MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ORDENANZA 1\1" 1849 LA ALCALDESA METROPOLITANA DE LIMA POR CUANTO: EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA,

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1 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ORDENANZA 1\1" 1849 LA ALCALDESA METROPOLITANA DE LIMA POR CUANTO: EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA, el re8urso reconsideracion de fecra ''de dic'errbre de' afo en cursq artb.1lo 40 y 157' ae,a Ley Aprobola siguiente ORDENANZA QUE APRUEBA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA, ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y REAJUSTE DE LA ZONJFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE CARABAYLLO

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12 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA 1849 ANEXO 3 REGLAMENTO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

13 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA 1849 Capítulo I: NORMAS ESPECIFICAS 1.- Delimitación de Zonas La Zonificación de una manzana queda definida gráficamente por una línea que corresponde a los frentes de los lotes que la componen y otras líneas en el interior de la manzana que corresponden a los fondos de los lotes, determinando la Zonificación que será aplicable a dichos lotes. En un lote acumulado se debe entender que los sublotes que originaron la acumulación, mantendrán, cada uno, las características de Zonificación que originalmente tenían. a) Límite de zonificación que divide una manzana Este límite es la línea previa que demarca la diferencia de los usos de suelo, teniendo como limite el lindero posterior de los lotes cuyos frentes están calificados por una determinada Zonificación. Esto es aplicable también a los casos en los cuales dos líneas divisorias atraviesan una manzana determinando lotes únicos (no acumulados) con usos diferentes. En el caso de predios que tengan más de dos frentes, y en donde confluyan zonificaciones diferentes (comercial y residencial), se deberá respetar el uso que corresponda a cada Zonificación en forma proporcional a sus lotes normativos establecidos o compatibles para el caso de Zonificación Comercial. b) Lotes con frentes a dos calles paralelas Cuando un lote tiene frentes a dos calles paralelas y está dividido por una línea límite de zonificación, cada zonificación afectara al terreno en áreas proporcionales en función a los lotes normativos para cada frente del lote, debiendo respetar cada una de ellas las normas y parámetros (alturas, retiros, área libre, etc.) correspondientes respectivamente. Si existieran lotes en zonificaciones diferentes, una comercial y otra residencial, se deberá respetar proporcionalmente el uso que corresponde a cada una de ellas. c) Lotes en esquina En un lote en esquina que tiene uno de los frentes zonificación de uso comercial y el otro frente con zonificación de uso residencial: No se podrá abrir puertas de acceso para el uso comercial por el frente de uso residencial. Quedan exceptuadas las salidas con fines de seguridad y evacuación Por el frente de uso residencial, no se autorizaran espacios para estacionamientos, accesos a playas de estacionamiento, ni zonas de carga y descarga, ni combustible. Capítulo II: PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS 1.- Zonas Residenciales Para el ÁREA 1: ZONA DE REAJUSTE que contiene las áreas de Reajuste de Zonificación del Distrito de Carabayllo se aplicara el cuadro de Parámetros Urbanísticos vigente en las Ordenanzas N 1015-MML y 1105-MML. Para el ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA que contiene las áreas de anexión de Suelo Urbano se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N 1:

14 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA 1849 ZONA USOS CUADRO N 01 RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL PARA EL ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA DENSIDAD (Vivienda/Ha) LOTE MÍNIMO NORMATIVO (m2) FRENTE MINIMO (ml) RETIRO MÍNIMO (ml) FRONTAL ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA (PISOS) AREA LIBRE (4) ESTACIONA MIENTO MÍNIMO (5) (6) Unifamiliar (1) (2) 5 (3) % 1 cada 3 viviendas RESIDENCI AL DE DENSIDAD MEDIA (RDM) Unifamiliar /Bifamiliar Multifamili ar Conjunto Residenci al 10 (1) (2) 5 (3) % (1) (2) 5 (3) (a+r) 40% (1) (2) (3 ) (a+r) 50% 1 cada 3 viviendas 1 cada 3 viviendas 1 cada 3 viviendas RESIDENCI AL DE DENSIDAD ALTA (RDA) Multifamili ar Conjunto Residenci al (1) (2) (3 ) 5 (1) (2) (3 ) (a+r) 60% 1.5 (a+r) 60% 1 cada 3 viviendas 1 cada 3 viviendas (1) En vías Metropolitanas (2) En vías colectoras, arteriales e interdistritales (3) En vías Locales (4) El área de retiro podrá ser computado como área libre. El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar. (5) No se permitirán estacionamientos en retiros frontales y/o frente a vías públicas (6) Se permitirá el uso de sótano de estacionamientos hasta una altura de acompañado previamente con un estudio de suelos especificando el nivel de la napa freática. No se compatibilizará pisos de estacionamiento para la altura de edificación. Para el ÁREA 5: ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N 2: ZONA RESIDENCI AL DE DENSIDAD ALTA (RDA) USOS Multifami liar Conjunto Residen cial CUADRO N 02 RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL PARA EL ÁREA 5: ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD USOS COMPATI BLES Comercio Zonal Comercio Zonal LOTE NORMA TIVO (m2) FRENTE MINIMO (ml) FRON TAL RETIRO MINIMO (ml) POSTE RIOR LATE RAL ALTURA DE EDIFICACION (PISOS) DENSIDAD (Vivienda /Ha) AREA LIBRE (1) No se limita la altura. Será la resultante de aplicar la % densidad máxima % ESTACIONA MIENTO (1) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar. 1 cada 3 viviendas 1 cada 3 viviendas En todos los casos los estacionamientos serán resueltos dentro del lote.

