MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOU DOCUMENTO REFUNDIDO

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOU DOCUMENTO REFUNDIDO AYUNTAMIENTO DE ALGINET JUNIO 2012

2 ÍNDICE PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA 1.- MEMORIA INFORMATIVA ANTECEDENTES OBJETO AMBITO DETERMINACIONES ACTUALES DEL PGOU EN RELACIÓN CON LA MODIFICACIÓN QUE SE PRETENDE 2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA PARTE CON EFICACIA NORMATIVA 1.- NORMAS URBANÍSTICAS REDACCIÓN VIGENTE REDACCIÓN PROPUESTA 2.- DOCUMENTO DE REFUNDICIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PGOU. MARZO 2011.

3 PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA 1.- MEMORIA INFORMATIVA ANTECEDENTES El presente documento técnico para la Modificación puntual de las Normas Urbanísticas del PGOU se redacta a instancia de D.Jorge Boluda Tortajada (R.E nº3039 de 18/05/12), con objeto de incluir el epígrafe 427 en la modalidad de elaboración de cerveza artesana con una limitación de litros mensuales entre los usos industrial enclavado en zonas residenciales (Ind.1) de las normas urbanísticas del PGOU, con calificación 1 y 2 como actividad molesta, insalubre o nociva y 1 como peligrosa OBJETO La modificación puntual que recoge el presente documento pretende dar nueva redacción a las Normas urbanísticas relativas a la asignación de usos en la Zona de Ordenación Urbanística de Ensanche. Tiene por objeto pormenorizar el catálogo de usos permitidos y prohibidos en tal Zona, ofreciendo una nueva redacción al artículo 6.6 de las Normas Urbanísticas AMBITO DE DETERMINACIONES ACTUALES DEL PGOU EN RELACIÓN CON LA MODIFICACIÓN QUE SE PRETENDE El ámbito de las determinaciones a modificar con la tramitación de la presente Modificación Puntual del PGOU se contrae al artículo 6.6 de las Normas urbanísticas del PGOU aprobadas por acuerdo de la Comisión Territorial de urbanismo de 26 de junio de 1997, con las modificaciones recogidas en el Texto Refundido que fue aprobado por Acuerdo del mencionado órgano autonómico de 29 de julio de 2004, referente a las actividades industriales compatibles con la vivienda (Ind.1). La modificación que se pretende afecta a la ordenación pormenorizada, de acuerdo con los artículos 37 y 57 a 60 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana y 120 y siguientes del Decreto 67/2006, de 12 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. 2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA El Plan General de Ordenación Urbana está formado por Documentos sin eficacia normativa y por Documentos con eficacia normativa, entre los cuales se encuentran las Normas Urbanísticas, que incluirán las fichas de planeamiento y gestión de cada Sector, Unidad de ejecución o Área de reparto. Las Normas urbanísticas diferenciarán el tratamiento aplicable a los distintos tipos y categorías de suelo, distinguiendo qué disposiciones tienen carácter de ordenación estructural y cuáles de ordenación pormenorizada. Contendrán, asimismo, las disposiciones explicativas que faciliten la utilización y entendimiento de los documentos que integren le Plan y pueden incorporar disposiciones aclaratorias del significado y efectos jurídicos de las determinaciones establecidas en ellas de acuerdo con la legislación aplicable (art. 148 ROGTU). Para el suelo que el Plan General ordene pormenorizadamente, las Normas urbanísticas establecerán la asignación de usos y tipos pormenorizados en desarrollo de las previsiones de la ordenación estructural (art. 150.c ROGTU). Las Normas Urbanísticas del PGOU de Alginet, en su artículo 6.6, referente al uso industrial compatible con la vivienda (Ind.1), comprende las actividades industriales que 2

4 pueden ubicarse en edificios de uso mixto, a ubicar necesariamente en planta baja, cuyo objetivo es reforzar la adecuación del uso dominante. La mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y la garantía de la compatibilidad de usos que se materializa a través de la regulación de determinados usos prohibidos exige que, ahora, se introduzcan ciertos usos y modifiquen los grados de los mismos, con las medidas correctoras que la normativa aplicable determine. La modificación pretendida da satisfacción a la realidad del tiempo en que las normas han de aplicarse y potencia el impulso y desarrollo de determinadas actividades sin menoscabar la calidad de las zonas de carácter esencialmente industrial. 3

5 PARTE CON EFICACIA NORMATIVA 1.- NORMAS URBANÍSTICAS REDACCIÓN VIGENTE La redacción vigente de las Normas Urbanísticas en aquellos preceptos cuya modificación se pretende es la siguiente: TÍTULO SEXTO: CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS USOS CAPÍTULO SEGUNDO:CLASIFICACIÓN DE LOS USOS SECCION SEGUNDA (...) Artículo Uso Industrial (Ind) 1.Comprende las actividades destinadas a la obtención, elaboración, transformación y reparación de productos. 2. Se distinguen los siguientes usos industriales: a) Uso Industrial compatible con la vivienda (Ind.1): Comprende aquellas actividades industriales compatibles con la vivienda, que pueden ubicarse en edificios de uso mixto, a ubicar necesariamente en planta baja, y que corresponden a los grupos 319,330,419, ,423,428,435,441,442,451,452,453,455, del 461asl 468,474,475,482,491 al 495 y 671 al 679 del Nomenclator. Se admiten, bajo calificación molesta, nociva o insalubre en grados 1 y 2 y bajo calificación peligrosa en grado 1. La superficie máxima admisible de locales afectos a la actividad industrial es de 1.000m2. Los locales de superficie superior a 400m2 deberán tener acceso desde calle con ancho superior a 12m. b) Uso Industrial enclavado en Zonas no residenciales (Ind.2): Comprende aquellas actividades industriales que por no considerarse incompatibles con las Zonas no residenciales en las que se ubican se puedan autorizar en ellas con las medidas correctoras correspondientes. Corresponde a actividades industriales que deben desarrollarse en edificio independiente del uso residencial, aisladas o junto a otros usos industriales o terciarios en edificios de usos mixtos. Incluye exclusivamente los grupos 255 al 495 y del 671 al 679 del Nomenclator, y se admite con grado 4 en calificación molesta y con grado 3 en calificación nociva, insalubre o peligrosa. Los locales de superficie superior a 400m2 deberán tener acceso desde calle con ancho superior a 12m y los de superficie superior a 400m2 desde calle con ancho superior a 20m. Cuando la superficie de locales supere los 6.00m2 será obligatoria la presentación de un estudio de tráfico que garantice la correcta integración y funcionamiento del transporte requerido para la actividad industrial. c) Uso Industrial de índice alto (Ind.3): Comprende las actividades industriales no incluidas en las categorías Ind.1 e Ind.2 y a las incluidas pero que tengan grado 5 en calificación molesta y hasta grado 4 en calificación insalubre, nociva o peligrosa. Este tipo de actividades industriales sólo pueden implantarse en el futuro polígono industrial en suelo no urbanizable no programado (NPI-4), sujetas a las Ordenanzas del Plan Parcial que desarrolle este Sector. 4

