QUÉ ES UN PLAN PARCIAL?

Transcripción

1 PLAN PARCIAL

2 QUÉ ES UN PLAN PARCIAL? INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA, MEDIANTE UNA ORDENACIÓN DE DETALLE, PORMENORIZADA, LAS DETERMINACIONES DEL PGOU EN UNA PARTE (SECTOR) DEL SUELO URBANIZABLE (SUble). Actualmente, con las CCAA, también pueden existir PP en Suelo Urbano No Consolidado. EL PGOU CONDICIONA AL PP: al definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenación urbanística (calificación global y sistemas generales) al regular los usos globales y los niveles de intensidad al fijar los programas de desarrollo de las actuaciones En la clasificación del suelo por un PG, el Suble sólo será el terreno estrictamente necesario para satisfacer las necesidades sociales (dentro, claro está, del que tenga las características adecuadas para servir de desarrollo a la ciudad existente. Es parte de la ciudad futura

3 CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES PGOU 1997

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7 QUIÉN PROMUEVE EL PP A diferencia del PG, en que el protagonismo casi exclusivo pertenece a la Administración, el PP depende generalmente de los propietarios del suelo. Promoción pública Promoción privada: Propietarios del suelo Agente urbanizador (p.e.,c.valenciana)

8 DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES Sector: superficie de suelo urbanizable que debe ordenarse conjuntamente. Lo más habitual es la delimitación de los sectores desde el Planeamiento General. Se suele utilizar como límite los Sistemas Generales, terreno de dominio público u otros elementos geográficos determinantes.

9 DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES (II) Límites por cuestión de propiedad: incorporando las fincas de los propietarios dispuestos a llevar a cabo el planeamiento e incluyendo otras fincas estrictamente necesarias para que la pieza sea razonable. Límites claros: Caminos Curso de agua Ladera de montaña Línea de ferrocarril Otros límites: los Sistemas Generales: S.G. Internos S.G. Externos o adscritos

10 DOCUMENTACIÓN DE PP MEMORIA JUSTIFICATIVA PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA PLANOS DE ORDENACIÓN ORDENANZAS REGULADORAS PLAN DE ETAPAS ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

11 MEMORIA Explica la justificación del Plan Parcial, sus condicionantes urbanísticos, la situación del ámbito, la descripción de la ordenación propuesta, el cuadro resumen de características y la explicación de las redes de infraestructuras básicas.

12 FICHA URBANÍSTICA

13 PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL Cada PG marca los márgenes en los que se puede mover un PP: Superficie del sector Densidad máxima: viv/ha Edificabilidad máxima: m 2 c Usos previstos: usos permitidos (tb compatible y prohibido) y uso característico Nº máx de viviendas Aprovechamiento urbanístico: término que alude la rentabilidad de la actuación y se utiliza para obtener una equidistribución o reparto de beneficios y cargas de la actividad urbanística en el suelo urbanizable

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16 DETERMINACIONES DEL PP 1. Asignación de usos pormenorizados a los que conforme el plan se proyecta dedicar cada uno de los metros cuadrados de la superficie de suelo afectado, así como las condiciones de su implantación. CALIFICACIÓN: división del suelo en zonas a las que se aplican unas determinadas condiciones urbanísticas homogéneas: usos e intensidades específicas y tipologías edificatorias determinadas. o Uso: residencial, viario, industrial, zona verde, terciario, etc. o Intensidad de uso (o edificabilidad unitaria): m 2 t /m 2 s. o Tipología de la edificación: colectiva en manzana cerrada, edificio exento, etc.

17 DETERMINACIONES DEL PP 2. Reservas para parques y jardines públicos, zonas deportivas y de recreo, diferenciando cada uno de estos usos. La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo de 18 m 2 /vivienda o 100 m 2 de edificación residencial. Esta reserva no puede ser inferior al 10% de la superficie ordenada. Tendrán carácter complementario de las reservas de espacios libres asignadas por el PGOU, con el que habrá que coordinarse. 3. Reservas para centros docentes y culturales La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo de 10 m 2 /vivienda o 100 m 2 de edificación residencial. Para centros de carácter docente deberán agruparse para formar unidades escolares completas.

18 DETERMINACIONES DEL PP 4. Emplazamientos paraa templos, centros sanitarios y demás servicios de interés social. 5. Trazado de la red de comunicaciones del sector y su enlace con los Sistemas Generales del PGOU. Señalamiento de alineaciones y rasantes, zonas de protección de la red viaria y previsión de aparcamientos en la proporción mínima de: 1 plaza/ 100 m 2 de edificación (o 1 plaza/viv).

19 DETERMINACIONES DEL PP 6. Trazado y características de las redes de servicios urbanos. Red de abastecimiento de agua Red de saneamiento Red de alumbrado público Red de energía eléctrica Red de gas Red de telefonía 7. Evaluación económica. 8. Plan de etapas, para pau utar en el tiempo las obras de urbanización y en consecuencia la salida al mercado de suelo urbanizado o de superficie de edificación. Las dotaciones de los PP serán independientes de las previstas en los PGOU. Se respetarán los estándares urbanísticos recogidos en el anexo del Reglamento de Planeamiento.

20 INFORMACIÓNN URBANÍSTICA Toda redacción de un Plan Parcial comienza con una fase de información urbanística. Se preocupa principalmente del lugar que va a ser ordenado, desde el punto de vista económico, social, medioambiental, etc., pero también de la ciudad en la que se encuentra.

21 INFORMACIÓN URBANÍSTICA (II) Cartografía (antes escala mínima 1:2.000, ahora se exige mayor detalle) Datos geotécnicos e hidrológicos Datos geológicos y topográficos Edificaciones existentess Vegetación existente Servicios afectados (servidumbres de planeamiento).acudir a las compañías o servicios municipales Plano catastral: información de los propietarios y medición precisa de las propiedades

22 SITUACIÓN

23 LOCALIZACIÓN EN LA CIUDAD

24 TOPOGRÁFICO

25 GEOLÓGICO

26 USOS DEL SUELO

27 PLANO CATASTRAL

28 AFECCIONES SECTORIALES

29 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Y PROPUESTAS

30 PLANOS DE ORDENACIÓN RED VIARIA ALINEACIONES Y RASANTES PERFILES LONGITUDINALES SECCIONES TIPO ZONIFICACIÓN RED DE SANEAMIENTO RED DE ABASTECIMIENTO RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA RED DE ALUMBRADO PÚBLICO RED DE GAS RED DE COMUNICACIONES

31 RED VIARIA

32 ALINEACIONES Y RASANTES

33 SECCIONES TIPO

34 ZONIFICACIÓN

35 USO RESIDENCIAL

36 ZONAS VERDES

37 GRANDES ACTUACIONES El parque forestal tendrá una superficie de 470 hectáreas y se convertirá en el nuevo pulmón verde de Madrid La Comunidad de Madrid ha decidido agrupar las sedes judiciales madrileñas en un complejo, que será el más grande de Europa en su categoría. La ampliación de los Recintos Feriales contará con un espacio de 50 hectáreas. Este gran centro de negocios ha duplicado su actividad en los últimos cinco años, alcanzando más de 1,1 millones de metros cuadrados netos de exposición, la participación de empresas y casi 4 millones de visitantes anuales. La nueva ciudad del Real Madrid contará con una extensión de 120 hectáreas dedicadas al deporte, el ocio y el entretenimiento.

38 USO TERCIARIO Uno de los mayores centros comerciales de España con una superficie sobre rasante de m 2

39 EQUIPAMIENTOS

40 VIABILIDAD DE LOS SERVICIOS

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42 RED DE SANEAMIENTO

43 RED DE ABASTECIMIENTO

44 RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

45 RED DE ALUMBRADO PÚBLICO

46 RED DE GAS

47 RED DE CANALIZACIÓN TELEFÓNICA

48 ORDENANZAS DEL PP REGLAMENTAN EL USO DE LOS TERRENOS Y DE LA EDIFICACIÓN PÚBLICA Y PRIVADA. CONTEMPLAN COMO MÍNIMO: GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO CON REFERENCIA A: CALIFICACIÓN DEL SUELO CON EXPRESIÓN DETALLADA DE SUS USOS PORMENORIZADOS ESTUDIOS DE DETALLEE PARCELACIONES PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

49 ORDENANZAS DEL PP NORMAS DE EDIFICACIÓN CON REFERENCIA A: CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS PÚBLICAS CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS EN CUANTO A: EDIFICACIÓN, VOLUMEN Y USO USOS PERMITIDOS, PROHIBÍDOS Y OBLIGADOS NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA

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52 PLAN DE ETAPAS EL PP ESTABLECERÁ UN PLAN DE ETAPAS PARA LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, SU DESARROLLO EN EL TIEMPO: DE LA EDIFICACIÓN PREVISTA Y SUS DOTACIONES DE LOS ELEMENTOS QUE COMPONEN LAS DISTINTAS REDES DE SERVICIOS.

53 ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS Y DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. COSTE APROXIMADO

54 APROBACIÓN DEL PP TRAMITACIÓN DEL PP CUANDO DESARROLLA UN PGOU: APOBACIÓN INICIAL: por el Alcalde y tras ella información pública por un mes. APROBACIÓN PROVISIONAL: por el Pleno del Ayuntamiento (mayoría absoluta) APROBACIÓN DEFINITIVA: Capital de provincia o ciudades de más de hab., el Ayuntamiento. En los demás casos el órgano correspondiente de la Comunidad Autónoma.