PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR SAU-1 SECTOR 2 (EL ESPADENAL) CUNTIS (PONTEVEDRA)

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1 PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR SAU-1 SECTOR 2 (EL ESPADENAL) CUNTIS (PONTEVEDRA) EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DOCUMENTO DE INICIO 1. OBJETIVOS 2. ÁMBITO TERRITORIAL 3. DIAGNOSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL 4. DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO 4.1. FUNCIÓN DEL PLANEAMIENTO 4.2. MARCO NORMATIVO 4.3. ALCANCE Y CONTENIDO ALTERNATIVAS CONTEMPLADAS DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO TIPOS DE MEDIDAS INCLUIDAS EN EL PLANEAMIENTO APROXIMACIÓN DE LOS EFECTOS PREVISIBLES 4.4. PLANES Y DIRECTRICES GENERALES Y SECTORIALES RELACIONADOS 4.5. EFECTOS PREVISIBLES SOBRE ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL TERRITORIO Y SOBRE LAS PLANIFICACIONES RELACIONADAS 5. DESCRIPCIÓN DE LOS PROCESOS QUE SE SEGUIRÁN PARA LA ELABORACIÓN DEL PLAN 6. PLANOS 1. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 2. PLANEAMIENTO VIGENTE 3. TOPOGRÁFICO EDIFICACIONES EXISTENTES 4. ZONIFICACIÓN PROPUESTA

2 PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR SAU-1 SECTOR 2 (EL ESPADENAL) CUNTIS (PONTEVEDRA) EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DOCUMENTO DE INICIO 1. OBJETIVOS La justificación de la formulación del presente Plan de Sectorización emana del cumplimiento de las previsiones de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Cuntis. En las mismas se señala un área de Suelo Apto para Urbanizar (Urbanización prioritaria) de uso residencial denominado Suelo apto para urbanizar Nº 1 Sector 2 (El Espadenal). Por tanto, el desarrollo del Sector de Suelo Urbanizable ordenado en el presente Plan de Sectorización constituye un mandato del planeamiento de rango superior que garantiza el cumplimiento de sus previsiones en el ámbito del mismo. El Sector que pretende desarrollarse se encuentra lindante con el Sector Nº 1 del mismo suelo urbanizable que ya se encuentra desarrollado. La intensidad de uso del sector (0.292 m2/m2) es inferior a la máxima admitida por el artículo 46 de la ley 9/2002 y la previsión de espacios libres y equipamientos cumple lo señalado en el artículo 47 de la citada ley, garantizando con esto los límites de sostenibilidad establecidos en la legislación vigente. Lógicamente, tampoco afecta este Sector a ningún espacio de especial protección de los valores naturales ni integrados en la Red Natura En consecuencia, la ordenación que se plantea en el presente Plan de Sectorización respeta escrupulosamente los planeamientos de la legislación vigente. Los objetivos que se persiguen con el Plan de Sectorización son los siguientes: Garantizar una ordenación integral del área clasificada como urbanizable de modo que los espacios libres y las dotaciones tengan un emplazamiento estratégico con respecto a los usos residenciales.

3 Ordenar adecuadamente el aprovechamiento edificatorio, de modo que las edificaciones se integren en la trama urbana produciendo un conjunto armónico y adecuado a su emplazamiento. Dotar de servicios urbanísticos e infraestructuras al área concreta de desarrollo. Crear una Zona Residencial de alta calidad, que colabore a potenciar el desarrollo residencial del municipio, aportando a la vez los equipamientos y dotaciones necesarios. Situar las parcelas de uso público, zonas verdes y dotaciones, de manera respetuosa con las necesidades del sector y su entorno, de manera que se pueda optimizar su uso, cumpliendo las determinaciones que señalan el planeamiento y la legislación vigentes. Ordenar las edificaciones de tal modo que se garantice una perspectiva óptima del paisaje, evitando las barreras arquitectónicas y escalonando la edificación en función de las cotas del terreno.

