ESPACIOS LIBRES (EL) Artículo 164. Delimitación y definición Artículo 165. Condiciones de parcela Artículo 166. Condiciones de implantación Artículo 167. Condiciones de ocupación y edificabilidad Artículo 168. Condiciones de alturas Artículo 169. Condiciones estéticas y de imagen urbana Artículo 170. Regulación de usos (OE) TITULO IX. NORMATIVA ESPECÍFICA EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES Artículo 171. Desarrollo y ejecución del suelo urbano no consolidado Artículo 172. Unidades de ejecución y sistemas de actuación Artículo 173. Plazos temporales para la ejecución de la ordenación urbanística CAPÍTULO 2. ÁREAS DE REPARTO EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Artículo 174. Áreas de reparto. Aprovechamiento TITULO X. NORMATIVA ESPECÍFICA EN SUELO URBANIZABLE CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES Artículo 175. Definición y delimitación. (OE) Artículo 176. Desarrollo y gestión del suelo urbanizable Artículo 177. Determinaciones del Plan General en suelo urbanizable CAPÍTULO 2. ÁREAS DE REPARTO EN SUELO URBANIZABLE Artículo 178. Áreas de reparto. Aprovechamientos medios. (OE) TITULO XI NORMATIVA ESPECÍFICA EN SUELO NO URBANIZABLE CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES Artículo 179. Ámbito Artículo 180. Categorías Artículo 181. Normativa complementaria Artículo 182. Actuaciones de interés público en suelo no urbanizable Artículo 183. Régimen urbanístico Artículo 184. Garantía y prestación compensatoria Artículo 185. Régimen de parcelaciones, divisiones o segregaciones (OE) Artículo 186. Formación de nuevos asentamientos. (OE) CAPÍTULO 2. CONDICIONES GENERALES DE IMPLANTACIÓN Artículo 187. Usos y tipos de edificaciones e instalaciones Artículo 188. Condiciones generales de implantación Artículo 189. Condiciones estéticas y paisajísticas de la edificación Artículo 190. Condiciones para la reforma, rehabilitación o ampliación de las edificaciones tradicionales existentes Artículo 191. Cierres de finca Artículo 192. Vertidos CAPÍTULO 3. NORMAS PARTICULARES REGULADORAS DE USOS Y ACTIVIDADES..102 Artículo 193. Edificación Agrícola Artículo 194. Edificación vinculada a grandes infraestructuras Artículo 195. Instalación agropecuaria Artículo 196. Vertedero Artículo 197. Instalaciones extractivas Artículo 198. Instalaciones naturalísticas o recreativas Artículo 199. Establecimientos turísticos o terciarios Artículo 200. Edificación Pública Artículo 201. Industria y almacenaje y comercio al por mayor Artículo 202. Vivienda unifamiliar aislada vinculada a fines agropecuarios Artículo 203. Infraestructuras territoriales CAPÍTULO 4. CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO URBANIZABLES DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA.111 Artículo 204. Suelo no urbanizable de especial protección de vías pecuarias (OE) Artículo 205. Suelo no urbanizable de especial protección de cauces, riberas y márgenes (OE) Artículo 206. Suelo no urbanizable de especial protección por razón del patrimonio histórico y arqueológico (OE) Artículo 207. Suelo no urbanizable de especial protección para preservación de la naturaleza, la flora y la fauna o para la preservación del medio ambiente general (OE) Artículo 208. Suelo no urbanizable de especial protección de infraestructuras territoriales (OE) CAPÍTULO 5. CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO URBANIZABLES DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL.116 Artículo 209. Suelo no urbanizable de especial protección Sistema Hidrológico Artículo 210. Suelo no urbanizable de especial protección Espacio Agrario de Interés CAPÍTULO 6. CONDICIONES PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO URBANIZABLES DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LA PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA 117 Artículo 211. Suelo no urbanizable de especial protección en atención a los valores e intereses concurrentes de carácter natural (OE) Artículo 212. Suelo no urbanizable de especial protección por la concurrencia de valores de carácter forestal y/o paisajístico (OE) CAPÍTULO 7. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS SISTEMAS TERRITORIALES..119 Artículo 213. Sistemas territoriales (OE) CAPÍTULO 8. NORMAS PARTICULARES PARA LOS SUELOS NO URBANIZABLES DE CARÁCTER NATURAL O RURAL

5 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS Artículo 214. Suelo no urbanizable de carácter rural CAPÍTULO 9. SUELO NO URBANIZABLE DEL HABITAT RURAL DISEMINADO EL TORBISCAL. 123 Artículo 215. Habitat Rural Diseminado El Torbiscal TITULO XII NORMATIVA DE LOS BIENES CATALOGADOS CAPÍTULO UNICO. CONJUNTO HISTÓRICO DE UTRERA Artículo 216. Normativa específica para la zona delimitada como Conjunto Histórico Artículo 217. Normativa específica para los bienes catalogados con protección etnológica no recogidos en el Plan Especial 125 ANEXO 1. ENTIDADES ARQUEOLÓGICAS PROTEGIDAS Y GRADO DE PROTECCIÓN (CARTA ARQUEOLÓGICA DEL TÉRMINO DE UTRERA) ANEXO 2. PARCELAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NO INCLUIDO EN UNIDADES DE EJECUCIÓN ANEXO 3. RÉGIMEN DE VIGENCIA DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO APROBADO CON ANTERIORIDAD AL PGOU ANEXO 4. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE ANEXO 5. FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE ANEXO 6. FICHAS DE ACTUACIONES SIMPLES ANEXO 7. RELACIÓN DE INMUEBLES CATALOGADOS NO INCLUIDOS EN LA CATALOGACIÓN DEL PLAN ESPECIAL

6 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES. 6

7 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS CAPÍTULO 1 OBJETIVOS Y VIGENCIA DEL PLAN. Artículo 1. Naturaleza, Objeto y Ámbito Territorial. 1. El presente Plan tiene la naturaleza jurídica de Plan General de Ordenación Urbanística del municipio de Utrera, con el contenido y el alcance atribuidos a dichos instrumentos de planeamiento por la legislación urbanística vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía. 2. Las determinaciones de estas Normas Urbanísticas deben entenderse en relación con las disposiciones de la legislación vigente de aplicación, cuyo contenido, como regla general, no se reproduce en esta normativa, incorporándose las referencias legales actuales que correspondan en cada caso mediante llamadas (0,0) a pie de página. 3. Para los asuntos no expresamente regulados en las presentes Normas Urbanísticas, así como para las aclaraciones o resolución de contradicciones, se estará a lo dispuesto en la legislación vigente. 4. El presente Plan General de Ordenación Urbanística tiene por objeto la consecución de las finalidades de la actividad urbanística establecidas en la legislación vigente (1,1), configurando el modelo urbano del municipio mediante la definición de la ordenación estructural y pormenorizada prevista en esta legislación (1.2). Artículo 2. Vigencia del Plan General de Ordenación Urbanística. 1. El Plan General entrará en vigor a partir de la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia del acuerdo de su aprobación definitiva, junto con el articulado de estas Normas Urbanísticas, previo depósito del mismo en el Registro de Planeamiento de la Consejería competente en materia de urbanismo. 2. Tendrá una vigencia indefinida, sin perjuicio de sus eventuales innovaciones, en tanto no se proceda a su Revisión conforme a lo previsto en este Plan y en la legislación urbanística. 3. La entrada en vigor sobrevenida de Planes de Ordenación del Territorio de ámbito regional o subregional comportará los efectos previstos en la legislación urbanística (2.1). 4. La entrada en vigor del presente Plan General comporta los efectos previstos en la legislación urbanística (2.2). Artículo 3. Régimen de Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística. La innovación de las determinaciones contenidas en este Plan General de Ordenación Urbanística podrá llevarse afecto mediante su revisión o modificación, conforme a lo previsto en la legislación urbanística (3.1), sin perjuicio de la regulación específica establecida en este Plan General. Artículo 4. Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística. 1. El Ayuntamiento podrá verificar la oportunidad de proceder a la Revisión del presente Plan General transcurridos ocho (8) años de su aprobación; no obstante, ésta se podrá producir en cualquier momento anterior si concurriera alguna de las siguientes circunstancias: a. La aprobación de un Plan de Ordenación del Territorio de ámbito subregional, o su modificación, que así lo disponga o lo haga necesario (4.1), sin perjuicio de la inmediata prevalencia de aquellas determinaciones del Plan de Ordenación del Territorio que sean de aplicación directa. b. Cuando circunstancias sobrevenidas de carácter demográfico o económico incidan sustancialmente sobre la población total y su índice de crecimiento, recursos, usos e intensidad de ocupación y demás elementos que justificaron la clasificación del suelo inicialmente adoptada. c. Por el agotamiento de las propuestas del Plan, cuando el suelo urbanizable residencial y/o industrial se haya desarrollado mayoritariamente, encontrándose ejecutadas al menos las dos terceras partes del Suelo Urbanizable Sectorizado. d. Cuando otras circunstancias sobrevenidas de análoga naturaleza e importancia lo justifiquen, al afectar a los criterios determinantes de la ordenación estructural del municipio o a las determinaciones sustanciales que la caracterizan, e igualmente en caso de urgencia o excepcional interés público. 