INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE BIENES MATERIALES C PROPÓSITO DEL AVALÚO

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE BIENES MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COTA RICA Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA SANTA LUCÍA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO Terreno ubicado en Barrio Santa Lucía en el Condomino Colonia Blanca, Filial número 14. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 14 Factor de Copropiedad: Otras Áreas m2 Plano de catastro N G ,00 m2 Finca Madre: ,57 Identificador Predial ,00 m2 Finca Matriz: ,57 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,16 Escritura constitutiva 0,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,41 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Lote plano, regular, ubicado en condominio consolidado y de alta seguridad, posee muy buenas condiciones para construir y variedad de servicios disponibles. SÍ Nombre del Perito FREDDY ALVARENGA TINOCO Tipo de Profesional ING. TOPOGRAFO Número de registro IT Emp Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N SST CONSULTORES Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 9 abril 2017 Fecha informe: 11 abril 2017 Números telefónicos para contacto // // Correo electrónico / Dirección WEB info@sstconsultores.net lalvarado@sstconsultores.net

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , , , ,00 Extensión (m²) , , , , ,9589 Frente (m.) , , , , ,0163 Servicios (1) 4 4 1, , , , ,0000 Servicios (2) , , , , ,0000 Tipo de vía (1-11) 4 4 1, , , , ,0000 Negociacion (%) , , , , ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8983 0,8889 0,9613 0,8983 0,9745 Valores Homologados , , , , ,17 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 704,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISEIS ACCESO UNO FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TRECE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO QUINCE LOTE SIMILAR BALDÍO ACCESO AL LOTE LOTE SIMILAR BALDÍO LOTE SIMILAR BALDÍO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta Irene /04/2017 Oferta de lote sin construcción en Condominio Colonia Blanca, mide 700 m². Precio $120 por m² Oferta de lote sin construcción en Condominio Colonia Blanca, mide 678 m². Precio $100 por m² Oferta de lote sin construcción en Condominio Colonia Blanca, mide 900 m². Precio $100 por m² Oferta de lote sin construcción en Condominio Colonia Blanca, mide 700 m². Precio $100 por m² Mapa de zonas homogéneas (ONT) U42 Coordenadas Este Norte Inmoviliaria Contempo (Pilar) Oferta 10/04/ / Coordenadas Este Norte Inmoviliaria Contempo (Pilar) Oferta 10/04/ / Coordenadas Este Norte Inmoviliaria Contempo (Pilar) Oferta 10/04/ / Coordenadas Este Norte Base de Datos - 10/04/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Concreto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 10,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanas Media Alta Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 150 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 400 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m RESIDENCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 16,00 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 42,00 m Pendiente % 1 Relación: 2,625 Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Plana Pendiente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,00% FECHA ESTUDIO 07/04/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY - GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS - CITAS: SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES - CITAS: SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES - CITAS: CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY - ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY OBSERVACIONES Terreno en condominio de topografía plana, cuenta con todos los servicios de infraestructura, muy buen acceso con calle de concreto.se localizaron 2 tubos en frente de la propiedad, los cuales indican los vértices 1 y 2 respectivamente, pero no se observan los vértices del fondo 3 y 4 El lote se encuentra listo para construir, el condominio es de clase media a clase media alta, cuenta buena seguridad y de topografía plana, es residencial en su totalidad. Los comparables utilizados están dentro del condominio por lo que el valor de las obras comunes no se valoran, ya que estan implicitas dentro del valor del bien valorado. Sitio presente variedad de ofertas de propiedades similares.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 0% Año de construcción: 2017 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES Inmueble no posee edificaciones.

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 1. Perito Frente a la propiedad 2. Calle de acceso y servicios 3. Frente al lote valorado 4. Terreno valorado 5. Hidrante frente al lote 6. Acceso a la propiedad 7. Área común, Cancha de fútbol 8. Área común, Parque 9. Área común, zonas verdes 10. Entrada al condominio 11. Área común, Casa Club 12. Muro perimetral del condominio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES Mapa de zonas homogéneas (ONT) U42

7 Página: 6 PLANO 6.1

8 Página: 6 ORTOFOTO 6.2 Imagen de Google Earth

9 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO 6.3

10 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO 6.4