MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3.

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1 MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3. 1 PROPIETARIO : EDGAR EDIDBAN ALVAREZ MONTESINOS. 2 UBICACIÓN : REGIÓN : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA. UBICACIÓN : ALTURA KM. 48 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR PAMPAS DE SAN BARTOLO, DE LA QUEBRADA CRUZ DE HUESO; PREDIO: FUNDO EL EDEN DEL SUR C.C. DE CHILCA SECTOR LUCICASCOS; DISTRITO DE CHILCA. 3 OBJETIVO : EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO GRAN INDUSTRIAL PESADA (I-3), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible. La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1, ANTECEDENTES: El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de Chilca, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca. El predio se encuentra se encuentra muy cerca del predio denominado la Chutana que cuenta con zonificación Industrial otorgado por la Municipalidad Provincial de Cañete. El predio terreno tiene la condición legal de terreno eriazo. El predio es atravesado de sur a norte por la línea de gas de TGP; así mismo a través del predio cruza una línea eléctrica de alta tensión.

2 La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es E.N.P. (ERIAZO NO PROGRAMADO). 5 DE LA PROPUESTA DE ZONIFICIACIÓN. HABILITACION URBANA PARA USO INDUSTRIAL DEL TIPO GRAN INDUSTRIA I-3 En las habilitaciones industriales del tipo de Gran Industria se realizan actividades catalogadas como actividades molesta con cierto grado de peligrosidad. Las habilitaciones urbanas tipo Gran Industria I-3, son habilitaciones que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional y producción a gran escala. La Propuesta de zonificación para la Anexión del terreno es la que se indica en el cuadro que se muestra de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano, Aprobado mediante Decreto Supremo N VIVIENDA. ZONIFICACION GRAN INDUSTRIA (I- 3) ACTIVIDAD MOLESTA CON CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD LOTE MINIMO FRENTE MINIMO EN (ml) 2, ALTURA DE EDIFICACIÓN SEGÚN PROYECTO DE HABILITACION URBANA COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN SEGÚN PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA USO PERMITIDO 20 % I-2 10% I-1. De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos industriales I-2 le corresponden habilitación tipo C o superior con las siguientes características: TIPO CALZADAS (PISTAS) ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRICA TELÉFONO A CONCRETO CONCRETO SIMPLE PÚBLICA Y PÚBLICO DOMICILIARIO B ASFALTO CONCRETO SIMPLE PÚBLICA Y PÚBLICO DOMICILIARIO C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL PÚBLICA Y PÚBLICO

3 En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de habilitación urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior. 6 DESCRIPCIÓN DE ÁREA Y LINDEROS PERIMÉTRICOS: AREA : 689, m2. ( Has.) PERIMETRO : 3, ml. COLINDANCIAS Y LINDEROS: NORTE: SUR: ESTE: OESTE: Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca en una línea quebrada de tres tramos, tramo 6-7 con ml y tramo 7-8 con ml. Y tramo 8-1 con m.l. Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca en una línea quebrada de dos tramos, tramo 3-4 con ml y tramo 4-5 con ml. Colinda con terrenos de la Comunidad Campesina de Chilca con línea eléctrica de alta tensión de por medio en una línea recta de tramos 5-6 con m.l. Colinda con terreno de UC 10100, con camino carrozable de por medio en línea quebrada de dos tramos; tramo 1-2 con ml y tramo 2-3 con ml. DEL TIPO DE HABILIATACIÓN URBANA QUE SE DESARROLLARA: Habilitación urbana DE TIPO GRAN INDUSTRIA I-3. A CONDICIONES GENERALES El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará teniendo en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad vigente.

4 B CONDICIONES DE DISEÑO: 1. VÍAS DE ACCESO. El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, a través de una vía de carrozable por la quebrada cruz de hueso; de allí tomado un camino carrozable rumbo sur hasta llegar al predio. En el Proyecto de Habilitación urbana se definirán las demás vías. APORTES REGLAMENTARIOS. De conformidad con lo que establece el Reglamento Nacional de edificaciones las Habilitaciones Urbanas de tipo Industrial para GRAN INDUSTRIA deberá dejar los aportes Reglamentarios según el cuadro siguiente: CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS DESCRIPCIÓN APORTE SEGÚ EL RNE EN (%) PARQUES ZONALES 1.00 OTROS FINES 2.00 Las obras de Habilitación Urbana se ejecutarán de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad vigente. 2. El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de pozos, se realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN NACIONAL DEL AGUA). De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora del servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitación urbana de tipo industrial. 3. El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio. 4. En el proyecto de habilitación urbana se contemplará las servidumbres de la línea de gas que cruza el predio, en respeto del contrato suscrito entre el Estado Peruano y Transportadora de Gas del Perú que administra la línea del gas que cruza de sur a norte el

5 predio. 5. En el proyecto de Habilitación urbana se contemplará las servidumbre que de acuerdo a ley corresponda a la línea eléctrica que atraviesa el terreno y que es de propiedad de Luz del Sur. Chilca, Setiembre del 2012.

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