ESTUDIO DE DETALLE SOBRE EL AMBITO DE ACTUACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION Nº 38. CALLE THARSIS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE HUELVA.

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1 ESTUDIO DE DETALLE SOBRE EL AMBITO DE ACTUACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION Nº 38. CALLE THARSIS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE HUELVA. Expediente 132 Promotor URBIONUBA S.L Localización U.E Nº 38 C/ THARSIS Población Huelva Fecha Mayo de 2007 Arquitectos Loreto Arias Gómez Jesús Prieto Barroso Pág. 1 de 5 1 ANTECEDENTES 1.1 Objeto del Documento 1.2 Propietario 1.3 Arquitectos 2 CARACTERISTICAS URBANISTICAS 3 DESCRIPCION DE LA UNIDAD DE ACTUACION 4 CONTENIDO Y ESTRATEGIA DEL ESTUDIO DE DETALLE 5 CARACTERISTICAS URBANISTICAS 5.1 Características del Territorio 5.2 Servicios Urbanos 6 ORDENACION 7 SISTEMA DE ACTUACION Y ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO 8 DESCRIPCION DE LA DOCUMENTACION DE CARACTER GRAFICO LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 1

2 1 ANTECEDENTES. 1.1 Objeto del Documento. Se redacta el presente ESTUDIO DE DETALLE, para ordenar los volúmenes que se pretenden ejecutar en los solares incluidos dentro de la Unidad de Ejecución nº 38, situados en el entorno de la calle Tharsis, en Huelva. Perteneciendo el conjunto a una sola propiedad, este Estudio de Detalle, organiza la disposición completa interior del conjunto de volúmenes edificables a realizar, respetando alineaciones exteriores marcadas y cumplimentando el resto de condiciones urbanísticas que le son de aplicación. Pág. 2 de 5 La unidad de ejecución nº 38, tiene una superficie de 653,86 m2, ordenada en parcelas de uso residencial y compatibles. 1.2 Propietario. Se encarga por parte de URBIONUBA S.L, con CIF nº B , representada por D. Samuel Ramos Bando con DNI nº R, con domicilio a efectos de notificaciones en calle Méndez Núñez, nº 5, 6º, 21001, Huelva. 1.3 Arquitectos. Los autores del presente Estudio de Detalle son los Arquitectos Dña. Loreto S. Arias Gómez, colegiada número 164 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva, con domicilio en Plza/ de los Arrayanes nº 1, 6º K, Huelva, y D. Jesús Prieto Barroso, colegiado nº 447 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz, con domicilio en C/ Nicaragua nº 1, 3ªB, Cádiz. LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 2

3 2 CARACTERISTICAS URBANISTICAS. Este Estudio de Detalle, se ejecuta sobre la base del art. 15 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía LOUA y determina lo siguiente en cuanto a la finalidad del mismo: 1.- Los Estudios de Detalle tienen por objeto completar o adaptar algunas determinaciones del planeamiento en áreas de suelos urbanos de ámbito reducido, y para ello podrán: a) Establecer, en desarrollo de los objetivos definidos por los Planes Generales de Ordenación Urbanística, Parciales de Ordenación o Planes especiales, la ordenación de los volúmenes, el trazado local del viario secundario y la localización del suelo rotacional publico. Pág. 3 de 5 b) Fijar las alineaciones y rasantes de cualquier viario, y reajustarlas, así como las determinaciones de ordenación referidas en la letra anterior, en caso de que estén establecidas en dichos instrumentos de planeamiento. 2.- Los Estudios de Detalle en ningún caso pueden: a) Modificar el uso urbanístico del suelo, fuera de los límites del apartado anterior. b) Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c) Suprimir o reducir el suelo rotacional publico, o afectar negativamente a su funcionalidad, por disposición inadecuada de su superficie. d) Alterar las condiciones de la ordenación de los terrenos o construcciones colindantes. 3 DESCRIPCION DE LA UNIDAD DE ACTUACION. De la documentación de la Unidad de Ejecución nº 38, se obtienen los datos de la delimitación. Al norte está limitada por la calle Tharsis, al sur limita con el fondo de la calle Zalamea Real. Al oeste con medianeras de fincas que dan fachada a calle Tharsis y calle Zalamea Real y al este, con el fondo de estas calles. La superficie de este sector, que afecta a la totalidad de la UE nº 38 es de 653,86 m2. El ámbito del Estudio de Detalle se describe de forma pormenorizada en los planos adjuntos, encontrándose situado dentro del conjunto de una manzana perteneciente al casco urbano de la población, presenta fachada a dos calles diferentes, la denominada calle Tharsis, con un frente aproximado de unos metros y a calle Zalamea Real con unos metros. En la actualidad se encuentra semiconstruido mediante viviendas entre medianeras. LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 3

4 4 CONTENIDO Y ESTRATEGIA DEL ESTUDIO DE DETALLE. Se recoge en los planos de información la situación catastral que presenta y las superficies que componen el conjunto del ámbito que se ordena. Completándose el mismo con los planos de ordenación de volúmenes, usos, alineaciones y rasantes, para que una vez desarrollada la urbanización, se proceda a realizar mediante los Proyectos oportunos, las nuevas edificaciones que se pretenden. 5 CARACTERISTICAS URBANISTICAS. 5.1 Características del Territorio. Pág. 4 de 5 Se define el territorio en los planos adjuntos, como un conjunto de solares con fachadas a calles existentes y a una nueva que se define en la UE nº 38, rasantes idénticas a los viarios principales a los que presenta dichas fachadas, rasantes que en su conjunto se pretenden mantener, modificándose exclusivamente en función de las condiciones del propio proyecto de ejecución de las edificaciones que se ejecuten. 5.2 Servicios Urbanos. El territorio que comprende el ámbito de este Estudio de Detalle, se encuentra como ya se ha descrito, dentro del núcleo urbano de la población, por lo que existen todos los servicios urbanos, que solo será necesario completarlos en la zona afectada por el mismo. El Proyecto de urbanización que se realice contemplará todos los servicios, respetando las rasantes definidas, especialmente en sus conexiones con los viarios existentes y los que se definen en la U.E nº 38, que servirán de base para efectuar los cajeados y las pavimentaciones necesarias que permitan las ejecuciones de las futuras edificaciones. 6 ORDENACION. Este Estudio de Detalle, se ejecuta sobre la base del art. 15 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía LOUA. El ámbito de este estudio de detalle, coincide con la delimitación de la U.E nº 38, C/ Tharsis, esta unidad de ejecución, define un aprovechamiento del m2/m2, el cual se puede materializar dentro de la delimitación de la unidad, para ello se establecen dos parcelas edificables y la apertura de una nueva calle. De las dos parcelas edificables, existe una de ellas de muy difícil solución al tener un fondo de unos 1,71 m por una longitud de unos 17,38 m. Con este estudio de detalle se pretende definir nuevamente las parcelas edificables, definiendo una única, en la que se ejecutaría el total del aprovechamiento de la unidad establecido en m2/m2, para ello se le tendría que dotar de una planta más. Se establece por tanto una única parcela edificable, con un número de plantas de 5+Atico donde se colmataría la edificabilidad establecida en la unidad de ejecución. LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 4

5 7 SISTEMA DE ACTUACION Y ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO. Al pertenecer el territorio sobre el que se pretende la construcción a una sola propiedad, encargante de este Estudio de Detalle para su presentación y tramitación a través del Excmo. Ayuntamiento de Huelva, se realizará a través del Sistema de Compensación, ejecutándose según los acuerdos establecidos entre ambos para distribuirse las propiedades de suelo sobre las que se construirán las edificaciones definidas. Se plasma a continuación las determinaciones impuestas en la Unidad de Ejecución, en cuanto a la adquisición definitiva del derecho a edificar, el cual queda subordinado al cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización. De esta forma, se deberá ceder el terreno destinado a vía pública, marcado en el plano de Ordenación. Pág. 5 de 5 Se cederá igualmente los territorios donde se localice el aprovechamiento urbanístico correspondiente al Ayuntamiento, pudiéndose adquirir dicho aprovechamiento por su valor urbanístico en la forma que se establezca de común acuerdo entre partes. 8 DESCRIPCION DE LA DOCUMENTACION DE CARACTER GRAFICO. PLANO Nº 1: SITUACION Y AMBITO DE LA UE38. PLANO Nº 2: ORDENACION DE LA UE38. En Huelva, Mayo de Fdo. Los Arquitectos. Loreto S. Arias Gómez Jesús Prieto Barroso LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 5