PRESENTACIÓN Proyecto Urbano Integral Residencial Pacocha. Enero 2016 ÁREA DE ESTUDIOS Y PROYECTOS

Transcripción

1 PRESENTACIÓN Proyecto Urbano Integral Residencial Pacocha Enero 2016 ÁREA DE ESTUDIOS Y PROYECTOS

2 1. COMPONENTES TÉCNICO LEGALES GESTIONADOS Valuación Comercial, Certificado de Zonificación y Vías, Factibilidades entre otros.

3 PRESENTACION Programa Generación de Suelo Urbano - PGSU URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV PROYECTO LISTA DE LOS COMPONENTES GESTIONADOS COMPONENTES GESTIONADOS PARTIDA REGISTRAL DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL COMISION N MTC CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS EPSILO ELECTROSUR S.A. TRANSFERENCIA INTERESTATAL SBN VALUACION COMERCIAL ESTUDIO TOPOGRAFICO ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS CIRA CONVENIO PROYECTO DE BASES Residencial Pacocha PARTIDA REGISTRAL N P DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL N /ATRT ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA SESIÓN CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N SGOUCA/GDUA - MPI FACTIBILIDAD DE AGUA Y ALCANTARILLADO FACTIBILIDAD DEL SERVICIO ELECTRICO RESOLUCIÓN N /SBN-DGPE-SDDI. VALUACIÓN COMERCIAL AL ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR EDDY SCIPION INGENIEROS ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO POR EDDY SCIPION INGENIEROS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS N N DDC-MOQ N VIVIENDA/VMVU-PGSU

4 PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA COMPONENTES GESTIONADOS DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL PARTIDA REGISTRAL PARTIDA REGISTRAL N P ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA SESIÓN Propietario: El Estado Pardida emitida con fecha: 04/02/2015 VIGENTE Residencial Pacocha COMISION N MTC DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL N /ATRT Terreno Identificado: Según Acuerdo N 3-24 Fecha: 23/05/2015 VIGENTE Institución emisora: PGSU, Área de Tierras y Reserva Territorial Fecha: 17/03/2015, VIGENTE

5 PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA FMV PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA PRESENTACION Programa Generación de Suelo Urbano --PGSU COMPONENTES GESTIONADOS CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N SGOUCA/GDUA - MPI Zonificación: RDA Certificado emitido con fecha: 10/03/2015 VIGENTE Residencial Pacocha ELECTROSUR S.A. EPSILO CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS FACTIBILIDAD DE AGUA Y ALCANTARILLADO FACTIBILIDAD DEL SERVICIO ELECTRICO Estado de Factibilidad: Otorgada Certificado emitido con fecha: 06/04/2015 VIGENTE Estado de Factibilidad: Otorgada Certificado emitido con fecha: 26/02/2015 VIGENTE

6 PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA COMPONENTES GESTIONADOS VALUACION COMERCIAL TRANSFERENCIA INTERESTATAL - SBN INSCRITO EN SUNARP Resolución N /SBN-DGPE-SDDI Fecha: 24/04/2015 La SBN se resuelve a aprobar la transferencia predial interestatal a título gratuito del MVCS. VIGENTE Residencial Pacocha VALUACIÓN COMERCIAL AL ESTUDIO TOPOGRAFICO Informe Técnico de Tasación: Emitido por la Dirección Nacional de Construcción Fecha de Valuación: 12/03/2015 VIGENTE ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR EDDY SCIPION INGENIEROS Levantamiento Topográfico: Emitido por Eddy Scipión Ingenieros Fecha de Entrega: Setiembre, 2005 VIGENTE

