MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN ANTONIO EN EL SECTOR CERRO ALEGRE PROYECTO HABITACIONAL -DEPORTIVO MIRADOR DE SAN ANTONIO

Transcripción

1 MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN ANTONIO EN EL SECTOR CERRO ALEGRE PROYECTO HABITACIONAL -DEPORTIVO MIRADOR DE SAN ANTONIO

2 PRESENTACIÓN Los sectores sur y oriente del Cementerio Parroquial de San Antonio se están poblando rápidamente con nuevos conjuntos de viviendas sociales. Parte de estos terrenos -con la anuencia tácita de los sucesivos propietarios- ha sido habilitada por un club deportivo del barrio para la práctica del fútbol, constituyendo el único lugar donde es posible la práctica de este deporte por parte de un número importante de pobladores. El Plan Regulador Comunal vigente ha reconocido la vocación de este sector para el equipamiento deportivo pero no puede innovar respecto a la propiedad del terreno, que sigue siendo de carácter privado. Por otra parte, una errónea asignación de usos de suelo permitidos (se permite, entre otros, el equipamiento comercial, no así la vivienda) hacen factible el desplazamiento de la actividad deportiva que se desarrolla de manera informal en terrenos ajenos- por otras que le representen a los propietarios una mínima rentabilidad. La presente proposición pretende, por una parte, asegurar la continuidad y sustentabilidad de la práctica deportiva y por otra- permitir la construcción de viviendas de tipo social.

3 UBICACIÓN DEL PROYECTO A ESCALA COMUNAL

4 DESCRIPCIÓN PRIMERA ETAPA AREA ZONIFICADA ACTUALMENTE COMO EQUIPAMIENTO DEPORTIVO EL TERRENO A OCUPAR EN LA PRIMERA ETAPA SON 5,5 Hás CON 4 SUBETAPAS: MIRADOR DE SAN ANTONIO

5 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO HABITACIONAL 34 EDIFICIOS CON 544 DEPARTAMENTOS DE 56 y 57 M2 MÁS TERRAZAS; ÁREAS VERDES PUBLICAS EQUIPADAS y SEDES SOCIALES; NUEVA CALLE PUBLICA CON URBANIZACION COMPLETA

6 PLANTAS TIPO DE LOS DEPARTAMENTOS

7 RESUMEN DE LA PROPOSICIÓN La proposición consiste en una modificación del Plan Regulador en el sector actualmente zonificado como Zona Deportiva, posibilitando: El uso de una faja de 60 metros de ancho, adyacente a la Avenida Manuel Bulnes Prieto para la construcción de 192 departamentos adicionales en 12 edificios; y EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Le entrega al uso público de una superficie de 2,2 hás (actualmente de propiedad privada) dotada de equipamiento deportivo consolidado.

8 DESCRIPCIÓN DE LA SEGUNDA ETAPA PROYECTADA (VERSIÓN PRELIMINAR) EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 12 EDIFICIOS CON 192 DEPARTAMENTOS AREAS VERDES EQUIPADAS y SEDES SOCIALES

9 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DEPORTIVO EL PROPIETARIO CEDERIA UNA SUPERFICIE DE APROXIMADAMENTE 2,2 HECTAREAS PARA EQUIPAMIENTO DEPORTIVO HABILITÁNDOSE 1,7 há. PARA USO HABITACIONAL

10 PLANTA GENERAL DEL PROYECTO CANCHA DE MEDIDAS OFICIALES CON GRADERIAS PARA 900 PERSONAS CONSTRUCCION DE CAMARINES, CASINO Y BODEGAS MULTICANCHA Y AREAS VERDES EQUIPADAS

11 PROYECTO DEPORTIVO: CONSTRUCCIONES SE CONTEMPLA DEJAR TODOS LOS PROYECTOS DE ARQUITECTURA E INGENIERIA APROBADOS PARA QUE EN EL FUTURO SE PUEDA AMPLIAR EL EQUIPAMIENTO CONSTRUIDO. LO MISMO RESPECTO A LA SEGUNDA MULTICANCHA

12 ZONIFICACIÓN ACTUAL DEL P.R.C.

13 ZONIFICACIÓN PROPUESTA DEL P.R.C. ZD1

14 RESUMEN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA El actual área de equipamiento deportivo ( ZD ) se divide en dos zonas: Una nueva zona ZD 1 donde el uso de suelo se restringe a equipamiento deportivo, áreas verdes, espacios públicos y estacionamientos complementarios de las instalaciones deportivas; y Una zona residencial ZR 4 con idéntica normativa a la que rige el área donde se construirá la primera etapa del proyecto habitacional.

15 ZONIFICACIÓN CONDICIONES FACTOR ACTUAL PROPUESTA ACTUALES PROPUESTAS ZD ZD1 Usos permitidos del suelo y condiciones de subdivisión y edificación Residencial (hoteles, moteles, hogares de acogida, hospederías) Equipamiento comercial Culto y cultura Deportivo (estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, saunas y baños turcos) Esparcimiento (parques de entretenciones, embarcaderos turísticos, casinos) Seguridad Recintos y playas de estacionamiento Áreas verdes Espacios públicos Superficie predial mínima: m m2. Coeficiente de constructibilidad: 0,40 Coeficiente de ocupación del suelo: 0,5 Sistema de agrupamiento: aislado Distanciamientos mínimos: según Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Adosamientos: no se permiten Rasantes: 70º en todos los deslindes Altura máxima de la edificación: según aplicación de rasantes Cierros: 100% de transparencia hacia la vía pública y en todos sus deslindes Antejardín mínimo: 10 metros Estacionamientos: según el Artículo 10.- de la Ordenanza Local del P.R.C. Deportivo (estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas y piscinas) Recintos y playas de estacionamiento Áreas verdes Espacios públicos

16 ZONIFICACIÓN CONDICIONES FACTOR ACTUAL PROPUESTA ACTUALES PROPUESTAS ZR4 ZR4 Usos permitidos del suelo y condiciones de subdivisión y edificación Residencial Equipamiento científico Equipamiento comercial Culto y cultura Deportivo (centros y clubes deportivos y multicanchas Esparcimiento (parques de entretenciones, embarcaderos turísticos, casinos) Salud Seguridad Servicios Equipamiento social Servicios artesanales y profesionales Talleres artesanales inofensivos Terminales externos y estaciones de intercambio modal Áreas verdes Espacios públicos Superficie predial mínima: 160 m 2 Coeficiente de ocupación del suelo: 0,60 Coeficiente de constructibilidad: 1,0 hasta 2 pisos 1,6 para 3 o más pisos Densidad neta máxima: 500 hab./há n Sistema de agrupamiento: aislado, pareado y continuo Distanciamientos mínimos: según Ordenanza General de Urbanismo y Construccciones Adosamientos: ídem

17 ZONIFICACIÓN CONDICIONES FACTOR ACTUAL PROPUESTA ACTUALES PROPUESTAS ZR4 ZR4 Usos permitidos del suelo y condiciones de subdivisión y edificación Rasantes: 70º en todos los deslindes Altura máxima de la edificación: Pareado: 7 metros Aislado: 14 metros Cierros: 60% de transparencia hacia la vía pública Antejardín mínimo: 3 metros Estacionamientos: según el Artículo 10.- de l Ordenanza Local del P.R.C.