4 2. ÁMBITO TERRITORIAL Dentro del Suelo Apto para Urbanizar Nº 1 correspondiente a las Normas Subsidiarias del Municipio de Cuntis, el presente Plan de Sectorización se aplica al denominado SECTOR Nº 2. Los terrenos objeto del presente desarrollo tienen una superficie de m2. Forman una superficie muy irregular paralela al Río Gallo en dirección Norte-Sur. En sus linderos Norte, Sur y Oeste limita con suelo no urbanizable normal. En su lindero este limita un 50% con el Sector Nº 1 del mismo suelo apto para urbanizar y el resto con suelo no urbanizable normal. Su topografía presenta una suave caída en dirección norte- sur y una caida mas acusada en dirección este oeste, pasando de la cota 140 a la cota 135 lindante con el Río.

5 3. DIAGNOSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL Actualmente, el sector se emplaza sobre un terreno heterogéneo, lindante con zonas urbanizadas, monte bajo, zonas de cultivo, y zona de ribera. En la zona Este del límite del sector, discurre el cauce del río Gallo, con su vegetación de ribera asociada. Se deberá pues, preservar esta zona en especial, así como prever una franja de seguridad ante posibles crecidas de este río. En general, la situación actual del terreno es de abandono total, existiendo dentro del mismo dos edificaciones en ruinas y gran espesor de matorral bajo. De no desarrollarse el presente Plan de Sectorización el terreno seguirá en estas condiciones. En consecuencia, se considera no solo conveniente sino también obligatorio llevar a cabo el desarrollo del Sector, para cumplir las disposiciones del Planeamiento General dentro del que se encuadra.

6 4. DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO 4.1. FUNCIÓN DEL PLANEAMIENTO El objetivo del planeamiento de carácter general que se desarrolla por medio del presente Plan de Sectorización es obtener una serie de espacios dotacionales, zonas verdes de uso público, equipamientos y reserva de una parcela m2 (mínimo) para emplazamiento de estas dotaciones y del aprovechamiento correspondiente al ayuntamiento (10%). Por otra parte, el planeamiento general impone la condición de preservar la margen del río, disponiendo un paseo peatonal en la misma. Finalmente, se prevé la creación de un área residencial de expansión del casco urbano, con una densidad de viviendas muy baja, dando continuidad al crecimiento del núcleo urbano de Cuntis, de una forma racional y buscando un compromiso entre el crecimiento y la preservación de los valores ambientales, sociales y culturales que presenten especial relevancia.

7 4.2. MARCO NORMATIVO Los terrenos objeto del presente Plan de Sectorización se encuentran clasificados como Suelo Apto para Urbanizar en las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Cuntis. Las características señaladas en la ficha correspondiente son las siguientes: 9.1. Áreas de Urbanización Prioritaria S.A.U. 1 (EL ESPADENAL) DELIMITACIÓN La grafiada en los planos de ordenación CONDICIONES GENERALES Desarrollo urbanístico La zona será desarrollada merced a la elaboración de dos Planes Parciales y de los correspondientes Proyectos de Urbanización. Los Planes Parciales abarcarán un sector completo según delimitación de las Normas Subsidiarias Determinaciones para la Redacción del Plan Parcial del Sector Nº 2. El Plan Parcial se ajustará a las siguientes determinaciones: a) Usos: Vivienda unifamiliar adosada y equipamientos rotacionales municipales. b) Aprovechamiento: Número máximo de viviendas 24 Edificabilidad máxima total para viviendas m2 Edificabilidad para dotaciones m2 c) Reservas para dotaciones. Zonas verdes y espacios libres y de uso y dominio público 15% de la superficie del polígono. Agrupación en una sola parcela de las cesiones correspondientes a los Centros Docentes, Servicios de Interés Público y Social y 10% de aprovechamiento medio, que tendrá una superficie de m2. Una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de edificación. Se deberá preservar el márgen del Río Gallo como paseo peatonal, con un ancho mínimo de 10 m. d) Como Sistema General le corresponde la construcción del Puente sobre el Río Gallo, en comunicación con la red viaria del Polígono 1, así como la rotonda de la red viaria.