7 PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA FMV PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA PRESENTACION Programa Generación de Suelo Urbano --PGSU COMPONENTES GESTIONADOS ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO POR EDDY SCIPION INGENIEROS Emitido por: Eddy Scipión Ingenieros Con Fecha: Setiembre de 2005 CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS N Residencial Pacocha CIRA CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Nota: El D.S. N VIVIENDA, fue derogado por el D.S. N VIVIENDA. Certificado emitido con fecha: 19/06/2015 N DDC-MOQ Se concluye: Que no existen vestigios arqueológicos en superficie del Proyecto Residencial Pacocha. Certificado emitido con fecha: 17/04/2015

8 PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA PRESENTACION Programa Generación de Suelo Urbano - PGSU COMPONENTES GESTIONADOS CONVENIO N VIVIENDA/VMVU-PGSU Objetivo según Clausula Tercera, ítem 3.1: Desarrollar acciones conjuntas para optimizar el uso de los terrenos de propiedad del Estado y/o de la MUNICIPALIDAD QUE, DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD VIGENTE, PUEDAN SER MATERIA DE Proyectos Urbanos Integrales, que conlleven soluciones habitacionales y el acceso de la población de menores recursos a una vivienda digna, utilizando para ello, mecanismos de promoción y participación de la actividad privada en la generación de oferta de vivienda social] Residencial Pacocha

9 2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

10 Contexto Urbano Visión Micro Costanera (hacia el norte) Pacocha Residencial Pacocha 0.59 ha Distrito: Pacocha Provincia: Ilo Departamento: Moquegua Residencial Pacocha Ilo Costanera (hacia el sur) Interoceánica Área de Estudios y Proyectos

11 UBICACIÓN Agrupación de Familias Pueblo Nuevo Sector 2 -Lote 02 Mz G Av. Avelino Cáceres Zona Residencial de Alta Densidad RDA Av. Fundición Pueblo Nuevo Sector 2 Ingreso a Pueblo Nuevo

12 3. ANÁLISIS COMERCIAL Oferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de Promoción

13 OFERTA Ciudad Nueva Villa Pacocha - QUIMERA Edificio Multifamiliar Depart. de 98 m2 $ 60, 000 Departamento único Condominio privado 37 Venta de lotes de 161 m2 Para casas de 3 pisos Valle de Los Olivos Condominio privado Depart. de 97 m2 $ 85, 000 Para casas de 3 pisos Condominio privado 55 Venta de Lotes de 250 m2 $ 55, 250 Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

14 APOYO DEL ESTADO: BONO BUEN PAGADOR - BBP Nuevo Crédito MIVIVIENDA Ejemplo: PRECIO DE VENTA VIVIENDA: BONO PREMIO BUEN PAGADOR: PRECIO DESCONTADO: S/. 132, S/ 14, S/. 118, Fuente: Elaboración Propia Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

15 DEMANDA Potencial de venta del Terreno Economía, Expectativas de Crecimiento por inversiones en la Macro Región Sur. (Puerto de Ilo, Southern Copper, Corredor Bioceánico, Polo Petroquímico etc.) Ubicación Privilegiada, se ubica a 100 m de la Av Costanera y 400 m. del mar y en un entorno urbano consolidado y ordenado. Precio del terreno, Dcto. de 20%, para el desarrollo de vivienda de interés social. Estrategias de promoción y ventas Aprovechar al máximo el Bono del Buen Pagador - BBP del Estado siendo obligatorio enmarcarse dentro de los productos del FONDO MIVIVIENDA. Oferta inexistente, oportunidad de ofertar modelo de vivienda orientada a la densificación. Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

16 FORTALEZAS DEL PROYECTO Infraestructura y Servicios Urbanos del Entorno Actividad comercial local y centros educativos cercanos. El entorno posee infraestructura de servicios básicos con conexión domiciliaria, pistas y veredas. Accesibilidad por avenidas principales (Av. Mariscal A. Cáceres y Av. La Refinería) Libre de cargas, gravámenes y servidumbres Sector objetivo: B de la población de Ilo.

