PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL ÁMBITO DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO A-1- CONCELLO DE VIGO (PONTEVEDRA) PROMOTOR

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1 Firmado digitalmente por NOMBRE DE COMINGES CARVALLO ANTONIO - NIF L Nombre de reconocimiento (DN): c=es, o=fnmt, ou=fnmt Clase 2 CA, ou= , cn=nombre DE COMINGES CARVALLO ANTONIO - NIF L Fecha: :08:11 +02'00' PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DEL ÁMBITO DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO A-1- CONCELLO DE VIGO (PONTEVEDRA) PROMOTOR JUNTA GESTORA ÁREA DE REPARTO APR A-1-02, CANABIDO ZAPATEIRA ARQUITECTOS ROGELIO PÉREZ CONDE NOMBRE DE COMINGES CARVALLO ANTONIO - NIF L ANTONIO DE COMINGES CARVALLO JULIO 2015

2 ÍNDICE GENERAL Fase: Figura de desarrollo: Ámbito: Iniciativa: Equipo Redactor: Colaboradora: Aprobación Inicial PERI APR A-1-02, Canabido Zapateira. Vigo Junta Gestora Área de Reparto APR A-1-02, Canabido Zapateira Rogelio Pérez Conde y Antonio de Cominges Carvallo, Arquitectos María Díaz García, Arquitecta 1

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4 1 ÍNDICE DE DOCUMENTOS RESUMIDO 1. Memoria informativa 2. Memoria justificativa 3. Normativa urbanística 4. Plan de etapas 5. Evaluación económica 6. Memoria de sostenibilidad económica 7. Estudio socio-económico 8. Estudio de sostenibilidad ambiental, impacto territorial y paisajístico (ESAITP) PLANOS I. Planos de información P. Planos de proyecto 1. Ordenación 2. Red viaria 3. Redes de servicios 4. Plan de etapas ANEXOS ANEXO 1. Fichas datos propiedad-catastrales ANEXO 2. Fichas catastro ANEXO 3. Ficha urbanística PXOM ANEXO 4. Informe municipal de servicios ANEXO 5. Antecedentes de tramitación ambiental ANEXO 6. Estudio acústico ANEXO 7. Estudio de contaminación electromagnética 3

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6 2 ÍNDICE PORMENORIZADO 1. Memoria informativa 1.1. Procedencia Antecedentes del planeamiento Características del PERI Marco legal Ordenación urbanística y territorial Costas Carreteras Accesibilidad Prevención ambiental Conservación de la naturaleza Residuos Vertidos Emisiones atmosféricas Contaminación acústica Aguas continentales Conservación de la naturaleza Patrimonio cultural Desarrollo Descripción y localización del ámbito Información urbanística Características naturales del territorio Ámbito territorial Geología Topografía Hidrología Clima Ecosistema Paisaje Usos, edificaciones e infraestructuras existentes Estructura de la propiedad del suelo Memoria justificativa 2.1. Objetivos y criterios de ordenación Objetivos y criterios preceptivos del PXOM Objetivos y criterios para la redacción del PERI Sistema de actuación y delimitación de polígonos Delimitación de polígonos Sistema de actuación Justificación del cumplimiento de la norma aplicable Justificaciones generales Usos pormenorizados Establecimiento de cotas de referencia Viales existentes y aprovechamiento tipo

7 2.3.5 Coeficientes de ponderación Cumplimiento reserva y localización de la vivienda protegida Descripción y justificación de la ordenación propuesta Delimitación del ámbito Ordenación propuesta Cumplimiento de las reservas mínimas de suelo para dotaciones urbanísticas Sistema de espacios libres públicos Sistema de equipamientos públicos Plazas de aparcamiento de vehículos Recogida de residuos Cumplimiento de la legislación sectorial Cumplimiento de la Ley 8/2013, de 28 de junio, de Carreteras de Galicia Cumplimiento de la ley en materia de accesibilidad Cumplimiento de la ley de accesibilidad Cumplimiento del orden VIV/561/2010 que desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados Cumplimiento de las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia (NHV) Cumplimiento de normativa sectorial de costas Cumplimiento de las normas de aplicación directa de la LOUGA Accesibilidad viaria y redes de servicios de infraestructuras Red viaria de comunicación Redes de servicios Abastecimiento, riego e hidrantes Saneamiento Energía eléctrica Alumbrado público Telecomunicaciones Gas Cuadro de síntesis Normativa urbanística 3.1. Normas generales Naturaleza Ámbito de aplicación Vigencia Alcance normativo de los documentos del PERI Desarrollo de las determinaciones del PERI Cumplimiento de la legislación vigente Definiciones Condiciones generales de edificación Normas particulares de las zonas de ordenanzas Condiciones comunes a todas las zonas Zonas de Ordenanza y Ordenanzas Particulares del PERI Ordenanza 1 de vivienda unifamiliar libre Definición y tipología