15 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA Construcción en Techos y Azoteas El presente numeral regula el Uso del Techo, Azotea y sus Aires en Edificaciones de Uso Residencial. El nivel de techo del último piso permitido y sus aires podrán ser de dominio común solo para los usos Multifamiliares y Conjuntos Residenciales. Este podrá ser utilizado para uso recreativo, área verde, terraza, BBQ, lavadero, piscina, pérgolas livianas, sala de recreación, gimnasio, servicios higiénicos o depósitos como complemento de los usos anteriormente indicados. El acceso a estas áreas será a través de la escalera común y/o ascensor si lo tuviera. No se permitirá la comunicación directa entre las áreas de dominio privado con las áreas de dominio común. El área techada no excederá el 40% del área total de la misma, sin considerar el área destinada a la escalera común, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso común, debiendo tener un retiro mínimo de 3.00 ml del alineamiento de la fachada del último piso de la edificación y una altura no mayor a 3.00 ml desde el nivel de piso acabado de la azotea. Las azoteas deben estar bordeadas por un parapeto opaco, con una altura de mínima de 1.60 ml en las colindancias que generen registro visual a propiedad de terceros y de 1.10 ml al resto. Los materiales del parapeto frontal deberán responder a la arquitectura y no podrán sobrepasar el 1.10 ml de altura. Las áreas de esparcimiento y recreación, no podrán afectar la privacidad y tranquilidad de los residentes, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acústico en el piso de la azotea y paisajístico en las áreas libres. En los pozos de luz existentes, se deberá considerar un retiro de 3.00 ml del alineamiento del último piso hacia estos pozos, a fin de no afectar la iluminación de los pisos inferiores, y mantener el ángulo de ingreso de la luz hasta el primer piso sobre el o los frentes de dicho pozo, de igual manera se aplicara al frente opuesto que da servicio el pozo de iluminación y ventilación. 2.- Zonas Comerciales Para el Área 1 Zona de Reajuste que contiene las áreas de Reajuste de Zonificación del Distrito de Carabayllo se aplicara el siguiente cuadro de Parámetros Urbanísticos: ZONA CUADRO N 03 RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL PARA EL ÁREA 1: ZONA DE REAJUSTE ALTURA DE EDIFICACIÓN USO RESIDENCIAL COMPATIBLE TAMAÑO DEL LOTE AREA LIBRE ESTACIONAMIENTOS MÍNIMO CZ COMERCIO ZONAL 7 10 pisos (1) RDA Existente o según Proyecto 5 pisos RDM Existente o según CV COMERCIO VECINAL 5 pisos RDM Proyecto No exigible para uso comercial. Los pisos destinados para vivienda dejarán el área libre que requiere el uso residencial compatible (2) 1 cada 3 viviendas y 1 cada 50 m 2 de área comercial 1 cada 3 viviendas y 1 cada 50 m 2 de área comercial (1) Se permitirán hasta 10 pisos de altura en lotes ubicados frente a la intersección de avenidas colectoras o arteriales, previa presentación de Estudio de Suelos y 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parque y/o Avenidas con anchos mayores a 20 metros. Cuando haga efectivo el derecho a los 10 pisos deberá dejar un área libre de 10% por cada piso. (2) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar

16 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA 1849 Para el Área 2: Zona de Anexión al Área urbana que contiene las áreas de Anexión de Suelo Urbano se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N 4: CUADRO N 04 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL PARA EL ÁREA 2: ZONA DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA ZONA ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA (PISOS) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE (1) LOTE NORMATIVO (m2) FRONTAL (2) RETIRO MINIMO (ml) POSTERIOR LATERAL AREA LIBRE (3) ESTACIONA MIENTO MÍNIMO COMERCIO METROPOLITA NO (CM) COMERCIO ZONAL (CZ) COMERCIO VECINAL (CV) 1.5 (a+r) RDA (a+r) RDA-RDM Según proyecto 25% 1.5 (a+r) RDM Existente o según proyecto 25% 5 25% Según cuadro resumen (1) Para hacer uso de la compatibilidad deberá previamente habilitarse con los aportes y parámetros correspondientes al de la zona residencial correspondiente. (2) En vías Metropolitanas, en vías colectoras, arteriales e interdistritales y en vías locales. (3) El 50% del área total destinada a área Libre deberá ser áreas verdes. No se permitirá el uso de grass block o similar Para el Área 5: Zona de Generación de Espacio Público con Alta Densidad se aplicarán los Parámetros Urbanísticos descritos en el cuadro N 5: ZONA COMERCIO ZONAL (CZ) CUADRO N 05 RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL PARA EL ÁREA 5: ZONA DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO CON ALTA DENSIDAD ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA (PISOS) USO RESIDENCIAL COMPATIBLE (1) LOTE NORMATIVO (m2) RETIRO MINIMO (ml) FRONTAL POSTERIOR LATERAL AREA LIBRE 1.5 (a+r) RDA 2700 (2) 5 (2) 5 (2) 5 25% ESTACIONA MIENTO Según cuadro resumen (1) Para hacer uso de la compatibilidad deberá previamente habilitarse con los aportes y parámetros correspondientes al de la zona residencial correspondiente. (2) En vías Metropolitanas, colectoras, arteriales, distritales o locales. 3.- Estacionamientos La dotación de estacionamientos para edificaciones de uso residencial esta detallado en los Cuadros Resumen Nº 1 y Nº 2. Para el cálculo de la dotación de estacionamientos para cada predio se utilizarán los índices que se señalan en el cuadro N 6 para cada actividad. El cálculo del número de estacionamientos requeridos no se considera el espacio disponible sobre la sección de la vía frente al lote, ni aquellos de las zonas de estacionamientos habilitados en la vía pública aprobados en la habilitación urbana o producto de la modificación de la vía.

17 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA 1849 Para el Área de Tratamiento Diferenciado 1.- El número de estacionamientos requeridos serán habilitados exclusivamente al interior del predio o en otro predio colindante o ubicado a una distancia máxima de 500 ml. que sea habilitado para este fin. Para el Área de Tratamiento Diferenciado 2.- El número de estacionamientos requeridos serán habilitados exclusivamente al interior del predio. CUADRO N 6 RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES, ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS USO UN (01) ESTACIONAMIENTO CADA: (1) LOCALES COMERCIALES LOCAL COMERCIAL Y/O TIENDA SUPERMERCADOS, TIENDA POR DEPARTAMENTOS, AUTOSERVICIOS Y GRANDES ALMACENES DEL AREA DE VENTA OFICINAS COMERCIALES Y/O ADMINISTRATIVAS OFICINAS EN COMERCIO METROPOLITANO OFICINAS EN COMERCIO ZONAL Y VECINAL SERVICIOS DE EDUCACION UNIVERSIDADES, INSTITUTOS SUPERIORES, ACADEMIAS Y/O SIMILARES COLEGIOS Y NIDOS SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO, CULTURALES, DEPORTIVOS Y RELIGIOSOS CINES, TEATROS, LOCALES CULTURALES Y DE ESPECTACULOS, CENTRO DE CONVENCIONES CLUBES COLEGIOS PROFESIONALES Y SIMILARES GIMNASIOS LOCALES DE CULTO, IGLESIAS, ORGANIZACIONES CIVICAS LOCALES DEPORTIVOS SALAS O GALERIAS DE EXPOSICION EN GENERAL 20 BUTACAS 30 m2 DEL AREA DE CULTO SERVICIOS DE HOTELERIA Y RESTAURANTES APART HOTEL HOTEL 5 ESTRELLAS CON CASINO Y/O SALA DE JUEGOS HOTEL 5 Y 4 ESTRELLAS HOTELES Y HOSTALES DE 3 ESTRELLAS RESTAURANTE 5 TENEDORES CON CASINO Y SALA DE JUEGOS RESTAURANTES, CEFETERIAS Y SIMILARES SALAS DE BAILE Y DISCOTECAS 75 %DEL NUMERO DE HABITACIONES 40% DEL NUEMRO DE HABITACIONES MAS 1 ESTACIONAMIENTO CADA 5 m2 DE AREA TECHADA DE LOS AMBIENTES VINCULADOS AL CASINO Y SALA DE JUEGOS 35% DEL NUMERO DE HABITACIONES 30% DEL NUMERO DE HABITACIONES 30 m2 10 m2

18 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDÍA SERVICIOS DE INTERMEDIACION FINANCIERA Y OTROS SERVICIOS FINANCIEROS BANCOS, FINANCIERAS, CAJAS MUNICIPALES, CAJAS RURALES Y DEMAS DEL SISTEMA FINANCIERO, DE SEGUROS Y AFP SERVICIOS DE SALUD CENTROS MEDICOS Y LABORATORIOS CLINICAS, POLICLINICOS Y SIMILARES CONSULTORIOS INDIVIDUALES (1) El área de estacionamientos se calculara sobre el área neta destinada a cada uso 20 m2 4.- Beneficio de aprovechamiento edificatorio El incremento de cada 10% del área libre establecido en los cuadros normativos será compensado con el incremento del 10% en viviendas respecto de la densidad máxima establecida.