17 4.- ANÁLISIS TÉCNICO Esquema Urbano, Costos, Cronogramas

18 PROPUESTA PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA Área Verde Pozo de ilum. Y vent. Edificios de 7 pisos Circulación Interna del Edificio Estacionamientos Bloques (09) Fuente Elaboración propia Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

19 PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA ÁREAS DESCRIPCIÓN % ÁREAS % 5, Afectación vial 0.00% 0.00 Aportes: 0.00% 0.00 Área Terreno Ministerio de Educación 2% - - Recreación pública 8% Área Ocupada de Viviendas 45.18% 2, Área Libre 54.82% 3, Otros Usos Distribución de área por vivienda UNIDADES DE VIVIENDA DEPARTAMENTOS ESTACIONAM. Área de vivienda N de viviendas por piso 36 N de pisos por Edificio 7 N de departamentos por edificio 4 N de edificios / bloques 9 N de viviendas posibles según terreno Residencial Pacocha 252 Área 65 m2 63 Área de Estudios y Proyectos

20 Resumen de Áreas y números de Viviendas: Metraje de cada vivienda Número de Viviendas Número de estacionamientos Área del Terreno Área Ocupada Área Libre Área Construida Area x edificio N de pisos Cant. de edif , , , ,727.87

21 5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO Estructura de costos

22 PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA Resumen Estructura de Costos: FUENTE: Revista COSTOS (Construcción, Arquitectura e Ingeniería) Edición 261 / Diciembre 2015, Precios de Partidas (Edificaciones Pistas en zonas urbanas - Saneamiento). Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

23 Determinación del Precio de la Vivienda: *Margen antes de Impuesto a la Renta (28%) Residencial Pacocha T.C S/3.42 Área de Estudios y Proyectos

24 PRESUPUESTO : BONO BUEN PAGADOR Con el apoyo del Estado Precio de venta de Departamento: S/. 132,027 Premio del buen pagador: S/. 14,000 Precio descontado: S/. 118,027 Nota: Dicho precio de vivienda corresponde a una propuesta de negocio que demuestra que el predio es rentable. La propuesta que finalmente se realice no debería tener otro limite exigible del precio que el del máximo monto para NCMV. Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

25 ESTADO DE RESULTADOS : (PROYECTADO PARA TODO EL PERIODO ) Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

26 PROPUESTA Condiciones de venta propuestas: Condiciones de Venta Cuota Inicial al Contado Desembolso del Créditos 10% Hipotecarios 90% Indicadores Económicos Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

27 6.- CONCURSO PÚBLICO Bases, Proceso de Licitación y Cronograma.

28 PROPUESTA CRONOGRAMA DEL CONCURSO PUBLICO ADQUIRIENTE DE BASES: Empresa que compra bases Tiempo: 8 semanas (60 días) ADQUIRIENTE DE BASES APTO: Empresa que cumplen con los requisitos e impedimentos de las bases. Venta de Bases 4 sem. Notifica Levantamiento Observaciones Observaciones (A) 1 sem. CONVOC. (A) (B) 1 sem. ABSOLUCION DE CONSULTAS (B) 1 sem. DECLARACION ADQUIRIENTES DE BASES APTOS Evaluación POSTOR: Empresa que presenta el Sobre N 1 1 sem. 1 sem. PRESENTACION DE SOBRE N 1 Plazo para evaluar a los adquirientes de bases (requisitos e impedimentos) Plazo para que adquirientes de bases APTOS preparen propuestas. Residencial Pacocha Precalifica 1 sem. PRESENTACION DE SOBRE N 2 Y N 3 OTORGA BUENA PRO POSTOR PRECALIFICADO: Empresa que cumple con el contenido del Sobre N 1 POSTOR ADJUDICADO: Empresa que ofrece la mejor propuesta. Área de Estudios y Proyectos

29 PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA Duración del Proyecto: Pre construcción: Preventa : Etapa 1 : Etapa 2 : Etapa 3 : Post Venta: 6 meses 12 meses 12 meses 6 meses 6 meses 6meses Total: 48 meses Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos