INFORME TASACION URBANA

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Ana María Maldonado Montero
hace 7 años
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1 INFORME TASACION URBANA Solicitante : OXIQUIM S.A. RUT : Dirección : LOTES 4-A Y 7 DEL EX FUNDO EL CARRIZO DE LAS COMUNA DE QUINTERO Y PUCHUNCAVI Rol S.I.I. : Lote 4-A DEL EX FUNDO EL CARRIZO COMUNA DE QUINTERO. Rol LOTE 7 DEL EX FUNDO EL CARRIZO DE LA COMUNA DE PUCHUNCAVÍ. Rol Comunas : QUINTERO Y PUCHUNCAVI Fecha : 13 de Julio de 2015 Arquitecto : J. Gabriel Giacaman Valle

2 INFORME TASACION URBANA I. ANTECEDENTES GENERALES Solicitante : OXIQUIM S.A. RUT : Dirección : LOTE 4-A Y 7 DEL EX FUNDO EL CARRIZO DE LAS COMUNA DE QUINTERO Y PUCHUNCAVI. Rol S.I.I. : Lote 4-A DEL EX FUNDO EL CARRIZO COMUNA DE QUINTERO. Rol LOTE 7 DEL EX FUNDO EL CARRIZO DE LA COMUNA DE PUCHUNCAVÍ. Rol Comunas : QUINTERO Y PUCHUNCAVI. II. ANTECEDENTES TECNICO LEGALES Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. LOTE 4 A DEL PREDIO NO VENDIDO DENOMINADO PORCION B VEGA DEL CARRIZO DEL LA EX HACIENDA NORMANDIA, FORMADA POR LOS FUNDOS A HERRADURA Y EL BATO, COMUNA DE QUINTERO. PROPIETARIO : INVERSIONES SIXTERRA S.A. RUT : Escritura Compraventa Inmobilia Fondo de Inversiones a Inversiones Sixterra S.A. Notario Público Raúl Undurraga Laso, Repertorio 7110 de 28 de Noviembre de Plano archivado bajo N 234 del año 1993 en el CBR de Quillota. Subdivisión y aprobación de venta aprobada por la DOM de Quintero según Res. N 5 del 12 de Marzo del año Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 1/10

3 LOTE 7 DEL FUNDO EL CARRIZO, COMUNA DE PUCHUNCAVI. PROPIETARIO : INVERSIONES SIXTERRA S.A. RUT : Escritura Compraventa Inmobilia Fondo de Inversiones a Inversiones Sixterra S.A. Notario Público Raúl Undurraga Laso, Repertorio 7107 de 28 de Noviembre de Plano archivado bajo N 30 del año 1964 en el CBR de Quillota. 1. Gravámenes y Prohibiciones. Existen servidumbres de paso de ductos, que no se incluyen en el presente informe por no alteran valor de las propiedades tasadas. III. GENERALIDADES 1 Descripción general de bien tasado y su uso actual : Los predios tasados, se encuentran eriazos y se ubican en el sector industrial, en la Bahía de Quintero, entre las Comunas de Quintero y Puchuncaví, al oriente del Camino Costero Norte. Ruta F-30-E y al Norte deslinda con la Ruta F-180 o Camino Los Maitenes. 2 Ubicación del inmueble en zona : Los predios están emplazados en sectores destinados a Industria Peligrosa y Molesta asociada al Puerto de Ventana. 3 Descripción del sector. : En la actualidad el sector de mayor ocupación por la industria emplazada en el sector está desde el Camino Costero Norte o Ruta F- 30-E hacia el poniente, ocupando la franja entre esta vía y el borde costero mismo, donde existen, además de los muelles de atraque de naves, variadas concesiones marítimas que le permiten el tendido de ductos para desembarcar productos a granel desde barcos a la gira. 3.2 Uso permitido del suelo : Según el Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 2/10

4 corresponde a la Zona ZEU PP, denominada Zona Productiva Peligrosa. Destinos de uso permitidos Usos de Suelo Prohibidos Actividades Productivas Peligrosas y Molestas. Infraestructura Sanitaria, Energética y de Transporte. Todos los no indicados anteriormente Condiciones de Subdivisión de Suelos Superficie Predial Mínima m2. Condiciones de Edificación Coeficiente de Ocupación de 0,7 Suelo Coeficiente de Constructibilidad 1,5 Distanciamiento 15 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Altura Máxima de Edificación Según Aplicación de Rasantes O.G.U.C. Rasante Según O.G.U.C. Antejardín 5 m. IV. TERRENO 1. Deslindes estimados de los predios 4-A Y 7-A como una sola unidad son los siguientes, deducidas las franjas de caminos con los que deslindan y está obtenidas del plano de los terrenos entregado por la empresa Oxiquim S.A. y que forman parte de los lotes 4-A y 7. Norte 429,0 m. con Línea quebrada con Camino Público a Los Maitenes Sur 358,00 m. con Lotes 18 Oriente 831,50 m. con Resto de Lote 7 Poniente 737,00 m. con Ruta F-30-E y Camino Público a Los Maitenes. Superficie: ,00 m2. 2. Deslindes, características y superficies estimados de escritura del Lote 4- A, Lote 7A y del plano de los lotes entregado por Oxiquim S.A Topografía : Plana, con desniveles respecto de los 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 3/10