6 1.2.- REDACCIÓN PROPUESTA El presente documento pretende introducir una modificación normativa en el apartado 2.a) del artículo 6.6. La redacción que se propone es la siguiente: TÍTULO SEXTO: CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS USOS CAPÍTULO SEGUNDO:CLASIFICACIÓN DE LOS USOS SECCION SEGUNDA (...) Artículo Uso Industrial (Ind) 1.Comprende las actividades destinadas a la obtención, elaboración, transformación y reparación de productos. 2. Se distinguen los siguientes usos industriales: a) Uso Industrial compatible con la vivienda (Ind.1): Comprende aquellas actividades industriales compatibles con la vivienda, que pueden ubicarse en edificios de uso mixto, a ubicar necesariamente en planta baja, y que corresponden a los grupos 319,330,419, ,423,427 (elaboración de cerveza artesana con limitación de litros mensuales),428,435,441,442,451,452,453,455, del 461asl 468,474,475,482,491 al 495 y 671 al 679 del Nomenclator. Se admiten, bajo calificación molesta, nociva o insalubre en grados 1 y 2 y bajo calificación peligrosa en grado 1. La superficie máxima admisible de locales afectos a la actividad industrial es de 1.000m2. Los locales de superficie superior a 400m2 deberán tener acceso desde calle con ancho superior a 12m. b) Uso Industrial enclavado en Zonas no residenciales (Ind.2): Comprende aquellas actividades industriales que por no considerarse incompatibles con las Zonas no residenciales en las que se ubican se puedan autorizar en ellas con las medidas correctoras correspondientes. Corresponde a actividades industriales que deben desarrollarse en edificio independientes del uso residencial, aisladas o junto a otros usos industriales o terciarios en edificios de usos mixtos. Incluye exclusivamente los grupos 255 al 495 y del 671 al 679 del Nomenclator, y se admite con grado 4 en calificación molesta y con grado 3 en calificación nociva, insalubre o peligrosa. Los locales de superficie superior a 400m2 deberán tener acceso desde calle con ancho superior a 12m y los de superficie superior a 400m2 desde calle con ancho superior a 20m. Cuando la superficie de locales supere los 6.00m2 será obligatoria la presentación de un estudio de tráfico que garantice la correcta integración y funcionamiento del transporte requerido para la actividad industrial. c) Uso Industrial de índice alto (Ind.3): Comprende las actividades industriales no incluidas en las categorías Ind.1 e Ind.2 y a las incluidas pero que tengan grado 5 en calificación molesta y hasta grado 4 en calificación insalubre, nociva o peligrosa. Este tipo de actividades industriales sólo pueden implantarse en el futuro polígono industrial en suelo no urbanizable no programado (NPI-4), sujetas a las Ordenanzas del Plan Parcial que desarrolle este Sector. 5

7 2.- DOCUMENTO DE REFUNDICIÓN TÍTULO SEXTO: CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS USOS CAPÍTULO SEGUNDO:CLASIFICACIÓN DE LOS USOS SECCION SEGUNDA (...) Artículo Uso Industrial (Ind) 1.Comprende las actividades destinadas a la obtención, elaboración, transformación y reparación de productos. 2. Se distinguen los siguientes usos industriales: a) Uso Industrial compatible con la vivienda (Ind.1): Comprende aquellas actividades industriales compatibles con la vivienda, que pueden ubicarse en edificios de uso mixto, a ubicar necesariamente en planta baja, y que corresponden a los grupos 319,330,419, ,423,427 (elaboración de cerveza artesana con limitación de litros mensuales),428,435,441,442,451,452,453,455, del 461asl 468,474,475,482,491 al 495 y 671 al 679 del Nomenclator. Se admiten, bajo calificación molesta, nociva o insalubre en grados 1 y 2 y bajo calificación peligrosa en grado 1. La superficie máxima admisible de locales afectos a la actividad industrial es de 1.000m2. Los locales de superficie superior a 400m2 deberán tener acceso desde calle con ancho superior a 12m. b) Uso Industrial enclavado en Zonas no residenciales (Ind.2): Comprende aquellas actividades industriales que por no considerarse incompatibles con las Zonas no residenciales en las que se ubican se puedan autorizar en ellas con las medidas correctoras correspondientes. Corresponde a actividades industriales que deben desarrollarse en edificio independientes del uso residencial, aisladas o junto a otros usos industriales o terciarios en edificios de usos mixtos. Incluye exclusivamente los grupos 255 al 495 y del 671 al 679 del Nomenclator, y se admite con grado 4 en calificación molesta y con grado 3 en calificación nociva, insalubre o peligrosa. Los locales de superficie superior a 400m2 deberán tener acceso desde calle con ancho superior a 12m y los de superficie superior a 400m2 desde calle con ancho superior a 20m. Cuando la superficie de locales supere los 6.00m2 será obligatoria la presentación de un estudio de tráfico que garantice la correcta integración y funcionamiento del transporte requerido para la actividad industrial. c) Uso Industrial de índice alto (Ind.3): Comprende las actividades industriales no incluidas en las categorías Ind.1 e Ind.2 y a las incluidas pero que tengan grado 5 en calificación molesta y hasta grado 4 en calificación insalubre, nociva o peligrosa. Este tipo de actividades industriales sólo pueden implantarse en el futuro polígono industrial en suelo no urbanizable no programado (NPI-4), sujetas a las Ordenanzas del Plan Parcial que desarrolle este Sector. Alginet, junio de 2012 La arquitecto municipal María Bayo Calduch 6

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