AVALÚO DE FINCA URBANA

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María José Maldonado Blanco
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Direccion Recusros Materiales Avaluo administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica ex deduor Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacioanl de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 04 - MONTES DE ORO 02 - UNION Cedral UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 800 mts sobre camino a Jamaical y 230 mts noreste de la iglesia Catolica de Cedral propiedad a mano derecha esquinera Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Certificado catastral Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano P ,01 m ,01 m ,01 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,46 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,46 VALOR EN LETRAS: Veinte millones cuatrocientos cuatro mil cuatrocientos cincuenta y nueve colones con 46/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 24 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES La propiedad es un lote urbano, no se puede considerar una finca rural dado su forma, topografia y su tamaño. SÍ Nombre del Perito Ing. Giovanni Fernandez Urpi Tipo de Profesional Ing. Agronomo Número de registro 1531 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 mayo 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB gferurpi@gmail.com 8 mayo 2018

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , ,00 0,00 0,00 area 2704,01 340,00 0, , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5045 0,6956 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 5.044, ,73 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,01 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 7.546,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,46 LINDEROS ACTUALES NORTE calle publica SUR Alvaro Jimenez Badilla ESTE Alvaro Jimenez Badilla OESTEbano, no se puede considerar una finca rural dado su form con 145,35 mts de frente finca agricola finca agricola con 145,35 mts de frente COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m PUNTOS ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Mapas valores U06 con valores Base de Datos mapas valores 08/05/2018 actualizados Coordenadas Este Norte venta de lote 900 m2 en Laguna en OLX Oferta /05/2018 Costa Rica con Sandra Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 6,25 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ ice Jardínes y Parques SÍ a 800 m Electricidad SÍ ice Transporte Público SÍ a 0 m Agua Potable SÍ asada Edificios Comerciales SÍ a 800 m Señal celular SÍ todos Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 800 m Medidores instalados Sólo Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar agricola con casas de habitaciones CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 145,35 m Nivel sobre calle: 1,00 m Fondo: 20,00 m Pendiente % 3 Relación: 0, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 14 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Ondulada Pendiente 500,00 m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,20% NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 03/05/2018 no hay anotaciones y gravamenes OBSERVACIONES La propiedad esta ubicada relativamente cerca del centro de Cedral con un amplio frente a calle publica de lastre fino, en la propiedad tiene el medidor de la electricidad la cual esta cortada, cuenta tambien con agua de parte de la Asada, no hay medidores en el pueblo se paga un monto anual. Por su ubicacion, tamaño y forma se considera un lote urbano. El lote tiene mucha maleza.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación O MB B I ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES la propiedad cuenta con una casa de habitacion de socalo de bloques de concreto con madera sin forro, sin cielo raso, que dado la edad, los materiales y su estado no se considera en esta avaluo. La construccion esta completamente en abandono y sin mantenimiento.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO La propiedad es un lote urbano, no se puede considerar una finca rural dado su forma, topografia y su tamaño. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Mapas valores U06 con valores actualizados a la fecha venta de lote de 900 m2 OLX Costa Rica con Sandra

7 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 0 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 0 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

9 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 0 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

10 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 0 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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