2. La revisión puede ser parcial cuando, justificadamente, se circunscriban a una parte, bien del territorio ordenado por el Plan General de Ordenación Urbanística, bien de sus determinaciones que formen parte de un conjunto homogéneo, o de ambas a la vez (4,2). Artículo 5. Modificaciones del Plan General de Ordenación Urbanística 1. Se considera modificación del Plan General de Ordenación Urbanística aquella alteración de sus determinaciones que no constituya supuesto de revisión conforme a lo dispuesto en el artículo 4 de estas Normas Urbanísticas. La modificación se establecerá por instrumento de la misma clase, observando iguales determinaciones y procedimiento, y teniendo idénticos efectos y documentación (5.1). 2. Se exceptúan de esta regla general: a. Las innovaciones que puedan operar los Planes Parciales de Ordenación y los Planes Especiales, en la ordenación pormenorizada potestativa establecida por este Plan General de Ordenación Urbanística, y los Planes de Sectorización. b. Las alteraciones y reajustes de la ordenación detallada, realizadas mediante Estudios de Detalle redactados en ejecución de las previsiones de este Plan General de Ordenación Urbanística, expresadas en las fichas de planeamiento (5.2). c. Las alteraciones que puedan resultar del margen de concreción que la legislación urbanística vigente y el propio Plan General reservan al planeamiento de desarrollo, como los meros ajustes puntuales en la delimitación de los instrumentos de planeamiento y gestión, siempre que no impliquen reducción de suelos dotacionales. (1,1) LOUA, art. 3 (1,2) LOUA, art. 10 (2,1) LOUA, art (2,2) LOUA, art. 34 (3,1) LOUA, arts. 36 (modif. Ley 13/2005, art. 24 cuatro y cinco), 37 y 38 (4,1) LOT, art c) (4,2) LOUA, art (5,1) LOUA, art y 19 (5,2) LOUA, arts. 15 y

8 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS d. La delimitación de unidades de ejecución no contenidas en el Plan General, así como la modificación de las ya delimitadas, de los plazos establecidos para el desarrollo y la sustitución de los sistemas de actuación previstos (5.3). e. La delimitación de reservas de suelo para su integración en el Patrimonio Municipal de Suelo, de áreas de tanteo y retracto y de áreas de gestión integrada no previstas expresamente en el Plan General (5.4). f. Las alteraciones de las determinaciones no básicas de las ordenanzas de edificación contenidas en este Plan General, que se sustituyan por las contenidas en Ordenanzas Municipales de Edificación o Urbanización, una vez aprobadas éstas. g. La corrección de errores materiales, aritméticos o de hecho, de conformidad a la legislación aplicable. h. La actualización de las referencias a la normativa urbanística o sectorial vigente contenida en estas normas urbanísticas conforme a lo previsto en el artículo 1.2, cuando se produzca sobrevenidamente por sucesivos cambios legislativos, y que éstos no comporten la adaptación a ellas del presente Plan General de Ordenación Urbanística. 3. Las modificaciones de determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística se ajustarán a las condiciones establecidas en la legislación urbanística y se tramitarán conforme se prevé en ésta (5.5). 4. Cuando la innovación del Plan General pueda afectar al aprovechamiento medio de una o varias áreas de reparto, la Memoria deberá justificar la incidencia de tal modificación en el valor del aprovechamiento medio y, por tanto, la necesidad o no de su alteración, así como el cumplimiento del equilibrio en la diferencia de aprovechamiento medio entre áreas de reparto previsto en la legislación urbanística (5.6). En caso de alteración del aprovechamiento medio en suelo urbanizable, el cálculo excluirá los sectores que cuenten con aprobación definitiva de su ordenación pormenorizada, así como los sistemas generales adscritos a los mismos. Los sectores excluidos, así como los sistemas generales a ellos vinculados, conservarán el aprovechamiento medio del área de reparto en que se encuentren incluidos por este Plan General. Artículo 6. Contenido documental del Plan. El Plan General está integrado por los siguientes documentos: a. Memoria General, que contiene la información, los objetivos generales y la justificación de los criterios adoptados, y constituye el instrumento básico para la interpretación del Plan General en su conjunto. Incluye el Programa de Actuación y Estudio Económico-Financiero