8 Si bien el planeamiento vigente en el municipio de Cuntis indica la obligación de desarrollar el Sector mediante la redacción de un Plan Parcial, es necesario tener en cuenta que el mismo fue realizado al amparo de una legislación hoy derogada. En consecuencia es necesario tener en cuenta la Disposición Transitoria Primera d de la Ley 9/2002 de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, modificada por la Ley 1/2005, que literalmente dice: Al suelo urbanizable de los municipios con Plan General adaptado a la Ley 1/1997 del Suelo de Galicia, se le aplicará lo dispuesto en la presente Ley para el suelo urbanizable delimitado; y, al resto del suelo urbanizable, apto para urbanizar o rústico apto para el desarrollo urbanístico, se le aplicará lo dispuesto en la presente Ley para el suelo urbanizable no delimitado. Por lo tanto, el presente suelo Apto para Urbanizar, se considera como suelo urbanizable no delimitado y debe ordenarse por medio un Plan de Sectorización. Por otra parte, también se expresa en la citada disposición transitoria que: En el resto de los municipios con planeamiento general no adaptado a la Ley 1/1997, del suelo de Galicia, ni a la presente ley, se les aplicará íntegramente la Ley 9/2002, con la particularidad de que a los sectores contiguos sin solución de continuidad con el suelo urbano se les aplicarán los límites establecidos por el artículo 46.3, y a los demás sectores se les aplicarán los límites establecidos por el artículo 46.4 sin perjuicio de las mayores limitaciones establecidas por el planeamiento vigente. En el caso presente, el sector de suelo urbanizable está lindante con el suelo urbano consolidado (al haberse desarrollado el sector 1 del SAU 1) por lo que, de acuerdo con el artículo 46.3 de la Ley 9/2002, la edificabilidad máxima no puede superar la cantidad de 0.60 metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo.

9 4.3. ALCANCE Y CONTENIDO A continuación de refleja el índice de lo que será el contenido del Plan de Sectorización: DOCUMENTO Nº 1. MEMORIA 1. JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 2. MARCO LEGAL 3. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 3.1. DELIMITACIÓN DEL SECTOR 3.2. CARACTERÍSTICAS NATURALES DEL TERRENO 3.3. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES 3.4. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Red Viaria Infraestructuras básicas 3.5. JUSTIFICACIÓN DE LA CAPACIDAD DE LA RED VIARIA Y LOS SERVICIOS EXISTENTES 3.6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 4. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN 4.1. OBJETIVOS 4.2. CRITERIOS Y SOLUCIONES GENERALES 5. DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN 5.1. ESTRUCTURA GENERAL DE LA ACTUACIÓN 5.2. JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE DE LA DELIMITACIÓN 5.3. INTEGRACIÓN DE LA NUEVA ORDENACIÓN CON LOS ELEMENTOS VALIOSOS DEL PAISAJE Y DE LA VEGETACIÓN 5.4. EDIFICABILIDAD 5.5. TRAZADO Y CARACTERÍSTICAS DE LA RED DE COMUNICACIONES - APARCAMIENTOS 5.6. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS Espacios libres Equipamientos 5.7. SUELO DE USO PRIVADO 5.8. REDES DE SERVICIOS Características de la red de abastecimiento de agua Características de la red de alcantarillado Características de la red de distribución de energía eléctrica Características de la red de alumbrado público Características de la red de telefonía 5.9. MEMORIA DE ACCESIBILIDAD CESIONES OBLIGATORIAS DELIMITACIÓN DE POLÍGONOS Y DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN COEFICIENTES DE PONDERACIÓN 6. DETERMINACIONES EXIGIBLES A LOS PLANES DE INICIATIVA PARTICULAR CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN 6.2. GARANTÍAS DEL CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS.

10 6.3. JUSTIFICACIÓN DE LA ACEPTACIÓN DEL PLAN POR MÁS DEL 50% DE LOS PROPIETARIOS. ANEXOS A LA MEMORIA 1. SÍNTESIS DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 1.1. SÍNTESIS DE LA MEMORIA DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 1.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN 1.3. CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN 2. ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL, IMPACTO TERRITORIAL Y PAISAJÍSTICO 3. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS DOCUMENTO Nº 2. ORDENANZAS REGULADORAS 1. DISPOSICIONES GENERALES 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO 3. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN 4. NORMAS PARTICULARES DE ZONA DOCUMENTO Nº 3. PLAN DE ETAPAS 1. OBJETIVOS Y CRITERIOS 2. SISTEMA DE ACTUACIÓN 3. FIJACIÓN DE PLAZOS DOCUMENTO Nº 4. EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DOCUMENTO Nº 5. PLANOS PLANOS DE INFORMACIÓN 1. SITUACIÓN E ÍNDICE 2. EMPLAZAMIENTO 3. PLANEAMIENTO VIGENTE 4. DIVISIÓN EN SECTORES 5. TOPOGRÁFICO EDIFICACIONES EXISTENTES 6. HIPSOMÉTRICO 7. CLINOMÉTRICO 8. VEGETACIÓN 9. PARCELARIO/CATASTRAL 10. RED VIARIA INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES PLANOS DE PROYECTO 11. AJUSTE DE LA DELIMITACIÓN 12. ZONIFICACIÓN 13. RED VIARIA- PLANTA GENERAL 14. RED VIARIA-PERFILES LONGITUDINALES 15. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES CONTRA INCENDIOS 16. RED DE SANEAMIENTO AGUAS PLUVIALES 17. RED DE SANEAMIENTO AGUAS RESIDUALES

11 18. RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA 19. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO 20. RED DE TELECOMUNICACIONES 21. RED DE DISTRIBUCIÓN DE GAS 22. RASANTE CONSOLIDADA 23. IMAGEN FINAL.

12 ALTERNATIVAS CONTEMPLADAS La zona objeto de estudio se encuentra dentro de la zona de influencia del núcleo urbano de Cuntis. Su superficie, menos de 1.5 Há y su forma irregular no exige ni permite grandes alternativas, puesto que solo cabe un diseño del sistema viario y pequeñas variaciones de la zonificación en su ámbito. Ello no obstante, se contemplaron algunas alternativas, intersecando los diferentes mapas temáticos que fueron elaborados para este fin. Por un lado, se descartaron hitos arqueológicos, históricos, sociales, o culturales de relevancia en este ámbito. Seguidamente se marcó una franja de protección al cauce del río Gallo para preservar la vegetación asociada y evitar posibles desbordamientos. En primer lugar se diseñó una red viaria para dar vertebración tanto a la nueva ordenación como a la ordenación exterior existente. A partir, de estos condicionantes se elaboró una ordenación, en concordancia con la morfología del suelo presente y con la tipología de vivienda existente en este ámbito para no romper la armonía con el entorno. Esta solución corresponde a la ALTERNATIVA 1. Por otra parte se contempla la ALTERNATIVA 0 o de no actuación. Esta alternativa supone en primer lugar el incumplimiento del Planeamiento General del Municipio, en cuyas previsiones se contempla el desarrollo de este Sector. Por otra parte supondría un freno al avance y crecimiento del suelo urbano en el casco del municipio. En consecuencia, se elige la ALTERNATIVA 1.

13 DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO El Sector se organiza a base de un único vial principal que discurre en dirección norte-sur. Alrededor del mismo se organizan las diferentes áreas de suelo de equipamientos, espacios libres y suelo edificable residencial. Toda la margen del río está protegida por un espacio libre de uso público que supera, muy ampliamente, el mínimo requerido legalmente. Entre el río Gallo y el vial principal se emplaza la parcela de carácter municipal en la cual se sitúa la zona de equipamientos y la parcela residencial correspondiente al 10% del aprovechamiento edificable. Finalmente, en las áreas restantes se emplazan las parcelas de uso residencial de carácter privado. En el cuadro que se añade a continuación se reflejan detenidamente las características numéricas del la ordenación.

