AVALÚO DE FINCA URBANA

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 06 - CUAJINIQUIL Ostional UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 1500 metros noreste, 1200 metros norte, 1000 metros oeste y 700 metros sur de la plaza de Ostional. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G m2 Identificador Predial m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO VALOR EN LETRAS: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN SESENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES 04/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES En Inspeccion realizada no se observan los medidores de servicios públicos instalados en el bien, sin embargo si se observa infraestructura del servicio electrico frente a lote y tambien un tanque de agua y tuberias cercanos al mismo (ver fotografias) el cual se supone en funcionamiento. Con respecto a la disponibilidad y administracion del servicio de agua potable no se tiene certeza si se dispondra de la disponibilidad del mismo en el futuro. Por otra parte el acceso al bien se realiza actualmente por una servidumbre de paso no indicada en el plano de catastro y no inscrita por lo que se recomienda corregir el plano e inscribir la nueva servidumbre (Ver detalle en fotografias). Nombre del Perito Eddy Gerardo Orozco Campos Tipo de Profesional Ingeniecio Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N persona fisica Nombre y firma representate legal de la empresa Eddy Gerardo Orozco Campos (persona fisica) Fecha inspección: 18 marzo 2017 Fecha informe: 25 junio 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB eorozcoc@cfia.or.cr

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m Area Frente Regularidad Via Pendiente Terraza Servicios Servicios Nivel Ubicacion Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m Valor ajustado Área / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO NORTE SUR ESTE OESTE MATHE & MATHE S.A. Y EN PARTE SERVIDUMBRE FORESTAL JORGE RIVERA RIVERA ENTRADA A SERVIDUMBRE FORESTAL LOTE TRES DE MATHE & MATHE S.A LINDEROS ACTUALES No construido No construido No construido No construido COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Coordenadas Este Norte 25/06/ Oferta 25/06/2017 es/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-y- Coordenadas Este Norte Oferta 25/06/2017 al/los-suenos-1c.html Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8.00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Electricidad SÍ Transporte Público NO a 0 m Agua Potable NO Edificios Comerciales NO a 0 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Resindencial-Agropecuaria-Forestal CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 8.00 m Nivel sobre calle: 1.00 m Fondo: m Pendiente % 3 Relación: Tipo de vía: 8 Servicios S1 1 S2 4 Ubicación: Servidumbre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Plana Pendiente m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 23.00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 25/06/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY. SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: , SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: , SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: , SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: , SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: No se observa afectacion evidente a la funcionalidad del bien por dichos gravamenes. OBSERVACIONES En cuanto a pendiente y topografia de terreno en la descripcion de la finca y su entorno se describe la parte correspondiente a la terraza ya que existe otra proporcion del terreno que no es plana. El bien tiene una terraza plana de 1000 m2 con vista al mar.

4 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 NO HAY #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0.00 VALOR TOTAL 0.00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: NO HAY Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0.0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente Amojonamiento Vista al mar Infraestructura de agua potable cercano al bien Infraestructura de servicio electrico frente al bien Valuador Ing. Eddy Orozco Campos FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 ANEXO FOTOGRÁFICO Portillo en calle publica punto1 de acceso según planos Condiciones de acceso punto 1 deficientes Acceso punto 2 no inscrito Acceso punto 3 no inscrito Recorrido y ubicación de diferentes puntos de acceso al bien. Mediante el uso de herramientas de georreferenciacion y despues de la inspeccion y recorrido por el lugar se indica lo siguiente: 1. El acceso por punto 1 es el indicado en planos. Actualmente se encuentra cerrado por un portillo y no esta habilitado para el paso de vehiculos. 2. Existe un acceso paralelo punto 2. este esta en buenas condiciones sin embargo según el Sistema Nacional de Informacion Territorial, no es calle publica y no se encuentra inscrito como servidumbre. 3. Existe un tercer acceso por el punto 3 el cual tambien se encuentra en buenas condiciones sin embargo no se identifica como calle publica y tampoco esta inscrita como servidumbre a favor del bien. Por lo tanto actualmente el bien tiene acceso por servidumbres no indicadas en el plano catastro.y la indicada como oficial se encuentra en muy malas condiciones y cerrada fisicamente actualmente. Las servidumbres no inscritas por donde se tiene acceso al bien se encuentran en buenas condiciones por lo que afectan positivamente las condiciones del bien.

8 Plano de catastro

9 Estudio Registral

10 Estudio Registral

13 Comparable 1 Memoria de Calculo Comparable 2 Comparable 3