del Plan y Memoria de Sostenibilidad. b. Planos de información: del término municipal (I.1) y del núcleo urbano y poblados (I.2 y siguientes). c. Planos de ordenación estructural: del término municipal (O.1), del núcleo de Utrera (O.2) y poblados (O.3 a O.6), con las determinaciones previstas en la legislación urbanística (6.1). d. Planos de ordenación completa: del centro urbano de Utrera (O.7) y de los poblados (O.8 a O.11), con las determinaciones de la ordenación pormenorizada previstas en la legislación (6.2), conjuntamente con las correspondientes a la ordenación estructural. e. Planos de Infraestructuras y Servicios del núcleo de Utrera (IS.1) y de los poblados (IS.2 a IS.5). f. Normativa Urbanística: constituye el cuerpo normativo de la ordenación, e incluye las Fichas de Planeamiento y Gestión. g. Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos. h. Estudio de Impacto Ambiental. Artículo 7. Interpretación del Plan General. 1. La interpretación del Plan General corresponde al Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades propias de la Junta de Andalucía conforme a las leyes vigentes, y de las funciones jurisdiccionales de control que corresponden a jueces y tribunales. 2. Los distintos documentos del Plan General integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la Memoria General, en razón a sus contenidos, finalidad y objetivos, en relación con el contexto y los antecedentes históricos y legislativos, así como en atención a la realidad social del momento. La Memoria de Información y Planos de Información carecen de contenido vinculante y manifiestan los datos y estudios que fundamentan las propuestas. 3. En caso de contradicción entre las determinaciones de los distintos documentos, prevalecerá: La memoria sobre la planimetría. La normativa urbanística sobre los restantes documentos del Plan en cuanto a ejecución del planeamiento, régimen jurídico y aprovechamientos del suelo. La planimetría de ordenación completa sobre la restante planimetría en cuanto a su mayor precisión. Las ordenanzas generales sobre las particulares. (5,3) LOUA, arts. 18.1, 88 y 106 (5,4) LOUA, arts (modif. Ley 13/2005, art. 24 diez), 79.1 y 144 (5,5) LOUA, art (modif. Ley 13/2005, art. 24 cuatro y cinco) (6,5) LOUA, art. 60.c) (6,1) LOUA, art A (modif. Ley 13/2005, art. 23 uno) (6,2) LOUA, art A y B 8

9 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS CAPÍTULO 2 PUBLICIDAD DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Artículo 8. Publicidad del Plan General. 1. Cualquier persona tiene derecho al acceso y consulta del contenido de los instrumentos de ordenación urbanística en vigor, garantizándose dicha publicidad en los términos previstos en la legislación urbanística vigente (8.1). El ejercicio de este derecho, y en particular el conocimiento de la situación urbanística a que están sometidas las fincas, podrá hacerse efectivo a través de cualquiera de los siguientes medios: a. Consulta directa del Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento, Convenios y Bienes Protegidos, en su caso. b. Consultas urbanística común. c. Consultas urbanística especial. Se podrá solicitar informe urbanístico especial, previo pago de la correspondiente tasa, para resolver las dudas de interpretación que puedan suscitarse sobre la aplicación de uno o varios preceptos normativos a las propuestas técnicas que planteen sobre una actuación urbanística concreta. La consulta podrá acompañarse de una o varias propuestas, aportando la documentación suficiente para conocer y valorar la cuestión técnica planteada, pudiéndose instar al interesado, en caso de insuficiencia de la aportada, para que complete o aclare el contenido de la misma. En caso de que las propuestas aportadas no fuesen compatibles con la normativa urbanística, los servicios técnicos municipales colaborarán con el solicitante señalando las modificaciones que fueren precisas. La contestación a la consulta deberá producirse en el plazo máximo de treinta (30) días, salvo que para la redacción del informe se precisase de informes de otros servicios municipales, en cuyo caso deberá emitirse en el plazo de cuarenta y cinco (45) días desde el día siguiente al registro de entrada de la solicitud de consulta. El informe urbanístico especial no exime del deber de obtener la correspondiente licencia urbanística. 