14 CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN

15 PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR SAU-1 SECTOR-2- CUNTIS (PONTEVEDRA) SUPERFICIE NUMERO DE VIVIENDAS EDIFICABILIDAD LUCRATIVA PARCELA DENSIDAD Nº ÍNDICE SUP. EDIF. PORCENT. OCUPACIÓN ALTURA M2 % MEDIA VIV/HÁ VIV M2/M2 M2 % % PLANTAS 1, VIVIENDA UNIFAMILIAR B+1 2, VIVIENDA UNIFAMILIAR VPA B+1 TOTAL RESIDENCIAL ESPACIOS LIBRES SISTEMA LOCAL EQUIPAMIENTOS SISTEMA LOCAL RED VIARIA ESPACIOS LIBRES DE SISTEMA GENERAL EQUIPAMIENTOS DE SISTEMA GENERAL TOTAL SUPERFICIE ORDENADA Obligatorios P.Sectoriz. ESTÁNDARES S. GENERAL Art. 47,1 Ley 9/2002 Espacios libres (15m2 c/100m2 edif) Equipamientos (5m2 c/100m2 edif) ESTÁNDARES S. LOCAL Art. 47,2 Ley 9/2002 Espacios libres (15% de S) Equipamientos (10m2 c/100m2 edif) Aparcamientos OTROS CONDICIONANTES Máximo P.Sectoriz. Edificabilidad lucrativa máxima (m2) Ocupación máxima (%) Número máximo de viviendas Parcela Equipamientos+10% aprov Vivienda VPA (20% edif. Residencial) PLAN SECTORIZ SAU-1 SECTOR-2 CUNTIS.xls

16 TIPOS DE MEDIDAS INCLUIDAS EN EL PLANEAMIENTO En el Plan de Sectorización se establecen una serie de medidas en cuanto a la protección de la vegetación de ribera y al peligro de inundación, que pasan por dejar una franja de terreno entre la margen del río y la ordenación proyectada. El ecosistema de ribera se deberá respetar a lo largo del tramo que se ve afectado por esta ordenación, donde se añaden medidas de mantenimiento para restituir el valor ambiental en la margen afectada APROXIMACIÓN DE LOS EFECTOS PREVISIBLES En ausencia del Plan de Sectorización, esta zona desde un punto de vista medio ambiental, quedaría intacta o prácticamente intacta. Desde un punto de vista social y económico se limitaría el crecimiento de este municipio y mas teniendo en cuenta que el entorno próximo es eminentemente urbano. Con la elaboración de este planeamiento, se preserva la zona más delicada del ámbito, con lo cual el impacto será bajo, y se proyecta una ordenación de una forma racional, adaptándose al entorno. Se incorpora una matriz de impactos ambientales, en donde se cruzan las diferentes acciones sobre los diferentes parámetros ambientales. En conclusión, los efectos de poner en escena el Plan de Sectorización son positivos en cuanto a que mejoran la calidad de vida de los habitantes y la economía de la zona. Los efectos negativos son mínimos. En cuanto a la fase de obra, admitiendo que se producen efectos negativos, se deberán estructurar las medidas necesarias para la corrección de los mismos.

17 MATRIZ DE IMPACTOS AMBIENTALES

18 MATRIZ DE IMPACTOS AMBIENTALES ATMÓSFERA AIRE ATMÓSFERA RUIDO SUELOS GEOLOGÍA AGUAS FLORA Y FAUNA PAISAJE USOS DEL SUELO CALIDAD DE VIDA REDES E INFRAESTRUCT URAS ACTIVIDAD ECONOMICA MOVIMIENTO DE TIERRAS TRÁFICO DE VEHÍCULOS CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓNES USO Y DISFRUTE En la siguiente matriz, se cruzan las diferentes acciones o interacciones de la actividad humana a lo largo del proceso constructivo, uso y disfrute, frente a los diferentes parámetros ambientales. Signo Intensidad Positivo mínima media máxima Impacto Neutro/Nulo - Negativo mínima media máxima CONSTRUCCIÓN

