INFORME DE AVALÚO OFICINA. 8 Cañas U PROPÓSITO DEL AVALÚO. Cobro judicial NOMBRE SOLICITANTE NOMBRE DEUDORA

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José Ángel Iglesias Rubio
hace 6 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 8 Cañas PROPÓSITO DEL AVALÚO Cobro judicial NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE DEUDORA Palacio Ledezma Carolina Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIA Proporción de Derechos Palacio Ledezma Carolina Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 06 - CAÑAS 01 - CAÑAS Barrio San Cristóbal DIRECCIÓN EXACTA Del puente sobre el río Cañas, 200 metros Oeste, a mano derecha. Diagonal al puente peatonal del barrio San Cristóbal. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,86 m2 Identificador Predial ,86 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,28 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ,61 VALOR TOTAL DEL BIEN ,89 VALOR EN LETRAS: AVALÚO CUARENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y UNO COLONES 89/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media Alta MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ,61 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ CONDICIONADO OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito No hubo ingreso al interior del bien. Por lo tanto, se desconoce el estado interior de la edificación. Se encontró que fue utilizado como cabinas y al parecer no se encuentra en funcionamiento en la actualidad. Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro C Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 9 enero 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: no aplica 10 enero sacoglottis@gmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,67 0,00 0,00 0,00 Área 110, , ,3889 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 19, , ,1859 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 4 2 0, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 5 1, ,0523 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,2867 1,7333 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados , ,73 DESCRIPCIÓN Forma FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,8000 Área afectada 110,86 m2 Forma puntiaguda hacia el Sur del bien sujeto VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 0,8000 Valor ajustado Área / m2 110,86 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,28 NORTE SUR ESTE OESTE Noemi Soto Sáenz calle pública calle pública calle pública LINDEROS ACTUALES Residencial Vía habilitada para todo tipo de vehículo Vía habilitada para todo tipo de vehículo Vía habilitada para todo tipo de vehículo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 2 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Otto Fuentes Barrio Castillo, en frente de la carretera Oferta 09/01/ interamericana. En verde Coordenadas Este Norte Barrio Las Tres Marías. En verde. Oferta de Comercios Guanacaste dos lotes adyacentes de características Oferta 09/01/ idénticas

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño SÍ Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Material Adoquín Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ ICE Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 175 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 775 m Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 20 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 50 m Residencial y comercial Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 19,78 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 10,00 m Pendiente % 0 Relación: 0,5 Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente 200,00 m Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 80,00% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 09/01/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay tres gravámenes hipotecarios, en donde el primer grado es para el Banco y los otros dos restantes corresponden a una persona física. Hay una anotación por compra-venta. No hay afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES El terreno se encuentra totalmente construido. El entorno presenta muchas casas de tipología VC01 de notable clase baja. El bien presenta la fachada hacia la carretera interamericana. Sin embargo, el acceso desde la carretera no es posible, por lo que se debe de ingresar al bien accediendo por medio del otro frente.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Cabinas 106, ,0000 1, , Local 106, ,0000 1, , TOTAL 213, ,61 NO HAY OBRAS COMPLEMENTARIAS NI MEJORAS AL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES ,61 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL ,61 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Cabinas y local Uso predominante: Comercial Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Área construcción principal: 106,81 m2 Porcentaje de cobertura: 96% Año de construcción: NO HAY OBRAS COMPLEMENTARIAS NI PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES No se describe el detalle de los elementos debido a que no fue posible el ingreso al interior de la edificación. Se observó cierto grado de abandono desde el exterior. Al parecer, la edificación se encuentra en desuso.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente principal del bien Norte Colindantes Este (calle pública) Oeste (carretera interamericana) Construcción (exterior) Abandono de edificación Vista satelital Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

7 Página: 2 PLANO CATASTRADO

8 Página: 2 ESTUDIO REGISTRAL 1 DE 3

9 Página: 2 ESTUDIO REGISTRAL 2 DE 3

10 Página: 2 ESTUDIO REGISTRAL 3 DE 3

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