2. Consultas directas del Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento, Convenios Urbanísticos, y Bienes Protegidos, en su caso. Toda persona tiene derecho a consultar la documentación integrante del Plan General de Ordenación Urbanística y de los instrumentos de desarrollo y complementarios del planeamiento, en los lugares y condiciones fijadas por el Ayuntamiento. El personal al cargo del mismo, prestará su auxilio a los consultantes para la localización de los particulares documentos de su interés. Se podrán solicitar copias de esta documentación conforme a la legislación que regule el acceso a los registros públicos, a los de carácter urbanístico, y a la ordenanza municipal de aplicación. El Ayuntamiento impulsará la publicidad telemática del contenido de los instrumentos de ordenación urbanística en vigor, así como del anuncio de su sometimiento a información pública. 3. Consultas urbanística común. Podrán formularse consultas relativas a la situación urbanística de una determinada parcela, solar, inmueble o local, así como los actos o usos del suelo o subsuelo permitidos y del procedimiento de tramitación aplicable. La consulta se realizará mediante la solicitud de informe urbanístico, previo pago de la correspondiente tasa, y será contestada en el plazo máximo de treinta (30) días, no eximiendo del deber de obtener la correspondiente licencia urbanística. La solicitud de informe debe ir acompañada de plano de emplazamiento de la finca, con referencia a los planos de Plan General o bien la denominación oficial precisa del polígono o sector objeto de la consulta. Los servicios municipales podrán requerir al consultante cuantos otros datos de localización y antecedentes fuesen necesarios. Cuando la consulta se refiera al régimen urbanístico aplicable a una finca, unidad de ejecución o sector, el documento que se expida se denominará célula urbanística, que será contestada en el plazo de treinta (30) días y cuyo contenido será conforme a lo prevenido en la legislación (8.2). 4. Consultas urbanística especial. (8,1) LOUA, art. 40, Decreto 2/2004 de 7 de enero y arts. 4.c y 11.4 del Real Decreto Legislativo 2/2008 (8,2) LOUA, art

10 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS CAPÍTULO 3 ORDENACION ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO Y SUS NUCLEOS URBANOS. Artículo 9. Ordenación estructural del municipio y su núcleo urbano. De conformidad con lo regulado en la legislación urbanística (9.1), el Plan General de Ordenación Urbanística determina en la planimetría de ordenación estructural del municipio, y de los centros de población que lo constituyen, así como en la presente normativa urbanística, los aspectos concretos y el alcance de las determinaciones que configuran su ordenación estructural. Artículo 10. Identificación de la ordenación estructural. 1. Las determinaciones propias de la ordenación estructural se identifican en lo referente a sus dimensiones físicas y espaciales en los planos de ordenación estructural y en los planos de ordenación completa; en lo referente a su regulación normativa y a la definición de sus parámetros de ordenación, en esta normativa urbanística y en las fichas de planeamiento y gestión. 2. Al objeto de asegurar la distinción e identificación en esta normativa urbanística de los contenidos y determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural, se señalan con las siglas (OE) los artículos, párrafos, o determinaciones que forman parte de la misma. (9,1) LOUA, art A (modif. por Ley 13/2005, art. 23 uno y por Ley 1/2006, art. 1) 10

11 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS TÍTULO II. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO. 11

12 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS CAPÍTULO 1 CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO. El régimen urbanístico del suelo, y en consecuencia la delimitación del contenido del derecho de propiedad, se establece en virtud de lo establecido en el Título II de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) mediante: a) La clasificación del suelo, con expresión del tipo y categorías adoptadas. b) La calificación del suelo, estableciendo zonas de ordenación uniforme según los usos e intensidades de aprovechamiento, siendo de aplicación a cada una de las clases y categorías resultantes los principios generales y los derechos y deberes que se establecen en los artículos de la Artículo 11. La clasificación del Suelo (OE). 