5 2.2. Pendiente : Suave Gabriel Giacaman Valle caminos con los que deslinda Cruce de canales, líneas eléctricas, servidumbre u otros que afecten al terreno : Cuenta con varias servidumbres de tendidos de ductos. 2.4 Expropiación : Para efectos del cálculo de superficies se han deducido las franjas de caminos de la Ruta F-30-E y F Otro: Los predios están afectos a las áreas de restricción por seguridad y aproximación del Aeródromo de Quintero y sus radio ayudas, según lo indique la Dirección General de Aeronáutica Civil. V. EDIFICIO Los predios tasados no cuentan con edificaciones. VI. VALORIZACIÓN TERRENO: VALOR UNITARIO Lote 4-A ,00 m2 a UF 0,95 1,1 / m2. Parcial Lote 7 (7-A) ,00 m2 a UF 0,95 1,1 / m2. Total Terreno ,00 m2 UF 0,95 1,1 /m2. Valor UF $ ,03 Fecha 13/07/ Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 4/10

6 VII. COMENTARIOS Y CONCLUSIONES 1.- Terreno ubicado en una zona estratégica desde el punto de vista industrial por ser considerada en el Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso como Zona de Industrias Molestas y Peligrosas, asociada al Puerto de Ventanas, donde hay predios de gran extensión, ocupadas por empresas como Codelco, Enap, Gasmar, Oxiquim, Cemento Melón, Endesa y Asfaltos Pacsa, donde el uso del suelo industrial pasa por grandes inversiones en terrenos amplios. 2.- El predio de 30,70 Hás. aproximadamente, mayoritariamente plano o de suave pendiente tiene un amplio frente a la ruta F-30-E (Camino Costero Norte) y a la Ruta F-180 (Camino a Los Maitenes) y cercanía a la zona costera de la zona industrial. Cuenta con servidumbres que pasan tangencialmente al predio. 3.- La observación del mercado arroja una oferta heterogénea y escasa, la que se mantiene en el tiempo, por lo que se estima que los valores medios están dado por la tendencia de desarrollo del sector, donde la mayor densidad industrial está emplazada desde la Ruta F-30-E hacia la costa, existiendo en la actualidad disponibilidad en predios desde esta ruta hacia el oriente, más alejado de la zona costera donde se ubican los muelles y concesiones marítimas que las sirven. 4.- De lo anterior, y por sus características topográficas y emplazamiento con buena accesibilidad vial y conexión factible hacia las instalaciones costeras se ha estimado un valor de tasación de entre UF 0,95 / m2. y 1,10 / m2. VIII. IDENTIFICACION 1. Paridad U.F. $ ,03 2. Fecha 13/07/ Nombre y firma del tasador Jorge Gabriel Giacaman Valle IX. ANEXOS 1. Mercado 2. Ubicación, general y particular 3. Fotos 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 5/10

7 1.- ANEXO ANALISIS DE MERCADO PROMESA DE COMPRAVENTA DE EMPRESA NACIONAL DE ELECTRICIDAD S.A. A INMOBILIA FONDO DE INVERSION PRIVADO EL 26 DE ENERO DE 2007 COMPRAVENTA DE PREDIO DE 9,50 HÁS EN EX HACIENDA NORMANDIE DENOMINADA EL MONTE, COMUNA DE QUINTERO, EN LA SUMA DE $ EQUIVALENTES A UF ,49 (UF $18.335,78 al 26/01/2007). VALOR DE COMPRA UF 1,81/M2. NIENY PROPIEADES. VENTA DE TERRENO CERCANO A OXIQUIM EN QUINTERO EN ZONA DE INDUSTRIAS PELIGROSAS Y MOLESTAS. 07/2015 OFERTAS DE TERRENO INDUSTRIAL EN ZONA INDUSTRIAL DE QUINTERO DE M2.. VALOR UF VALOR UF 1,2 / M2. NIENY PROPIEADES. VENTA DE TERRENO CERCANO SOBRE LA CARRETERA F-30-E EN QUINTERO EN ZONA DE INDUSTRIAS PELIGROSAS Y MOLESTAS. 07/2015 OFERTAS DE TERRENO INDUSTRIAL EN ZONA INDUSTRIAL DE QUINTERO DE M2. VALOR UF UF 2,5 / M2. DOOMOS CHILE Y NIENY GESTION INMOBILIARIA. VENTA DE TERRENO A 300 MTS. DE LA RUTA F-30-E EMPLAZADO EN PUCHUNCAVI OFERTA DE TERRENO INDUSTRIAL DE M2. EN PUCHUNCAVÍ, DE M2. VALOR UF UF 0,42/ M2. 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 6/10

8 2.- UBICACION GENERAL Y PARTICULAR PLANO DE LOS PREDIOS TASADOS 4-A Y 7-A VISTA AEREA DEL SECTOR DE VENTANAS CON UBICACIÓN DEL PREDIO TASADO UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DEL PREMVAL 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 7/10

9 3.- FOTOS VISTA FRENTE DEL LOTE 4-A A LA RUTA F-30-E VISTA DONDE ESTA EL DESLINDE ENTRE EL LOTE 4-A Y EL LOTE 7 VISTA DESDE EL INTERIOR DEL LOTE 7 A LA BAHIA DE QUINTERO 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 8/10

10 VISTA INTERIOR LOTE 7 HACIA EL ORIENTE VISTA DONDE SE EMPLAZA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO DE CODELCO VISTA FRENTE DE LOS LOTES 4-A Y LOTE 7 CON LA RUTA F-180 A LOS MAITENES 9 Norte 555 Of. 328 Viña del Mar - Fono Celular mail giacaman.@gmail.com 9/10

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