8 Ámbito de aplicación Obras admisibles Condiciones de parcelación y agrupación Condiciones de ocupación y edificabilidad Condiciones de posición de la edificación Condiciones de volumen y forma de los edificios Condiciones de aparcamiento Condiciones de uso Ordenanza 2 de vivienda unifamiliar protegida Definición y tipología Ámbito de aplicación Obras admisibles Condiciones de parcelación y agrupación Condiciones de ocupación y edificabilidad Condiciones de posición de la edificación Condiciones de volumen y forma de los edificios Condiciones de aparcamiento Condiciones de uso Ordenanza 3 de vivienda colectiva protegida Definición y tipología Ámbito de aplicación Obras admisibles Condiciones de parcelación Condiciones de ocupación y edificabilidad Condiciones de posición de la edificación Condiciones de volumen y forma de los edificios Condiciones de aparcamiento Condiciones de uso Ordenanza 4 de equipamiento público Definición y tipología Ámbito de aplicación Condiciones de uso Ordenanza 5 de zona verde Definición y tipología Ámbito de aplicación Edificaciones e instalaciones permitidas Condiciones de diseño y ejecución Condiciones de uso Normas de urbanización Obligatoriedad Objeto, alcance y características generales de los proyectos técnicos Contenido de los proyectos técnicos Aprobación de los proyectos técnicos Condiciones de urbanización Normas de conservación de la urbanización Obligatoriedad de constituir una entidad urbanística de conservación

9 3.5. Condiciones ambientales e higiénicas Protección de los recursos hídricos Vertidos prohibidos Protección frente al ruido Mejora de la sostenibilidad Plan de etapas 4.1. Contenido Prioridades Polígonos y cronología de desarrollo Sistema de actuación Plazos Evaluación económica 5.1. Objetivo Presupuesto aproximado Memoria de sostenibilidad económica 6.1. Objetivo Impacto en las haciendas públicas Parámetros de la ordenación propuesta Parámetros básicos de la ordenación propuesta Vivienda protegida Vivienda colectiva Vivienda unifamiliar Plazas de aparcamiento Vados de carruajes Población Valoración de ingresos y gastos de la hacienda local Ingresos Ingresos anuales (sistemáticos) Ingresos no regulares (asistemáticos) Otros ingresos Gastos Gastos anuales (sistemáticos) Resumen general de ingresos y gastos Ingresos y gastos anuales (sistematicos) Ingresos y gastos no regulares (asistemáticos) Consideraciones finales Adecuación del suelo productivo Estudio socio-económico 7.1. Objeto Datos de partida Consecuencias de la ejecución del PERI Justificación de medios

10 8. ESAITP 8.1. Introducción Trámites Información del estado actual del ámbito Medio físico Climatología Relieve y pendientes Geología y litología Hidrología Patrimonio natural Espacios protegidos Paisaje Medio biótico Vegetación Fauna Medio cultural y etnográfico Medio socioeconómico Demografía Usos del suelo Actividad económica Infraestructuras Movilidad Equipamientos Contaminación Sostenibilidad ambiental del PERI Impacto territorial del PERI Identificación, descripción y caracterización de los impactos que tiene la ordenación propuesta sobre el territorio Acciones consideradas y elementos afectados Interacciones Impactos sobre los elementos caracterizadores del ámbito Tipología de impactos Evaluación de los impactos Establecimiento de las medidas ambientales preventivas, correctoras y protectoras para minimizar dicho impacto territorial Tipos de medidas incluidas en el Planeamiento General Aproximación a las medidas a adoptar para evitar impactos negativos Medidas preventivas Medidas protectoras y correctoras Impacto paisajístico del PERI Identificación de las unidades paisajísticas del ámbito Valoración de las unidades: calidad y fragilidad visual Identificación, descripción y caracterización de las afecciones sobre el paisaje Establecimiento de las medidas para minimizar el impacto de la propuesta de ordenación sobre el paisaje Acciones establecidas en el PERI Medidas compensatorias

11 PLANOS I. Planos de información 1. Información i 00. Delimitación del ámbito PXOM. E: 1/2000 i 01. Determinaciones del PXOM. E: 1/5000 i 02. Fotografía aérea del ámbito. E: 1/500 i 03. Delimitación del ámbito, topografía, clinometría y secciones del terreno. E: 1/500 i 04. Parcelario. Catastro. Zonas de conflicto. E: 1/500 P. Planos de proyecto 1. Ordenación p O-01. Ordenación y regulación. E: 1/500 p O-02. Ordenación y usos reglamentarios. E: 1/500 p O-03. Ordenación General. E: 1/500 p O-04. Área de movimiento de la edificación. Edificabilidad máxima. E: 1/500 p O-05. Replanteo Ordenación. E: 1/500 p O-06. Secciones generales. E: 1/500 p O-07. Secciones parcelas. E: 1/250 p O-08. Imagen de la propuesta. E: 1/500 p O-09. Soleamiento 1. E: 1/2000 p O-10. Soleamiento 2 2. Red viaria p V-01. Ordenación viario. E: 1/500 p V-02. Replanteo viario. E: 1/500 p V-03. Itinerarios. E: 1/500 p V-04. Secciones viario. E: 1/ Redes de servicios p S-01. Saneamiento de residuales y pluviales. E: 1/500 p S-02. Abastecimiento y riego. E: 1/500 p S-03. Energía eléctrica y telecomunicaciones. E: 1/500 p S-04. Alumbrado público. E: 1/500 p S-05. Gas natural. E: 1/ Plan de etapas p PE-01. Plan de etapas. E: 1/500 ANEXOS ANEXO 1. Fichas datos propiedad-catastrales ANEXO 2. Fichas catastro ANEXO 3. Ficha urbanística PXOM ANEXO 4. Informe municipal de servicios ANEXO 5. Resolución de no sometimiento a Evaluación Ambiental Estratégica ANEXO 6. Estudio acústico ANEXO 7. Estudio de contaminación electromagnética 10