1. El Plan General de Ordenación Urbanística, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística vigente, clasifica los terrenos incluidos en el término municipal identificando las siguientes clases de suelo, delimitadas en los planos de ordenación estructural y de ordenación completa: a. Suelo Urbano: Integrado por el suelo urbano consolidado y el no consolidado, delimitados conforme a los requisitos señalados por la legislación urbanística (11.1) b. Suelo No Urbanizable: Integrado por el suelo de especial protección por legislación específica, el de especial protección por la planificación territorial o urbanística, el de carácter natural o rural y del Hábitat Rural Diseminado, delimitados de acuerdo con los requisitos marcados por la legislación aplicable (11.2) c. Suelo Urbanizable: Integrado por el suelo ordenado, sectorizado y no sectorizado, delimitado conforme a los requerimientos de la legislación urbanística (11.3) 2. La clasificación constituye la división básica del suelo a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos de derechos y obligaciones de sus propietarios. Artículo 12. La calificación del suelo. División por usos e intensidades (OE). 1. Mediante la calificación, el Plan General de Ordenación Urbanística divide las distintas clases de suelo en zonas, a las que asigna usos globales o, en su caso, pormenorizados, tipologías edificatorias e intensidades de uso. Uso global es aquel que el Plan General de Ordenación Urbanística asigna como destino fundamental a un área o sector y que es susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados. La asignación de usos globales admite la implantación de otros usos distintos del dominante bien sea como usos complementarios, compatibles o alternativos. (11,1) LOUA, art. 45 (11,2) LOUA, art. 46 (11,3) LOUA, art. 47 Uso pormenorizado es aquel que el Plan General o el planeamiento de desarrollo asigna como destino concreto a cada una de las parcelas de un ámbito determinado, vinculadas a uno de los usos globales y que no es susceptible de ser desarrollado por ninguna otra figura de planeamiento. 2. Los usos globales y pormenorizados se regulan para el suelo urbano y urbanizable en el Título VI. 3. Suelo urbano consolidado y no consolidado no incluido en unidades de ejecución: La calificación de cada parcela se especifica en los planos de ordenación completa, atendiendo a su uso global y pormenorizado, asignando la ordenanza de aplicación correspondiente que define sus condiciones de ordenación e intensidad. 4. Suelo urbano no consolidado incluido en áreas de reforma interior o sectores: Se asigna mediante el uso global para cada ámbito, debiendo establecerse los usos pormenorizados por el planeamiento de desarrollo conforme a los criterios de ordenación señalados en las fichas de planeamiento y gestión. 5. Suelo urbanizable: La calificación se asigna mediante el uso global para cada sector, así como los sistemas generales, existentes o propuestos por el Plan General de Ordenación Urbanística. Los usos pormenorizados serán dispuestos por el planeamiento de desarrollo correspondiente, atendiendo a los criterios de ordenación expresados en las fichas de planeamiento y gestión. 6. Suelo no urbanizable: El Plan General de Ordenación Urbanística define las distintas zonas o tipos de suelo en atención a sus niveles de protección y sus valores a mantener, fijando para cada tipo los usos permitidos, los autorizables y los usos prohibidos, así como la intensidad y las condiciones para su implantación. El Plan General identifica y delimita las distintas zonas dentro de cada una de las categorías del suelo no urbanizable en los planos de ordenación completa del término municipal. Artículo 13. La ordenación del suelo. 1. Atendiendo al grado de detalle de ordenación que establece el Plan General y de la necesidad, por consiguiente, de remitir o no, la ordenación detallada de los terrenos a otras figuras de planeamiento, se establecen, para cada clase de suelo los siguientes ámbitos: a. En suelo urbano: - El suelo urbano consolidado, que queda ordenado específicamente de modo detallado en el Plan General de Ordenación Urbanística y cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicación directa de las Ordenanzas y la normativa de las Áreas de Planeamiento Incorporado (v.gr. Plan Especial de Protección y Catálogo del Conjunto Histórico de Utrera). - El suelo urbano no consolidado ordenado incluido en sectores, unidades o áreas de reforma interior, donde se establecen la ordenación pormenorizada, los objetivos y la asignación de usos, densidades y edificabilidades globales para cada área, unidad o sector. - El suelo urbano no consolidado no ordenado incluido en sectores o áreas de reforma interior, en el que se definen los instrumentos de planeamiento que deben establecer la ordenación detallada (Plan Parcial, Estudio de Detalle o Plan Especial). Igualmente se establecen las áreas de reparto y sus aprovechamientos medios. 12

