VALUACION COMERCIAL DE SECCION DEL PREDIO AFECTADO POR LA CONSTRUCCION DE LA CARRETERA CUSCO QUILLABAMBA, TRAMO ALFAMAYO- CHAULLAY-QUILLABAMBA.

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1 INFORME TECNICO DE TASACION VALUACION COMERCIAL DE SECCION DEL PREDIO AFECTADO POR LA CONSTRUCCION DE LA CARRETERA CUSCO QUILLABAMBA, TRAMO ALFAMAYO- CHAULLAY-QUILLABAMBA. PROPIETARIOS : SOLICITANTE : UBICACIÓN: UC : Código : QUI-TE-002 Sector : ALFAMAYO Distrito : HUAYOPATA Provincia : LA CONVENCION Departamento : CUSCO Progresiva : Km a Km Lado : DERECHO TIPO DE PREDIO : RUSTICO FECHA DE VALUACION : 12 de Agosto 2011 VALOR COMERCIAL : US $ S/. 2, PERITOS : ING. VICTOR LEONCIO GUZMAN FAJARDO CIP Nº 9968 LIMA, 16 DE SETIEMBRE DEL 2011.

2 VALUACION COMERCIAL DE SECCION DEL PREDIO AFECTADO POR LA CONSTRUCCION DE LA CARRETERA CUSCO QUILLABAMBA, TRAMO ALFAMAYO- CHAULLAY-QUILLABAMBA. I. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.01 PROPIETARIOS 1.02 SOLICITANTE 1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN Determinar el valor comercial de la sección del predio identificado como afectado por la construcción de la carretera Cusco Quillabamba, Tramo Alfamayo-Chaullay-Quillabamba, en la provincia de La Convención, departamento del Cusco METODOLOGÍA EMPLEADA La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº VIVIENDA de fecha 07/05/2007, aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas FECHA DE LA VALUACIÓN 12 de Agosto del LOCALIZACIÓN La sección del predio de Código QUI-TE-002 se localiza en la progresiva Km a Km , lado Derecho de la carretera Cusco-Quillabamba, en el Sector Alfamayo, distrito de Huayopata, provincia La Convención, departamento del Cusco LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS De conformidad con el Plano en detalle 02 de la Sección del Predio signado con Código QUI-TE-002, entregado por PROVIAS NACIONAL MTC elaborado y suscrito por el Ing. Luís Catacora Quiñones, CIP Nº 67452, las colindancias, linderos, medidas perimétricas y coordenadas son: Por el norte Por el este Por el sur Por el oeste : Colinda con terreno de conducido por los mismos propietarios, m : Colinda con terreno conducido por Hernán Celis Abarca, 3.21 m : Colinda con Carretera Cusco Quillabamba, m : Colinda con terreno conducido por Benito Quispe Quispe, 5.87 m.

3 CUADRO DE DATOS TECNICOS DEL AREA DE AFECTACION 1.08 PERIMETRO DE LA AFECTACION La línea poligonal que delimita el perímetro del área afectada es de: 1.09 AREA AFECTADA De conformidad con el Plano antes citado las áreas total, afectada y remanente, son: Áreas m 2 Total Afectada Remanente 1.10 NATURALEZA Y CLASIFICACION DE LAS TIERRAS Y AREAS RESPECTIVAS El predio con área afectada es apto para cultivos permanentes, ocupa parte pequeña con leve pendiente (5%), en un entorno de laderas de pendientes pronunciadas. Los suelos son de textura franco arcilloso, sin estructura, superficial USO ACTUAL El área de la sección afectada se encuentra ocupada por derecho de vía, de la carretera Alfamayo-Chaullay-Quillabamba.

4 1.12 PLANTACIONES PERMANENTES AFECTADAS Las plantaciones permanentes afectadas son: 1.13 EDIFICACIONES Diámetro Longitud Especies Numero (m) promedio (m) Pino 17 8 = Eucalipto 39 8 = No hay edificaciones 1.14 COMPLEMENTARIAS No hay obras complementarias 1.15 ELEMENTO DE TRABAJO MANO DE OBRA Y OTROS No existe mano de obra por encontrarse el área afectada ocupada por la construcción de la carretera Cusco - Quillabamba, Tramo Alfamayo-Chaullay- Quillabamba FACTORES ECOLÓGICOS Según el Mapa Ecológico del Perú y respectiva Guía Explicativa, la Zona en que se ubican los predios con áreas afectadas, es el bosque húmedo Subtropical, caracterizada por tener biotemperatura media anual máxima de 24.5º C y media anual mínima de 18.4º C. Promedio máximo de precipitación total por año de 1,959 mm y promedio mínimo de 1,200 mm. La altitud sobre el nivel del mar varía entre 1,850 a 2,000 m Su flora presenta vegetación siempreverde, alta y densa, (Pisonay, cetico, tahuarí, pacae, etc) FORMA DE EXPLOTACIÓN El área afectada se encuentra ocupada por la carretera Cusco - Quillabamba, Tramo Alfamayo-Chaullay-Quillabamba SERVIDUMBRES No existen servidumbres GRAVAMENES Y CARGAS No se conocen 1.20 TITULACION E INSCRIPCION El predio se encuentra inscrito en la partida No de la Zona Registral No X - Sede Cusco - Oficina Registral Cusco 1.21 OBSERVACIONES La presente valuación se ha elaborado en base a documentación alcanzada por la entidad solicitante.

5 Memoria Descriptiva y Plano de Detalle del área afectada del predio, suscritos por el Ing. Civil Luis Catacora Quiñónez - CIP Título inscrito en los Registros Públicos DNI del Propietario. II. VALORIZACIÓN COMERCIAL 2.01 VALOR DEL TERRENO: VT De acuerdo al estudio de mercado de la zona, extensión, ubicación, calidad agrológica del suelo y características del entorno, se considera como valor unitario del terreno: US $ 5,000.00/Ha ó US $ 0.50/m 2. AREA AFECTADA VUT VT (m 2 ) (US $ /m 2 ) (US $) VT = US $ VT = S/ 1, o US $ VALOR DE LAS PLANTACIONES: VP Espécie Número de Valor Total plantas Unitario US$ US$ Pino Eucalipto TOTAL US$ Valor unitario de especies maderables Volumen (V) m 3 = (π D 2 /4LC) Diámetro (D) m = 1.30 m del suelo Longitud (L) = m Coef. Mórfico (C) = m 3 madera rolliza = 220 pies tablares Valor pie tablar = S/ 0.60 VP = US $ VALOR COMERCIAL TOTAL DE LA SECCIÓN AFECTADA DEL PREDIO: VC El Valor Comercial Total de la parte afectada del Predio (VC), es igual al Valor del Terreno (VT) + valor de las plantaciones permanentes (VP) VC = VT + VP VC = US $ US $ VC = US $ SON: NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON 09/100 DÓLARES AMERICANOS. Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/. 2.74

6 VC = S/. 2, SON: DOS MIL SEISCIENTOS CON 51/100 NUEVOS SOLES ING. VICTOR LEONCIO GUZMAN FAJARDO CIP Nº 9968 PERITO