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- Martín Cano López
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63 JORGE CONTRERAS MELO Y CIA. LTDA. ASESORIA INMOBILIARIAS TASACIONES COMERCIALES PROPIEDADES EJERCITO DE CHILE REGION DE ARICA Y PARINACOTA CIUDAD DE ARICA Contreras M. Jorge SEPTIEMBRE 2014 L o s V i l l a r e s N L o s A n d e s T e l é f o n o C e l u l a r
64 1 ANTECEDENTES GENERLES El presente estudio considera la tasación de 70 inmuebles de propiedad del Ejército de Chile, ubicados en la Región de Arica y Parinacota, Provincia de Arica. El detalle es el siguiente I. 68 Departamentos Edificio TICNAMAR, ubicado en Lastarria N 220 II. Hotel El Morro, ubicado en Yungay N 666 III. Conjunto Habitacional Valle Sol de Azapa, ubicado en Camino a Azapa N METODO DE TASACION La metodología utilizada en este caso y considerando las características de las propiedades a tasar es el método denominado VALOR DE MERCADO, el cual se basa en medir o estimar el valor de un inmueble como resultado de un análisis del mercado de inmuebles similares. 5
65 3 ANTECEDENTES MUNICIPALES De acuerdo a resolución Nº 004 de fecha 03 de marzo de 2009, Toma de Razón de fecha 06 de mayo de 2009 por parte de la Contraloría Regional de Arica y Parinacota y Plan Regulador Comunal de Arica. 3.1 Sector Edificio Ticnamar De acuerdo al plano regulador vigente, los Departamentos ubicados en el Edificio TICNAMAR se ubican en zona ZCA, Zona Comercial Antigua. 3.2 Sector Hotel EL Morro De acuerdo al plano regulador vigente, el Bien Raíz denominado Hotel El Morro se ubica en zona ZCA, Zona Comercial Antigua. Edificio Ticnamar : Zona ZCA Zona Comercial Antigua Hotel El Morro : Zona ZCA Zona Comercial Antigua Edificio TICNAMAR Hotel El Morro 6
66 3.3 Usos de Suelo, Condiciones de Edificación y Tipología Zona ZCA 7
67 4.2 HOTEL EL MORRO N Propiedad ROL Superficie Terreno m2 Superficie Construcción m2 1 Hotel EL Morro Avaluo Fiscal Total Avaluo Fiscal $ Avaluo Fiscal UF Avaluo Fiscal UF $ Terreno Construcción Terreno Construcción Terreno UF/m2 Construcción UF/m2 2,38 1, CONJUNTO HABITACIONAL SOL DE AZAPA N Propiedad ROL Superficie Terreno m2 Superficie Construcción m2 1 Sol de Azapa Avaluo Fiscal Total Avaluo Fiscal $ Avaluo Fiscal UF Avaluo Fiscal UF $ Terreno Construcción Terreno Construcción Terreno Construcción UF/m2 UF/m2 2,29 2,52 Valor UF al 15/09/ ,85 12
68 5.2 CARACTERISTICAS SECTOR HOTEL EL MORRO Centro principal de Servicios y Equipamiento, las instalaciones del Hotel EL Morro se ubica con desarrollo comercial, a 2 cuadras de la calle 21 de Mayo principal arteria comercial de la ciudad. Se ubica próximo a establecimientos comerciales, de Salud y Educación. El sector presenta urbanización completa 16
69 Vista General Hotel El Morro Vista General Lagos al Sur 17
70 Vista General Lagos al Norte Vista Yungay al Poniente 18
71 6.2 HOTEL EL MORRO Es un edificio estructura liviana clase E, de 1 piso de altura, su ultimo uso fue como sede de universidad, cuenta con varios recintos que fueron utilizados como salas de clases, oficinas, baño, casino, etc. Fue construido Se emplaza en un terreno con una superficie total de m2, su forma es regular y el terreno presenta desniveles suaves. Su estado de conservación es regular ya que presenta recintos con deficiencias de mantención y otros inconclusos Acceso principal, Yungay esquina Lagos Sector Interior 25
72 Areas de circulación interior Piscina Interior Pasillo interior 26
73 Sala de clase Casino Construcciones inconclusas 27
74 7.2 ANALISIS MERCADO TERRENO SECTOR EL MORRO Tabla 1 N Ubicación Precio $ Precio UF Sup m2 Valor UF/m2 1 Av Argentina ,17 2 Renato Roca Barro Arana Av. Argentina ,00 3 Sotomayor esq. Linch ,20 4 Linch, O Higgins, Baquedano ,67 Promedio Muestra ,93 Promedio Sector (3 y 4) ,77 Figura 2 31
75 8 VALORES COMERCIALES 8.1 HOTEL EL MORRO N Propiedad ROL Superficie Terreno m2 Superficie Construcción m2 1 Hotel El Morro UF $ Avaluo Comercial Total Avaluo Comercial $ Avaluo Comercial UF Avaluo Comercial Terreno Construcción Terreno Construcción Terreno UF/m2 Construcción UF/m2 17,83 12, DEPARTAMENTOS EDIFICIO TICNAMAR N Departamento ROL Superficie Avaluo Comercial $ Avaluo Comercial UF Valor UF/m2 1 Departamento ,00 2 Departamento ,00 3 Departamento ,00 4 Departamento ,00 5 Departamento ,00 6 Departamento ,00 7 Departamento ,00 8 Departamento ,00 9 Departamento ,00 10 Departamento ,00 11 Departamento ,00 12 Departamento ,00 13 Departamento ,00 14 Departamento ,00 15 Departamento ,00 16 Departamento ,00 33
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