13 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS - El suelo urbano no consolidado con planeamiento aprobado, identificado para áreas con planeamiento aprobado definitivamente con anterioridad al presente Plan General, que se encuentran en proceso de ejecución y que se regulan transitoriamente en este Plan. b. En suelo urbanizable: - El Plan General de Ordenación Urbanística establece ámbitos de suelo urbanizable que podrán subdividirse en sectores, en el caso de suelo urbanizable no sectorizado a través de un Plan de Sectorización, o en el caso de sectores de suelo urbanizable sectorizado en unidades de ejecución a través el Plan Parcial que lo desarrolle,. Los ámbitos de suelo urbanizable ordenado se corresponderán con los ámbitos de suelo urbanizable del Planeamiento anterior que se incorporan a este Plan General, por tener tramitado su planeamiento de desarrollo y estar pendientes de su ejecución. Para el suelo urbanizable sectorizado el Plan General determina el sistema de actuación, la zonificación y los usos, densidades y edificabilidades globales y sus condiciones. 2. Las fichas de planeamiento y gestión anexas a estas Normas Urbanísticas recogen las características de los distintos ámbitos, definiendo en cada caso los parámetros de aplicación para su desarrollo. - La ordenación del suelo urbanizable sectorizado se realiza:. Estableciendo una ordenación física y una asignación de usos y aprovechamientos que deberá ser pormenorizada en el correspondiente Plan Parcial.. Estableciendo recomendaciones relativas a la ordenación, usos y tipologías, que deberá desarrollar el Plan Parcial..Fijando usos globales, complementarios, compatibles y alternativos. - Sectores. Suelos sujetos a planeamiento de desarrollo mediante Planes Parciales, que establecerán la ordenación detallada siguiendo los criterios y directrices establecidos en el Plan General de Ordenación Urbanística para cada uno de ellos, además de cumplir con las determinaciones estructurales indicadas para su ordenación. - Sistemas Generales. En función de sus características, el Plan General de Ordenación Urbanística concreta, en su caso, la necesidad de estar sujeto a planeamiento de desarrollo mediante Plan Especial o bien deriva su ordenación detallada al planeamiento parcial correspondiente. Se establece su delimitación, definición e inclusión en la ordenación estructural como perteneciente a la red básica de terrenos de destino dotacional público. c. En suelo no urbanizable: - La ordenación del suelo no urbanizable se realiza:. Estableciendo categorías en función del nivel de protección y defensa frente a usos urbanos.. Fijando para cada categoría los usos permitidos, los autorizables y los usos que se consideran prohibidos.. Vinculando la posibilidad de edificación a la implantación de un uso permitido o autorizable.. Estableciendo operaciones especiales para usos específicos.. Estableciendo un régimen general de protecciones y servidumbres que, aun siendo de aplicación en todas las clases de suelo, cobran especial relevancia en suelo no urbanizable. - Es de aplicación directa la normativa para dicho suelo en función de su categorización o calificación, sin perjuicio de la necesidad de estar sujeto a determinadas figuras de planeamiento cuando así se requiera. - Sistemas Generales. El Plan General indica, en su caso, la necesidad de desarrollo mediante Plan Especial. 13

14 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE UTRERA. EXCMO. AYUNTAMIENTO DE UTRERA. JUNTA DE ANDALUCÍA. CONSEJERÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA DOCUMENTO III. NORMAS URBANÍSTICAS CAPÍTULO 2 DERECHOS Y DEBERES DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. Artículo 14. Derechos y deberes básicos de los propietarios. Los derechos y deberes básicos de los propietarios derivan del conjunto de determinaciones establecidas por las Normas Urbanísticas, en correspondencia con lo que se establece en la legislación urbanística vigente (14.1). 1. Los propietarios de suelo urbano están sujetos al régimen de derechos y deberes establecidos en la legislación urbanística. En el suelo urbano consolidado, donde sea necesario completar la urbanización, se exigirá la presentación de un proyecto de obras ordinarias o complementarias de urbanización o proyecto de urbanización del ámbito correspondiente, en su caso, bebiéndose ejecutar dichas obras de urbanización en el plazo máximo de dos (2) años desde la entrada en vigor del PGOU. 2. Los propietarios de suelo urbanizable están sujetos al régimen de derechos y deberes siguientes:.los propietarios de suelo urbanizable no sectorizado están sujetos al régimen del suelo no urbanizable, en tanto no tramiten un plan de