PLANEACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA

Transcripción

1 ALINEAMIENTO Es la traza sobre el terreno que señala el límite de una propiedad particular o una vía pública. ALTURA MÁXIMA La altura máxima permitida para una edificación, expresada en alguna de las siguientes formas: En metros lineales a partir del nivel de la vía pública o en niveles de construcción, sin incluir sótanos. ÁREAS DE CESIÓN PARA DESTINO Son las áreas que un desarrollo habitacional debe dejar para utilización pública, pudiéndose construir en dichas áreas, parques, escuelas, hospitales y calles, entre otros. ÁREAS Y PREDIOS DE CONSERVACIÓN ECOLÓGICA Las tierras, aguas y bosques que por sus características de valor científico, ambiental o paisajístico deben ser conservadas, de conformidad con la legislación aplicable. ARROYO VIAL Los carriles de circulación de los vehículos, delimitado generalmente por banquetas. CENTRO DE POBLACIÓN Término legal que se usa para delimitar una ciudad y el área que servirá para su crecimiento. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO Número que, multiplicado por la superficie del predio, determina la superficie que se puede construir de un predio. En términos más sencillos, es un número que al multiplicarse por 100, expresa el porcentaje sobre el cual se puede construir en un predio. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO Número que, multiplicado por la superficie del predio, determina la superficie máxima de construcción permitida en un predio, es decir, su máximo potencial. CORREDOR METROPOLITANO DE INFRAESTRUCTURA CICLISTA Calle o avenida que cuenta con infraestructura ciclista que posibilita la interconexión entre los municipios del Área Metropolitana de Guadalajara. CORREDOR DE DESARROLLO ORIENTADO AL TRANSPORTE PÚBLICO MASIVO Una superficie donde se busca crear barrios densos, con usos mixtos y compactos alrededor del transporte público masivo. Esto permite que más gente pueda caminar y usar la bicicleta cotidianamente. COS: El Coeficiente de Ocupación del Suelo. CUS: El Coeficiente de Utilización del Suelo. 01/05

2 DERECHOS ADQUIRIDOS Es cuando la autoridad reconoce los derechos, tanto del Giro o Uso, así como de la edificación, que fue establecido o construida antes de la entrada en vigor de instrumentos de planeación que ahora lo prohíben. DERECHOS DE DESARROLLO URBANO La capacidad o potencial de aprovechamiento de un predio dentro del Municipio de Guadalajara. DESDOBLAMIENTO Es cuando en un predio con una vivienda unifamiliar, se permite edificar otra vivienda unifamiliar adicional. DESTINOS La actividad permitida para un predio público. DISTRITO URBANO División administrativa del municipio de Guadalajara en 7, también llamadas Zonas. DOT Desarrollo Orientado al Transporte. ESPACIO PÚBLICO Es aquel espacio de propiedad pública, dominio y uso público. ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURA BÁSICA Y EQUIPAMIENTO Estudio que forma parte del proyecto de integración urbana, que analiza la capacidad del equipamiento urbano de una urbanización. ESTACIONAMIENTO: Área destinada a la guarda de vehículos, siempre y cuando no se encuentren invadiendo u obstruyendo rampas, banquetas, áreas verdes, ciclovías o cualquier otro espacio restringido. FRENTE AJARDINADO El porcentaje del frente de un predio que deberá estar libre de construcciones y recubrimientos y que debe contener vegetación. FRENTE MÍNIMO DE PREDIO La distancia mínima en metros que se debe respetar para un predio en su colindancia con la calle. GIRO La actividad económica o prestación de servicio que se desarrolla o se pretende desarrollar lícitamente dentro de un Predio. ICOS: Incremento del Coeficiente de Ocupación del Suelo. 02/05

3 ICUS Incremento del Coeficiente de Utilización del Suelo. IMPACTO AL CONTEXTO La afectación que una actividad económica genera sobre una zona, y que resulta perjudicial al medio ambiente o a la tranquilidad de dicha zona. ÍNDICE DE EDIFICACIÓN Número que, multiplicado por la superficie del predio, determina la cantidad máxima de viviendas que pueden ser edificadas en un mismo predio. INFRAESTRUCTURA BÁSICA Las redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, de distribución de energía y de telecomunicaciones. INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN URBANA Son los documentos legales con los que cuenta el Estado de Jalisco y los municipios, para ordenar las ciudades. PERÍMETROS DE PROTECCIÓN AL PATRIMONIO Los que se decretan en los Planes Parciales, a efecto de proteger las fincas con importante valor natural y cultural. PIUE Polígono de Intervención Urbana Especial. PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACIÓN Documento aprobado por el municipio, que contiene las reglas técnicas para ordenar la ciudad. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL METROPOLITANO DEL ÁREA METROPOLITANA DE GUADALAJARA Documento aprobado por los municipios del Área Metropolitana, que define la estrategia general para construir la ciudad que queremos. POLÍGONO DE INTERVENCIÓN URBANA ESPECIAL Son los instrumentos de desarrollo urbano municipal, cuyo propósito es focalizar acciones en espacios estratégicos de la ciudad. Debe realizarse un plan rector que determine los proyectos a realizarse dentro del polígono. POTMET Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano del Área Metropolitana de Guadalajara; PUNTO LIMPIO Conjunto de contenedores de basura que diferencian tipos de residuos para su reciclaje. Programa Municipal de Desarrollo Urbano: Documento aprobado por el municipio, que contiene las estrategias para ordenar la ciudad. 03/05

4 RENOVACIÓN URBANA Acciones de mejoramiento de los espacios públicos, equipamientos, calles, infraestructuras, edificaciones y demás componentes de la ciudad consolidada. RESTRICCIONES A LA EDIFICACIÓN La superficie dentro del Predio que no debe ser edificada, para asegurar la privacidad de los vecinos, la ventilación, asoleamiento, infiltración pluvial, vegetación y demás atributos que contribuyen al mejoramiento del entorno. Puede ser frontal, posterior y lateral. SUBDISTRITO URBANO Es una subdivisión de los 7 Distritos del Municipio de Guadalajara, que derivan en un total de 53. SUBDIVISIÓN Dividir un Predio en dos o más fracciones, para su utilización independiente. SUPERFICIE MÁXIMA DE GIRO La superficie máxima en que se permite a un Giro para su operación. TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO URBANO Ocurre cuando un interesado tiene derecho a edificar, pero se le restringe porque debe conservar una finca patrimonial o un área verde, por lo que puede vender sus derechos a un tercero. El interesado que recibe el dinero, debe destinarlo a conservar lo que existe en su predio. USO DEL SUELO La actividad permitida para un predio privado. USO O DESTINO CONDICIONADO Las actividades económicas que pueden coexistir con otras, sujetas al cumplimiento de las condiciones establecidas por la normatividad aplicable. VIALIDAD Las calles y avenidas para el uso de los ciudadanos. ZONA DE ACCESIBILIDAD PREFERENCIAL Zonas donde peatones, ciclistas y el transporte público, tienen preferencia de circulación sobre los automóviles. ZONA DE PACIFICACIÓN DEL TRÁNSITO Zonas que tienen por objeto el rediseño de espacio público, para reducir el riesgo de accidentes automovilísticos. ZONIFICACIÓN PRIMARIA Es la determinación de los aprovechamientos genéricos del suelo, en las distintas zonas del municipio. 04/05

5 ZONIFICACIÓN SECUNDARIA Derivada de la Zonificación Primaria, es la determinación los aprovechamientos específicos para predios. 05/05