19 4.4. PLANES Y DIRECTRICES GENERALES Y SECTORIALES RELACIONADOS Esta ordenación tiene cabida dentro de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Cuntis EFECTOS PREVISIBLES SOBRE ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL TERRITORIO Y SOBRE LAS PLANIFICACIONES RELACIONADAS En el Plan de Sectorización motivo de estudio, los efectos previsibles sobre elementos estratégicos del territorio y sobre planificaciones se pueden dividir en cinco campos básicos: El territorio El desarrollo de este Plan de Sectorización, se lleva a cabo en una extensión de terreno con escaso valor medioambiental, excepto en el límite Este de la parcela donde se deberá respetar la afección del río Gallo a la zona. Consumo de energía Para el estudio del consumo de energía se tiene en cuenta el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, aplicando un grado de electrificación elevado a las 24 viviendas programadas. El coeficiente de simultaneidad arroja un valor de cálculo de 16.8 viviendas equivalentes y en consecuencia, se tendría un consumo de 155 KW en el sector estudiado, con lo cual, incorporando un centro de transformación de 400 KVA, sería mas que suficiente para cumplir la demanda solicitada. Por otro lado, este centro de transformación se deberá conectar a la red de media tensión existente, que debido a la baja demanda calculada, no se espera que haya que reforzar la línea de Media Tensión existente. Consumo de agua Para la estimación del consumo de agua del sector se hacen las siguientes hipótesis:

20 o Consumo por habitante y día = 350 litros o Número de habitantes por vivienda = 4 o Coeficiente de acumulación = 2.4 Se estima pues, un consumo máximo de litros / día, que se conectará a la red de abastecimiento de agua municipal. Saneamiento de aguas pluviales y residuales Para el cálculo del vertido de las aguas pluviales se tomarán los valores correspondientes de precipitación máxima anual de la zona y se calcularán para diferentes periodos de retorno los caudales aportados al sector. El caudal aportado será canalizado mediante colectores y posteriormente se verterá al río Gallo. En cuanto al saneamiento de las aguas residuales se tomará el valor del consumo de agua potable del sector. Dichas aguas residuales se canalizarán por medio de colectores hasta su conexión con la red de saneamiento de aguas residuales existente en el municipio. Gestión de residuos sólidos urbanos (RSU) Para la gestión de residuos sólidos urbanos se prevé un consumo por habitante y por día de 1 kg. Se estima necesaria una isla ecológica para la recogida de residuos selectivos, que tiene capacidad para el vertido de residuos de 165 habitantes, inferior a los 96 habitantes previstos en el sector.

21 5. DESCRIPCIÓN DE LOS PROCESOS QUE SE SEGUIRÁN PARA LA ELABORACIÓN DEL PLAN La elaboración del Plan de Sectorización, se puede dividir en una serie de etapas a seguir: Recopilación de información: Se recopilará toda la información posible al respecto. o Cartografía 1/5000 o Cartografía 1/1000 y parcelario (realizada específicamente, para este Plan) o Ortofoto mapa o Planeamiento urbanístico vigente o Cartografía Geológica (ITGE) o Servicios generales existentes (consultas ayuntamiento) Análisis de la información o Elaboración de diferentes mapas temáticos Hipsométrico Clinométrico o Elaboración de cuadros de edificabilidades Estudio de alternativas y elaboración final del plan o Diseño del Plan (Zonificación) o Cuadros de superficies y edificabilidades o Elaboración de memoria justificativa o Elaboración de planos Vigo, Agosto de 2007 INTERURBÁN S.A. Fdo. Roberto Aya Vidal Ingeniero de Minas Especialidad Medioambiental Fdo. Roberto Aya Duarte Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

22 6.PLANOS

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