sectorización, que transforme el suelo en urbanizable sectorizado, sin perjuicio de los derechos y deberes que les reconoce la legislación urbanística.. Los propietarios de suelo urbanizable sectorizado están sujetos al régimen de deberes establecidos en el artículo 51.1.B de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. El suelo urbanizable sectorizado no puede ser edificado hasta que no se cumplan los siguientes requisitos: - Aprobación del Plan Parcial. - Aprobación del Proyecto de reparcelación y el Proyecto de urbanización. - Ejecución de la totalidad de la infraestructura básica del sector incluyendo, a parte de las definidas en la legislación vigente, la red telecomunicaciones y la red de riego e hidrantes contra incendios. No se permitirá la ocupación de los edificios en tanto no esté completamente realizada la urbanización que los afecte y en condiciones de funcionamiento el alcantarillado, electricidad y abastecimiento de agua. Los promotores y los futuros propietarios de suelos urbanizables tendrán el deber y la carga de conservar las obras de urbanización y dotación mediante la constitución de la oportunas Entidades Urbanísticas de Conservación cuando así se disponga en las correspondientes fichas urbanísticas o en el documento de planeamiento. 3. El suelo no urbanizable carece de aprovechamiento urbanístico y queda sujeto al régimen que establece el artículo 52 de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. Las limitaciones a su utilización que sean impuestas por el presente Plan General de Ordenación Urbanística no confieren derechos indemnizatorios, siempre que no afecten a su valor derivado del aprovechamiento rústico, o constituyan enajenación o expropiación forzosa del dominio o del uso/usufructo. Artículo 15. La gestión. Áreas de reparto. 1. El Plan General delimita ámbitos de gestión en el suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable a fin de definir el contenido normal del derecho de propiedad y el aprovechamiento urbanístico correspondiente. a. En el suelo urbano: - Áreas de reparto sistemáticas. Para cada sector o área de reforma interior en suelo urbano no consolidado, el Plan General delimita su propia área de reparto sistemática, definiendo su aprovechamiento medio que se expresa en metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de suelo, referido al uso y tipología característicos. - Los ámbitos previstos en el planeamiento general anterior y desarrollados mediante planeamiento de desarrollo, constituyen cada uno un área de reparto sistemática, siendo su aprovechamiento medio igual al aprovechamiento por el que se desarrollaron. b. En el suelo urbanizable: - El Plan General delimita en esta clase de suelo varias áreas de reparto, cada una de las cuales comprende sectores completos del mismo uso global o de varios y, en su caso, los sistemas generales adscritos. Para cada una de ellas se define el aprovechamiento medio calculado conforme a la legislación vigente. 2. La delimitación gráfica de las áreas de reparto se establece en los planos de ordenación estructural de cada uno de los centros urbanos. Artículo 16. Expedientes de Alineaciones. En aquellos casos en los que la ordenación detallada del Plan General de Ordenación Urbanística determine realineaciones de parcelas en el suelo urbano consolidado que no comporten alteraciones sustanciales de su aprovechamiento, el aprovechamiento de la parte de parcela afectada por la realineación podrá ser acumulado en el resto de parcela, siempre que sea posible su inclusión dentro de la altura máxima permitida y no suponga cambio de uso. Si no pudiera materializarse la edificación en el resto de la parcela se procederá a indemnizar con arreglo a la legislación vigente. Artículo 17. Fuera de ordenación y situación de asimilado a este régimen. 1. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, así como los usos y actividades existentes al tiempo de la aprobación de este Plan General de Ordenación Urbanística que resulten disconformes con el mismo, quedarán en situación legal de fuera de ordenación. 2. Se distinguen dos tipos de situaciones legales de fuera de ordenación (17.1) : a. Edificaciones, construcciones e instalaciones totalmente incompatibles con la nueva ordenación: Se encuentran en esta situación las edificaciones, construcciones e instalaciones que ocupen suelos destinados a dotaciones públicas, o que impidan la efectividad de su destino, los que se ubiquen sobre suelos de dominio público de cualquier clase, y los que formen parte de reservas (14,1) RDLeg 2/2008, TRLS, arts.4 a 9 y LOUA, arts. 48 a 56 (17,1) LOUA, art. 34.b) 14